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文档简介

民法典购房合同的新规民法典是我国现行的全面性民事法律基础，对于购房合同的规定，明确了买卖双方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。以下是民法典购房合同的新规相关参考内容。

一、买卖双方的权利和义务

民法典规定，买卖双方在订立购房合同时，应当自愿、平等地订立合同，遵守合同约定的权利义务。卖方应当按照合同的约定，将房屋交付给买方并办理房屋所有权登记手续；买方应当按照合同的约定支付购房款项，并接受房屋所有权转移。

在购房合同履行过程中，卖方有义务提供房屋的真实情况、产权状况等重要信息，不得有虚假宣传、隐瞒重要事实或者欺诈的行为。买方则有义务按照合同约定支付购房款项，接受交付的房屋，办理房屋所有权登记等手续。

二、购房款的支付方式

民法典明确规定，购房款可以一次性支付或分期支付。如果双方没有约定或约定不明确的，按照一次性支付处理。分期支付的合同，应当明确约定各期的支付时间、支付方式和支付金额等内容。

对于分期付款的购房合同，买方在支付最后一期款项前，享有按揭贷款的权利。此外，买方在分期支付过程中，如果因为卖方原因无法按时交付房屋的，买方有权终止合同，并要求退还已支付的购房款项。

三、房屋质量问题

根据民法典的规定，卖方交付的房屋应当符合约定的质量标准，不得存在严重瑕疵。对于瑕疵房屋，买方可以请求协商解决，要求修复、更换或者降低购房价格等。如果经过协商无法解决争议的，可以依法提起诉讼。

购房合同期限内，如果发现没有告知或者隐瞒的瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款项。

四、违约责任和争议解决

民法典对购房合同的违约责任进行了详细规定。卖方未按照合同约定交付房屋的，应当返还买方已支付的购房款项，并支付违约金；买方未按照合同约定支付购房款项的，应当支付违约金或者按照约定支付利息。

对于因合同履行发生的争议，双方可以通过协商解决，也可以根据合同约定选择仲裁或者提起诉讼解决。

五、法律责任和维权渠道

根据民法典的规定，如果卖方在购房合同中存在虚假宣传、隐瞒重要事实或者欺诈行为的，买方可以要求解除合同，并要求退还已支付的购房款项。买方还可以依法要求卖方承担违约责任，赔偿因购房合同违约所造成的损失。

对于购房者的合法权益受到侵害的，可以通过法律途径维权，包括通过仲裁、诉讼等渠道解决。

总结起来，根据民法典的规定，购房合同的新规明确了买卖双方的权利义务，增加了购房者的保护措施，并对购房款的

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