（汇报）养老产业－养生养老产业专题研究

养生养老产业专题研究

研究目的巡礼国内国外的代表性养生养老工程，以养生、养老、养生养老工程三种产品类型进行分析，以期对郪江国际养生岛工程前期定位提供参考，吸收我们可以利用的优势，躲避可能出现的工程风险。国外养生养老产业现状世界健康养生行业最兴旺的国家是泰国，除此以外，包括印度、印尼、哥斯达黎加等国目前均在大力开展此产业。2007年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的健康养生产业年收入合计高达34亿美元，大约有290万外国人到这5个国家进行观光旅游兼治疗。印度三大“法宝〞首先是世界一流的医疗水平。其次是非常低廉的医疗价格。再次是会讲英语的医护人员。韩国——整形美容受追捧优势：设立了整容美容支援中心适合工程：整容手术，干细胞疗法马来西亚——费用低廉优势：医疗费用十分低廉适合工程：健康检查新加坡——医疗系统兴旺优势：精密的医疗效劳，被世界卫生组织列为亚洲拥有最正确医疗系统国家适合工程：减重手术、健康检查匈牙利——专业医牙优势：具有医疗旅行机构，并拥有专业高水准的牙医适合工程：“修复残齿〞、“种植新牙〞国内养生养老产业现状国内健康养生产业开展现状国内的健康养生产业方兴未艾：据不完全统计，北京，上海，江苏的无锡，辽宁的大连，浙江的杭州，安徽的黄山，福建的武夷山，吉林的长白山，湖北的武当山，江西的庐山，云南的文山，河北的保定、孟村，河南的嵩山、温县，山东的青岛、济南，湖南的岳阳、长沙、湘潭、株洲等上百个旅游热点城市和热点景区，都陆续推出了保健旅游工程……健康效劳产业以神速递增，收益可观：健康效劳业已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球医疗健康旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。国内健康养生产业的开展特征目标瞄准富裕阶层：麦肯锡最新的调查说明，2021年中国的富裕家庭数量为160万个。将该增长速度和GDP相对应的话，富裕家庭数量将在未来5至7年内维持16%的增长速度，并预计在2021年到达400万个家庭。在富裕家庭总量上，中国将成为继美国、日本、英国后的全球第四位。虽然在中国所有城市家庭中，只有1%的家庭到达富裕的标准，远远低于美日英10%的比例。然而中国富裕阶层的迅速壮大，使得奢侈品的需求也随之增长。国内健康养生产业开展中存在的问题一时间雨后春笋，同质化严重：健康养神旅游产品的相似度太高，同质化非常严重，势必将造成同行业之间的恶性竞争〔如价格战〕，最终导致效劳质量下降，砸了品牌。技术优势不凸显：与国外的医疗技术相比，国内的技术水平没有绝对的优势。效劳意识跟不上：效劳意识上不能把游客等同于病人〔虽然某种程度上是一样的〕。周边环境配套缺乏：忽略养生机构周边环境的打造，没有营造很好的，放松身心的气氛。特色不明显：没有挖掘出具有自身地域特色的健康养生稀缺资源，未形成具有核心吸引力的健康养生产业产品。系统性不强：没有形成从效劳咨询、健康体检、健康调养、医疗手术、跟踪回馈等一系列的效劳体系。国内健康养生产业的开展阶段及趋势现阶段：正在经历从单纯型医疗旅游〔纯健康、保养、治疗性质〕到复合型养生之都〔借助良好的生态本底资源，结合高新医疗技术，打造以健康养生为特色的综合型，复合型养生之都/小镇/度假区〕。趋势：不久的将来，将康养生产业会从复合型养生模式升级到品牌专业型，即在各种配备都完善，具有稳定客源市场的根底上，以突出某种具有核心吸引力的旅游产品为主打产品，创造出自己的优势品牌的健康养生产业。中国养老地产商业模式养生工程分析案例一：瑞士蒙特勒市案例二：印度普纳案例三：墨西哥坎昆案例四、成都大邑：国际养生度假区——中国首家“乐活城〞大型主题社区成都大邑：国际养生度假区成都大邑：国际养生度假区成都大邑：国际养生度假区成都大邑：国际养生度假区养生工程小结1、与国外养生工程相比，国内养生概念更多集中在度假休养，而非像国外强调医疗康复。2、好的养生工程必定有自己的特色，比方印度普纳有瑜伽主题，瑞士蒙特勒以抗衰老医疗闻名，我们也要塑造自己的养生主题。3、国内的养生工程，多以概念炒作为主，缺乏细节产品打造和养生理念，这也是我们建立差异性，实现短期销售和长期盈利的核心工作。4、本工程与大英现有养生工程的差异，在于慢谷、死海等多属于旅游养生工程，而我们更多偏重社区养生，可以放大这种功能和人群的差异性。养老工程分析案例一：美国太阳城案例二：横滨太阳城工程背景：SunCity自行投资建设的养老地产工程，与2005年投入运营。土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。现有为一期规模，二期280户预计于2021年开工建设。工程位置：位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。周边为成熟居住区边缘，即独立又融合。地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。横滨市横滨太阳城31效劳人员配置介护老人效劳：1.5(老人)：1〔效劳人员〕医疗配置工程内设置提供日常健康管理诊察的就诊室当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。经营状况自理型住宅单元的入住率为61.7%介护型住宅单元的入住率为47.1%入住老人特点高收入老人多数有国外生活背景入住费用根本为自己承担32高星级酒店的装修风格室内外景观结合引入良好的室内外景观视野产品设计——室内设计产品设计——效劳功能ATM机、邮筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴场、园艺区、几乎涵盖所有所需的公共功能。产品设计——无障碍设计无障碍设计遍布工程的每一个空间。35SunCity——横滨太阳城依靠强大的股东背景，工程开发资金、设备提供、酒店式运营管理等均有股东提供，降低开发本钱，分摊开发风险。选址：选址近郊，以较低价格获得土地。高规格的酒店式装修是工程最大卖点及亮点。高比例的公共空间设计，提供各种老人交流场所，吸引老人减少居室内留置时间。充分考虑老年人的生理和心理需求，在产品细节上表达个性化和精致性。股东整合：整合各类型与养老地产产业链相关的股东，共同投资成立养老地产运营管理机构，通过各自的资源，将养老地产的经营风险和本钱降低。产品设计：独特的产品设计，使工程区别于一般养老机构的气氛。功能设计：通过便利性公共设施设置，在工程内部营造完整的生活圈。工程启示工程要点养老工程小结1、我国养老产业与日本等先进国家相比，要落后三十年，而在大英或者遂宁，我们软硬件的打造更容易形成比较优势。2、无论国内还是国外，与养生工程相比，养老工程都会存在回款速度慢、经营难度和运营本钱较高，回收本钱周期较长的问题。养生养老复合工程专题三亚山水龙城一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区国际SPA养生中心一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区热带雨林度假酒店：一、山水龙城：三亚市区首席复合型度假养生社区老年会所：养生养老复合工程小结1、在国内的健康养生工程中，养生+养老社区是主流模式，其中通常以养生概念为主导，产品规划也以养生产品和配套为主，以吸引更具消费力的客户群体。2、养生养老复合社区，通常规模较大功能更加丰富多元，有更多后期运营的工作，对开发商整合资源及售后效劳提出更高要求。3、作为大英唯一的养生养老复合社区，我们的目标就是占据市场第一的地位，并把这种形象转化到