工程成本规划与控制补充章节：建筑面积计算

补充：建筑面积的相关概念建筑面积的组成:建筑面积：建筑物各层外围程度投影面积的总和。建筑面积包括运用面积、辅助面积和构造面积。运用面积是指可直接为消费或生活运用的净面积。辅助面积是指为辅助消费或生活所占净面积的总和。构造面积是指建筑物各层中的墙体、柱等构造在平面布置上所占面积的总和。建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济目的建筑面积在编制工程概预算时，是计算构造工程量或用于确定某些费用目的的根底建筑面积与运用面积、辅助面积、构造面积之间存在一定的比例关系。平面系数=总居住面积/总建筑面积土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积建筑面积造价=工程价值/建筑面积建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、招标报价、施工组织设计、配备施工力量、进展本钱核算、计算物质供应等有重要意义。相关术语解释：层高storyheight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔。自然层floor

按楼板、地板构造分层的楼层。架空层emptyspace

建筑物深根底或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方构成的建筑空间。走廊corridorgallery

建筑物的程度交通空间。挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的程度交通空间。檐廊eavesgallery

设置在建筑物底层出檐下的程度交通空间。回廊cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗foyer

在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

架空走廊bridgeway

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为程度交通设置的走廊。勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。围护构造envelopenclosure

围合建筑空间周围的墙体、门、窗等。围护性幕墙enclosingcurtainwall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。阳台balcony

供运用者进展活动和晾晒衣物的建筑空间。瞭望间viewroom

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或察看周围情况的建筑空间。雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1／2者为地下室。半地下室semibasement

房间地平面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1／3，且不超越1／2者为半地下室。变形缝deformationjoint

伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖permanentcap

经规划同意设计的永久运用的顶盖。飘窗baywindow

为房间采光和美化外型而设置的突出外墙的窗。骑楼overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围程度面积计算。计算建筑面积的范围S＝L×BLBB不包括勒脚加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰资料厚度所占的面积可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房勒脚构造外围例：知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝45.24×15.24=689.46〔m2〕并应符合以下规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1／2面积。2)利用坡屋顶内空间时，顶板下外表至楼面的净高超越2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高缺乏1.20m的部位不应计算面积。计算建筑面积的范围“净高〞的概念？室内地面标高至屋面板面构造标高之间的垂直间隔单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算例：所示为某单层建筑物的平面表示图，层高为5.4m。

S＝40.24×15.24=613.26〔m2〕2单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围程度面积计算，无围护构造的应按其构造底板程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围不要忘了部分楼层的墙体厚度哟S＝A×B＋C×D含于首层之中需另计部分楼层例：知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94〔m2〕3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围程度面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他阳台、雨蓬等的面积计算建筑面积的范围能够各楼层的平面布置不同，面积也不同。例：如下图，计算多层建筑物的建筑面积。S＝15.18×9.18×7=975.47〔m2〕例：如下图，计算多层建筑物的建筑面积。S左＝24×8＝192〔m2〕；S右＝30×10×4＝1200〔m2〕S=192+1200=2〔m2〕有一五层住宅楼，有5个单元组成，平面图如下所示，前阳台不封锁，后阳台封锁，底层无阳台，外墙厚度各层均为240mm，试求该住宅楼建筑面积。4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超越2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。计算建筑面积的范围同单层建筑物坡屋顶内的空间思索一样5地下室、半地下室〔车间、商店、车站、车库、仓库等〕，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口〔不包括采光井、外墙防潮层及其维护墙〕外边线所围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围为了满足地下室的采光和通风要求设置的采光井防潮层维护墙地下室出入口地下室6坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护构造的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其利用部位程度面积的1／2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。计算建筑面积的范围可以设计用来作为一个房间、贮藏间或安装设备运用7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板程度面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围普通该大厅、门厅占二个或二个以上的层高大厅、门厅的上部周围向中间挑出的走廊层高能够出现的情况大厅透视图8建筑物间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围程度面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板程度面积的1／2计算。计算建筑面积的范围建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为程度交通设置的走廊无永久性顶盖无围护构造的怎样处置？架空走廊例：如下图，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。建筑面积为：6×1.5=9.0m29立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围不规定能否有围护构造，均按有否构造层书库10有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围假设舞台灯光控制室有围护构造且只需一层，那么就不能另外计算面积。由于整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。11建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板程度面积的1／2计算。计算建筑面积的范围突出外墙面，根基落地的橱窗在出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间挑出建筑物外墙的程度交通空间底层的程度交通空间底层檐下的程度交通空间橱窗、门斗挑廊、走廊、檐廊12有永久性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖程度投影面积的1／2计算。计算建筑面积的范围足球场、网球场等看台上有永久性顶盖部分应有永久性顶盖和围护构造的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积13.建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡顶的相关规定计算面积单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。有围护构造的楼梯间例：如下图，计算突出屋面有围护构造的电梯间、楼梯间〔层高在2.2m及以上〕的建筑面积。电梯间\楼梯间建筑面积为：4.44×3.72=16.52m214.设有围护构造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围程度面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。计算建筑面积的范围向建筑物外倾斜的墙体遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、渣滓道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。计算建筑面积的范围实践计算中，无须思索此条款。电梯井自然层电梯井16.雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超越2.10m者，应按雨篷构造板的程度投影面积的1／2计算。计算建筑面积的范围雨蓬均以其宽度超越2.10m或不超越2.10m划分。上述规定不论雨篷能否有柱或无柱，计算应一致。雨蓬17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的程度投影面积的1／2计算。计算建筑面积的范围最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。室外楼梯18.建筑物的阳台均应按其程度投影面积的1／2计算。计算建筑面积的范围不论是凹阳台、挑阳台、封锁阳台均按其程度投影面积的1/2计算建筑面积。19.有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖程度投影面积的1／2计算。计算建筑面积的范围假设围护构造，应另按有关规定计算面积

车棚、站台20.高低联跨的建筑物，应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。计算建筑面积的范围21.以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。计算建筑面积的范围以幕墙作外墙1建筑物通道〔骑楼、过街楼的底层〕。不计算建筑面积的范围2建筑物内的设备管道夹层。不计算建筑面积的范围集中放置水、暖、电、通风管道及设备3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。不计算建筑面积的范围操作平台、单层房间表示图6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〔箱〕、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算建筑面积的范围LBS=B×L

突出外墙的柱、垛检修梯、勒脚、台阶等8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油〔水〕罐、气柜、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。不计算建筑面积的范围中华人民共和国建立部颁发的<建筑工程建筑面积计算规范>〔GB/T50353-2005〕规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规