某物业管理公司消防安全管理制度

某物业管理公司消防安全管理制度2023-11-11目录概述消防安全组织与职责消防安全制度与规定消防设施、器材与标志火灾应急预案与演练消防安全宣传与培训消防安全检查与整改附则与附件01概述Chapter确保业主和员工的人身财产安全降低火灾事故发生的概率提高物业管理的整体水平目的和意义该制度适用于某物业管理公司所管理的所有物业项目针对不同物业项目的特点，可对该制度进行适当调整和细化适用范围定义与术语“消防安全”是指防止和扑灭火灾、保护人身财产安全、确保工作和生活秩序正常的状态和行为“消防设施”是指为预防和扑灭火灾而设置的固定设备、器具、器材等“消防安全责任人”是指物业项目的负责人或指定的消防安全管理人员“消防通道”是指供火灾应急疏散和施救用的通道，包括楼梯、走廊、出口等02消防安全组织与职责Chapter消防安全管理机构消防安全管理机构应包括公司领导、各部门负责人及专职消防管理人员等。消防安全管理机构应定期召开会议，对公司的消防安全工作进行总结和部署。物业管理公司应建立消防安全管理机构，负责公司的消防安全管理工作。消防安全责任人及职责物业管理公司应明确各级消防安全责任人及其职责。公司总经理应为消防安全第一责任人，对公司的消防安全工作全面负责。其他部门负责人和员工应根据工作分工，对分管范围内的消防安全工作负责。消防安全管理人员及职责物业管理公司应设立专职消防管理人员，负责日常消防安全管理工作。专职消防管理人员应定期对公司的消防设施和器材进行检查和维护，确保其完好有效。专职消防管理人员应具备相应的消防知识和技能，能够熟练操作消防设施和器材。专职消防管理人员还应负责组织消防演习和培训，提高员工的消防意识和技能。03消防安全制度与规定Chapter01禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟或者使用明火。020304用火、用电安全制度禁止违规使用大功率电器，如电炉、热得快等。禁止私拉乱接电线，使用电插座时应保持安全距离。对用火、用电设备应定期检查和维护。易燃易爆危险物品管理制度禁止在建筑物内储存易燃易爆危险物品。对易燃易爆危险物品的废弃物应及时清理。对易燃易爆危险物品的采购、运输、储存、使用等环节应严格遵守相关规定。对过期、不合格或者不安全的易燃易爆危险物品应及时处理。安全疏散设施管理制度建筑物内的安全出口、疏散楼梯、疏散走道等应保持畅通、标志明显。定期对消防应急照明、疏散指示标志进行检查和维护，确保其完好有效。对建筑物的消防安全布局和消防通道、水源、电气线路等设施应定期检查和维护。禁止在疏散通道上堆放物品，确保疏散通道的畅通。对消防设施、器材以及消防安全标志应定期检查和维护。对重大火灾隐患应立即采取措施，并及时向消防部门报告。对消防安全检查应做好记录，并对检查中发现的问题及时处理和跟进。对火灾隐患应及时整改，确保消除在萌芽状态。消防安全检查制度04消防设施、器材与标志Chapter消防设施管理消防设施使用培训对员工和居民进行消防设施使用培训，确保他们了解如何正确使用消防设施。消防设施标识清晰确保消防设施的标识清晰、易读，方便识别和使用。确保消防设施完好、有效定期检查、维修、更换消防设施，确保其处于良好工作状态。根据场所的火灾危险性，选择适宜类型的灭火器。灭火器种类选择灭火器配置点确定灭火器检查维护根据场所的布局和灭火器使用距离要求，合理确定灭火器的配置点。定期检查灭火器的压力、有效期等，及时更换失效的灭火器。03灭火器配置要求与管理020103自动消防设施操作培训对员工和居民进行自动消防设施操作培训，确保他们了解如何正确操作自动消防设施。自动消防设施管理01自动消防设施日常检查定期对自动消防设施进行日常检查，确保其处于良好工作状态。02自动消防设施维护保养对自动消防设施进行定期维护保养，确保其正常运转。05火灾应急预案与演练Chapter详细说明预案中包含的应急组织、报警程序、应急资源、应急处置措施等内容。阐述预案制定的法律依据和参考标准，确保预案的合法性和合规性。明确火灾应急预案的制定目的，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织救援和减小损失。明确预案适用于物业管理公司管辖范围内发生的火灾事故。制定依据制定目的预案制定与内容适用范围预案内容01020304制定详细的演练计划，包括演练时间、地点、参与人员、演练目的等。演练计划按照演练计划组织实施，确保演练过程真实、有效。演练实施对演练过程进行全面评估，分析存在的问题和不足，提出改进措施。演练评估对演练进行总结，汇总演练成果和不足，为实际应急提供参考。演练总结预案演练与评估预案修订与更新01020304修订原因明确预案修订的原因，包括法律法规变化、公司管理调整、技术更新等。审核与批准明确预案修订的审核与批准流程，确保预案修订的合法性和有效性。修订内容详细说明修订后的预案内容，包括组织架构、职责分工、应急处置措施等。更新发布公布修订后的预案内容，确保相关人员了解和遵守新预案的要求。06消防安全宣传与培训Chapter包括消防法律法规、消防安全常识、火灾应急处理、消防设施使用等。宣传内容采用海报、宣传册、宣传视频、微信公众号等多种形式，针对不同受众群体进行差异化宣传。宣传形式宣传内容与形式培训计划制定年度消防安全培训计划，明确培训内容、时间、地点和人员等。培训实施通过现场授课、案例分析、实操演练等多种方式进行培训，确保员工和业主掌握消防安全知识和技能。培训计划与实施宣传培训效果评估采用问卷调查、考试、实际操作评估等方式，对宣传培训效果进行评估。效果评估方法将评估结果及时反馈给相关部门和人员，对不足之处进行改进和优化。效果评估结果反馈07消防安全检查与整改Chapter定期检查物业管理公司应定期组织专业人员对物业区域的消防安全进行全面检查，包括但不限于消防设施功能、灭火器材有效期、防火门是否完好等。日常巡查物业管理公司需每日对物业区域进行消防安全巡查，重点关注易忽视的火灾隐患，如电线电器、消防设施、安全出口等。专项检查针对易燃易爆等特定场所，物业管理公司应进行专项检查，确保相关消防安全措施得到有效执行。检查内容与方法对于检查中发现的严重火灾隐患，物业管理公司应立即采取整改措施，如更换损坏的灭火器、维修防火门等。整改要求与措施立即整改对于一般性火灾隐患，物业管理公司应制定整改计划，限定整改期限，并在期限内完成整改。限期整改对于难以整改的火灾隐患，物业管理公司可寻求专业消防部门的协助，获取技术支持和指导。技术支持物业管理公司应对每次消防安全检查和整改情况进行详细记录，包括检查时间、地点、发现的问题及整改措施等。物业管理公司应每月对消防安全检查及整改情况进行汇总分析，形成月度消防安全报告，报送给相关部门和负责人。记录月度报告检查整改记录与报告08附则与附件Chapter本制度由公司安委会负责解释和修订，自发布之日起执行。附则内容本制度与之前的消防安全规定有冲突的，以本制度为准。本制度未尽事宜，由公司安委会另行通知和补充。本制度最终解释权归公司安委会所有。《中华人民共和国消防法》及相关法规、条例。公司《安全管理体系文件