婺源鄣圣生态茶博园可行性研究报告

第一章总论一、工程背景婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州，西面与瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清山，是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进婺源，满目青山绿水，松竹连绵，在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家，层层梯田、云雾缭绕，如诗如画，被外界誉为“中国最美丽的乡村〞和“最后的香格里拉〞，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在婺源境内现已建有自然保护小区189个，全县森林覆盖率81.5%，拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的3A级旅游区。婺源县不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。婺源建县于唐开元28年，距今已有1200多年的历史。县名婺源，是因“地当婺水之源〞而得名。婺源历史上属安徽管辖，是古徽州“一府六县〞之一，区域内有保存完整的明清古建筑。婺源“文风鼎盛，人杰地灵〞。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载，从宋代至晚清，有“一门九进士，六部四尚书〞之说。此外，历代文人学士留下传世著作就有3100多部，其中172部计1487卷选入《四库全书》，因此婺源又被人们誉为“书乡〞。己建成的婺源县博物馆现有馆藏文物达万余件，被称为“中国县级第一馆〞。婺源还素有“茶乡〞之称，茶叶为婺源的传统特色产业，距今已有1300多年的历史。有遐名中外的茶叶“婺绿〞一香高、汤碧、味醇、汁浓，曾唐载《茶经》，宋称绝品，明清入贡，中外著名。如此得天独厚的自然风光和人文环境，构成了婺源珍贵的旅游资源。2001年5月江总书记到婺源视察，对婺源的开展提出了具有战略性的意见，提出要按照社会主义市场经济的开展要求，因地制宜，搞好规划，加强开发，加强管理，加强技术创新，使婺源潜在的生态环境和人文环境优势成为现实的开展优势。几年来，通过各级地方政府和旅游部门的积极推动，一批跨省级旅游产品正在自发形成并逐步成熟，庐山一景德镇一婺源一黄山等具有国际影响力的捆绑式旅游精品优势日益凸现。江西作为东南沿海地区“后花园〞旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育着极大的开展潜力。特别是2023年上海世博会的举办，将全面提升上海及周边城市的综合竞争力，对长江三角洲地区的经济产生巨大的辐射带动效应。面对这股强劲的开展趋势，江西应抓住机遇，翻开婺源一江西的东大门，主动融入其中，充分利用婺源的自然资源、人文资源，生态资源及茶乡特色，做足“茶〞文章，开发特色旅游和特色农业，拉动区域经济开展，率先实现江西在中部的崛起。茶产业为婺源的传统主导产业，2002年婺源县被评为全国无公害茶生产示范基地县，这为充分挖掘婺源茶文化瑰宝、继承和弘扬婺源茶文化、增添旅游特色、促进旅游开展，同时也为打造产业品牌，做强做大、振兴茶产业经济提供了良好的契机。鄣圣生态茶博园的开发建设，就是以旅游综合开发为手段，建设一个集茶文化、茶叶生产销售、旅游、度假、休闲、娱乐于一体的大型综合园区，将茶产业品牌与旅游文化相互结合，充分满足游客物质与文化需求。该工程以鄣圣品牌为主，利用旅游扩大婺源绿茶的国内外市场，同时注重朱子文化、茶文化的挖掘，吸引海内外的广阔游客，将茶博园打造成综合性强且注重文化底蕴的高品位投资工程。该工程规划符合各级政府把婺源建成一个有品位的“沿海地区后花园〞的战略方针，符合婺源开展生态文化旅游的目标。茶博园工程的建成将给婺源增加一个高品位的综合旅游区，进一步弘扬婺源的千年文化，扩大其文化影响力，同时借助开发独具“茶〞特色的休闲文化旅游内容，形成“茶文化旅游消费链〞，振兴婺源地区的茶产业经济。茶博园高品质、高起点的规划，还将提升婺源整体的旅游接待档次，进一步完善婺源现有旅游市场功能的缺乏，推动婺源地区旅游经济与第三产业的持续快速开展。二、工程建设的必要性(一)是开展特色旅游，促进当地经济的需要据世界旅游组织最新发布的新闻公报，2001年我国国际旅游收入首次跃升到世界第五位，仅次于美国、西班牙、法国和意大利，为世界第5大旅游目的地。中国作为世界旅游组织的重要成员，业内人士纷纷看好中国市场。据WTO预计，到2023年，中国将成为世界第四大旅游输出国，并将成为世界第一大旅游目的地，国际旅游人数将到达1.37亿人次，占世界市场的8.6%。旅游业不断开展壮大，已成为国民经济新的增长点和区域经济的支柱产业。去年，我国旅游业总收入到达5566亿元，比上年增长11.43%，高出国民经济总体增长速度3个多百分点，相当于全国GDP的5.44%。婺源所处的江西省旅游业更呈现出强劲开展的态势，2002年旅游业各项指标平均增幅超过13个百分点，旅游业总收入达191.06亿元人民币，同比增长18.38%，占全省GDP的7.95%。由此可见，在实施江西作为东南沿海旅游休闲“后花园〞、全国人民旅游休闲“大花园〞的开展战略中，旅游业已逐渐成为江西的支柱产业，成为全面步入小康社会的经济增长新引擎。江西东大门一婺源，青山碧水与古民居组合的自然景观，有着世外桃园般的意境，犹如一幅韵味无穷的山水画，形成一个独特而美丽的田园风光游览区，给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。婺源不仅景色优美，更有深厚的文化底蕴，文风鼎盛，名人辈出，历来享有书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光，让久经都市嘈杂喧闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。婺源得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速开展，据统计，婺源2000年接待游客约8万人次，旅游综合收入2400万元；2001年接待游客约50万人次，旅游综合收入6000万元；2002年接待游客约100万人次，旅游综合收入10300万元；2003年1—10月接待游客已达124.8万人次，旅游综合收入16800万元。婺源的旅游呈现跳跃式的开展趋势，不断增长的旅游人数及旅游收入直接反映了婺源的生态美景及悠久文化的魅力及吸引力，同时也说明旅游业正在成为婺源经济开展中的重要支柱产业。但纵观婺源的旅游市场，仍有以下几点情况亟待完善：1、各旅游景点经营模式比拟单一，全行业在突出文化生态旅游优势的同时，可加强特色经营、品牌经营，提高市场竞争能力。婺源具有优越的生态环境和人文优势，境内随处都能感受到如诗如画的风光、独具特色的古建筑、历史悠久的文化古迹，目前许多景点仅简单利用原有的生态环境做文章，经营模式比拟单一。如何在借助生态、人文优势的大前提下，因地制宜，充分挖掘资源的潜在优势，创立有特色的旅游工程，丰富旅游市场、并带动本地区其他行业的共同开展是婺源旅游行业值得关注的问题。生态茶博园的建设设想正在于充分发挥婺源传统的茶产业优势及特点，以生态茶园为基地，结合婺源悠久的传统文化、茶文化，打造出具有茶乡特色的精品旅游休闲景点，其内容不仅包括以茶叶为主题的生态观光、文化展示等，同时让游人亲身参与并体验茶叶采摘及制作中的知识与乐趣，从中不仅到达彻底放松与休闲的目的，而且领略到婺源茶叶绿色环保的生产环境以及千年茶文化的丰厚内涵。通过旅游扩大婺源地区茶产业的影响力。生态茶博园建设将生态旅游业的开展与生态茶农业结合起来，进一步形成“茶文化旅游消费链〞，成为婺源地区一个独具“茶〞特色的生态文化旅游景点。同时该工程由拥有婺源茶产业著名“鄣圣〞品牌的婺源县绿苑茶业公司作为开发经营主体，将有利于培育出婺源外乡品牌的旅游集团企业，易于形成经营规模，到达较高的工程管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市场的整体竞争能力，促进地区的旅游开展。2、旅游效劳企业及设施总体规模较小，定位较低。据统计，婺源现有旅行社6家，大小宾馆约110家，其中三星级宾馆只有2家，二星级宾馆只有6家，旅游定点宾馆25家，共有标准床位6000个，宾馆的整体档次较低，大多没有配套的娱乐休闲设施。旅游旺季时旅客住宿大局部需依赖当地私人旅馆，其收费低廉(20～40元/人)，设施及效劳较差，不能集中供热、供水，难以取得客户的满意。现有的旅行社也普遍规模小，从业人员未受过系统专业的培训，业务能力层次不齐。婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市场的全方位需求。据统计，自2001年5月，至婺源会议旅游的副部级以上的人员就达260人次，只能就住在县委招待所内(三星级标准)。而据了解，江西省旅游局正在积极筹划以下旅游推广方案：与上海市旅委联合组织上海“百辆自驾车，千人井冈行〞活动；与浙江、福建、安徽省旅游局联合打造赣北南昌一庐山一景德镇一婺源一浙江“名山、名城、名镇、名村〞旅游精品线，近期将组织“百辆自驾车游江西〞活动，主要指向三清山、婺源；在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵头组织，近期推出新加坡至江西的包机旅游，逐步翻开新、马、泰市场等。随着旅游市场的进一步翻开，旅游管理当局方案战略的实施，高层次消费趋势还将不断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端市场的需求。与此同时，随着国内经济的高速开展以及全球经济的国际化，商务旅游正日益频繁，这一市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。据调查，全球旅游业总额高达3.5万亿美元，其中12%属于企业的商旅支出，一年总额约为4000亿美元，而中国每年的国际商务旅游支出约为42亿多美元，占亚洲商旅市场的17%，国内商务旅游支出约为200亿美元，合计近250亿美元，可以说，这是一块令所有业内人士心动的〞奶酪〞，蕴藏巨大的商机。但商务旅游区别于一般旅游，在旅游的硬件技术和软件管tB!_L要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。假设要在商务旅游市场占据优势，必须在工程规划上高起点、前瞻性，强调质量与品味。现婺源县城区域内尚未建有设施先进、功能齐备的会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场的要求。生态茶博园的建设规划中包括一个高档次的旅游接待中心和一个设施先进功能齐备的大型会展中心。其中旅游接往中心由高标准、高规格的宾馆及人员素质优良、实力雄厚的旅行社组成，它的建成将全面提升婺源旅游的接待能力与档次，满足游客特别在高端旅游市场的消费需求，与婺源现有的中低档旅游接待市场进行错位经营。大型会展中心建成后，不仅硬件设施一流，而且将提供高效率、专业化的优质效劳，可以承办大型的高档次、国际化会议及展览，弥补县城区域功能的缺乏，同时为启动开发高端的商务旅游市场作好充足的准备。3、旅游景点配套开发滞后，休闲、购物、娱乐场所开发缺乏，功能欠缺。婺源境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及遗存的历史古迹，而在此根底上进一步配套开发附设增加景点的休闲、购物、娱乐等功能的综合旅游区却相当缺乏，而这又恰恰是能带动区域内第三产业开展的有效途径与载体。在回归自然，享受世外桃源般美景以及接受中华灿烂古文化熏陶的同时，人们也渴望能有更多、更丰富的方式来放松自己，能够在旅游过程中更加舒适，得到更优良的效劳。婺源的旅游业假设考虑持续长久的开展也必须重视旅游市场中这一越加凸现的需求。生态茶博园工程规划中将注重强调旅游区的休闲娱乐功能，不仅在“茶〞上做足休闲的文章，在旅游接待中心、度假村设计中利用自然景观，增设有利健身的登山、垂钓等配套休闲设施，更在综合园区内特别规划了集民俗文化、娱乐、—购物、—休闲功能于一体三百村。三百村包括百工村、百味村、百艺村，规划设想将融合时尚和传统的元素，展示婺源传统的风土人情，并引入都市现代、时尚的休闲娱乐节目。它的建成，首先，极大的丰富了旅游景点的休闲娱乐内容，让游人在轻松的环境中购物、品尝美食、欣赏民俗表演，为景区增添了多彩的旅游节目。其次，也为婺源第三产业的开展搭建了一个平台，为弘扬婺源文化、推介地方物产增加了一条途径。可以有效带动婺源地区的商业、土特产品业、加工业的蓬勃开展，同时对农村水产养殖、林果种植起到积极的推动作用，产生巨大的增值效益。第三，填补婺源县城区域内无综合性、高档次的旅游餐饮购物中心的空白，就近吸引婺源县城的居民消费。三百村所形成的综合效应，将会积极推动区域的旅游业及第三产业开展。总之，生态茶博园的建设不仅可以打造茶乡特色的旅游线路和精品旅游观光景区，形成“茶文化旅游消费链〞，扩大婺源茶产业的影响，而且可以弥补县城区域内会议展览功能的缺乏，满足高档次会议、旅游的消费需要，对婺源现存的旅游弱势进行合理的补充，同时规划中的三百村还将增强工程的旅游休闲功能，为当地的第三产业开展搭建市场和平台。生态茶博园的建设将对开展婺源旅游事业、活泼并拉动当地经济产生积极的影响。(二)是振兴茶产业经济的需要茶业是婺源的传统产业，有遐名中外的茶叶“婺绿〞，可谓中国绿茶中之上品，曾经有上千年的辉煌历史，建国后，很长时期它都是婺源经济的主要支柱产业，为婺源经济社会的开展作出巨大奉献。但近年来，茶产业明显地出现了萎缩、下滑的趋势，辉煌不再。虽然旅游业高速开展为茶业开展扩大了难得的市场，但由于茶叶生产品牌混杂，优劣不齐，造成婺绿名气虽大，但游客却买不到好茶，对婺绿的茶叶形象及销售造成了很大的影响，婺源急需一个强有力的品牌来振兴茶产业。据统计，婺源每年可产茶6000吨，其中名优茶800吨，销售产值约47200万元，假设能形成品牌优势，将会大幅提升茶叶销售的附加值，推动婺源地区的茶产业开展。鄣圣生态茶博园的建设是探索品牌茶业与旅游业、文化产业结合开展的有益尝试。旅游业的开展为茶业增添了更多的产业内涵，茶业不再仅仅是传统意义上的茶叶种植、加工与营销，还包括了茶叶生态观光、茶叶文化内涵的展示等等内容，这就为婺源茶叶的振兴带来了良好的机遇和新的途径。生态茶博园的建设增强了茶产业与旅游业的关联度，将对婺源的茶产业产生积极的影响：(1)生态茶博园工程充分利用婺源的生态环境优势，大力开展传统特色茶产业，提高茶产品的市场竞争力，打造“鄣圣〞系列茶的知名品牌，以品牌带开展，走出江西，走向世界。(2)生态茶博园以极具市场竞争力的绿色茶叶品牌为纽带，大力开展绿色茶产业的龙头企业，积极组建企业集团，通过品牌整合，做大做强企业规模。(3)生态茶博园，集生产销售、旅游观光为一体，有助于形成一条完整的茶产业链，增强茶产业的聚集效应和规模效应，提升茶产业的凝聚力。(4)生态茶博园依托生态茶园基地，调动当地茶农的经济合作组织，与龙头企业连动，有助于形成“农产十农民专业合作经济组织十基地十龙头加工企业〞的产业化经营格局，建功能完备、布局合理的茶业大市场、从而实现建一方市场，兴一种产业，活一片经济，富一方百姓。(5)有助于创造独特的茶园投资环境，招商引资，形成产业群，从而不断提升婺源茶产业的竞争力，成为真正的“绿茶之都〞。(三)是保护弘扬婺源文化的需要婺源县不仅风光秀丽，生态环境极优—，—而且历史悠久，文化灿烂。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。历代文人学士留下传世著作有3100多部，其中172部计1487卷选入《四库全书》，素有“江南曲阜〞和“书乡〞的美誉，源源不绝的儒家思想和重视教育的传统造就了这里丰厚的文化积淀。婺源名人辈出，其中代表人物朱熹是我国南宋著名的哲学家和教育家，一生著作甚多，收入《四库全书》的有四十部。其哲学思想开展了“二程〞(程灏、程颐)关于理学关系的学说，集理学之大成，建立了一个完整的客观唯心主义的理学体系。其学说影响了自宋以后近800年的中国历史，成为中国文化的重要组成局部，并广泛传播于日本、朝鲜、东南亚各国及欧美等。其后裔也散布于世界上15个国家和地区，总数达数十万。1995年，世界朱氏联合会第二次代表大会专门选择在婆源召开。近年来，随着婺源在国内外知名度不断提高，前来婺源进行考察的朱子学研究者、文博工作者和来此寻根问祖、祭祖扫墓的朱子后裔络绎不绝。生态茶博园工程规划中朱子庙的建造将进一步向世人展示中国文化源远流长和博大精深，朱熹作为孔孟以后儒家思想最重要的代表人物，在中国文化历史上占有很高的地位。朱子庙与同在规划中的文公阙里一名人名山工程连为一体，相互照应。它的恢复建造将系统的再现朱熹的思想精髓和形成过程，建成后将广泛吸引海内外的朱子学研究者、文博者以及对中国文化充满兴趣的各地旅游者前来游览考察，为弘扬中国千年文化，扩大婺源的文化影响力，推动婺源开展生态文化旅游产生积极的影响。同时朱子庙的建设将极大提升生态茶博园的文化内涵与品味，与具有丰厚渊源的茶文化、名人文化、乡土文化相结合，打造出一个高品味的知名文化旅游景点，让人们在游历自然美景的同时，不知不觉中汲取中国文化的精髓和奥秘。三、工程建设的可行性(一)当地政府的大力支持为了充分挖掘婺源的朱子文化、茶文化等优势，丰富婺源的旅游资源，快速带动婺源茶产业及旅游业的开展，建设全国著名的文化与生态旅游示范区，婺源县人民政府给予了本工程极大的关注与支持，已同意了生态茶博园的立项申请及用地申请。(见附件)(二)组织及人力资源的保证婺源的吸引力不仅在于生态与自然风光，更在于其包括了朱子文化、茶文化、乡土文化在内的深厚人文气息。作为工程开发主体的婺源县绿苑茶业，专业从事茶叶生产与研究，在弘扬婺源的茶文化品牌、开展茶产业方面取得了显著成绩，在参与市场竞争，开展经济产业链方面积累了大量经验，专业人才众多，为工程的实施提供了组织及人力资源的保证。四、工程概况(一)工程名称鄣圣生态茶博园一暨婺源县旅游、接待、休闲、购物、民俗文化综合开发工程(二)工程建设地点工程建没地点：婺源县茶科所属地及周边地区(三)工程占地面积：1251亩(四)工程投资金额：1.9977亿元人民币(五)工程开发单位及法人代表开发单位：婺源县绿苑茶业工程建设单位法人代表：方根源(六)建设单位概况婺源县绿苑茶业是一家成立多年，在国内茶界有一定知名度的老牌公司。主要经营鄣圣系列茶、名优茶和特种茶，并在逐步拓展旅游资源、绿色食品开发、茶文化、酒店宾馆等方向业务，是一家多元化公司。目前公司有4200余亩茶叶基地，具有较强的经济实力和较强的专业技术队伍，为公司的创新开展打下了扎实的根底。五、工程建设目的在婺源县内建设一个集旅游、接待、休闲、购物、民俗文化于一体的高品味综合旅游区，充分挖掘婺源的生态优势、人文优势及品牌优势，扩大婺源文化影响力，推动婺源的旅游业、茶产业、第三产业的开展。(一)弥补婺源县高档次旅游接待、会议展览功能的缺乏。为高档次的旅游消费群提供住宿接待，为开发高档次商务旅游市场作准备，为县城区域承办各级政府会议、展览提供效劳。人员素质优良、实力雄厚的旅行社将给游客提供一个高效率、专业化的效劳。(二)建设一个高科技茶业种植基地及生态观光园，融入婺源千年茶文化，推介以“鄣圣〞品牌为代表的婺源绿茶，以其独特的品牌优势扩大婺源茶产业的影响，带动婺源茶产业的振兴；(三)通过恢复建造朱子庙、介绍对中国文化有深远影响的朱子学说，向世人展示中国文化源远流长和博大精深，从而弘扬中国五千年文化，扩大婺源的文化影响力，推动婺源开展生态文化旅游。(四)特别规划的三百村集民俗文化、娱乐、购物、休闲功能于一体，不仅增强婺源地区的旅游休闲功能，同时为当地的第三产业的开展搭建了一个平台，为弘扬婺源文化、推介地方物产增加了一条途径，其将有效活泼当地经济，促进婺源地区第三产业的开展。六、工程选址(一)工程选址优势婺源地处赣、浙、皖三省交界，东临浙江开化，西毗景德镇，北枕休宁，距国家级风景名胜区黄山120公里，三清山105公里，位于旅游“金三角〞。县内景区与省内外著名景区如黄山、三清山均有公路相连，年底开工的景婺黄、景婺常两条高速公路和九景(婺)衢铁路将早于或与生态茶博园同时竣工。规划建造的茶博园选址于婺源城北，正是景德镇至黄山高速公路的出口处，距老市区2公里，与规划的婺源新城区相连，距大型停车场仅1公里，同时距婺源主要的江湾景区30公里，彩虹桥景区28公里，地理位置十分优越，交通条件十分便利。(1)由于生态茶博园工程选址地紧临城北，它既可填补县城区域内无综合旅游区的局面，同时还弥补婺源县城承接高档次会议展览功能的缺乏，满足高档会议、旅游消费的需要。工程规划中的四星级宾馆及鄣圣度假村，其优良的设施及优质的效劳将满足高档次会议、旅游的需要。其建成后，一方面，为高档次的旅游消费群提供住宿接待，另一方面，因紧邻县城，可为婺源城区内的有关会议、展览提供效劳，防止多数景区宾馆营业收入随旅游季节变化而剧烈波动的弊端。(2)婺源的景区特点为数量多而小，分布较分散，茶博园工程选址地即紧邻县城，位于婺源各景区的中央，其辐射至各景点的路程较为均衡，便于建成后游客以茶博园的休闲度假村作为住宿地，而同时又能合理方便地安排各景点路线。(3)经考察及文史记载，朱熹祖籍地位于婺源县城紫阳镇，紫阳镇因朱熹别称紫阳而得名，本次工程中恢复建造的朱子庙选址地即为紫阳镇，有史有据，其真实性将会极大地吸引中外游客前宋瞻仰，并与同在规划中的文公阙里一名人名山工程连为一体，相互照应，扩大影响。使人们在重归自然，休闲放松的同时，接受中国文化的熏陶。由于两工程连动，可综合开发，功能互补。(二)用地范围该园选址在婺源县城规划新区，景婺黄高速公路出口处，原婺源县茶叶科学研究所所在地，占地1251亩，三面环水，环境优雅。七、工程建设条件(一)绿茶之乡婺源，地处亚热带，年平均气温16.7℃，年平均降雨量1836mm，气候温暖湿润，土地肥沃，其特定的自然生态环境孕育的“婺源绿茶〞——香高、汤碧、味醇、汁浓。茶叶作为婺源的传统特色产业，距今已有1300多年的历史。婺源绿茶，唐载《茶经》，宋称绝品，明清入贡，中外著名。目前，全县茶园总面积达13.27万亩。婺源，有着茶乡的美誉，其茶文化深受儒家文化的熏陶，具有丰富的儒家文化内涵和人文历史价值，一千多年来，婺源因茶而名，因文而名。茶文化，己成为婺源浑厚文化底蕴中的重要组成局部，是旅游业有待开掘的一块瑰宝。(二)生态优势婺源号称“中国最美的农村〞、“最后的香格里拉〞，境内山峦起伏、溪涧横斜，是“国家生态农业示范县〞、“国家森林公园〞、“全国造林先进县〞、“全国造林绿化百佳县〞、“全国绿化先进县〞，森林覆盖率达81.5%，高出江西省森林覆盖率20个百分点，全县草木本植物5000多种，国家一、二类保护动物80多种，属中亚湿润季风区，气候温和、雨量充分、日照充足、四季清楚。水质极优，到达国家水环境质量二级标准，局部指标优于国家一级标准。婺源县境高山百座，主要有鄣山、文公山、龙尾山、福山等。在2.5平方公里的区域内分布着31个溶洞，为国内少见，其中灵岩洞群为我国47大名洞之一。还保存了唐至清名人题刻题墨2000多处，尤以岳飞，朱熹的遗迹最为珍贵。星江水系贯穿全境，诸多河段，如古坦水，段莘水、江湾水、古桃溪、紫阳镇以下星江河段都具有开展观景和冰，上运动的条件。县内小水电建设全国闻名，清华水库、大塘坞水库(鸳鸯湖)、段莘水库、文公山水库较具旅游开发价值。鸳鸯湖是全国最大的鸳鸯栖息地。婺源县内还分布着众多古树名木，最有欣赏价值的有文公山古杉群，虹关巨樟、清华苦槠等24处。其中文公山古杉群1985年被列为江西省风景名胜点。(三)人文优势婺源属古徽州一府六县之一，徽商、官宦及文化名人辈出，县内建筑具有典型的徽派特色。从而形成婺源民居在江南住宅建筑中的一种独特风格。较典型的有“篁村〞的“馀庆堂〞，阳春的“树德堂〞，长径的“程氏宗祠〞和“名卿第〞，晓容的“敦伦祠〞、方村的“光裕堂〞，许村的“继述堂〞和“怡心楼〞、汪口的“俞氏宗祠〞，恩溪的“敬序堂〞和“迎宾客馆〞，甲路的“马廷鸾第〞与“龙川书院〞，黄村的“经义堂〞等；其中，李坑、桃溪、思溪、理坑，延村等明清民居群，有“古建筑博物馆“之称。徽派民居为粉墙青瓦，立风火墙，尤以三色“砖雕、石雕、木雕〞著称于世。这些民居注意内部结构与装饰的美，表达了较高的文化审美情趣，而且从建村之始就非常注重对自然环境即“风水〞的选择，着力村景建设，包括古桥、牌坊、亭榭、水口、巷道交通，形成了独具特色的古代村落文化。以朱子为代表的名人文化遗迹星罗棋布。婺源为著名“书乡〞，名人辈出。代表人物，如文学家朱弁，学者胡伸，理学宗师朱熹，词人王炎，书法家詹希源，皖派篆刻创造人何震，画家汪徽，朴学大师江永，科学家齐彦槐等。先贤李白，黄庭坚，宗泽，岳飞，谌假设水，文彭等名人也曾游历于此，并留有遗迹可寻。春秋时“吴楚分源〞界牌耸立在浙岭山脊，战国时吴王夫差的长子鸿流放湖山，鸡山有西汉长沙王吴芮墓，县域内有朱熹灵岩洞题字，文公阙里、朱子庙遗址，虹井，文公山朱子手植古杉群，朱子婺源一世一七世祖墓，有“天下西湖三十六〞之一的“婺源西湖〞遗址，甲路有岳飞吟诗的花桥，福山有学者谌假设水讲学故址福山书院等。(四)品牌优势茶业为婺源县最具优势的传统产业工程。婺源产茶历史悠久，为我国名茶“婺源绿茶〞产地。拥有“龙芽〞、“茗眉〞、“剑峰〞等珍品。本工程的开发主体为婺源县绿苑茶业，其法人代表方根源从事茶叶生产、研究20年余年，经验丰富，思路大胆创新，注重品牌的文化内涵，拥有的“鄣圣〞品牌系列茶屡获殊荣。2003年鄣圣系列绿茶通过国家绿色食品认证，到达AA级绿色有机食品标准。2003年9月30日，经北京北方亚事资产评估有限责任公司客观、公正的评估，该品牌商标的评估价值为18823万元。生态茶博园的建设将婺源茶产业著名品牌与茶文化、生态旅游业有机的结合起来。一方面，记述“鄣圣〞系列名优茶的起源，记载历代名人爱茶、品茶的历史故事，以名人命名“鄣圣〞系列名优茶，为品牌注入文化内涵，使之拥有独特的文化韵味，通过茶文化特色的旅游扩大品牌的影响。另一方面，发挥品牌的价值与优势，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游〞的品牌效应，培养出婺源外乡有影响的旅游品牌。第二章建设方案与规模一、建设方案与功能设想该工程的建设方案既要突出茶博园旅游景点的特色，同时还要考虑婺源区域内对高档次会展、旅游接待场所的需求，以及考虑工程的设置必须集购物、休闲为一体，填补婺源城区现有功能的缺乏的要求，以实现打造一个高品质，多功能的综合旅游园区的目标，成为旅游行业的一个新亮点。(一)生态茶博园占地210亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积3000M2。茶博园以实物的形式展示中国名优茶，重点展示婺绿的分门别类，介绍婺源近年来闻名海内外的无公害绿色食品鄣圣系列茶，同时结合景区向游人展示婺源绿茶生长的外部生态环境和条件，给人一个具体而直观的印象。茶文化展示中心以博物馆的形式，用大量的图片、文字、实物资料展示茶具的种类变迁，茶道的种类、演变过程、流派，以及历代文人墨客、茶人对茶文化的独到见解等，并辅与茶道表演，向游客展示博大精深的中华茶文化，并让游人亲身参与表演，强化游人对茶文化的理解。(二)高科技种植园占地38亩，包括鄣圣总部大楼及科技示范园5800M2，茶叶研究所3000M2。该区域展示传统工艺与现代工艺相结合的无公害绿色食品一“鄣圣〞系列茶的生产过程，以及其在研制、开发、生产领域的最新成果。让游人亲身参与，寓教于乐，在采、摘、制中，了解茶叶的生产制造全过程。(三)朱子庙朱子庙占地15亩，建筑面积1500M2。设有门楼、主殿，供奉朱子及其七贤(学生)塑像，东西两庑分别为朱子生平陈列展览、朱子理学思想陈列展览。可供游人瞻仰拜谒、参观考察，也可为海内外文公后裔觅祖溯源的活动场所。(四)旅游接待中心及会议中心旅游接待中心包括宾馆及旅行社，其中宾馆占地面积146亩，建筑面积10000M2，四星级标准，可提供高档次会议、旅游接待效劳。会议中心占地286亩，建筑面积12000M2，另设6000M2文化娱乐馆所。会议中心设施先进，功能齐备，可以承办大型的高档次会议、研讨、学术交流，提升城区的会展接待功能，同时辅助设置一些时尚健康的休闲娱乐工程，以满足会务间隙休闲娱乐的需要。(五)鄣圣度假村占地面积166亩，共78套别墅，约15600M2，风格类似茶人寓所、明清别墅、宾馆客栈。另设会所2000M2，辅以配套的娱乐、休闲设施，如垂钓等。幽静典雅、古色古香的茶人寓所，明清别墅那么可以使举家前来的游人在青砖碧瓦间，溪流环抱中领略秀美的自然风光，品味独特的文化气氛。并可同时推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不离茶，不离茶文化。(六)三百村占地390亩，建筑面积约10800M2，布局包括百工村、百味村、百艺村，集展示、购物、休闲、娱乐为一体。规划中将融合时尚与传统的元素，可借鉴云南丽江的风格，一方面展示婺源地方传统的民俗，着重突出婺源地方特色的茶文化，如婺源茶道，以及具有典型徽派文化特色戏剧、舞蹈表演，如徽剧，婺源傩戏等。同时销售各类婺源绿茶，如“鄣圣〞系列名优茶，以及婺源周边丰富的物产和各种旅游纪念品。另一方面，可引入都市现代、时尚的休闲娱乐节目，使游客在三百村既能领略当地的风土人情，又能根据自己的喜好自由选择休闲娱乐的方式，同时还能成为一处吸引当地居民购物休闲的好去处。二、建设规模工程建设规模确实定关系到茶博园建成后的实际使用要求和今后的开展趋势，所以至关重要。对建设规模的考虑应从茶博园规模、功能、参观旅游人数、参观要求等因-素多方位多角度综合考查，规划工程总占地面积1251亩，总建筑面积69700M2，设想如下：1、生态茶博园：占地210亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积3000M2。2、高科技种植园：占地38亩，建筑物包括鄣圣总部大楼及科技示范园5800M2，茶叶研究所3000M2。3、朱子庙：占地15亩，建筑面积1500M2。4、旅游接待中心及会议中心：旅游接待中心占地面积146亩，建筑面积10000M2，四星级标准，可提供高档次会议、旅游接待效劳。会议中心占地286亩，建筑面积12000M2，另设6000M2文化娱乐馆所。5、鄣圣度假村：占地面积166亩，共78套别墅，约15600M2。另设会所2000M2。6、三百村：占地390亩，建筑面积约10800M2。第三章环保与节能一、环境保护(一)可能影响环境的因素1.废水排放因素：本工程排放废水主要为生活废水。2.固体废弃物因素：本工程排放固体废弃物主要是生活垃圾。3.噪声污染因素：本工程噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。(二)环境保护防治措施1、废水污染防治：生活污水经污水站处理，到达排放标准后，排入市政污水管网。2、噪声污染影响防治：(1)动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。(2)动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。3、固体废弃物防治：本工程建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。4、施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。二、节能建筑材料和设备的选用原那么上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。三、劳动保护为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地1.8m以下局部加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。第四章工程实施方案与投资估算一、工程实施方案生态茶博园的建设既符合县政府打造“文化生态旅游大县〞的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成一局部，使用一局部，收益一局部。第一年先建设茶博园、高科技种植园、旅游接待中心，中期是会议中心、度假村，然后是百工、百味、百艺三百村商业中心，考虑用3年的时间，完成整个工程的建设工程。二、投资估算该工程的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等局部组成。(一)建筑安装工程造价包括朱子庙、旅游接待中心暨宾馆、会议中心、度假村、鄣圣总部大楼及茶叶研究所、茶博园、三百村商业中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价，此局部建筑面积约为69700M2，占地面积约1251亩，工程费用约为9536万元，占总投资47.7%。详见附表1。(二)工程建设其他费用包括土地费用、市政配套费、工程咨询费用、工器具家具费、开办费及其他管理费等。1、建设用地以6万元/亩计算，土地费用合计7506万元。2、市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积100元计算，约697万元。3、工程咨询费包括规划设计、建筑设计、地质勘察、工程质监等费用，按建安工程费的6%计算，为572万元。4、宾馆、会议中心工器具家具费用477万元。5、建设单位管理费及工程开办费按建安工程费2.5%计算，为238万元。工程建设其他费用合计约为9490万元，占总投资47.5%。详见附表1。(三)预备费包括根本预备费和涨价预备费，按1、2项费用之和的5%计算，为951万元。合计工程总投资为19977万元。详见下表：投资估算表序号工程费用名称建筑面积/占地面积单价(元)合价(万元)占总投资%1建筑安装工程造价69700M2953647.71.1朱子庙1500M215002251.2旅游接待中心暨宾馆10000M2180018001.3会议中心18000M2150027001.4鄣圣度假村17600M290015841.5鄣圣总部大楼及茶叶研究所8800M28007041.6茶博园展示中心3000M27002101.7三百村商铺10800M25005401.8室外总体建设19982其他费用949047.52.1征地拆迁补偿及土地出让金1251亩6000075062.2市政配套费6972.3工程咨询费5722.4工器具、家具费4772.5开办费及其他管理费2383预备费9514.8合计69700M219977100第五章资金筹措及效益分析一、资金筹措及资金使用方案工程建设总投资19977万元，其中20%为企业自有资金。通过招商引资，工程引入澳大利亚国际投资控股公司2000万美元，作为工程开发资金，合作意向书见附件。根据工程实施的方案进度，该工程的建设期为3年。二、工程计算期、固定资产折旧该工程经营期以15年计算，加上3年建设期，工程计算期为18年。固定资产中土建及设备安装工程费折旧年限以15年计，残值率取5%，按平均年限法计算折旧。其他费用、预备费及建设期贷款利息的折旧年限为10年，开办费及其他管理费按5年摊销。详见附表2《固定资产折旧费估算表》。三、营业收入估算生态茶博园综合开发工程的经营范围广泛，主要分为以下六局部：(一)生态茶博园及高科技种植园该局部的营业收入主要来源于景区门票收入。根据当地旅游部门的统计，2000年到婺源县旅游的人数仅为8万人次，2001年到达50万人次，2002年的旅游人数突破百万人次，以几何级数成倍增长。2003年1-10月份接待游客已有124.8万人次。按保守的估计，到2年后茶博园建成后，入园游客人数可达60万人次/年。门票价格以平均20元/人计算，每年茶博园门票收入将达1200万元。高科技种植园通过展示鄣圣系列茶在研制、开发、生产领域的最新成果，让游人亲身参与，寓教于乐，在采、摘、制中，了解茶叶的生产、制造全过程。采茶制茶观光园收入以5万人/年x50元/人=250万元/年计入。茶文化展示中心以实物的形式，向游客介绍婺源特色茶“婺绿〞的种类及特色，并辅以茶道茶艺表演，向游客展示博大精深的中华茶文化。旅游纪念及名优茶销售收入按游客总数的10%、人均消费100元计算，为600万元/年。以上茶博园及高科技种植园每年收入合计为2050万元。(二)朱子庙朱子庙游客人数按60万人次/年，门票价格以平均20元/人计算，每年门票收入为1200万元。(三)旅游接待中心旅游接待中心包括宾馆及旅行社，四星级宾馆客房套数约为200套，在工程计算期第2年建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以50%计算，每年递增10%，正常运营年份以70%计算。考虑旺、淡季因素，每套客房以300元/天平均价格计算。宾馆每年营业收入为1080—1512万元。(四)会议中心会议中心营业收入包括会议及文化娱乐中心两局部：会议中心以建筑面积的60%即7200M2为实际使用面积，按5元/M2·天及40%-60%的出租率计算，每年营业收入为518-778万元。文化娱乐中心以6000M2面积计算，每年营业收入为432-648万元。(五)度假村鄣圣度假村有78套别墅，可供整套出租，面向公司客户和举家出游的家庭用户。按50%-80%的出租率及每套平均租金900元/天计算，每年营业收入为1264-1516万元。(六)百工、百艺、百味购物中心商业中心的经营形式为商铺租赁，销售婺源当地特产和各种旅游纪念品，如各类婺源绿茶、“鄣圣〞系列名优茶、婺墨、工艺伞、龙尾砚等，以及婺源传统特色菜和风味小吃，如荷包红鲤鱼、酒糟鱼、粉蒸菜、糊菜、清明棵、气糕、糯，米子糕等，表演典型的徽派文化戏剧舞蹈如徽剧、婺源傩戏等。围绕婺源名人名山，结合当地特产，大力宣扬婺源茶文化。商铺的出租率按60%—90%计算，考虑当地租金水平和市场承受能力，按200元/M2·年计，每年租金收入为130-194万元。以上六局部合计营业收入为4330-8404万元/年，详见附表3。四、总本钱费用估算工程的本钱费用主要为水、电、煤、燃料原材料及经营费用；人员工资及福利费；建筑折旧及摊销费、建筑和设施的维修保养费、其它财务费用等支出。燃料原材料及经营费用按各分工程收入的20%-35%计算，详见下表：燃料原材料及经营费用估算表单位：万元序号工程计算期234567891.1茶博园及高科技种植园4104104104104104104104101.2朱子庙4204204204204204204204201.3旅游接待中心3784545295295295295295291.4会议中心及娱乐中心3334164994994994994991.5度假村4425316197087087081.6三百村商业中心263035393939合计12081284182719202023210621062106序号工程计算期1011121314151.1茶博园及高科技种植园4104104104104104101.2朱子庙4204204204204204201.3旅游接待中心5295295295295295291.4会议中心及娱乐中心4994994994994994991.5度假村7087087087087087081.6三百村商业中心393939393939合计210621062106210621062106劳动定员初步按为：公司总部50人，茶博园60人，朱子庙10人，宾馆及会议中心80人，度假村80人，商业中心管理人员30人。其工资按级考核，养老医保等福利按工资额40%计算，详见下表：人员工资及福利费估算序号名称人数年均工资(元/人)福利及其他(元/人)合计(万元/年)1公司总部509600384067.22茶博园606000240050.43朱子庙107200288010.084宾馆及会议中心807200288080.645度假村807200288080.646三百村商业中心306000240025.2合计314.16人员工资及福利费每年分配详见下表：全年人员工资及福利费万元/年序号项目计算期234567892.1公司总部67676767676767672.2茶博园50505050505050502.3朱子庙10101010101010102.4宾馆及会议中心818181818181812.5度假村8181818181812.6三百村商业中心252525252525合计128208314314314314314314序号项目计算期2345672.1公司总部6767676767672.2茶博园5050505050502.3朱子庙1010101010102.4宾馆及会议中心81818181812.5度假村818