创新型综合旅游度假目的地

工程概念报告丽江创新型综合旅游度假目的地ConceptionPresentation:LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination-2024.7-一、工程总论1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义玉龙生态旅游开发公司于2024年受丽江市政府招商引资到丽江投资，依靠丽江市政府、玉龙县政府、黄山镇政府及各村社领导和群众的支持，开发了古城湖畔高尔夫及别墅工程，取得了良好的社会效益和经济效益，推动了当地旅游业的开展，丰富了丽江高品位旅游内涵，促进了地方经济的开展。工程由来玉龙公司对丽江的旅游开展倾注了大量的心血，并经常在思考丽江及玉龙县旅游开展中的一些问题：如何引导丽江旅游业由观光向度假转变？如何解决丽江世界遗产的保护与旅游开发的矛盾？玉龙县获首批“中国旅游强县〞试点县，然而玉龙的旅游品牌是什么，核心旅游资源在哪里？1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程由来玉龙公司认为，要解决以上几大问题，迫切需要改变目前丽江旅游“三点一线〞〔雪山-古城-束河〕的格局，建立一个新兴的旅游度假区，而文笔峰旅游度假区是不二的选择！那么，要建立一个这样旅游度假区，玉龙公司作为玉龙县旅游开发的龙头企业，需要承担什么样的责任？它又具备哪些资源能够承担起这些责任呢？1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程由来丽江玉龙生态旅游开发有限公司丽江玉龙生态旅游开发有限集团公司是一家集房地产开发、旅游、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的综合性集团公司。注册资金5000万现有员工400余人累计在玉龙投资4个亿方案投资24个亿开发组织：开发者介绍1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江玉龙生态旅游开发有限公司开发组织：开发者介绍1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义企业实力合作品牌区域认知1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义开发组织：合作品牌团队介绍王志刚工作室：王志纲工作室是中国著名战略咨询研究机构和民间商业思想库；是中国咨询业的开拓者和领跑者。尼克劳斯高尔夫设计公司：世界领先的高尔夫球场设计公司之一，完成或在建的200多个球场，其中许多球场荣登世界和美国100佳球场排行榜。二、丽江旅游市场“三江并流〞世界自然遗产丽江古城世界文化遗产东巴典籍文献世界记忆遗产旅游业已成为丽江的支柱产业，是带动丽江经济开展的龙头产业。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场概况旅游经济：17％的增长率旅游人数：400万人次旅游收入：38亿元丽江旅游开展迅速拥有丰富的资源，旅游市场潜力巨大未来旅游市场开展趋势明显1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场概况旅游增长速度快；旅游收入效益好；旅游行业开展平稳；旅游效劳水平逐年提高；旅游业对其他行业的带动效益明显；游客在丽江停留时间有所增加。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场概况古城游客容量日趋饱和目前丽江每年游客的增长率都超过15%，每年古城维修费都可达6亿元，大量游客的涌入对古城形成了危害。古城的开发商业味太浓纳西文化是具有民族特征的记忆文化，大研古城是其主要的载体，但是当地人为了开展商业把纳西民居都拿出来改造成酒吧、旅馆等，失去了纳西文化的内涵。旅游各要素开展不平衡中低档酒店、车辆供过于求，而高等级酒店、餐饮、娱乐等度假设施缺乏1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场中存在的问题丽江旅游资源主要沿玉龙雪山-束河古镇-大研古镇-文笔旅游度假区一线成南北走向的景观格局。该景观轴包含了自然景观、人文景观，成为丽江旅游资源的主要轴线。玉龙雪山束河古镇大研古城文笔旅游度假区1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场格局的特征丽江旅游市场总体呈南北走向；主要旅游资源主要分布在大研古城以北；总体呈现北重南轻的特征；玉龙雪山为单一的自然景观，大研古城与束河古镇属于单一的人文景观；丽江南部旅游资源明显、开展潜力巨大。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场格局的问题丽江旅游资源分布的不均衡丽江北部旅游资源分布丰富，南部旅游资源开发不够，这将对丽江旅游结构的完善形成制约。玉龙县旅游资源不够完善从目前玉龙县的旅游资源来看，主要为自然景观为主〔玉龙雪山、拉市海〕，对人文旅游资源的开发迫在眉睫。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场格局丽江旅游市场供需的特征丽江旅游资源的供给观光景点为主，缺乏较为高档的旅游产品的供给；游客以观光旅游为主，人均旅游消费较低；从开展趋势来看，局部游客已经产生对休闲度假的需求。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场供需1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场供需的问题观光VS度假从全国旅游市场来看，相对于观光，度假作为旅游的高级形态已经逐渐成为主流，但是从目前丽江的旅游市场来看，还属于观光旅游的阶段，这将制约丽江旅游以后的开展。供给VS需求从全国来看，度假市场越来越大。而目前丽江的游客对到丽江进行休闲度假旅游的人数也越来越多，但是从目前丽江的休闲度假设施来看，对休闲度假的需求并没有得到有效的供给。丽江旅游市场供需丽江旅游市场供需的趋势观光旅游的转型目前丽江旅游以观光为主，根据?丽江市旅游业开展“十一.五〞规划及2024年远景目标纲要?，丽江旅游转型成为必然。休闲度假设施的完善旅游转型必然要求休闲度假设施要满足转型后的需求，必然要对丽江休闲度假设施进行完善，玉龙县目前休闲度假设施存在一定的缺乏，文笔度假区的建设将对玉龙县的休闲度假设施进行有力的补充。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场供需丽江旅游开发过程中存在的问题，需要新的开发模式；旅游格局的不完善，需要新的旅游资源的补充；旅游供需的不均衡，需要高端的度假旅游吸引的补充；1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义丽江旅游市场分析结论丽江南部的玉龙县，未来最有条件承担新开发模式、新旅游资源补充的重任，其中首要任务便是加快文笔峰生态旅游度假区的开发。三、工程的开发构思与定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位文笔峰附近区域内〔5公里半径内〕拥有极其丰富的自然和人文旅游资源，可开发多样化的旅游产品组合，发挥类型互补、资源整合的旅游集群优势。序号名称类型级别特征1文笔峰自然风景国家AA级海拔4350米，与玉龙雪山遥相呼应形如巨笔，挺拔俊秀据说丽江人才辈出，皆因有此文脉2文笔寺宗教胜地国家AA级99世博会对外开放景点藏传佛教圣地、最高学府3文笔海自然风景国家AA级依傍文笔峰，宛如一池碧墨丽江的水源涵养地湿地公园4古城高尔夫高尔夫国家级标准18洞球场高档半山别墅5雪山水城酒店+别墅超五星高原上的水城计划开发超过悦榕庄的奢侈酒店高档的度假别墅6黄山纳西村落人文景观市级纳西传统建筑群落纳西文化及生活方式的保留与展示7温泉地热资源市级开采水温达80度目前已粗放开发8田园风光保护带自然风景人文景观市级城市田园风光、绿色走廊、护城河农耕文化保留与展示9铂金五星级酒店酒店超五星台湾翔鹭集团开发占地过千亩，计划开发豪华酒店1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位考虑到目前丽江的旅游资源，结合丽江旅游目前存在的问题，按照政府旅游开展的构思，我们将工程定位为：丽江和谐型综合旅游度假目的地LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位丽江创新型综合旅游度假目的地|和谐型目前丽江的旅游资源均为单一的载体，或以自然景观为主、或以人文传统为主，缺乏一个创造性的融入多种内容的创新型旅游资源。我们的工程将涵盖：民族的世界的东方的西方的传统的现代的入世的出世的自然的创造的1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位综合性：单一的旅游资源在开展过程中容易受到外界的制约，因此我们在对工程进行定位的时候重复考虑到多种旅游资源的整合，从而发挥旅游资源的集聚效应。综合性就意味着1+1>2的连锁效应工程的综合性表达在：丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性原乡文化、佛教文化、高尔夫、生态环保1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位原乡文化玉龙公司建议利用古城湖畔高尔夫及雪山水城的现有资源根底上，将高尔夫球场西边的黄山村一社所在地的约2000亩土地，用于开发文笔峰生态旅游度假区的核心工程。其原乡文化表达在：“中国原乡文化生态旅游示范基地〞丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位“中国原乡文化生态旅游示范基地〞原乡，是心灵的归宿，是繁华尘世中的人们对世外桃源般生活的向往，对反璞归真的渴望；丽江的生活，是超然的、闲适的，正是都市中人们梦寐以求的原乡生活；丽江应该是全人类的原乡，这里每个人都会找到真正的生活、真实的生存方式。丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性原乡文化1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义原乡生活方式演绎——“采菊东篱下，悠然见南山〞。在文笔峰下做一日花农，珍爱花草，如同珍爱自己生命。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义原乡生活方式演绎——“我有一所房子，面朝大海，春暖花开〞。在看得见文笔海的房子里，凝视田里灿烂的向日葵，不用吟唱，便已是诗人。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义原乡生活方式演绎——人们来到这里，充实了小屋，不需要多余的款待；休息就是盛宴，一切顺其自然，最崇高的心灵，最能怡然自得。在文笔海边，感受梭罗在瓦尔登湖边的感悟。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位佛教文化丽江文化最为举世瞩目的一大特点是“多元文化的共存〞，其中的藏传佛教占了很重要的地位，至今尚存“滇西北十三大寺〞中的5座，丽江的噶玛噶举派〔即白教〕藏传佛教在中国藏传佛教的噶玛噶举教派中有不可取代的地位，本工程的建设不仅有利于将玉龙县建成民族文化强县，而且有利于藏传佛教的繁荣和影响，有利于藏传佛教多教派和多元文化的弘扬，对遏制达赖的分裂行径都将起来重要的作用。丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位佛教文化藏传佛教由于政治和社会变迁的原因而日益衰落，同时目前丽江对佛教的文化旅游重视不够，因此本工程在定位时充分考虑到弘扬丽江佛教文化，结合正觉寺、文笔寺等佛教文化资源，实现丽江文化的多元化：“丽江藏传佛教文化中心〞丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位高尔夫丽江目前仅有两个高尔夫球场，玉龙雪山高尔夫虽然是亚洲唯一雪山高尔夫，但是并不是全功能的球场，存在一些限制性因素，因此工程结合古城湖畔高尔夫俱乐部，打造多功能的顶级高尔夫：“高原多功能度假高尔夫基地〞丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程定位生态环保工程依靠文笔山、文笔海，具有良好的自然资源，生态环境优越，远眺玉龙高山、近观文笔水景，是远离闹市、修身养性，让游客在此感觉心灵的回归与精神的净化。“高原生态养生基地〞丽江创新型综合旅游度假目的地|综合性1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程客户定位有闲有钱阶层：懂品位生活，也有能力实现生活品位的人群，更重要的是，他们执着于自己的生活追求。他们是真正意义上的生活家。——他们厌倦了华美堂皇的星级酒店，希望寻找到一间属于自己的纳西小屋；——他们逃离了都市的喧嚣人群，体验真实的存在；——信仰是虔诚的，会高过一些..........——与家人、朋友打打高尔夫，享受生活的天伦之乐；——他们心中，有一处心灵的原乡，发现它就在丽江。工程功能定位艺术基地艺术院校实习基地、艺术家创作基地、佛教文化研究基地、纳西文化研究基地纳西特色商业街纳西旅游产品、风情酒吧及餐厅创新型综合旅游度假目的地高尚生态度假项目小型GOLF、别墅原乡生活养生体验村纳西风情庭院、养生馆等1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程功能定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义主要的功能包括：1.结合丽江藏传佛教的悠久历史以及工程存在的旅游资源，设计藏传佛教文化研究基地，同时该基地也是本功能板块的核心之一，规划占地100亩。2.纳西文化是本工程的另一个核心，通过设立纳西文化研究基地挖掘和深化大研古城的的文化底蕴，成为纳西文化的集聚区域，规划占地80亩。艺术基地板块：总占地200亩佛教文化研究基地100亩纳西文化研究基地80亩艺术院校实习基地50亩艺术家创作基地20亩工程功能定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义主要的功能包括：3.结合本工程的良好的自然资源以及丽江丰富的文化资源，建立艺术院校实习基地，占地约50亩。4.通过建立的艺术院校实习基地，吸引艺术家来本工程进行艺术创作，可以结合艺术院校实习基地布置，占地约20亩。艺术基地板块：总占地200亩佛教文化研究基地100亩纳西文化研究基地80亩艺术院校实习基地50亩艺术家创作基地20亩工程功能定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义主要的功能包括：1.纳西特色产品街主要是为游客提供纳西特色旅游产品为主，同时也涵盖丽江与云南局部特色旅游产品，主要以提高工程白天的商业气氛，规划占地50亩。2.纳西风情酒吧街主要为游客提供晚上的休闲放松的需求，规划占地50亩。纳西特色商业街板块：总占地100亩纳西特色产品街50亩纳西风情酒吧街50亩工程功能定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义主要的功能包括：1.本工程设计9洞全能高尔夫球场，功能涵盖夜间球场、雨天球场等全天候多功能理念，联合古城湖畔高尔夫俱乐部，打造丽江最大规模、最高档、最创新的高尔夫产业集群，规划本工程中的高尔夫占地700亩。2.利用良好的自然环境以及营造的人文气氛，规划建设生态别墅区200亩。高尚生态度假板块：总占地900亩全能高尔夫占地700亩生态别墅占地200亩工程功能定位1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义主要的功能包括：1.纳西风情庭院以纳西特色建筑为主，在功能上为游客复原数百年来纳西人的生活方式，从而为游客提供一种全新的感觉，在满足了游客猎奇心理的同时，弘扬了纳西文化。规划占地700亩。2.以纳西文化为底蕴，结合工程的自然资源，建立养生馆，挖掘纳西文化中对修身养性、精神净化的内涵，规划占地100亩。原乡生活养生体验村板块总占地800亩纳西风情庭院700亩养生馆100亩1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程开发模式BOT模式：不同于一般的BOT，是由开发商买下〔Buy〕农民的土地和房产，再出资进行改善和重建的操作〔Operation〕，然后再移交〔Transfer〕农民经营。无须重新拆迁安置农民，也能防止农民失地后的就业矛盾。保护性开发模式：在充分尊重和保护工程内纳西族文化和传统的根底上，坚决不破坏原来建筑风格和特色，保存纳西族人生活习惯。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义工程开发小结工程定位要走高端：在功能上，本工程要从创新型综合性方面来打造高于目前丽江度假市场的产品，一方面满足高端客人的需求，另一方面配合政府由观光型旅游地向度假型旅游地的转变。工程开发商要有实力：开发商的实力不仅仅表达在经济实力方面，更主要的是开发能力方面。丽江玉龙生态旅游开发有限责任公司，从开发高尔夫、半山别墅等对开发本工程均积累了很多的开发经验，在经济和经验上完全可以胜任。工程展望1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义通过对本工程的建设到达三个高度丽江云南省国家创新型综合度假地大香格里的重要节点新农村建设的典范四、工程的开发意义对世界的意义：世界文化遗产的保护多以保护为主，辅以商业协助开发，但是这种普遍的方法具有两个方面的缺点：一方面这种保护会割裂文化内涵，另一方面这种保护会使商业气息太浓。根据本工程的开发，采用同区异地的生态民族村寨的模式，依靠创意筹划包装+工程资本化运作的方式，开创文化遗产品牌的新模式。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义开创世界遗产地保护与开发的新模式对中国的意义：新农村建设的典范：村舍改造通过对黄山村整体的改造，以村舍改造、村民移居、保存生活方式的做法形成对社会主义新农村的开发典范。尊重文化保护：重现原乡文化在世界看来中国历史文化悠久，但是这种文化的的展示效果还不明显，通过本工程的开发，可以让世界认识到，中国的历史文化不仅仅是久远的、还是民族化的、多样化的。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义中国新农村建设与旅游开展结合的新路子根据国内旅游机构的一项调查，海外游客到中国旅游的主要是游览中国的山水以及文化历史，其目的以一般的观光旅游为主，通过本工程的开发，让海外游客认识到，中国的旅游不仅仅有山水和和历史，也有国际化的高尔夫、奢侈的酒店等度假产品，提升了中国在国际度假旅游客心目中的旅游地形象。1.工程总论2.丽江旅游市场3.工程构思与定位4.工程的开发意义对中国的意义：提升中国国际旅游地的品牌形象对丽江市的意义丽江的旅游格局呈现典型的三点一线，存在着旅游资源分布的不均衡，主要集