地产分部分项工程验收管理制度

工程前期准备管理规定编号：GXZX-WI-GC01版本：1.0生效日期：2012-03-15PAGEPAGE2地产集团有限公司编号：WHBD-WI-GC08版本：1.0生效日期：201X-09-30管理体系文件分部分项工程验收管理制度密级：发放编号：编制：审核：批准：版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注分部分项工程验收管理制度编号：WHBD-WI-GC08版本：1.0生效日期：201X-09-30范围适合于各分部分项工程的验收。控制目标所有验收满足既定的程序，各项资料齐全，整改措施落实到位，减少工程质量隐患。术语分部工程：一般指单体工程中的基础工程、主体结构工程、屋面工程、装修工程、砖砌体工程、电气工程、智能化工程、给排水工程等分项工程：指单位工程中的各分项，包含市政工程、消防工程、人防工程、节能工程等需外部验收的专项工程职责项目公司工程技术部组织分部分项工程的验收和质量问题的纠正；配合项目前期部办理各项工程报建手续；组织验收资料的移交。总部工程管理部参与分部分项工程的验收。总承包单位准备各项分部分项验收资料，参与验收；处理发现的质量问题；移交各项设备资料。监理单位参与分部分项工程验收，并验证质量问题的纠正效果。规定说明施工过程各阶段验收基础工程验收：基础工程完工后，由总承包单位向监理单位提出申请验收，监理单位审核通过后通知项目公司工程技术部组织质检单位、勘察与设计单位、施工单位、总部工程管理部参与基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。主体结构工程验收：在主体工程封顶一个月后，总承包单位应向监理单位及工程技术部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则通知工程技术部组织质检单位、设计单位、总部工程管理部进行主体结构工程验收。其他分部验收按主体结构验收的规定执行。施工过程中的隐蔽工程由总承包单位申报给监理单位审核后通知工程技术部组织质检单位、总部工程管理部进行关键工序验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，需由总部工程管理部负责全过程的检查监督。分项工程验收：各分部分项工程完工后，由承包单位向监理单位提交【分部分项工程验收报告】申请验收，监理单位审核通过后通知工程技术部组织总部工程管理部参加分部分项工程验收。分部、分项工程验收应具备的条件总承包单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。分部、分项工程质量验收资料完备：质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原材料、半成品试验和评定合格；施工形成的观测数据满足相关规范的要求；分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。专项验收验收项目验收过程验收成果施工单位自验监理验收公司验收外部验收园林工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、园林设计单位验收园林局园林工程验收报告装饰工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、装饰设计单位验收装饰工程验收报告智能安防系统验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、安防设计单位验收不一定安防工程验收报告楼内电系统验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计管理部、工程管理部、施工、监理单位验收分部分项验收记录楼内水系统验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收分部分项验收记录空调安装验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收分部分项验收记录发电机安装验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收环保局分部分项验收记录燃气工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、燃气监理、燃气设计单位初验质监站燃气工程监督及质量等级证书电梯工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理初验质监站电梯验收结果通知单消防工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理初验消防局消防工程验收合格意见书人防工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、人防设计单位初验人防办人防工程验收合格意见单环保工程验收环保工程验收自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、环保设计单位初验环保局环保准许文件室内外排水工程自验合格后向监理申请初验监理对资料验收合格后报工程技术部工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、排水设计单位初验排水管理部门排水许可证工程环保验收取得上述批复文件后环保局建设工程环保验收合格证规划验收面积实测当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后，项目前期部组织测绘单位进行房屋面积测量工作，小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘，施工和监理现场协助。测绘单位建设工程竣工测量报告规划验收当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，且取得《人防工程验收合格意见单》、《建设项目（建筑工程）档案验收合格证》后，由项目前期部向政府规划部门申报规划验收，施工和监理现场协助。规划局建设工程规划验收合格证档案验收收集竣工资料收集竣工资料工程技术部组织自检，合格后由项目前期部向市档案馆申请验收市档案馆档案移交证明书注其他各专项工程参照上述各程序进行内部验收和外部验收。对园林工程和需要试运行的设备系统（如空调、发电机、安防系统等），可先行初步验收，待维护期或运行期满后再进行最终竣工验收。需外部验收的专项工程，由工程技术部配合公司项目前期部对外申报验收，并由项目前期部负责办理验收后的相关批复手续。配套设施验收（可与各专项验收同时进行）住宅生活永久供水系统验收：工程技术部督促供水公司按项目进度计划完成供水工程，工程竣工后由公司项目前期部组织市自来水公司验收并通水，办理市自来水公司出具的《同意安装永久用水表安装表》。对使用地下水的，需经过公用事业管理部门审核批准。永久用电验收：工程技术部负责督促电力工程施工单位按项目进度计划完成供电工程，工程竣工后公司项目前期部及时组织电力主管部门验收并通电，办理由电力主管部门出具的《工程验收通知书》。市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：工程技术部负责督促市政设施施工单位按项目总进度计划完成市政工程，工程竣工后公司项目前期部通知市政管理部门验收并跟踪取得《市政设施竣工验收合格证明书》。一般排水系统需纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。供燃气验收：工程技术部负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成煤气工程，工程竣工后公司项目前期部及时组织煤气公司验收并通气，办理煤气公司出具的《交工验收证书》。电信网络验收：工程技术部负责督促电信设施施工单位按项目总进度计划完成电信工程，工程竣工后公司项目前期部及时组织市电信局验收，办理市电信局出具的《管线工程验收合格证明书》。环卫设施验收：针对化粪池、公厕、垃圾回收站、环卫管理用房等