房地产估价课件

房地产估价课件目录contents房地产估价概述房地产估价基础知识房地产估价方法房地产估价实务房地产估价案例分析房地产估价概述01是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，对影响估价对象价值的因素进行综合分析，从而确定估价对象在估价时点的价值或价格的过程。房地产估价是指经过国家房地产估价师职业资格统一考试合格，取得相应级别职业资格证书，并经注册生效，从事房地产估价活动的专业人员。房地产估价人员房地产估价的定义为房地产交易、投资、开发、抵押、征收、拆迁补偿、纠纷处理等提供价值参考或价格依据。目的有助于维护房地产市场的正常秩序，保障当事人的合法权益，促进房地产行业健康发展。意义房地产估价的目的和意义遵循客观公正、科学合理、价值一致等原则，以市场比较法、收益法、成本法等为基础进行评估。市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。房地产估价的原理和方法方法原理房地产估价基础知识02住宅类房地产商业类房地产工业类房地产土地类房地产房地产类型与特点01020304以居住为主要用途，包括公寓、别墅等。以经营为主要用途，包括商铺、写字楼等。以生产为主要用途，包括工厂、仓库等。未建设的地块，可用于各种类型的开发建设。分析房地产市场的供应和需求状况，了解市场趋势和价格水平。市场供求关系区域分析投资分析评估特定区域内的房地产市场状况，包括经济发展、人口增长、基础设施等。评估房地产投资价值和回报率，为投资者提供决策依据。030201房地产市场分析规定土地使用权的取得、流转和保护等。土地管理法规范房地产的开发、交易和管理等行为。城市房地产管理法规定房地产涉及的各项税种和税率等。相关税法规定房地产交易中各方权利义务关系。合同法房地产法律法规房地产估价标准由国家制定和发布，具有法律效力。由行业协会制定，适用于行业内估价实践。由地方政府制定，适用于当地估价实践。由企业或机构自行制定，用于内部估价管理。国家估价标准行业估价标准地方估价标准内部估价标准房地产估价方法03总结词通过比较类似房地产的近期交易价格来评估房地产价值的方法。适用范围适用于房地产市场发达、类似房地产交易实例较多的地区。注意事项选取的交易实例应与待估房地产具有相似性，调整差异时应考虑房地产市场状况、交易条件等因素。详细描述市场比较法基于替代原理，选取一定数量与待估房地产类似的近期交易实例，比较其成交价格和待估房地产的各项因素，通过调整差异得到待估房地产的价值。市场比较法收益还原法总结词通过预测房地产未来收益并折现至评估时点的方法。详细描述收益还原法基于预期原理，预测待估房地产未来年纯收益，选择适当的折现率将未来收益折现至评估时点，得到待估房地产的价值。适用范围适用于有稳定收益的房地产估价，如商业、办公楼等。注意事项预测未来收益时应考虑市场需求、竞争状况等因素，折现率的选择应考虑风险因素。通过估算重新建造或重新购置待估房地产所需成本的方法。总结词成本法基于生产费用价值论，估算待估房地产的重置成本，减去各项贬值因素，得到待估房地产的价值。详细描述适用于新开发土地、新建筑物的估价，以及某些旧建筑物的估价。适用范围估算重置成本时应考虑物价水平、人工费用等因素，贬值因素包括物理贬值、经济贬值和功能贬值等。注意事项成本法总结词详细描述适用范围注意事项假设开发法假设开发法基于预期原理，预测待估房地产的开发完成后的价值和开发成本，扣除正常利润和税费后得到待估房地产的价值。适用于具有开发潜力的土地和旧建筑物的估价。预测开发完成后的价值时应考虑市场需求、竞争状况等因素，开发成本应包括土地购置费、建安工程费、专业费用等。通过预测待估房地产开发完成后的价值和开发成本来评估待估房地产价值的方法。房地产估价实务04

土地使用权评估土地使用权评估概述土地使用权评估是对土地使用权价值的评估，是房地产估价的重要内容之一。土地使用权评估方法常见的土地使用权评估方法包括市场比较法、收益还原法和成本逼近法等。土地使用权评估程序土地使用权评估程序包括明确评估对象、搜集资料、实地踏勘、分析评估、确定评估结果和撰写评估报告等步骤。房屋建筑物评估方法常见的房屋建筑物评估方法包括重置成本法、市场比较法和收益还原法等。房屋建筑物评估程序房屋建筑物评估程序包括明确评估对象、搜集资料、实地踏勘、分析评估、确定评估结果和撰写评估报告等步骤。房屋建筑物评估概述房屋建筑物评估是对房屋建筑物的价值进行评估，是房地产估价的重要内容之一。房屋建筑物评估在建工程评估是对尚未完工的建筑工程的价值进行评估，是房地产估价的重要内容之一。在建工程评估概述常见的在建工程评估方法包括工程概算法和成本逼近法等。在建工程评估方法在建工程评估程序包括明确评估对象、搜集资料、实地踏勘、分析评估、确定评估结果和撰写评估报告等步骤。在建工程评估程序在建工程评估03房地产投资价值评估程序房地产投资价值评估程序包括明确评估对象、搜集资料、实地踏勘、分析评估、确定评估结果和撰写评估报告等步骤。01房地产投资价值评估概述房地产投资价值评估是对房地产投资项目价值的评估，是房地产估价的重要内容之一。02房地产投资价值评估方法常见的房地产投资价值评估方法包括折现现金流法和风险调整折现率法等。房地产投资价值评估房地产估价案例分析05估价方法采用市场比较法和收益还原法进行估价。案例概述某住宅小区位于城市中心地带，共有10栋楼房，每栋楼有5层，每层有4户，共计200户。估价结果根据市场比较法，该住宅小区的估价为每平方米8000元；根据收益还原法，该住宅小区的估价为每平方米7500元。住宅小区估价案例123某商业地产位于市中心繁华地段，共有3层，建筑面积为3000平方米。案例概述采用市场比较法和成本法进行估价。估价方法根据市场比较法，该商业地产的估价为每平方米15000元；根据成本法，该商业地产的估价为每平方米12000元。估价结果商业地产估价案例案例概述01某工业地产位于城市郊区，占地面积为50亩，建筑面积为10000平方米。估价方法02采用市场比较法和重置成本法进行估价。估价结果03根据市场比较法，该工业地产的估价为每平方米1200元；根据重置成本法，该工业地产的估价为每平方米1500元