2023年电梯维修保养管理制度

2023年电梯维修保养管理制度电梯修理保养管理制度1

物业电梯修理保养管理制度样本

电梯修理工作属高处作业，较危急及简单发生意外事故。工作时要充分利用各种平安设施，严格执行国家平安操作规程。

电梯出厂时，必需附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、运用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、限制柜、平安装置等主要部件的型号和编号。门锁、平安钳、限速器、缓冲器等重要的平安部件，必需具有有效的型式试验合格证书。

一、修理管理

1、修理工作人员在工作时，必需遵守平安规程，避开和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向修理人员交待平安事项并签字。

2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种平安器具和工具，并留意本人的健康状态，不行牵强工作。

3、工作时不得随意离开现场进入其他危急场所。工作后要检查是否有未完成的'工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：'检修停用'等），在修理检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写修理故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

5、修理工作内容及技术要求根据公司要求及国家规范执行。

6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

7、修理完毕应填写相应的《修理故障记录》并经主管人签字认可。

二、保养管理

1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，根据平安操行规程操作，杜绝事故发生。

2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、限制屏定期检查保养，提高各项技能。

3、严格根据《电梯保养安排表》对电梯进行保养，并作好记录。

4、电梯在起先进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的平安警告标记和防护栏。

5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要协作协调，相互提示，确保平安。

6、每天上、下班时，应巡察电梯，发觉问题刚好处理。

7、对平安系统做到定期检查，刚好处理电梯的突发故障，并作好记录。

8、做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

9、做好电梯机房的三防'工作，如机房门窗有损坏时，应刚好修复。

10、出现火、水灾时，应刚好停用电梯，根据《电梯紧急状况的应急处理》处理。

11、电梯机房、井道、底坑进水时，应刚好切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

12、帮助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

13、当电梯年检期接近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并依据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

14、妥当保存电梯合格证、限速器、平安钳合格证和电梯年检报告。

15、保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

电梯修理保养管理制度2

1.0目的

确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关修理人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等状况，巡检完成后，电梯修理人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。

3.2周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制

3.2.1每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。

3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的.机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等状况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。

3.3季检年检制

3.3.1电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参与，电梯运行维护人员实施。

3.3.2电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

3.4假如同电梯公司签订了修理保养协议，则依据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余修理保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。

4.0相关记录

4.1《电梯巡检记录》

4.2《电梯检测记录》

5.0附录

5.1《电梯维保合同》

电梯修理保养管理制度3

建立健全一套完善可行的电梯修理保养管理规章制度，它是保证电梯平安、牢靠运行的必要条件。

一、健全电梯修理保养人员职业道德规范

1、酷爱本职工作，对乘客和设备负责，遵守职业道德规范，对工作有高度的

责任感和事业心，具有良好的服务看法。

2、具有娴熟的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的`学问。

3、娴熟驾驭电梯的工作结构和有关原理。

4、正确运用修理保养的仪表、工具、对设备正确调试、修理和拆装，使设备达到规定的技术标准。

二、建立电梯修理人员岗位责任制

1、电梯修理人员必需严格遵守有关各项规章制度及要求，遵守纪律、坚守岗位，尽职尽责完成所担当的电梯修理保养工作等。

2、电梯保养人员须按保养安排表，准时达到指定工作点，仔细负责地进行保养作业，并做好签到手续。

3、保养人员遇到运用单位违章时，应刚好地向该单位有关部门反映，并做好记录。

三、严格根据修理保养技术规范

1、保养修理人员进行工作时，应通知运用单位或上级管理人员，不得载客或载货，并在层门处悬挂检修停用指示牌。

2、断开相应的平安开关

（1）在机房时，将电源总开关断开。

（2）在轿顶时，将平安钳联运开关断开。

（3）在底坑时，将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置平安开关断开。

3、运用移动灯具需用不高于36v低压灯，并带防护罩。

4、修理保养操作时需由两人以上相互亲密协作进行，如有司机协作，司机须按修理保养人员吩咐，进行操作。

5、严禁修理人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。

四、建立日常检查与保养制度

日常修理保养以保养为主，修理为副的方针去制订其内容，以确保电梯平安牢靠地运行。

1、每月对各种平安装置进行检查。电气限制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查，各接线端接触是否良好，各触点工作是否正常。遇到故障及损件发生后，立刻加以调整和修理。

2、每年进行一次技术检验，具体检查机、电、平安设备和主要零件磨损程度，以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。

3、做好保养和修理记录，是保证电梯正常运行极为重要的基本资料。保养人员必需要有娴熟排故障的技能，还必需要有有效的方法，但必需在精确推断故障以后再进行修理。

五、建立电梯修理保养工作考核制度

依据电梯日常运行状态，零部件磨损程度、运行年限、频率、特别故障等，日常修理保养已无法解决时，为保证电梯接着平安运行，把电梯存在问题及解决的方法，向上级主管部门报告。一般状况下，电梯运行2年后应中修，运行5