厦门市二手房屋买卖合同范本

第页共页厦门市二手房屋买卖合同范本本合同由以下双方订立：卖方：（以下简称“卖方”）身份证号码：____________联系地址：____________联系电话：____________买方：（以下简称“买方”）身份证号码：____________联系地址：____________联系电话：____________鉴于：（1）卖方是厦门市合法登记注册的房屋所有权人，愿意将其名下位于厦门市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”）出售给买方，并具备出售该房屋的合法权力；（2）买方同意以购买该房屋的方式取得该房屋的所有权。基于上述鉴于，各方本着平等、自愿、公正、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋的基本情况1.1房屋地址：厦门市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋属性：该房屋为____________类型的房屋。1.3房屋面积：建筑面积为_______平方米（以下简称“该房屋面积”）。1.4房屋现状：该房屋现状良好，如有存在的瑕疵、损坏或修缮情况，卖方应在签订本合同前如实告知买方。第二条房屋交付与交付日期2.1房屋的交付标准：该房屋应当符合厦门市相关法律法规以及政府规定的《房屋交付标准》。2.2交付日期：本合同生效之日起_________个工作日内完成房屋所有权的过户手续，并办理相关税费缴纳手续。2.3房屋交付方式：卖方将该房屋的钥匙以及房屋交付所需的相关文件交付给买方，买方接收后即成为房屋的合法所有人。第三条价格与支付方式3.1该房屋的总价为人民币_________元（以下简称“房屋总价”），买方应当于签订本合同之日起_________日内支付给卖方。3.2买方支付房屋总价的方式为：（请选择一项）（1）一次性支付：买方应当在签订本合同之日起_________日内一次性支付房屋总价给卖方。（2）分期支付：买方应当在签订本合同之日起_________日内支付首付款人民币_________元给卖方，并按照双方约定的分期支付计划，按期支付剩余房屋总价。3.3买方支付房屋总价的方式为：（请选择一项）（1）现金支付：买方以现金方式支付房屋总价给卖方。（2）银行转账：买方将房屋总价汇入卖方指定的银行账户。3.4房屋的购买税费由买方承担，具体支付金额、方式以及办理手续按照国家和地方有关税费政策执行。第四条所有权及权属证明4.1所有权过户：买方支付房屋总价，并履行相关税费缴纳手续后，卖方应当办理房屋所有权的过户手续，将该房屋的所有权转移给买方。4.2权属证明：卖方应当向买方提供该房屋的相关权属证明，包括但不限于房屋产权证、房屋土地使用证等。第五条产权纠纷5.1鉴于买方对该房屋的真实权属有较大关注，为保证买方的合法权益，双方共同承诺如下：（1）卖方保证其对该房屋具备合法的所有权，不存在任何纠纷或所有权争议；（2）如因出售该房屋导致的产权纠纷，由卖方承担纠纷解决的一切费用和责任。第六条瑕疵担保6.1现状担保：卖方保证该房屋的现状良好，并确保在交付之日起_________日内不存在任何新出现的瑕疵或损坏。6.2返修或赔偿：如在保修期内发现该房屋存在非人为损坏、质量问题或瑕疵，买方有权要求卖方返修、更换或赔偿。第七条合同解除7.1一方违约：如买方或卖方未按照本合同的约定履行相应义务，违反本合同，对方有权解除本合同。被违约方有权要求违约方承担相应的违约责任。7.2双方协商解除：在以下情况下，双方可以协商解除本合同：（1）出现不可抗力或其他不可预测的情况，导致本合同无法履行；（2）双方达成一致意见，决定解除本合同。第八条违约金8.1买方违约：如买方未按照本合同的约定支付房屋总价，按照约定的时间未交付相应的款项，买方应当按照每日房屋总价的_________%支付违约金给卖方。8.2卖方违约：如卖方未按照本合同的约定将该房屋的所有权过户给买方，或不按照约定时间交付房屋的相关权属证明，卖方应当按照每日房屋总价的_________%支付违约金给买方。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的解释以中华人民共和国的法律为准则。9.2争议解决：双方因执行本合同产生的争议，应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向相关法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同的附件构成本合同不可分割的组成部分。10.2本合同的签署地点为厦门市_______区。10.3本合同自双方盖章或签字之日起生效，直至双方履行完毕合同的所有义务