2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库

2023年房地产估价师之基本制度法规政

策含相关知识通关提分题库（考点梳理）

单选题（共80题）

1、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修

期限是（）0

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

2、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制

【答案】C

3、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税

【答案】B

4、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设

期2年。规划内地块面积为280000in2,该规划地块容积率为1.3,

建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,

以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天

【答案】B

5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017

年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该

楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约

定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈

某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律

规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某

交纳该房屋。

A.自营贷款

B.中期贷款

C.信用贷款

D.委托贷款

【答案】A

6、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房

屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公

司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于

2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】A

7、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决

定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万nT2

的房屋未登记，包括1.20万nT2的违法建筑。依法选定甲房地产

估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同

【答案】C

8、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,

决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一

套建筑面积为100nf2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，

另还自行搭建了5nT2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元

贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000

元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元//2。李某收

到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】C

9、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件

是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

【答案】C

10、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交

易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

【答案】A

“、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）0

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

【答案】B

12、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革

的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度

【答案】D

13、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在

此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭

开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地

产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积

17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构,

每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层，其中一层建

筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲

房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押

作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，

其中，销售收入净额L58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、

管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，

所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染

【答案】D

14、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一

宗住宅用地，面积100000m2,成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上

一层为停车间，建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅，每层的建

筑面积1760m2,平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2,

其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建

安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为：住宅10000

元/m2,车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：

40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

【答案】D

15、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）o

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回

【答案】A

16、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地

【答案】D

17、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在

（）中约定。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

【答案】B

18、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年

内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙

公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额

是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】c

19、下列说法不正确的是（）。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项

权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享

有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,

视为一并转让

【答案】B

20、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在"三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管

理

【答案】A

21、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用

年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司,

则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A

22、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积

【答案】A

23、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1

个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B

24、根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人

【答案】A

25、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被

征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000

万元，该房地产估价师涉嫌（）o

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

26、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部

职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司

向社会公众发行股票总数的（）o

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】B

27、（）对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门

【答案】B

28、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】D

29、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地

（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

【答案】A

30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

【答案】C

31、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大

会同意；未成立业主大会的，应当经（）业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

【答案】D

32、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.钏枪

D.风扇

【答案】C

33、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的

城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线

【答案】B

34、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A,项目总投资32000

万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙

银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业

另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,

王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套

经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

35、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）o

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

36、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登

记，属于（）O

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】B

37、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】A

38、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）o

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

39、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作

的若干规定》，未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征

询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关

【答案】B

40、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】C

41、边际收益递减规律也称生产要素（）规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减

【答案】A

42、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】B

43、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）o

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染

【答案】B

44、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一

次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进

行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实

际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格

时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产

权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

45、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城

市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司

进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600

万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择

了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C

46、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企

业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零

【答案】A

47、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地

产时应向0如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门

【答案】C

48、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同

约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用

地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

49、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制

予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖

【答案】D

50、（2013真题）下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

【答案】C

51、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产

税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500

【答案】B

52、限差公式中，0.02VS+0.0006S,5为（）o

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积

【答案】D

53、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,

规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行

保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑

密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元,

该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为

10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】D

54、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以()倍中误差

作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B

55、已抵押的房屋()。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

【答案】C

56、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）o

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费

【答案】A

57、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面

积为10000m2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据

规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。

行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构

【答案】B

58、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B

59、关于抵押权的说法，错误的是（）o

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】B

60、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012

年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利

率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日

【答案】C

61、房地产投资资本金不能低于总投资的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%

【答案】D

62、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

63、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、

镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容

【答案】D

64、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场

类型是（）o

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

【答案】A

65、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）o

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加

【答案】B

66、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认

【答案】A

67、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁

费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征

收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依

法提起行政诉讼

【答案】C

68、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

【答案】D

69、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】A

70、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】B

71、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目

的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】B

72、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】B

73、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于

横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）o

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大

【答案】A

74、普通股票持有者之间的平等原则是指（）。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的

【答案】B

75、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅

质量保证书》和（）o

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

【答案】A

76、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和（）o

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书

【答案】D

77、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房

地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注

册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】A

78、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投

保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市

场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万

元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600

【答案】B

79、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房

屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于

2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】A

80、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华

人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇

房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销

售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理

暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管

理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项

目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前

期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设

费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请

根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】A

多选题（共40题）

1、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，

2018年6月1日，甲企业将在建的1~3号楼抵押给乙银行，并办

理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李

某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，

单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测

面积为951n2。

A.对1~5号楼拍卖、变卖所得优先受偿

B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行

C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖

D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿

【答案】CD

2、下列建设工程必须实行监理的有（）o

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程

【答案】ACD

3、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市

规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进

行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万

元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了

C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了

E监理单位。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

D.与房屋相连有上盖无柱的走廊

【答案】AD

4、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3

年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有

()o

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

【答案】BD

5、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括()。

A.转让房屋

B.买卖房屋

C.新建房屋

D.改变房屋用途

E.扩建房屋

【答案】CD

6、下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）0

A.国家机关用地

B.军事用地

C.城市基础设施用地

D.公益事业用地

E.一般企业划拨用地

【答案】ABCD

7、反映企业营运能力的财务分析指标有（）o

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率

D.存货周转天数

E.资产负债率

【答案】BD

8、关于城市规划的说法，正确的有（）o

A.城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据

C.控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离

D.城市总体规划由城市人民政府组织编制

E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容

【答案】BCD

9、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.消费税

C.房产税

D.城建税

E.企业所得税

【答案】AB

10、"天下大事，不难于立法，而难于法之必行。”法律的生命力

在于实施，法律的权威也在于实施，守法是法律实施和实现的基本

途径。对守法的正确理解是（）o

A.守法是遵守宪法和法律

B.守法是行使法定的权利，履行法定的义务

C.守法意味着一切组织和个人严格依法办事的活动和状态

D.守法的主体是一切组织和个人

【答案】ABCD

11、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权

的有（）o

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施

【答案】ABC

12、（2016真题）某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收

前，该企业可能申请的登记为（）。

A.预告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押权预告

【答案】AC

13、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金

数量及实际业绩分为（）级。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】CD

14、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情

形有（）o

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产

E.农村居民新建住宅

【答案】AC

15、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖

活动的合法性，此时保留价的知情人有（）o

A.委托人

B.拍卖人

C.买受人

D.竞买人

E.公证人

【答案】AB

16、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

A.卫生器具

B.排水管道

C.消防设施

D.分区分压设施

E.中水道设施

【答案】AB

17、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（

A.用地性质

B.用地面积

C.建筑密度

D.人口容量

E.绿地率

【答案】ABC

18、宏观济政策目标有（）。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳走

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】BCD

19、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。

A.手续不全的房地产

B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产

C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产

D.未经抵押权人同意拍卖的房地产

E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产

【答案】BC

20、与第二次世界大战之前的资本主义相比，当代资本主义生产关

系中的社会阶层、阶级结构发生了许多新的变化，主要表现在

（）o

A.知识型和服务型劳动者数量随科技革命不断深入而持续地增加

B.资本家由从前的直接生产经营者变成了以剪息票为生的食利者

C.职工持股和参与决策使得劳动者成为资本家集团的重要力量

D.高级职业经理成为资本主义社会大公司经营活动的实际控制者

【答案】ABD

21、下列情形，应当办理房屋转移登记的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.赠与房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

【答案】CD

22、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。

A.无限责任原则

B.有限责任原则

C.平等原则

D.不平等原则

E.股份有限原则

【答案】BC

23、房地产和房地产业涉及的（），特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大

B.动用人力多

C.社会面广

D.资金量大E产权关系复杂

【答案】CD

24、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）o

A.资产报酬率

B.销售净利率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.股东权益报酬率

【答案】AB

25、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城

市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司

进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600

万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择

了E监理单位。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

D.与房屋相连有上盖无柱的走廊

【答案】AD

26、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地

上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收

人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及

20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】AB

27、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

A.农用地

B.建设用地

C.固有土地

D.集体土地

E.未利用土地

【答案】AB

28、下列用地，法定出让年限为50年的有（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.体育用地

D.娱乐用地

E.旅游用地

【答案】BC

29、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中,

属于市场创新的有（）o

A.引进新产品

B.开辟新市场

C.采用新的生产方法

D.获取原料的新来源

E.采用新的企业组织形式

【答案】AB

30、恩格斯说："鹰比人看得远得多，但是人的眼睛识别的东西远胜

于鹰。狗比人具有敏锐得多的嗅觉，但是它连被人当做各种物的特

定标志的不同气味的百分之一也辨别不出来。”人的感官的识别能

力高于动物，除了人脑及感官发育得更加完善之外，还因为（）o

A.人不仅有感觉还有思维

B.人不仅有理性还有非理性

C.人不仅有知觉还有想象

D.人不仅有生理机能还有心理活动

【答案】A

31、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用

于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中，住宅用地面积为

30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层

面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋

6层）；高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为

3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为

150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济

分析。

A.主合同

B.单务合同

C.有偿合同

D.典型合同

【答案】ACD

32、2020年6月30日，十三届全国人大常委会第二十次会议表决

通过的《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》，是新形

势下坚持和完善“一国两制”制度体系的标志性法律，其重大作用

在于（