【《房地产企业财务风险识别与应对策略：以绿地集团为例》10000字（论文）】

1房地产企业财务风险识别与应对策略—以绿地集团为例摘要：当前，我国经济发展水平稳步提升同时城市化趋势愈发显现，伴随而生的也是逐渐增多的挑战与激烈的竞争市场，因此企业的生产经营形式也愈发严峻。在这之中，企业面临的风险里财务风险所产生的影响十分显著,并且贯穿于企业运转的始终。企业要预防财务风险带来的危害，对其及时地进行管控与预防是十分重要的。在产业运转中，地产行业因其较强的先导性以及基础性，使其在产业中占据了关键位置，并在推动国家经济发展的道路上发挥了不可缺少的关键作用。目前阶段我国对于房地产行业的提升给予了大量政策的扶持，从而使得国家对于房地产行业能够进一步全面掌控。本文结合财务风险的相关理论，以绿地集团作为研究样本，立足于该集团目前财务的状况，探讨其风险诱因，并结合分析讨论出相应的对应措施，使得后续绿地集团在发展过程中能够有一定的参考价关键词：房地产；财务风险；绿地集团 2 2(一)财务风险的概念 2(二)财务风险的特性 3(三)财务风险的分类 4三、绿地集团财务风险的识别与分析 4 5(二)财务风险的识别 51.筹资风险 52.投资风险 63.资金运营风险 7(三)公司财务风险成因分析 81.筹资渠道狭窄 82.经营决策不到位 923.运营资金周转不畅 9四、绿地集团财务风险防范措施 (一)筹资风险防范措施 1.融资渠道多元化 2.确定合理的负债规模，优化资本结构 (二)投资风险防范措施 1.制定稳健的投资方案 2.寻找新的利润增长方法 (三)营运风险防范措施 1.加强应收账款的回收能力 2.采用灵活的销售方法 3.进一步提升产品竞争力 参考文献 尽管近年来国际国内经济环境出现了较为复杂的变化，但我国国民经济还能保持平稳较快的发展，这就说明我国市场经济体制已经逐渐成熟。在这种经济环境下，房地产行业已成为国民经济发展的支柱性产业，并在我国经济发展中发挥着重要作用。事实上，国内的房地产行业不仅发展迅速，而且惠及其他相关产业，也就是说，房地产行业的发展同时推进了国民经济的进步与社会发展稳定化。房地产的行业类型为资金密集型，需要大量资金、负债率高、项目投资周期长是其主要显现的特征，同时整个金融市场的发展与国家对于经济实行的宏观政策也会对房地产行业起到十分关键的影响。结合我国的目前状况可以看出，房地产行业的发展中伴随而生的财务风险十分庞大。因此，目前我国对于该行业需要加强风险控制，建立科学的财务风险控制体系，进而增强管理层和相关财务人员对企业财务风险的重视，而后及时有效地解决出现财务风险问题。二、相关理论概述3转中出现的问题，能够准确的识别绿地集团的财(二)财务风险的特性4(三)财务风险的分类5(一)集团介绍绿地控股集团有限公司于1992年开创，并主要面向房地产开发与销售的方企业的龙头老大。然而，为适应竞争日益激烈的市场，2005年以来，绿地(二)财务风险的识别表3—12016-2020年绿地集团资产负债率2016年2017年2018年2019年2020年6图3-12016-2020年绿地集团资产负债率由上图可以发展，该企业在2016年到2020年间，资产负债率稳定，始终超过80%,与整体行业的平均值79.46%相比，远远超出。说明企业的还是存在一定由于投资风险存在的诸多诱因使得投资后带来的回馈与计划金额产生了一表3-22016-2020年绿地集团投资收益率2016年2017年2018年2019年2020年7从图3-2可以看出，绿地集团近五年的投资收益率波动较大，在2018-2019年间有明显增长，当时推出的楼盘项目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的增长。但在2020年为1.05%,企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以绿地集团存在很大的投资风险。3.资金运营风险存货风险即公司由于存货流转周期长、存货过程中一定的损失等使得风险产生。若要保障公司能够平稳运转，则定量的存货是每个公司都必备的，这也是公司得以长期运营的保障。存货周转天数/天数据来源：同花顺财经网站8从表3-3可以看出，绿地集团近几年的存货量不断上升，从2016年的4845亿元上涨到2020年的7240亿元；同时2020年的公司存货周转率比上年降低年403.7亿应收账款周转率/次根据表3-4可知，绿地集团的应收账款增长幅度较大，从2016年的266.2亿元上涨到2020年的1036亿元，这说明公司在市场发展和扩张的过程中，为了现持续下降的态势，从2016年的12.06下降到了2020年的4.67,房地产的整体行业周转平均值为3.8,然而绿地集团的周转率仍高于同行业的平均水平。总(三)公司财务风险成因分析9绿地集团筹资方式主要集中在长期借款和短期借款，筹资方式不科学，过于单一。绿地集团借款的数量逐年增加。2020年，绿地集团流动负债金额达到1.023万亿，比去年增加1725亿元，该集团由于债务本金的还款以及利益的支付数量与日俱增，从而使得其财务费用也愈发增多。所以，当借债期限到了后，企业缺乏还款能力，使得其财务风险上升；另外，企业不能够偿还欠债也使得其资金流通受到影响，难度加大。同时，该企业通过融资得到的资金在收益方面没有达到预期，更多运用于还债，从而体现其债权结构有所漏洞，因此缺乏还债能力。2.经营决策不到位判断一个企业目前的经营状况，需要重点关注销售收入以及销售利润，利用公司成长能力指标数据能够对于公司后续发展能力进行有效评估。通过表3-5的分析可知，企业的销售净利率、总资产收益率、净资产收益率和销售毛利率等四个指标在2016年和2019年这四年间出现了四连增，企业经营情况良好。然而在2020年这四项经营指标，都出现了较大幅度的下降。具体来说，还是受新冠疫情影响较为严重，且由于企业经营决策的失误，导致绿地集团在日常销售商品房的过程中出现因有价无市造成库存堆积的情况，本来因为项目规模大、施工时间长的原因就导致了资金回收的缓慢，各项经营指标都出现了显销售净利率(%)总资产收益率净资产收益率销售毛利率(%)数据来源：同花顺财经网站3.运营资金周转不畅(一)筹资风险防范措施1)扩大内源融资内源融资则是指企业将股票或者其他方面获得的资金作为投资方向的运用集团在2020年的未分配利润达到734264万元，比2017年增加了14.9%。该公2)加强信托融资(二)投资风险防范措施地集团的盈利能力也一直在降低，营业收入在2020年出现了下滑的局面，销售(三)营运风险防范措施绿地集团可以根据现有的客户情况制定现金折扣比例，比如在信用状况良好、合作期限达到3年以上且经营状况良好的客户，可提供2%的商业折扣，同时可按货款的40%赊销。中等信用且经营状况一般、合作期限在1-3年之间的客户，可给予1%的商业折扣，赊销金额占货款的25%。但是对于那些信用等级低，信用等级合作期限(月)赊销比例A级客户高中3年以上良好B级客户1-3年一般C级客户低1年以下差阶段发挥了不可磨灭的作用，但是由于收到国际和国内的经济大环境的负面影[11]朱淑平，戴军.从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例[J].中国经贸导刊[12]王芹，王晖.负债经营下的房地产企业财务风险控制研究[J].现代审计与会[15]金晓雪.上市公司财务分析以绿地控股集团股份有限公司为例[J].质量与市[16]王博.高负债经营下的房地产企业财务杠杆效应及财务风险研究[D].内蒙古农业大[20]赵星琦.绿地集团盈利模式对财务可持续性影响分析[J].产业与科技论[21]WangJW,UniversiRiskinChongqing[J].ValueEngineer[23]PietE,MatthijsK,ThiesL,