案例研究-酒店式公寓-克尔瑞-雅诗阁淮海路服务式公寓

上海雅诗阁淮海路效劳式公寓案例

目录一、项目概况二、房型信息三、物业信息及设施服务四、运营及租金水平PART1工程概况1.1工程概况工程根底信息工程名称：上海雅诗阁淮海路效劳式公寓管理商：雅诗阁〔凯德集团旗下〕开业时间：2021年工程地址：上海市黄浦区淮海中路282号所在商圈：淮海路商圈〔市中心核心区域〕楼层数：38层客房数：306套房型：1房、2房、3房、顶楼套房面积范围：59-424〔平米〕工程位置分析1.2工程位置1、地段优越，配套成熟：工程位于上海市中心核心区域-淮海路商圈，附近商场林立，有K11购物中心、香港广场、新天地、连卡佛百货、太平洋百货、力宝广场等，购物、餐饮、娱乐非常方便；写字楼有香港广场、力宝广场、新世界大厦等，商务气氛浓厚；步行数分钟即可到广场公园、淮海公园，上海大剧院、博物馆也只有数分钟车程2、交通便利：从公寓步行片刻就可到达地铁一号线的黄陂南路地铁站，车行上南北高架和延安路高架可达南京路、虹桥机场〔20分钟车程〕和上海火车站，距浦东国际机场也只需45分钟车程结论：位置因素是影响效劳式公寓的第一大因素，本公寓位置优越，周边配套成熟，交通便利，能极大满足客户的多项需求，竞争力很强。1.3工程管理商雅诗阁1、雅诗阁创立于1984年，是凯德集团旗下成员，全球最大的国际效劳公寓业主和运营商，拥有超过25年的专业经验，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家、80多个城市，拥有和管理200多家物业，超过3.3万套效劳公寓，未来将积极拓展业务，方案于2021年拥有和管理超过4万套效劳公寓2、雅诗阁旗下有三大效劳式公寓品牌：雅诗阁、馨乐庭、盛捷〔1〕雅诗阁：定位超凡尊贵，专为顶级管理层与业内领袖设，提供高效的商业支持效劳〔2〕馨乐庭：定位活力时尚，专为旅行者提供灵活效劳，住客可根据自己的生活方式与预算，自由选择所需的效劳〔3〕盛捷：定位温馨和谐，专为管理层与其家庭之间和谐生活所设，配备时尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动，自由交友，分享居家经验，提供尽快适应新城市的各种帮助3.雅诗阁1998年进入中国，是中国最大的国际效劳公寓业主和运营商，在中国20个城市拥有和管理52个物业，逾9300套效劳公寓，方案于2021年在中国拥有和管理12000套效劳公寓

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房型信息2.1房型根底信息房型面积（㎡）行政单房公寓59-60豪华行政单房公寓72行政一房式公寓83-91豪华行政一房式公寓108-116豪华行政两房式公寓155-179豪华行政三房式公寓228顶楼套房424房型图2.2房型图豪华行政单房豪华行政一房房型图2.2房型图豪华行政两房豪华行政三房PART3物业信息及设施效劳大堂3.1物业信息-大堂主卧3.2物业信息-主卧客厅、饭厅3.3物业信息-客厅与饭厅3.4物业信息-其他

厨房书房宴会厅会议室健身房游泳池3.5设施效劳设施效劳主要有如下五方面：〔1〕公寓特色及设施：闹钟；配独立控温器的中央空调；配备齐全的厨房〔包括电磁炉、冰箱、烤箱、电饭煲、微波炉等〕；家庭娱乐系统〔包括DVD播放器、高保真音响、配有卫星电视的液晶电视〕；蒸汽熨斗和熨衣板；国际长途直拨和语音信箱〔2〕商务支持：商务中心效劳；会议室；快递；免费WIFI〔3〕休闲娱乐：体操房；健身房；室内恒温游泳池；住户休闲廊；桑拿；网球场〔4〕舒适与便捷：24小时前台接待；机场接送；地下停车场；早餐；客房效劳；干、湿洗衣效劳〔5〕平安：24小时保安和闭路电视监控系统；电子门禁卡；室内电子保险箱PART

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运营及租金水平4.1运营运营分析：〔1〕运营模式：主要分为持有和管理，持有即效劳式公寓的运营商和业主为同一主体，管理即运营商和业主为不同主体，运营商只负责公寓的日常运营管理，此公寓为雅诗阁自持运营，雅诗阁在中国的物业也是持有和管理相结合〔2〕主力客群：跨国公司的中高层管理人员，其中以欧美人士为主〔3〕租客分类：①短租客户：租期从一天到一个月不等，此类客户主要为来沪参加商务活动、旅行，或者是公司短期业务的需要，租赁房型以一房或两房为主②长租客户：租期至少为一个月，此类客户主要为跨国公司的中高层管理人员，在上海工作生活的时间较长，局部还会携带家属，对于户型的面积需求更大一些4.2租金水平房型面积长租租金（元/套*月）长租租金（元/平米*月，换算）日租（元/套）行政一房式公寓83260003131000豪华行政一