2023年真题模拟考试：房地产法真题模拟汇编（共94题）

2023年真题模拟考试:房地产法真题模拟汇

编

（共94题）

1、下列关于宅基地使用的说法正确的有（）（多选题）

A.宅基地使用权实行“一户一一宅”

B.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府批准

C.申请宅基地使用权的申请人必须是无宅基地

D.在农村落户需建住宅而无宅基地的村民可以申请宅基地

E.村民申请宅基地的，应首先向所在地的农村集体经济组织提出申请

试题答案：A,C,D,E

2、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖一一前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人

民法院应当认定承租人放弃优先购买权。（）（单选题）

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

试题答案：B

3、根据《土地管理法实施条例》的规定，下列关于征地补偿的表述，不正确的是（）（单选题）

A.征地中的补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿

B.土地补偿费发放给被征地的集体经济组织

C.地上附着物及青苗补偿费直接发放给地上附着物及青苗的所有者

D.安置补助费支付给被征地的集体经济组织

试题答案：D

4、下列关于收购项目公司的说法正确的是（）（单选题）

A.只需签订股权转让协议即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目

B.只需办理股权转让变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目

C.只需办理工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目

D.只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过摔制公司的经营

权来直接控制和管理整个项目

试题答案：D

5、下列哪项不属于实施建筑工程监理前，建设单位应当书面通知被监理的建筑施工企业的内容？

（）（单选题）

A.委托的工程监理单位

B.监理时间与地点

C.监理内容

D.监理权限

试题答案：B

6、下列选项中哪个不属于建设行政主管部门给予监理的行政处罚方式？（）（单选题）

A.停业整顿

B.资质降级

C.责令改正

D.行政拘留

试题答案：D

7、房屋租赁合同应当包括的内容有（）（多选题）

A.租金和押金数额、支付方式

B.租赁用途和房屋使用要求

C.房屋和室内设施的安全性能

D.租赁期限

E.房屋维修责任

试题答案：A,B,C,D,E

8、将商品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是（）（单选题）

A.按照所使用的发布媒介的不同

B.按照商品房销售广告的内容和特点

C.按照商品房所对应的消费群体

D.按照房地产开发商的广告投资意向

试题答案：A

9,下列关于登记错误的说法正确的是（）（单选题）

A.登记错误专指因当事人提供虚假材料只是记载权利状态与真实权利状态不符的情形

B.登记错误专指因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形

C.即使登记机构尽到了合理审查的义务也不得免除登记错误的责任

D.登记错误是指因当事人提供虚假材料或者因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权

利状态不符的情形

试题答案：B

10、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起一

内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（）（单选题）

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

试题答案：D

11、下列属于房尾强制搬迁办理流程的有（）（多选题）

A.申请和管辖

B.法院审查决定是否立案受理

C.法院审查裁定是否予以强制执行

D.上诉

E.执行

试题答案：A,B,C,E

12、下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是（）（单选题）

A.房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

B.房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

C.房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

D.房地产抵押权是一种优先受偿权

试题答案：C

13、业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积

以上的业主并且占总人数以上的业主同意。（）（单选题）

A.1/21/2

B.1/22/3

C.2/31/2

D.2/32/3

试题答案：D

14、房屋登记的程序包括（）（多选题）

A.申请

B.受理

C.审核

D.记载于登记簿

E.发证

试题答案:A,B,C,D,E

15、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿的范围包括被征收的（）（单

选题）

A.所有的房屋厦其附属物

B.违章建筑物

C.超过批准期限的临时建筑物

D.未超过批准期限的临时建筑物

试题答案：D

16、根据《经济适用住房开发贷款管理办法》的规定，下列属于经济适用房开发贷款条件的有（）

（多选题）

A.借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较

高

B.借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力

C.借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

规划许可证》和《建设工程开工许可证》

D.建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的20%,并在贷款使用前已投入项目建设

E.提供贷款人认可的有效担保

试题答案：A,B.C

17、下列属于土地违法行为的责任单位和责任人应当承担的民事责任的有（）（多选题）

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.返还财产

D.恢复原状

E.赔偿损失

试题答案：A,B,C,D,E

18、申请一般房地产开发贷款的项目必须符合的条件之一是，项目资本金不低于申请贷款项目总

投资的（）（单选题）

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

试题答案：D

19、下列属于小产权房的开发模式的有（）（多选题）

A.开发商直接以冉己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审

批手续

B.农民直接在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续

C.开发商与村集体或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造

的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及开工等审批手续，但不能办理合法的销售手续

D.村集体组织直接以自己的名义在集体土地上开发建设并对外销售

E.开发商与农民合作，在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续

试题答案：A,C,D

20、在下列民事关系中，应按照相邻关系处理的有（）（多选题）

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减.引起纠纷

D.甲、乙两家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

E.甲、乙土地相邻，甲只能从乙地上出入，但遭乙拒绝，引起纠纷

试题答案：A,B,C,E

21、根据《土地登记办法》的规定，下列属于土地登记类型的有（）（多选题）

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

E.预告登记

试题答案：A,B,D,E

22、根据《物权法》的规定，当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以（）为

准。A♦不动产权属证书（单选题）

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书或登记簿

C.登记部门判定

试题答案：A

23、新设立的物业服务企业申请资质需要持有下列文件（）（多选题）

A.企业章程

B.营业执照

C.验资证明

D.企业法定代表人的身份证明

E.企业的组成人员信息

试题答案：A,B,C,D

24、住房公积金贷款风险的承担人是（）（单选题）

A.申请人

B.申请人所在单位

C.住房公积金管理委员会

D,住房公积金管理中心

试题答案：D

25、根据《城镇同有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让的最高

年限为（）（单选题）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

试题答案：D

26、下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性？（）（单选题）

A.有权获取包销基价与销售价之间的差价

B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第三家销售

C.根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格

D.组织商品房销售的广告宣传

试题答案：B

27、商品房包销行为，可以根据不同的标准作不同种类的划分，以___为标准，可以将商品房包

销分为现房包销和期房包销。（）（单选题）

A.包销范围

B,包销基价

C.包销期限

D.房屋状况

试题答案：D

28、空间说认为专有部分的范围（）（单选题）

A.达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心

B.仅限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分

C.包括墙壁、柱等境界部分表层所粉刷的部分

D.应分为内部关系和外部关系而论

试题答案：B

29、下列关于地役权合同的说法正确的是（）（单选题）

A.应当采取口头形式

B.应当采取书面形式

C.采取口头或书面形式

D.应当采取公正形式

试题答案：B

30、（11年真题）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）

（单选题）

A.先搬迁，后补偿

B.先补偿，后搬迁

C.边搬迁，边补偿

D.先征收.后补偿

试题答案：B

31、因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，房屋

毁损、灭失的风险由（）（单选题）

A.买受人单独承担

B.也卖人单独承担

C.买受人和出卖人共同承担

D.买受人承担后向出卖人追偿

试题答案：B

32、某工程项目投标总价为5000万元，则投标保证金依法最高不得超过（）（单选题）

A.10万元

B.50万元

C.80万元

D.100万元

试题答案：C

33、下列关于房屋毁损、灭失风险承担的说法正确的是（）（单选题）

A.在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

B.在过户登记前由出卖人承担，过户登记后由买受人承担

C.在过户登记前由出卖人承担，过户登记后交付使用前由买受人承担

D.以上说法均无根据

试题答案：A

34、下列关于物业管理服务的转委托的表述错误的是（）（单选题）

A.物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人

B.委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分

按照业主大会的决定使用

C.委托给业主造成损失的，依法承担赔偿责任

D.违反有关规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人情节严

重的，由工商部门吊销资质证书

试题答案：D

35、张某想要承包一片水面滩涂进行养殖，应该（）（单选题）

A.向农业行政主管部门申请登记

B.向县级以上人民政府国土资源行政主管部门申请登记

C.向国家海洋部门申请登记

D.向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门申请登记

试题答案：D

36、抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起（）（单选题）

A.10个工作日

B.20个日作日

C.30个工作日

D.60个工作日

试题答案：A

37、下列说法错误的是（）（单选题）

A.房屋征收部门可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收补偿的具体工作

B.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督

C.被委托房屋征收实施单位对自己的行为后果承担法律责任

D.房屋征收是政府行为，禁止建设单位参与搬迁

试题答案：C

38、申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件？（）（多选题）

A.在城市规划区的建筑工程，己经取得规划许可证

B.有满足施工需要的施工图纸及技术资料

C.建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

D.已经确定建筑施工企业

E.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

试题答案：A,B,D,E

39、下列属于《七地管理法》规定的建设用地的有（）（多选题）

A.城乡住宅和公共设施用地

B.工矿用地

C.交通水利设施用地

D.旅游用地

E.军事设施用地

试题答案：A,B,C,D,E

40、根据《建筑业企业资质管理规定》，下列属于建筑业企业资质序列的有（）（多选题）

A.施工总承包

B.专业分包

C.专业承包

D.劳务承包

E.劳务分包

试题答案:C,E

41、下列不属于土地征收征用制度的是（）（单选题）

A.征收征用的补偿标准的确定

B.征收征用的审批权限

C.征收征用的执法标准

D.征收征用的程序

试题答案：C

42、下列不属于购置型保障住房的是（）（单选题）

A.公共租赁住房

B.经济适用住房

C.限价商品住房

D.各种棚户区改造住房

试题答案：A

43、下列哪些行政机关有权颁发建设工程规划许可证？（）（多选题）

A.县人民政府

B.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府

C.县人民政府城乡规划主管部门

D.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城乡规划主管部门

E.市人民政府

试题答案：B.C

44、下列关下建设工程监理的主要任务的哪些选项是正确的？（）（多选题）

A.建设工程监理的丰要任务是“二控制、两管理、一协调”

B.“三控制”即质量控制、技术控制和投资•控制

C.“两管理”即对工程建设承发包合同和工程建设过程中有关信息的管理

D.“一协调”是指协调参与工程建设的各方关系

E.协调通过定期召开会议的形式来实现

试题答案：A,C,D

45、下列关于房地产经纪人员管理的表述，正确的有（）（多选题）

A.凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效

B.房地产经纪人员实行全国统考制度

C.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年

D.房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后，只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机

构的名义从事经纪活动

E.房地产经纪人员可以在其他经纪机构兼职

试题答案:A,C,D

46、建筑物区分所有权人是指房屋的（）（单选题）

A.占有人

B.使用人

C.承租人

D.所有权人

试题答案：D

47、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）（单选题）

A.由购房业主交纳

B.暂不收取，待房屋交给买受人后由买受人交纳

C.由建设单位交纳

D.由地方人民政府房地产行政主管部门交纳

试题答案：C

48、根据《建筑法》的规定，房地产开发项目开工前，应当按照国家有关规定向工程所在地县级

以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证的是（）（单选题）

A.开发企业

B.设计单位

C.施工单位

D.工程监理单位

试题答案：A

49、省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划的编制及审批部门分别

为（）（单选题）

A.城市人民政府，省、自治区人民政府

B.城市人民政府，国务院

C.省、自治区人民政府，国务院

D.省、自治区人民政府，省、自治区人民政府

试题答案：B

50、下列关于业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任的说法错误的是（）（单选题）

A.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用

B.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负交纳责任

C.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

D.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业

试题答案：B

51、下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有（）（多选题）

A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地

B.其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的

C.划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收

回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的

D.划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土

地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的

E.出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明

确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的

试题答案：A,B,C,D,E

52、下列哪个选项不属于工程建设标准体系？（）（单选题）

A.城市规划

B.城区改造

C.城镇建设

D.房屋建筑

试题答案：B

53、债务人或第三人不能以通过――方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。（）（单选

题）

A.招标

B.拍卖

C.公开协商

D.自由买卖

试题答案：D

54、下列不属于《城乡规划法》中所称的城乡规划的是（）（单选题）

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.村庄规划

D.乡镇总体规划

试题答案：D

55、对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在__内办理房屋租赁登记备案，

向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。（）（单选题）

A.3个工作日

B.5个工作日

C.10个工作日

D.12个工作日

试题答案：A

56、申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件？（）（多选题）

A.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

B.有满足施工需要的施工图纸及技术资料

C.建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

D,已经确定建筑施工企业

E.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

试题答案：A,B,D,E

57、下列哪个说法是错误的？（）（单选题）

A.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报

春

B.建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告

C.中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，施工许可证继续有效

试题答案：D

58、业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开

业主大会临时会议，该比例是（）（单选题）

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

试题答案：B

59、若房屋买卖的，则契税的计税依据为（）（单选题）

A.成交价格

B.卖方报价

C.市场价格

D.买方报价

试题答案：A

60、二级资质物'业服务企业可以承接一万平方米以下的住宅项目和一万平方米以下的非住宅

项目的物业管理业务。（）（单选题）

A.308

B.305

C.208

D.205

试题答案：A

61、下列属于登记机关直接办理注销登记的情况的是（）（单选题）

A.因自然灾害导致的土地权利灭失

B.因依法收回国有土地导致的土地权利灭失，而当事人未办理注销登记

C.因土地使用期限届满导致的土地权利灭失

D.因抵押权终止导致的土地权利灭失

试题答案：B

62、下列属于免征耕地占用税情形的有（）（多选题）

A.军事设施占用耕地

B.幼儿园占用耕地

C.养老院占用耕地

D.学校内经营性场所占用耕地

E.医院内职工住房占用耕地

试题答案：A,B.C

63、下列关丁监理的刑事责任说法正确的是（）（单选题）

A.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，依法追究刑

事责任

B.重大安全事故罪包括建设单位、施工单位、工程监理单位三类犯罪主体

C.工程重大安全事故罪采取单罚制

D.以上说法均不正确

试题答案：C

64、转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，但仍应当认定合

同有效的条件为（）（单选题）

A.起诉前转让方己经取得出让土地使用权证书

B.开庭审理前有批准权的人民政府同意转让

C.开庭审理前转让方已经取得出让土地使用权证书

D.法庭辩论终结前转让方已经取得出让土地使用权证书

试题答案：A

65、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的管辖法院为（）（单选题）

A.申请人住所地基层人民法院

B.申请人住所地中级人民法院

C.房屋所在地基层人民法院

D.房屋所在地中级人民法院

试题答案：C

66、下列关于房地产开发的基本原则和要求说法正确的有（）（多选题）

A.房地产开发活动不仅要尽可能提高自身的经济效益以及对国家、社会的经济效益，同时也要

提高房地产开发对社会文化和生态环境的效益

B.房地产开发应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

C.房地产开发应当保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

D.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施

E.房地产开发要根据先地上、后地下的原则实施

试题答案:A,B,C,D

67、下列关于建设用地使用权的说法正确的是（）（单选题）

A.建设用地使用权只能在土地的地上设立

B.建设用地的使用权只能在土地的地表设立

C.新设立的建设用地使用权.不得损害己成立的用益物权

D.建没用地的使用权不得在土地的地下设立

试题答案：C

68、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的（）（单选题）

A.自申请登记时生效

B.自登记后经过法定期间生效

C.自记载于不动产登记簿时生效

D.自有关部门批准登记时生效

试题答案：C

69、在下列我国土地管理法律制度的渊源中，属于专项法律的是（）（单选题）

A.《物权法》

B.《城乡规划法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《基本农田保护条例》

试题答案：B

70、（11年真题）下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）（单选题）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经

确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资盒达到工程建设总投资额的15%以上，并获房

地产管理部门批准

试题答案：D

71、商品房销售广告违反《房地产广告发布暂行规定》、《广告法》等规定的，相关当事人应当

承担的责任不包括（）（单选题）

A.通报批评

B.罚款

C.停止发布

D.补偿

试题答案：D

72、下列属于《房屋登记办法》规定的当事人单方申请不动产登记的情形的有（）（多选题）

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利

C.因继承、受遗赠取得房屋权利

D.房屋灭失

E.更正登记或者异议登记

试题答案：A,B,C,D

73、下列属于可以收回国有土地使用权的情形的有（）（多选题）

A.为公共利益需要使用土地的

B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

D.土地山让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批

准的

E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

试题答案：A,B,C,D,E

74、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房

买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为（）（单选题）

A.要约引诱

B.要约邀请

C.要约

D.承诺

试题答案：C

75、土地违法行为的行政责任是（）（单选题）

A.警告

B.罚款

C.违纪责任

D.行政处罚和行政处分

试题答案：D

76、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）（多选题）

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

E.因征收房屋造成的生活水平下降的补偿

试题答案：A,B,C,D

77、下列不属于处理相邻关系的原则的是（）（单选题）

A.有利生产

B.方便生活

C.瓦利共赢

D.公平合理

试题答案：C

78、下列哪一项不属于业主大会的会议形式？（）（单选题）

A.定期会议

B.临时会议

C.集体讨论

D.年度会议

试题答案：D

79、下列关于质量保证期与保修期的说法错误的是（）（单选题）

A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限

B.质量保证期期限要比保修期更长，但适用范围窄于保修期

C.质量保证期的质量保证责任是法定的，保修期质量责任是约定的

D.在质量保证期内施工企业承担的是瑕疵担保责任

试题答案：C

80、业主在物业管理活动中，履行下列义务（）（多选题）

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方

面的规章制度

C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

D.按时缴纳物业服务费用

E.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

试题答案：A,B,C,D,E

81、下列选项中哪个人一定不能注册为房地产估价师？（）（单选题）

A.甲年龄为63岁

B.乙因房地产估价曾受过刑事处罚，于2005年5月刑满释放，2011年3月再次提出注册申请

C.丙于2007年11月被吊销注册证书，于2011年3月再次申请注册

D.丁年龄为17岁

试题答案：D

82、下列关于土地利用总体规划的实施的说法错误的是（）（单选题）

A.土地利用总体规划一经批准，必须严格执行

B.土地利用总体规划主要通过城乡规划，江河、湖泊综合治理和开发利用规划，土地年度利用

计划贯彻实施

C.土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序不同

D.土地利用年度计划一经审批下达，必须严格执行

试题答案：C

83、下列关于专项维修资金的使用说法错误的是（）（单选题）

A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅、之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费

用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

B.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住

房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按

照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

C.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，

由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

D.住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公

有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,

分摊维修和更新、改造费用

试题答案：C

84、下列关于存量房交易阶段资金管理的说法错误的是（）（单选题）

A.当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.当事人可以通过房地产经纪机构或者交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款

账户，根据合同约定的条件，划转交易资金

C.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构

的固有财产

D.交易结算资金的所有权属于房地产经纪机构和交易保证机构