电大《房地产经营与管理》终结性考试

试卷总分:100得分:941.房地产行政管理以（）为管理对象。A.房地产经营活动B.房地产物业C.房地产经营主体D.房地产企业【答案】:C2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。A.重点调查法B.全面普查法C.随机抽样调查法D.典型调查法【答案】:A3.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。A.房地产市场定位B.房地产市场细分C.房地产市场预测D.房地产市场营销【答案】:B4.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B5.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。A.房地产市场调查B.房地产市场考察C.房地产市场定位D.房地产市场细分【答案】:C6.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。A.股本资金B.准权益资金C.负债资金D.准股本资金【答案】:A7.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。A.资金成本B.边际资金成本C.个别资金成本D.加权平均资金成本【答案】:A8.（）是资金筹集管理的核心。A.资金融资问题B.资金财务风险C.资金利润问题D.资金成本问题【答案】:D9.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。A.有害物质危险源B.人为危险源C.机械设备危险源D.意外危险源【答案】:B10.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。A.房地产直接销售渠道B.房地产单一渠道销售C.房地产多渠道销售D.房地产间接销售渠道【答案】:B11.房地产产权是产权主体拥有的对财产的（）权利。A.一种B.绝对C.一系列D.一组【答案】:D12.大陆法系民法理论通常将物权划分为所有权和（）。A.租赁权B.典权C.他物权D.抵押权【答案】:C13.（）是整个房地产管理的核心和基础。A.土地产权登记程序B.土地产权登记制度C.房地产产权登记程序D.房地产产权登记制度【答案】:D14.下面（）不属于房地产项目建设信息化的优点。A.随时准确的为业主提供咨询服务B.有效代替工作人员制定工作计划C.简单易懂的图形用户界面D.资料集中管理，不易丢失【答案】:B15.下列（）不属于房地产宏观调控的内容。A.制度调控B.结构调控C.价格调控D.总量调控【答案】:A16.土地在正常使用条件下可以永久使用，房屋建成后也可以使用数十年，这体现的是房地产特征中的（）特征。A.多重效用性B.不可移动性C.耐久性D.报酬递减性【答案】:C17.按照是否存在收益性，房地产可以划分为收益性房地产和（）。A.休闲房地产B.商业房地产C.工业房地产D.非收益性房地产【答案】:D18.房地产经营可以分为两大方面，房产经营和地产经营，（）是指土地使用权的经营，包括土地使用权的出让和转让。A.房地产经营B.房地产管理C.房产经营D.地产经营【答案】:D19.房地产市场是指特定的商品----（）在市场参与者之间进行交换，或因交换所产生的各种关系的总和。A.经济实体B.房地产C.经济组织D.经济个体【答案】:B20.房地产市场是房地产（）交易的市场。A.要素B.商品C.产权D.资源【答案】:C21.房地产的特征是（）A.耐久性B.报酬递减性C.不可移动性D.差异性【答案】:ABCD22.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A.居住房地产B.土地C.建成后的房屋D.收益性房地产【答案】:BC23.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产开发组织B.房地产中介C.物业管理D.房地产经营【答案】:ABCD24.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。B.房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。C.房地产业的发展创造了大量的就业机会。D.房地产业是国家财政收入的重要来源。【答案】:ABCD25.房地产市场包括的三要素是（）A.参与房地产教育的当事者一定数量的房地产商品B.交易组织机构C.一定数量的房地产商品D.房地产买卖市场【答案】:26.房地产资金筹集的原则是()。A.安全性原则B.经济性原则C.适度性原则D.可行性原则【答案】:ABCD27.房地产投资资金的一般来源有（）。A.借贷资金B.创收资金C.资本金D.预租售收入【答案】:ACD28.资金结构可以分成（）等类别。A.资金方式结构B.资金期限结构C.利率结构D.资金属性结构【答案】:ABCD29.房地产项目建设管理模式有（）。A.监理制度模式B.混合式项目管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.业主全权管理模式【答案】:ABCD30.房地产项目建设质量控制的方法有（）。A.统计资料分析B.现场观察C.目标管理D.网络技术【答案】:ABCD31.房地产产权的功能是（）A.约束功能B.外部性内部化功能C.资源配置功能D.激励功能【答案】:ABCD32.房地产产权的权能是（）A.处分权B.使用权C.收益权D.占有权【答案】:ABCD33.房屋产权登记的内容包括（）。A.公用建筑面积信息B.楼层信息C.建筑物信息D.功能区信息【答案】:ABCD34.下面属于业主权利的是（）。A.选举权和被选举权B.建议权和投票权C.知情权和监督权D.服务享受权【答案】:ABCD35.房地产网络营销的优势有（）。A.可以广泛发布信息。B.网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。C.降低房地产营销活动的费用和交易成本。D.网络消费者可以互动的参与营销活动。【答案】:ABCD36.对某一宗房地产的个性化描述可以从（）等几个方面进行。A.位置、四至和形状B.建筑结构C.面积D.建筑物的层数和高度【答案】:ABCD37.房地产业的特点包括（）。A.房与地交易的不可分割性B.投资风险性和投机性C.房地产业发展的政策和法制的约束性D.先导性和关联性【答案】:ABCD38.房地产管理的内容包括（）。A.物业管理B.房地产经营管理C.房地产产业管理D.房地产市场管理【答案】:39.下面（）属于房地产市场调查的内容。A.房地产市场需求调查B.房地产价格调查C.房地产投资环境调查D.房地产市场供给调查【答案】:ABCD40.常用的住宅类型包括（）。A.点式住宅B.花园别墅C.复式住宅D.错层式住宅【答案】:ABCD41.房地产就是不动产，是一个概念。（）【答案】:错误42.公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。（）【答案】:正确43.作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。（）【答案】:正确44.房地产市场不存在地域性。（）【答案】:错误45.房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。（）【答案】:正确46.房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融资、证券融资等等。（）【答案】:正确47.在分析项目投资方案的基础上进行项目资金筹集方案的研究对项目的顺利实施具有重要意义。（）【答案】:正确48.合理确定资金结构可以使筹资效果更优。（）【答案】:正确49.投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。（）【答案】:错误50.严格进行项目建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节。（）【答案】:正确51.房地产产权是一种具有一系列排他性的绝对权，权利人对其所有房地产具有完全支配权。（）【答案】:正确52.业主，即物业的主人，就是法律意义上不动产物业的产权所有人。（）【答案】:正确53.当大多数业主接受了物业服务时，个别业主可以以自治为借口拒绝服务。（）【答案】:错误54.安全防范是物业服务企业的主要业务之一，也是物业服务合同的主要内容之一。（）【答案】:正确55.物业服务企业接受委托代收水电暖等前款费用的，可以向业主收取适当的手续费。（）【答案】:错误56.单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，均是房地产的