2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（二）附详解

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷二）

附详解

一、单选题

1.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指

向（）而言的。

A、地球

B、整个人类

C、生物

D、居住区

答案：B

解析：环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某

些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体

是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个

人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。

2.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净

现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为T600万元，则该项目的财

务内部收益率为（）。

A、11.35%

B、11.65%

C、12.35%

D、12.65%

答案：A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

:'7'17T式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（12«*-ll%）x86O

题中，该投费项目的财务内部收益率=11%+-S60-1600—=11.35%。

3.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。

A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产

C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

D、被继承人的房屋可以作为遗产

答案：B

解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的

个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产

的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗

产的所有权便转归继承人。

4.楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

A、办公自动化

B、重构自动化

C、通信自动化

D、楼宇自动化

答案：B

解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术（现代计算

机技术、现代通信技术'现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立

一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统'办公自动

化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明'电梯'消防、

公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办

公自动化（0A）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之

5.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面

站等，主要是为了防止或减少（）o

A、人为放射性辐射污染

B、天然放射性辐射污染

C、电磁辐射污染

D、遭受雷击的可能性

答案：C

解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站'广播电视发射塔、卫星通

信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源

尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或

减少电磁辐射污染。

6.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定

银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款（）元。

A、8460.49

B、10472.18

G12500.00

D、18468.19

答案：B

豆=施----1---

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为‘‘‘：心.加-，式中，A为等额年金,

F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：

房.票—1---

闻+针7(100000X5%)4-[(1+5%)8-1]=10472.18(元)。

7.张某与李某签订一份买卖合同，约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点大

学，则张某将房屋卖给李某，带女儿出国。因李某购房心切，暗地安排一帅哥去

学校结识张某的女儿，后带着张某的女儿到处游玩，导致张某原本成绩优异的女

儿，高考落榜，遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定，下

列对该买卖合同的表述正确的是O。

A、条件成就，张某须履行合同

B、条件不成就，张某无须履行合同

C、期限届至，张某须履行合同

D、附解除条件的合同，条件未成立，张某无须履行合同

答案：B

解析：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当

地促成条件成就的，视为条件不成就；本题属于附生效条件的合同，李某不正当

地促成条件成就，视为条件不成就，张某无须履行该合同。

8.某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2,住宅用地面积为

75000m2,住宅建筑基地面积为45000m2,该居住小区的住宅建筑净密度是（）。

（2012年真题）

A、0.30

B、0.60

C、3.00

D、6.00

答案：B

解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。

本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000・75000=0.60

9.物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随

意创设。

A、公示原则

B、法定原则

C、优先原则

D、公信原则

答案：B

解析：物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须

符合现行法律的规定，不得随意创设；②物权的内容法定，即当事人不得超越法

律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定,

即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物

权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。

10.甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去

试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，开回汽车后未付款。

在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为()o

A、可撤销的行为

B、无效行为

C、效力待定的行为

D、有效行为

答案：D

解析：根据规定，买受人已支付部分或全部价款，或对标的物实施了出卖、出租'

设定担保物权等非试用行为的，应视为同意购买。本题中，尽管乙未支付价款,

但其实施了出租的非试用行为，此时应视为同意购买，出租行为也是有效的。

11.房屋产权证书上的登记面积是()o

A、房产测绘单位测算的面积

B、建筑工程图标示尺寸确定的面积

C、房屋合同约定的面积

D、房屋当事人共同测定的面积

答案：A

解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积'

分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。

12.下列工业用地中，属于二类工业用地的是()o(2008年真题)

A、食品工业用地

B、电子工业用地

C、造纸工业用地

D、采掘工业用地

答案：A

解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包

括专用铁路'码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境

的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居

住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对

居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即

对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

13.基本心理过程是()过程。

A、情感

B、认识

C、意志

D、感知

答案：B

解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一

定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括下列三个方面：①认识过

程；②情感过程；③意志过程。其中，认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、

知觉'记忆'思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,

就是认识过程。

14.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的

是（）。

A、物

B、人

C、行为

D、智力成果

答案:D

解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行

为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造'

文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

15.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）o（2007年真题）

A、山地、丘陵地区的阳坡

B、全年最小风向的上风侧

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不稳定的滑坡体下滑方向

答案：A

解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称

为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的

工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个

方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5〜1m的地

段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑

方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

16.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷

款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下

的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还

贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。

A、27.42

B、27.79

C、35.22

D、83.36

答案：B

解析：贷款金额P元，贷款月利率i=5.04%+12=0.42%,按月计算的贷款期限n

A.P.

二20X12=240月，月还款额A=4600X30%=1380元，根据已知数据

得：P=1380X[(1+0.42%)240-1]-?[0.42%X(1+0.42%)~240]=208407元，P

4-(1-25%)=27.79万元。

17.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，

属于适用方面的要求是()。

A、没有环境污染

B、空间布局合理

C、维护费用低

D、地基和基础稳固

答案：B

解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其

中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良

好，功能齐全，空间布局合理。

18.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点

你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常

后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜

鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲

乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）

A、合同尚未成立

B、合同无效

C、乙有权拒绝履行该合同

D、乙应当履行该合同

答案：C

解析：知识点:法律行为的附款。（1）甲乙之间的合同属于附生效条件的合同；

（2）如果乙恶意阻止条件成立的（乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把

喜鹊打跑），应当认定条件已经成立，合同生效，乙就应当履行该合同。在本题

中，阻止条件成立的行为并非乙所为，所附条件的确没有成立，合同不生效，乙

当然有权拒绝履行该合同。

19.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自

有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应

按（）指示处理房屋销售的具体事务。

A、李某所在房地产经纪机构

B、张某

C、房地产门户网站

D、张某爱人

答案：B

解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构'委托人'委托处理事务相对人

的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动,

依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事

务的后果直接归于委托人。

20.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。

A、借款人要面临未来利率上升的风险

B、借款人无法准确预测未来的利息支出

C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上

D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变

答案：C

解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率

上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较

高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的

还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项,

固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷

款。

21.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括()o

A、新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系

B、该建筑场地的位置、大小及形状

C、新建建筑物的朝向

D、施工图的设计依据

答案：D

解析:从建筑总平面图中可以看出以下内容:①该建筑场地的位置、大小及形状；

②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿

化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与

房屋朝向）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑

物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。

22.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地

面'防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A、使用功能

B、装饰效果

C、面层材料

D、构造方法

答案：A

解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、

采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层

材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地

面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地

面等。

23.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和O。

A、恩格尔系数

B、生产资料价格指数

C、收益乘数率

D、边际消费倾向指数

答案：B

解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI）,是反映

一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费

价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数（PPI）,又称生

产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势

和变动程度的相对数。

24.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。

A、设置水箱的给水方式

B、分区分压给水方式

C、直接给水方式

D、设置水泵、水箱的给水方式

答案：C

解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情

况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配

水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分

区'分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面

楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用

于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

25.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定

银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款（）元。

Av8460、49

B、10472、18

G12500、00

D、18468、19

答案:B

L二尸一^―°

（1*0"-I

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为。式中，A为等额

年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：

A=F-----—=

（1-0,-1

（100000X5%）-?[（1+5%）8-1]=10472.18（元）。

26.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流

量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。

（2012年真题）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

答案：B

解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流

量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

静态投资回收期的计算公式为‘1;当各年的净现金流量不相同时,

静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金

流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为

„累计净现金流,1为/：1净现3仁武的绝对他

出现正值的年份数中"'"■•.•'%；价本案例中,该项

4000.

P'=4—1*----=35（年）»

目的静态投资回收期为：S000

27.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A、使用性质

B、施工质量

C、主体结构

D、维修保养

答案：C

解析：设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定

目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由建筑物的

性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将以主体结构确定的建筑设计使用

年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、

易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

28.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领

悟的思维过程，是（）。

A、直觉思维

B、形象思维

C、逻辑思维

D、聚合思维

答案：A

解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑

思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理

的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑

规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚

合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方

式

29.甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙1万元，乙交付甲一套黄金

饰品作质押担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品。如乙到期无力还款，则该

饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是()o

A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保

合同无效

C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

答案：A

解析：知识点:质权。质押合同中，禁止当事人签订“流质条款”。但流质条款

无效的，不影响担保合同的效力。

30.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万

元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为()

万兀°

A、403.77

B、420.26

C、439.02

D、672.95

答案:A

解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于

估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:

V.纵1一一—1

>•（1+Y）一式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益；

Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=

36（万元），贝lJV=36+0.082X[1-1+1.08240-8]=403.77（万元）。

31.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消

费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

A、筹集资金

B、融通资金

C、流通手段

D、结算服务

答案：B

解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能

力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其

发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，

支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买

卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用

工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

32.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪

华。这符合装饰装修的（）。

A、时代性原则

B、地域性原则

C、经济性原则

D、大众性原则

答案：C

解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿

命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当

增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达

到总体上经济的目的。

33.民事权利能力是指民事主体依法享有民事权利承担民事义务的资格。下列关

于民事权利能力的说法中，正确的是（）o

A、被监护人不具有民事权利能力

B、“植物人”没有民事权利能力

C、享有民事权利能力的人应有意思能力

D、未成年人也享有民事权利能力

答案：D

解析：知识点:民事权利能力。（1）在我国，自然人具有平等的民事权利能力。

自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。所以，被监护人、“植物人”'“未

成年人”都有民事权利能力；所以选项A、B错误。（2）民事行为能力的有无与

自然人的意思能力有关，意思能力是对自己行为所发生何种效果的预见能力；所

以选项C错误。

34.（）是房地产交易的中间商。

A、金融机构

B、房地产经纪机构

C、房地产估价机构

D、房地产市场管理者

答案：B

解析：房地产经纪机构是房地产交易的中间商，是除房地产交易双方外的重要市

场参与者，它们为房地产交易者提供房源、客源'价格等信息，帮助房地产出售

人'出租人寻找购买人'承租人，帮助购买人'承租人寻找其欲购买'承租的房

地产，促成双方达成交易，协助双方订立房地产买卖或租赁合同，代办房地产贷

款、房地产登记等手续，还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销

售价格建议等。

35.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房

者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。（2012年真题）

A、多血质

B、胆汁质

C、粘液质

D\抑郁质

答案：B

解析:胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢,

会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商

品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，

销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。

36.个人住房中的组合贷款是指O。

A、购房贷款和装修贷款

B、购买两套或者两套以上的贷款

C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

答案：D

解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性

贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

37.下列情形，不属于承担民事责任的方式的是()o

A、赔礼道歉

B、法律制裁

C、返还财产

D、赔偿损失

答案：B

解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消

除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿

损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

38.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净

现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为T600万元，则该项目的财

务内部收益率为Oo

A、11、35%

B、11、65%

G12、35%

D、12、65%

答案：A

解析：

财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：HOD.NP%I0式中

卜IKK十+1N/M|

表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVi代表j

现值（正值）;NP%代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。

本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+（12。o-11。0）X860=1L35%。

860+1600

39.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于

（）o（2008年真题）

A、暂时性污染

B、永久性污染

C、线源污染

D、移动污染

答案：B

解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染

源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑

工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑

一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。

40.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。（2011年真题）

A、不变

B、递减

C、递增

D、酌情调整

答案：B

解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额

（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，

形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少，

这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少,

越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

41.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

（2012年真题）

A、市场供求风险

B、变现风险

C、购买力风险

D、资本价值风险

答案：B

解析：变现风险是指投费者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致斐金损失

的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投

资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的斐金

相比，投资完成后所收回斐金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价

值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资

收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实费本价值之间产生差异，即

导致资本价值的风险。

42.根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不

同情况，下列哪组家庭对该住房有需求？（）

A、甲家庭虽然需要，但是买不起

B、乙家庭虽然买得起，但是不需要

C、丙家庭既不需要，也买不起

D、丁家庭既需要，也买得起

答案：D

解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地

产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关

又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有

支付能力。

43.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、条形

D、独立

答案：A

解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度

很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好'底面积较大，能将上部结构的

荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力,

有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

44.城市垃圾、污水属于（）o（2011年真题）

A、工业污染源

B、农业污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活

污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染，如

城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是

恶臭气体。

45.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑

面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是O。（2008

年真题）

A、7.7%

B、12.5%

C、20.0%

D、62.5%

答案：B

解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，

拆除的原有住宅建筑面积为10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,其拆建比为：

100004-80000=12.5%o

46.根据受托人的权限范围，委托合同可分为()o

A、直接委托和转委托

B、特别委托和概括委托

C、单独委托和共同委托

D、紧急委托和特殊委托

答案：B

解析：特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括

委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时,

应以委托人指示的权限为准。

47.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()o

A、城市紫线

B、城市黄线

C、城市蓝线

D、城市红线

答案：B

解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的

城市基础设施用地的控制界线。

48.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上Om的地段，才可作为城市建设用

地。

A、0、5~1

B、1、0-1x5

C、1、5-2

D、2、5-3

答案:A

解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5〜1m的地段，才可作为城市建设用地。

地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝

等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

49.层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它O室内净高。

A、大于

B、小于

G等于

D、不确定

答案：A

解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层

高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。

50.无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低

时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也

有刺激和损伤作用的氧化物属于Oo

A、二氧化硫

B、氮氧化物

C、三氧化硫

D、碳氢化合物

答案：A

解析：二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危

害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾

等造血器官也有刺激和损伤作用。

多选题

1.与人的心理压力'容忍力直接相关的因素有（）

A、生理因素

B、个性品质

C、收入水平

D、居住条件

E、社会经验

答案：ABE

解析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健

康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品

质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重

要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能

力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经

风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。

2.城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

A、影响城市卫生环境与市容

B、堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C、有较强的化学反应，释放大量有害气体

D、垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E、处理不当造成大气尘粒污染

答案：ABD

解析：城市垃圾的种类多而杂，如处理不善，严重影响城市的卫生环境和城市的

容貌。城市垃圾中的许多东西属于有机物，能够腐烂产生臭味，影响居民生活。

城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理,经雨水浸淋,会污染河流、

湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或者在焚化时，会散发毒气和臭气，危害人体

健康。

3.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委

托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用

代理权的有（）。（2012年真题）

A、购买其中五套住宅

B、以自己的名义与购房人签订买卖合同

C、将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D、将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E、经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答案：BD

解析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理

人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理

人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同

意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企

业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③

与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人

串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权

限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之

间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法

通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代

理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责

任。”

4.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。（2006年真题）

A、硬度和耐磨性

B、密度

C、弹性和塑性

D、脆性和韧性

E、吸水性和吸湿性

答案：ACD

解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性

质，包括强度、弹性、塑性'脆性、韧性、硬度和耐磨性。

5.认识现金流量图应把握（）o

A、时间段的长度

B、时间段的指向

C、时间段的划分

D、现金流量在时间段上发生的具体时点

E、现金流量在该时点上发生的具体数额

答案：ABCDE

解析:现金流量图是指为了直观地反映现金流量与时间的关系，便于分析和计算,

将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图形。在

把握现金流量图时应注意以下几点：①时间段的长度；②时间段的指向；③时间

段的划分；④现金流量在时间段上发生的具体时点；⑤现金流量在该时点上发生

的具体数额；⑥现金流量图上垂直箭头的指向。

6.下列关于合同的表述中，不正确的有()o

A、当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行

B、房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式

C、限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同

D、严重损害社会公共利益的合同为无效合同

E、履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答案：BC

解析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，

法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事

行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立

与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以

欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者

第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、

行政法规的强制性规定。

7.美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括()。

A、中心商务区

B、工业地带

C、工人阶级住宅区

D、中产阶级住宅区

E、高级或通勤人士住宅区

答案：ACDE

解析：CBD最早是由美国学者伯吉斯(EW.Burgess)于1923年在其创立的“同

心圆模式”中提出的，如图57所示。图57伯吉斯的同心圆模式

说明：

I一中心商务区

H一过液性地雷；

附一工人吮蚀仆七椁

IV一中户吩城住它区

V总组或通勤人I什堂仅

8.关于景观及其相关概念的说法错误的是0o

A、景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏

B、景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由

此向四周远望所能看见的外围状况

C、园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的

D、景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

E、园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答案：ADE

解析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构

成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在

一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和

地貌（如筑山叠石、挖池理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创

作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是

不够的，加上园林建筑'山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

9.房地产估价的基本方法有（）o

A、市场法

B、替代法

C、收益法

D、成本法

E、资本化法

答案：ACD

解析：房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分

析'测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法'市场比较

法'交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本

法。

10.建筑物中常用的给水方式可以分为。。

A、直接给水方式

B、间接给水方式

C、设置水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

E、分量给水方式

答案：ACD

解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要

求。常用的给水方式有：①直接给水方式；②设置水箱的给水方式；③设置水泵

和水箱的给水方式；④分区、分压给水方式。

11.防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括()o

A、地基与房屋结构稳固

B、抵抗地震能力强

C、没有被洪水淹没的风险

D、不易发生滑坡'塌方和遭受泥石流

E、建筑高度比较低

答案:ABCD

解析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不

会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即

结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面

塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设

备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

12.景观是指一定地域内由O及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A、景色

B、山水

C、花草、树木

D、建筑物

E、人文印记

答案：BCD

解析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成

的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然

和人为作用的任何地表形态及其印象。

13.楼宇智能化系统主要由()组成。(2007年真题)

A、通信自动化(CA)

B、办公自动化(0A)

G楼宇自动化(BA)

D、设备自动化(MA)

E、物业管理自动化(PA)

答案：ABC

解析：楼宇智能化系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(0A)、楼宇自动

化(BA)组成。楼宇智能化系统也可分解为以下子系统：中央计算机及网络系统，

办公自动化系统，建筑设备自控系统，智能卡系统，火灾报警系统，内部通信系

统，卫星及公用天线系统，停车场管理系统，综合布线系统等。

14.房地产金融的主要职能是()。

A、筹集资金

B、中介服务

C、结算服务

D、融通资金

E、分配资金

答案：ACD

解析：房地产金融的主要职能有：①筹集奥金，充分发挥筹集资金的能力，运用

各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；②

融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房

地产开发、经营和消费等房地产经济活动；③结算服务，房地产开发'经营、消

费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结

算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

15.按照房地产交易方式，房地产市场可分为()o

A、房地产买卖市场

B、存量房市场

C、高档房地产市场

D、现房市场

E、房地产租赁市场

答案:AE

解析：按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房

地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼、商铺、

住宅等房地产

16.根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有

()0

A、根据国家和地区因素划分

B、根据消费者心理因素划分

C、根据人口统计因素划分

D、根据消费者群体的内在素质划分

E、根据消费者对商品的现实反映划分

答案：ABCE

解析:主要划分标准有:①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。

③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分

17.下列可以作为质物的有。。

A、土地

B、房屋

G票据

D、结婚证

E、提单

答案：CE

解析:知识点:质权标的物。质押根据质物的不同可以分为动产质押和权利质押。

作为质权标的物只能是动产和权利。《担保法》第七十五条规定，下列权利可以

质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以

转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财

产权；（四）依法可以质押的其他权利。

18.复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火

聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。

A、耐烟头烫、防水

B、造价低、维修方便

C、防滑、吸收冲击力大

D、抗重压、耐磨

E、耐污染、易清扫

答案：ADE

解析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适

中、质量较稳定'不易变形'易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适

用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然'脚感较好，主

要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量；强化复合地板

的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较

差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定

影响，但因价格较低，用途较广泛。

19.在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

A、户均人口

B、建筑密度

C、绿地率

D、停车率

E、拆建比

答案：BC

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的

主要指标。住宅建筑净密度和总建筑密度越低，其对应的空地率就越高，为环境

质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率,

它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件。此外，住宅建筑面积净密度

和居住区建筑面积毛密度（容积率），习惯上也是控制居住区环境质量的重要指

标。

20.在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

A、保证

B、信用

C、质押

D、抵押

E、保险

答案：ACD

解析：担保贷款可分为：①保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；②抵押

贷款，主要是房地产抵押贷款，指以房地产作为抵押物发放的贷款;③质押贷款，

是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

21.光污染的种类有（）。

A、灯光污染

B、红外光污染

C、眩光污染

D、紫外光污染

E、视觉污染

答案：ACE

解析：光污染包括：①灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住

宅，影响居民休息等；②眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下

会对人的眼睛造成伤害；③视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中

杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等；④其他

光污染。

22.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时,

按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是()o

A、逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

B、逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

C、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

D、逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E、逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

答案:ABCD

解析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定

的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇

价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物

或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执

行。

23.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有()o

A、某农民自留地上种植的果树

B、某学校校办工厂的货车

C、某医院的医疗器械

D、某幼儿园小卖部的设备

E、某企业正在建造的厂房

答案：ABDE

解析：医疗卫生设施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上种植的果树可

以抵押。

24.商品房销售中出现的平均价格有（）。

A、应价的平均价格

B、标价的平均价格

C、起价的平均价格

D、表格价的平均价格

E、成交价平均价格

答案：BE

解析：均价是所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均

价格两种。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

25.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

A、将生活中的真正麻烦事分清先后

B、尽可能与同事、朋友分担烦恼

C、发展和培养一个社交网和朋友圈

D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E、自我反省、扬长避短

答案:ABCE

解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持

在可控制的水平：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类；②事先多考虑如

何摆脱麻烦事；③尽可能地与朋友、同事分担烦恼；④发展和培养一个社交网和

朋友圈；⑤有规律地进行体育运动；⑥经常奖励自己积极的想法'态度和行为;

⑦自我反省、扬长避短；⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角

尖；⑨看问题要客观公正；⑩不要太过苛求自己；

26.在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。（2006年

真题）

A、具有一定的面谈技巧

B、具有说服别人的能力

C、具有较高的学历

D、具有良好的判断力

E、具有丰富的社会关系

答案:ABDE

解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括

下列方面：①具有必要的的面谈技巧；②关心客户并满足客户的兴趣和需要；③

良好的说服力；④良好的判断力；⑤幽默感；⑥丰富的社会关系。

27.下列房地产中，适用市场法对其估价的有。。（2006年真题）

A、学校

B、电影院

C、医院

D、住宅

E、写字楼

答案：DE

解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住

宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房

地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特

殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地

产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

28.下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）

A、财务净现值

B、投资利润率

C、成本利润率

D、财务内部收益率

E、利息备付率

答案:AD

解析：动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动

态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；

E项，利息备付率属于清偿性评价指标。

29.物权是一种财产权，包括。。

A、支配权

B、所有权

C、用益物权

D、担保物权

E、主动权

答案：BCD

解析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人

十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：①所有权；②用益物权；

③担保物权。

30.房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

A、思维方式

B、认知过程

C、知识储备

D、人际关系

E、职业道德

答案:ABCD

解析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；

③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职

业素质。

不定项选择（总共20题）

1.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王

女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为

20m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10

m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。王女士所购买的住宅的建筑面积为（）。

A、163m2

B、165m2

C、168m2

D、173m2

答案：C

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用

公式表示为：建筑面积二套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建

筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围

水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影的一

半计算建筑面积。本案例中，王女士所购买的住宅的建筑面积为：120+20+8+10

4-2+15=168m2o

2.2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。

市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后

卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫

严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市

场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请

2〜3家房地产经纪机构代理销