项目设计任务书

第一部 项目概一、项目名称：某项目•花园广场三期二、项目地阐明1、项目位置210.5（7000400005项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝ft17045第二部 项目基础资城区最大规模的中高档创新当代东方水景园林社新都市主义中高档当代东方创新阳光住当代东方：配合项现在期“当代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应呈现当代东方的整体形象，在当代主义建筑风格中，适宜融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。创新：项目创新重要体现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以板式建筑为主，通过新颖：体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的体现形项目SWOT分优势劣势机会威胁5周边区县（市） 25——4030005无房或自有住房（公房、福利房、自购商品房）扩大现在居住面积（两代居住）南明金三角创新阳光生活空第三部 项目设计规一、项目开发规模1、整个规划总用地面积7000平方米，容积率最高不得超出5.72，即：总建筑面积做到平方米左右。其中住宅30000平方米；商业面积10000平方米。2、商铺摆设方向以下：沿市南路方向为满铺二层商业群楼，其中预留一种社区出入通道；3、项目开发经济技术指标：总建筑面积：40000其中： 宅：30000商业面积：10000规划层数：地上17层 （社区内侧），群楼须设整个二 建筑覆盖率、绿化率及商铺层数、车位1、建筑覆盖率：2、绿化率：40%（含商业裙楼及空中花园绿化面积3、商业层数；34150—200三 车行及人行道的设裙楼中段社区出入口（）为车/人行主通道，两侧及内侧设立车行通道。停车场通道在裙楼两侧设立单向出入通道，社区出入口内侧设立通往裙楼屋顶花园的人行通道。四 配套设施项项目配套以某项目社区配套为主，本项目配套重要考虑商业配套（如户外电梯设立等）和项目住户的辅助性配套，在裙楼屋顶转换层考虑架空，设立屋顶花园及休闲娱乐配套设施。五 成本控低成本，高质量建筑原则，全新户型组合。六 方案深1、总体规划：1）2）3）1:4）5）2、单体设计方案1）1:原则层平面图：1:屋顶平面图：1:重要立面图：1:1:3、透视图与模型模型：工作模型一套景观透视若干张（能够反映整个规划特色4、规划具体阐明（七 经济指总体规划指标：容积率/绿化率/住宅面积/建筑覆盖率/商铺及转换层配套设施面积/地下室停车场面积及车位原则/总户数/每层平均面积/户均平均面积八 项目开发阐商业建筑内部应保持整体性，尽量减少梁柱对商业使用的影响，内部设立一部步行电梯。九 户型面积及比户型面积及配例以下：1、户型面积及比例开发总面积：431350面积（㎡35—120-140—2、户型设计规定：随着人们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可变化状况下，户型成为消费者关注的焦点，同时8户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位，在户型设计上除应体现均使项目的房型在推出时始终保持潮流、合理、具张扬的个性，使别人无法复制。首先根据项目市场定位，本身由低到高的上移，另首先更重要地根据市场信息的反馈作恰如其分的调节，同时通过市场调查户型设计上考虑下列几点：3 阳台不少于1种观景娱乐的多功效场合；户型要考虑错层、错半层及复式；套内不允许有异形房；不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功效分化的需求要有所提高。尽量避免含糊双厅的（4.2~4.5一房、二房可适宜减少）；在设计中客厅和卧室的设计首先考虑朝向，另首先在有景观的方向上考虑厅卧分开。35％需方正、平直、宽敞令人心情舒畅。采光与光照也应格外被重视，建议采用健康大气的外挑飘窗。卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充足确保私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有助于南北空气对流。 和谐统一，公共分摊面积小，确保明用率85%以上。整个项目为社区封闭式管理与项目半封闭管理。十 居住建筑原则与档1、外立面：构筑架、阳台、窗的结合设计，使外立面在整体造型的基础上保持简洁明快的线条感，色彩在与前期项目保持一致的基础上，适宜增加某些装饰性色彩组合。2、室内：三表出户，管线安装就位。十一、住宅设计规范与规定根据某市房地产动态信息，结合项目产品定位原则思路，住宅设计应在满足市场需求的同时，尽量按贵司数年的专业设计经验，并参考下列内容考虑（但切莫绝对仅限于此）：1、套内空间套型住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（）、厨房和卫生间等基本空间。住宅套型分为6类，其居住空间个数和使用面积不适宜不大于下列表格规定。套型居住空间数（建筑面积（备注一类135--建筑面积（M2）含公摊部分二类260--三类390—四类4120—五类4--140—卧室、起居室（卧室之间不能穿越，同时确保有直接采光、自然通风，其使用面积不应不大于下列数字：双人卧室不不大于15平方米；单人卧室不不大于10平方米。起居室（）应有直接采光、自然通风，面积应不不大于20平方米。起居室（）内的门洞布置应综合考虑使用功效规定，减少直接开向起居室（）门的数量。起居室（）内布置家具的墙面直线长度应不不大于4米。厨房厨房的使用面积不应不大于下列数字：一类住宅为34平方米；三类以上住宅为8平方米。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。厨房应预留洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施的位置，同时设立竖向自动排烟道。单排布置设备的厨房净宽不应不大于2米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应不大于1.2米。卫生间每套住宅必须有卫生间，第三类以上住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅最少应预留三件卫生洁具的位置，不同洁具组合的卫生间使用面积不应不大于下列数字：A 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为5平方米B 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的第三类以上住宅为8平米。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（）和厨房上层，并均应有防水、隔声和便于检修的方法。套内应设立洗衣机的位置。技术经济指标计算住宅设计应计算下列技术经济指标：A 各功效空间使用面积B 套内使用面积（平方米／套）；C、住宅原则层总使用面积（平方米）；D、住宅原则层总建筑面积（平方米）；E、住宅原则层使用面积系数（％）F 套型建筑面积（平方米／套）；G 套型阳台面积（平方米／套）；住宅设计技术经济指标计算，应符合下列条件：A 各功效空间使用面积等于各功效使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和B 套内使用面积等于套内各功效空间使用面积之和C 住宅原则层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和D、 住宅原则层建筑面积，按外墙构造外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算；E 原则层使用面积系数等于原则层使用面积除以原则层建筑面积F 套型建筑面积等于套内使用面积除以原则层的使用面积系数G 套型阳台面积等于套内各阳台构造底板投影净面积之和套内使用面积计算，应符合下列规定：A、 套内使用面积涉及卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；B 复式住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积C 阳台面积应按构造底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内层高和室内净高住宅层高不适宜高于2.9（复式及特殊户型除外）卧室、起居室（）的室内净高不应低于2.7运用坡屋顶内空间作卧室、起居室（）时，其中12面积的室内净高不应低于.10厨房、卫生间的室内净高不应低于2.6厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于2.1门、窗扇启动。阳台每套住宅应设阳台，第二类以上住宅应设两个阳台。阳台栏杆设计应避免小朋友攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应不不大于0.11放置花盆处必须采用防坠落方法。阳台栏杆净高不应低于1.05阳台应设立晾、晒衣物的设施；顶层阳台设雨罩。杜绝各套住宅之间毗连阳台的方式。阳台、雨罩均作有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜作防水。过道、贮藏空间和套内楼梯套内入口过道净宽不适宜不大于1.2米；通往卧室、起居室（）的过道净宽不应不大1米；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应不大于1米；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应不大于0.90米，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应不大于0.75米；当两侧有墙时，不应不大于0.90米。套内楼梯的踏步宽度不应不大于0.22米；高度不应不不大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米处，宽度不应不大于0.22门窗外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时，应有防护设施，窗外有阳台、平台或落地凸窗设计可不受此限制。住宅户门应采用安全防卫门。向外启动的门不应妨碍公共利益。各部位门洞的最小尺寸应符合下图表中的数字：序号类别洞口宽度（洞口高度（1公用外门2入户门3起居室（）0.4卧室门0.5厨房门6卫生间门7阳台门可视落地推拉或单扇具体状况定注：表中门洞口高度不涉及门上亮子高度。2、共用部分楼梯楼梯间设计应符合现行国标《建筑设计防火规范》（GBJ16）的有关规定。楼梯梯段净宽不应不大于1.10注：楼梯梯段净宽系指墙面中心之间的水平距离。楼梯踏步宽度不应不大于0.25米，踏步高度不应不不大于0.15米。扶手高度不应不大于0.90米。楼梯水平段栏杆长度不不大于0.5米时，其扶手高度不应不大于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应不不大于0.11M。出入口住宅的公共出入口位于阳台下部时，应采用设立雨罩等避免物体坠落伤人的安全方法。住宅的公共出入口处应有识别标志。垃圾收集设施住宅不设立垃圾管道。附建公共用房住宅建筑内严禁布置寄存和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪音、振动和污染环境卫生的商店及娱乐设施。住宅建筑内不适宜布置餐饮店。住宅建造中不适宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。3、室内环境日照、天然采光、自然通风每套住宅最少应有一种居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超出四个时，其中宜有三个获得日照。获得日照规定的居住空间，其日照原则应符合现行国标《都市居住区规划设计规范》（GB50180）中有关住宅建筑日照的规定。保温、隔热住宅应确保室内基本的热环境质量，采用冬季保温和夏季隔热、防热以及节省采暖和空调能耗的方法。住宅的设计应符合现行行业原则《民用建筑节能设计原则（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有关规定。设有空调的住宅，其围护构造应采用保温隔热方法。隔声住宅的卧室、起居室（）内的允许噪声级（A声级）昼间应不大于或等于50dB应不大于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应不不大于或等于40dB，楼板的计权原则化撞击声压级宜不大于或等于75dB住宅的卧室、起居室（）宜布置背向噪声源的一侧。4、建筑设备给水排水住宅应设室内给水排水系统。套内分户水表前的给水静水压力不应不大于50Kpa，当不能达届时，应设立系统增压给水设备。住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300350Kpa，不不大于400Kpa应采用竖向分区或减压方法。住宅应预留安装热水器的位置或空间。住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算采用对应的避免结露的方法。布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设立地漏，其水封深度不应不大于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能避免溢流和干涸的专用地漏。燃气住宅每套的燃气用量，应最少按一种双眼灶和一种燃气热水器计算。每套应设立燃气表。燃气表安装位置应利于厨房设备的合理布置。套内燃气热水器的设立，应符合下列规定：A、 除密闭式燃气热水器外其它燃气热水器不应设立于卫生间和其它无自然通风的部位，宜设立在有机械排气装置的厨房内。B 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞C、 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行国标《燃气燃烧器具安全技术通则》（GB16914）的有关规定。住宅内燃气管道和其它用气设备的设立，应符合现行国标《城乡燃气设计规范》（GB50028）的有关规定。通风和空调当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所肩负的排气量计算拟定，就采用支管无回流，竖井天泄漏方法。无外窗的卫生间，应设立有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机构的位置和条件。厨房和卫生间的门，应在下部设有效截面积不不大于0.02m2固定百叶，或距地面留出不不大于30mm的缝隙。每套住宅内须预留安装空调设备的条件。电气每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷原则及规格，不应不大于用电负荷原则（4；电度表规格（A）10（住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全规定：A、TT、TNCS采用或TNS接地方式，并进行总等电位联结。B、电气线路应采用符合安全和防火规定敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应不大于1