房地产估价师-房地产制度法规政策-综合练习-房地产中介服务

房地产估价师-房地产制度法规政策-综合练习-房地产中介服务[单选题]1.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当()。？A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新（江南博哥）聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同正确答案：A参考解析：根据《注册房地产估价师管理办法》第十二条的规定，注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。[单选题]2.关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务正确答案：B参考解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务主要有三个特点，分别是：人员特定、委托服务和服务有偿。[单选题]4.（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间正确答案：D参考解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。[单选题]5.（2017年真题）评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金正确答案：B参考解析：房地产估价机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证估价报告的客观、真实、合理。房地产估价机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的估价专业人员遵守法律、行政法规和估价准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。房地产估价机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。[单选题]6.（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级正确答案：A参考解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。故从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备一级资质。[单选题]7.（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。？A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：B参考解析：一级房地产估价机构标准之一是：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。[单选题]8.（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：B参考解析：房地产估价机构资质等级标准中，专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求为，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。[单选题]9.（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6正确答案：C参考解析：房地产估价机构各资质等级的时间要求为：①一级资质：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；②二级资质：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上。[单选题]10.（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5正确答案：B参考解析：房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。根据房地产估价机构等级标准，一、二、三级房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。[单选题]11.（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是()。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下正确答案：D参考解析：评估专业人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。[单选题]12.（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5正确答案：B参考解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。[单选题]13.（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1B.2C.3D.6正确答案：C参考解析：涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书，属于注册房地产估价师禁止行为，注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。[单选题]14.（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。A.30B.60C.120D.150正确答案：C参考解析：注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时。其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。此外，取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。[单选题]15.（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120正确答案：D参考解析：注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。注册房地产估价师经继续教育，达到合格标准的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发继续教育合格证书。[单选题]16.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。[单选题]17.房地产中介服务是受当事人委托进行的，房地产中介服务人员在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务，体现了房地产中介服务的()特点。A.委托服务B.人员特定C.服务有偿D.交易复杂正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。体现的是委托服务的特点。[单选题]18.房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分()个层级。A.两B.三C.四D.五正确答案：B参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理三个层级。[单选题]19.采用公司形式的评估机构，应当有()名以上评估师和()名以上股东。A.2，2B.3，3C.8，2D.5，2正确答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。采用公司形式的评估机构，应当有8名以上评估师和2名以上股东。[单选题]20.取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续()以上的属于二级房地产估价机构。A.2年B.4年C.5年D.8年正确答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上。[单选题]21.三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在()名以上。A.3B.4C.5D.6正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。三级房地产估价机构要求有3名以上专职房地产估价师；一级（≥15名）；二级（≥8名）。[单选题]22.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。[单选题]23.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90正确答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。[多选题]1.（2015年真题）二级资质的房地产估价机构不得从事以()为估价目的的房地产评估。A.企业清算B.房地产课税C.公司上市D.房地产抵押E.房屋征收补偿正确答案：AC参考解析：房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。[多选题]2.（2011年真题）下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押正确答案：ACE参考解析：房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。[多选题]3.（2012年真题）只能由房地产估价师本人申请的注册种类有()。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册正确答案：ABC参考解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中，初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。[多选题]4.（2010年真题）根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员正确答案：ABCE参考解析：《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，不予注册房地产估价师的情形有：①不具有完全民事行为能力的；②刑事处罚尚未执行完毕的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；④因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；⑤被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；⑥以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的；⑦申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的；⑧为现职公务员的；⑨年龄超过65周岁的；⑩法律、行政法规规定不予注册的其他情形。[多选题]5.（2017年真题）下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有()。A.依法查阅相关文件和证明材料B.签署房地产估价报告C.收取委托单位的评估费D.以个人名义承揽房地产估价业务E.保证估价结果的客观公正正确答案：AB参考解析：注册房地产估价师享有的权利包括：①使用注册房地产估价师名称；②在规定范围内执行房地产估价及相关业务；③签署房地产估价报告；④发起设立房地产估价机构；⑤保管和使用本人的注册证书；⑥对本人执业活动进行解释和辩护；⑦参加继续教育；⑧获得相应的劳动报酬；⑨对侵犯本人权利的行为进行申诉。C项，接受委托进行房屋征收评估，应当按照标准收取评估费用。房屋征收评估费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担；D项属于注册房地产估价师禁止行为；E项属于注册房地产估价师应当履行的义务。[多选题]6.（2013年真题）三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。A.企业清算B.房地产课税C.房地产抵押D.房地产司法鉴定E.房屋征收补偿正确答案：AD参考解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。[多选题]7.（2016年真题）房地产估价师初始注册的条件有()。A.年龄不超过65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力正确答案：ABCE参考解析：房地产估价师的注册条件有：①取得房地产估价师执业资格；②达到房地产估价师继续教育合格标准（初始注册不涉及）；③受聘于房地产估价机构；④无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定的不予注册的情形有：①不具有完全民事行为能力；②刑事处罚尚未执行完毕的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年