不动产居间合同纠纷实务问题_第1页
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第页共页不动产居间合同纠纷实务问题不动产居间合同纠纷是指在不动产交易过程中，居间人与委托人之间因合同履行发生纠纷，主要涉及到委托人与居间人的权利义务关系、费用分配、违约责任等问题。以下将从不动产居间合同的基本概念、居间人的义务、委托人的权利、费用分配以及合同的解除与违约责任等方面对不动产居间合同纠纷实务问题进行探讨。一、不动产居间合同的基本概念不动产居间合同是指居间人接受委托人的委托，以谋求、促成或者帮助委托人与第三方进行不动产买卖、租赁等合同的订立及履行的合同。居间人在履行合同过程中，以口头、书面、电子等形式提供信息咨询、市场推广、协助谈判等服务。居间合同一般以书面形式为准，双方自行约定的未尽事宜一般参照居间合同中相关约定适用。二、居间人的义务1.提供信息咨询：居间人应当就不动产的情况、交易市场的行情，以及交易所应当注意的事项向委托人提供真实、准确的信息，并对信息的真实性承担责任。2.市场推广：居间人应当根据委托人的要求，采取适当的方式和手段进行市场推广，提高不动产的知名度和日访问量，以促使买卖、租赁等交易能够顺利进行。3.协助谈判：居间人应当在委托人与第三方进行交易谈判时，提供协助和指导，并根据委托人的意愿，代表委托人与第三方进行交涉。4.制作合同：居间人应当以委托人为基础，根据委托人的意愿制作不动产交易合同，并督促双方履行合同义务。5.提供过户等协助：居间人应当在交易完成后，协助委托人办理不动产过户等手续。三、委托人的权利1.获得真实信息：委托人作为合同的一方，有权知道居间人提供的不动产情况、交易市场行情等信息的真实与否，对于提供虚假信息的居间人有权要求返还已支付的服务费。2.自主决策：委托人可以根据自身需要和意愿决定是否进行不动产交易，居间人不得强制委托人进行不符合其意愿的交易。3.合同制作：委托人有权参与不动产交易合同的制作，对合同条款进行审查和修改，并确保合同符合法律规定和委托人的利益。4.过户手续：委托人有权要求居间人协助办理不动产交易所需的各项手续，包括但不限于过户手续、税费缴纳等事宜。四、费用分配费用分配是不动产居间合同中一个重要的问题。一般情况下，根据当地的习惯与市场定位，居间费用由委托人承担。费用具体金额可以根据当地的市场价格和委托人与居间人的约定来确定。五、合同的解除与违约责任当居间人违反不动产居间合同约定的义务，以及委托人违反不动产居间合同约定的义务时，对方有权请求解除合同，并要求赔偿损失。解除合同时，应当按照已经提供的服务进行结算，如因违约需要支付违约金的，应当按照双方约定或者合同法的规定进行支付。综上所述，不动产居间合同纠纷涉及多

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