2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综

合能力通关题库（附答案）

单选题（共80题）

1、下列不属于不动产登记目的的是（）o

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】C

2、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】A

3、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】C

4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A

5、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）o

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

7、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）o

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】C

8、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）o

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

9、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）o

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

10、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）o

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人,

18岁

【答案】D

11、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

12、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司

按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）o

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】B

13、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签

订房屋租赁合同外，还需要协助（）o

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】D

14、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】B

15、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】A

16、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】C

17、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】C

18、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收

费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】A

19、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对

二者在买卖时的描述错误的是（）o

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处

分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋

时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人

同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的

按份共有人同意即可

【答案】D

20、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础

是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

21、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】B

22、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】C

23、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】C

24、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司

按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》

后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申

请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】A

25、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】D

26、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登

记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】A

27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经

纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】C

28、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）o

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】A

29、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）o

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】C

30、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】B

31、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】A

32、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】c

33、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）o

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人

无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得

超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

34、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

35、"房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建

设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）o

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】B

36、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

37、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对

二者在买卖时的描述错误的是（）o

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处

分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋

时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人

同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的

按份共有人同意即可

【答案】D

38、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】B

39、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】D

40、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势

等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主

要源于房地产的（）o

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】B

41、公共租赁住房租金确定的原则是（）o

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】D

42、产权登记制的理论基础是（）o

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】A

43、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转

移的是（）o

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

44、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）o

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D用途

【答案】C

45、抵押权的核心内容在于（）o

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

46、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

（）o

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】D

47、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

【答案】C

48、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）o

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】A

49、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】B

50、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）o

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款

利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇

法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次

执行新的利率规定

【答案】D

51、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有

（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】A

52、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）o

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】C

53、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基

础数据的是（）o

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】D

54、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记

备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

55、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）o

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市

场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易

市场

【答案】D

56、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的

材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】C

57、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】A

58、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A

59、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】D

60、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）o

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

61、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】A

62、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】C

63、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】B

64、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协

助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，

王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权

登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税

金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】A

65、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违

约行为称为（）o

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

66、经纪活动方式不包括（）o

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

67、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】B

68、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】A

69、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】C

70、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A

71、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于

王某转租的说法错误的是（）o

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】C

72、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

73、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

特点的登记制度的类型是（）o

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

74、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

75、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】B

76、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房

屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实

际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价

格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】A

77、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张

某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王

某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

78、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利

登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】D

79、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A

80、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】B

多选题（共40题）

1、民事法律关系的要素是指（）o

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容

【答案】AB

2、下列房地产可以设定抵押权的有（）0

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

c.列入文物保护的纪念馆

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产

【答案】ABD

3、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和

（）o

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产市场的管理者

D.律师事务所

E.当地政府

【答案】ABCD

4、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的

居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办

理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。

甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了

房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理

出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了

房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）o

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合

同自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先

购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫

某不得拒绝

【答案】ABD

5、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）0

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为

主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷

款申请

C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款

人的条件等方面进行贷款审查

E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

【答案】BD

6、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某

办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别

为（）。

A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

E.注销登记

【答案】CD

7、房屋买卖环节的费用主要包括（）o

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费

【答案】ABD

8、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期

限

【答案】ABD

9、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋价格

C.租赁用途

D.租金及支付方式

E.当事人姓名或名称

【答案】ACD

10、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和

（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产市场的管理者

D.律师事务所

E.当地政府

【答案】ABCD

11、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县

级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。

A.房地产转让

B.抵押权人依法处分抵押房地产

C.房地产出租

D.房地产赠与

E.房地产遗赠

【答案】AB

12、个人住房贷款担保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.质押

D.定金

E.保证

【答案】BC

13、下列属于地基应满足的要求的有（）。

A.房屋建筑构造的组成部分

B.有足够的承载力

C.需经过人为处理

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】BD

14、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为

（）o

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记

【答案】ACD

15、由于（）,承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

A.出租人提身租金水平

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】B

16、下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务

内容的有（）o

A.发布房源信息

B.代办抵押贷款

C.购房资格核验

D.房屋查验和交接

E.办理不动产转移登记手续

【答案】AD

17、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）o

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C.租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特别约定

【答案】ABCD

18、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）o

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

【答案】ABC

19、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容

【答案】AB

20、以下属于申请注销登记的有（）0

A.因地震导致不动产灭失的

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产权利终止

D.不动产被国家征收

E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办

理注销登记

【答案】ABC

21、综合布线系统的主要优点有（）。

A.兼容性

B.灵活性

C.多样性

D.可靠性

E.重构性

【答案】ABD

22、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）0

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】CD

23、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须

设置电梯

C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层

数不应超过两层

E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户

【答案】BD

24、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社

会关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产登记管理

【答案】BD

25、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址

【答案】ABD

26、下列房屋中不得出租的有（）

A.已被抵押的房屋

B.已被鉴定为危房的房屋

C.小产权房

D.农村宅基地上自建房

E.已购公有住房

【答案】BCD

27、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址

【答案】ABD

28、房地产的特性包括（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响

【答案】ABC

29、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E