空调维保合同

中央空调维护保养合同书项目名称：xxx楼中央空调保养业主单位：xxxxxx服务单位：xxxxxx维护保养合同书甲方：乙方：为了搞好xxxxxxxxxx中央空调系统的维护保养工作，确保系统的安全节能运行，根据『中华人民共和国合同法』，经过双方认真友好协商，同意就下述条款签订本维护保养合同，合同条款如下：项目名称Xxxxxx中央空调系统保养工程。工作地点Xxxxxx。工作内容空调系统的定期维护保养机房设备的维护保养（包括机房控制电气）空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气）风管、水管及管件阀门的维护保养空调水处理工作日常一般性维修工作由乙方负责所属工作内容的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。如果遇到紧急情况或重要接待，甲方值班人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。空调系统的运行评估及建议系统运行性能测试对末端设备的各项参数进行测试。对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。节能评估在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析风机等流体输送设备的效率。冷热源设备的效率。系统运行设定是否合适。室内空间有无过冷或过热现象。是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。无人值守时的设定是否恰当。建议报告针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。中央空调系统主要设备数量规格型号空调主要设备清单序号项目单位数量1水冷螺杆式冷水机组ZUW300A5台22风冷热泵机组UWYP40BY台23离心式冷冻泵KTB150-125-315台24离心式冷却泵KTB150-125-320A台25管道泵GD65-30台26横流式方形冷却塔MSX-300SL台27超薄柜式空气处理机组MDW030HBF台138超薄柜式空气处理机组MHW025A台169柜式空气处理机组MDW100VBR台210卧式暗装吊顶风机盘管机组台43711抽排风柜PWP15-PWP150台3412柜式离心风机台1013轴流风机台414排气扇台39215风管（含保温层）米883716水管（含保温层）米878717蝶阀个4318闸阀个95619电动二通阀个40620比例积分阀个2921其他阀类、配件个21122电气控制系统套1进场时的准备工作为了对所维护保养的整个中央空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作：收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。对所有设备及阀门进行编号。备品备件、易损件的准备。工作时间安排对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应在1小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，可长达每周7日全天24小时。材料与零配件计划乙方承做甲方中央空调保养的合同价内未包含维修保养用的零配件材料价格。对于工程中所要用到的零配件及材料，乙方必须提前向甲方打报告申请，列出详细清单。如甲方要求乙方代购，则乙方按照使用材料的具体数量，开具发票实报实销。维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。双方责任及义务甲方提供条件及义务对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。明确双方沟通途径，指定甲方联络人员。按照合同要求，及时支付维护保养工程款。乙方承担责任及义务乙方所做的维修保养工作必须每月以工作列表的形式，经主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案；乙方指定＿＿＿＿＿为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知甲方。维修响应时间，紧急故障乙方应在1小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。对于甲方有重大影响的接待工作，更应该提前做好检查工作，以确保设备的正常安全运行。对于工程紧急，牵涉材料金额不大（100元以下）时，乙方有义务先维修，后经甲方查证报销。乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律性；进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清理干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方或第三方造成损失的应赔偿甲方或第三方损失。特别条款除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任归属。乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产保险由甲方负责购买。合同价格及付款方式工程服务取费：Xxxxxxxx中央空调系统维护保养报价序号项目单位数量单价金额备注1每月定期检测维护费月12.02,00024,0002全年维修人工费项1.021,50041,5003冷却水处理费项1.013,50023,500含药剂4冷冻水处理费项1.011,50021,500含药剂5小计110,5006维护保养税收8.10%8,9517总合计119,451大写：人民币七万陆仟贰佰壹拾壹元整8项目优惠价119,451第一年9项目优惠价110,000第二年以后本合同技术服务工程价合计为：付款方式维护保养费以转帐方式分两期支付，每两季度付款一次（每次按年保养费50％支付）。付款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发票。合同期限合同期从xxxxx年xx月xx日至xx年x月xx日，为期五年。任何一方如需中止合同，必须提前60天通知对方。合同生效及其他本合同一式两份，具有同等法律效力，合同经双方代表签字并盖章后即行生效，生效后双方必须严格执行合同规定的内容。在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法