集团物业接管验收工作手册

HKP/C-QQ-目录目录C/0一、物业公司在接管验收中发现的问题，处理如下：1、一般项目的返修对接管验收中发现的非结构性的质量问题，物业公司验收组应在两天内提交给开发商（一式两份，一份给开发商，一份由开发商交给承建单位），由承建单位负责返修；管理处应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。也可经双方协商，由建设单位委托管理处代为返修，所需费用由开发商支付。2、房屋结构的加固补强在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时，验收不能通过。由建设单位对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理，处理完毕，达到合格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。并向开发商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。3、不具备使用功能问题的处理接管验收时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通，致使用户不能进住的，应由开发商负责抓紧解决，等符合接管验收条件后，再行组织验收。二、小业主在验收中提出问题的解决办法1）对小业主提出的有关房屋质量方面的问题，应在两天内提交给开发商（一式两份，一份给开发商，一份由开发商交给承建商），由承建商负责返修；管理处应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。2）对小业主提出的装修方面的问题，应当场予以解答，回答内容见《客户服务管理工作手册》中的相关装修管理规定。3）对小业主提出的有关入住等方面的问题，应当场予以解答，并尽力提供帮助。三、保修期责任1、维修责任划分（1）新建房屋在保修期内新建房屋，自每栋房屋竣工验收之日起，在规定的保修期内，由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进入的时间差，由建设单位负责。2000年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（2）保修期满后物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。（3）其他情况凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。2、保修期内管理办法（1）保修期的计算应以法规及发展商与建筑安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。保修期内，由施工单位负责设备的质量保修。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，竣工验收与接管验收的时间差，由发展商负责质量保修，保修期顺延。保修期满后，公共设备由物业公司负责维修。（2）物业设备接管时，管理处、发展商、保修单位三方应就设备保修期（特别是电梯）保修的内容、范围、期限，管理处维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。（3）保修期，保修单位提供的服务单一，一般只做修理，不做保养，难以达到物业管理行业标准、适应考评的需要。保修工作之外的保养内容需管理处自己或委托专业公司做，书面协议有助于解决管理处或专业公司与保修单位的矛盾、纠纷。（4）设备保修期时间内，管理处宜委托专业公司对设备进行维护，机电设备可委托其做日常维护、一级保养、二级保养，电梯可按标准责任合约形式委托，工作应以清洁、防腐、润滑、调整、紧固，不宜触及核心软、硬件部分。机电设备、电梯故障维修，管理处应督促保修单位解决。（5）保修期结束，保修单位结算保修金时，管理处须在结算申请书上如实填写使用方意见，并报公司质量管理部审核盖章。保修单位不履行保修义务，管理处有权拒绝签字。MR/C-JG-001业主房屋接管验收表D/01/1楼宇名称：栋/房号：填表时间：年月日验收项目验收内容验收内容验收项目顶棚墙面地面门、锁窗、玻璃门磁、按钮照明灯开关插座空调洞电视插座电话插座前阳台后阳台客厅天棚/地面餐厅外墙面卧1地漏卧2栏杆/花槽卧3照明灯卧4给排水管厨房备注栏红外报警卫生间煤气设施验收项目地漏排污管给水管煤气报警排烟孔水阀龙头浴缸、盆座便器洗涤盆水表底度电表底度厨房卫生间室内配电箱报警键盘对讲机水表电表移交单位意见：移交人签字：日期：管理处意见：接管人签字：日期：业主验收意见：业主签名：日期：注：1、以上项目合格的打“√”，不合格的用文字简要说明。2、本验收主要是设施设备点收，最终检验以业主收楼验收为准。 MR/C-JG-002商铺接管验收移交表D/01/1楼宇名称：验收人：楼层单元验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗框扇玻璃块各种门扇锁匙及把手把各种五金配件公共配电箱个单元内配电箱个灯盘个照明灯具个照明开关只风机盘管台空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插座只电视插座只电话插座只喷淋头只烟感只广播喇叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块移交钥匙把移交其他物品单元内电表读数ＫＷh单元内水表读数移交单位移交人：年月日接收单位：接收人：年月日MR/C-JG-003楼宇建筑接管验收记录D/01/1楼宇名称：验收组人员：日期：房号大门、房门、落地门猫眼、门锁、门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架详情记录：复查人：复查结果：房号大门、房门、落地门猫眼、门锁、门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元大门、房门、落地门猫眼、门锁、门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元大门、房门、落地门猫眼、门锁、门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。白色：承建商蓝色：管理处绿色：发展商MR/C-JG004楼宇给排水接管验收记录D/01/1楼宇名称：验收组人员：日期：单元浴缸、洗手盆、花洒、链堵等大便器水箱配件卫生间地漏厨房地漏阳台地漏阳台水龙头热水器洗菜盆煤气楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元浴缸、洗手盆、花洒、链堵等大便器水箱配件卫生间地漏厨房地漏阳台地漏阳台水龙头热水器洗菜盆煤气楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元浴缸、洗手盆、花洒、链堵等大便器水箱配件卫生间地漏厨房地漏阳台地漏阳台水龙头热水器洗菜盆煤气楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元浴缸、洗手盆、花洒、链堵等大便器水箱配件卫生间地漏厨房地漏阳台地漏阳台水龙头热水器洗菜盆煤气楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。白色：承建商蓝色：管理处绿色：发展商MR/C-JG-005楼宇电气接管验收记录D/01/1楼宇名称：验收组人员：日期：单元对讲机电源箱电表灯开关插座排气扇门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表灯开关插座排气扇门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表灯开关插座排气扇门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：单元对讲机电源箱电表灯开关插座排气扇门铃楼层座详情记录：复查人：复查结果：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。白色：承建商蓝色：管理处绿色：发展商MR/C-QQ-006 楼宇接管验收记录D/01/6房号：验收组人员：日期：1.0楼宇土建接管验收记录检查项目检查内容检查结果墙面检查墙面是否有空鼓并做好标记；是□否□检查墙面是否有裂缝；是□否□检查墙面是否有水迹：是□否□检查墙面抹灰平整度、阴阳角是否符合相关规范要求；是□否□结论：合格□返修□不合格□天花检查天花板是否有裂纹；是□否□检查天花板平整度是否符合相关规范要求；符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□地面1.检查地面是否有裂纹、空鼓；是□否□2.平整度是否符合相关规范；是□否□结论：合格□返修□不合格□厨卫防水目测有无气泡、裂纹，48小时闭水试验有无渗漏。有□无□结论：合格□返修□不合格□窗框防水进行淋水试验24小时（因地域而异）有无渗漏。有□无□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-QQ-006 楼宇接管验收记录D/02/6房号：验收组人员：日期：2.0楼宇门窗接管验收记录检查项目检查内容检查结果入户门开关灵活有无卡擦现象；有□无□表面无划痕，无碰撞痕迹；有□无□用钥匙开关灵活，无卡擦现象；是□否□门框安装整齐规范，做到横平竖直；是□否□门扇牢固，开关灵活，无下垂现象。是□否□结论：合格□返修□不合格□窗开关灵活无卡擦现象；有□无□表面无划痕，无碰撞痕迹；有□无□平开窗开启时风撑能自动固定窗扇，无螺丝松动现象；有□无□平推窗把手开关自如，滑轮无卡挂现象，锁扣完好；是□否□所有窗玻璃应固定牢固，无破损，防水胶条完好无损。是□否□结论：合格□返修□不合格□推拉门开关灵活无卡擦现象；有□无□表面无划痕，无碰撞痕迹；有□无□防水条无松动脱落现象；有□无□所有固定螺钉均为自攻螺钉，不得在任何位置使用抽芯铆钉。有□无□结论：合格□返修□不合格□外墙、窗户淋水试验小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过5层，若立面中间有横向线条凸出断开，则应根据线条位置分段布管；符合□不符合□分段淋水应自上而下逐步进行，淋水持续时间不得少于24小时（因地域而异），不得因下雨而免于进行；符合□不符合□不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部有一条管即可，若中间有横向线条凸出断开，则应根据线条位置布管。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-QQ-006 楼宇接管验收记录D/03/6房号：验收组人员：日期：3.0楼宇暖通系统接管验收记录检查项目检查内容检查结果室内各设备安装分水器、过滤阀及各阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求；符合□不符合□压力试验时各个配件无渗漏；符合□不符合□室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向应符合设计要求，并便于观察操作和调试。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□管道试压、安装应符合规范要求试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa；符合□不符合□地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；符合□不符合□盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□管道的清洁对管道进行清洁度测试，对管道进行加水，在任一路末端进行放水，水质应清澈无杂质。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□暗装管道必须按规范做好保护层目测，在任意地面不能看见有任何管道外露。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-QQ-006 楼宇接管验收记录D/04/6房号：验收组人员：日期：4.0楼宇电气接管验收记录检查项目检查内容检查结果户内总配电箱安装高度符合设计要求，箱盖开关灵活；符合□不符合□箱内接线正确，排列整齐，吴接线松动现象，多股线应按规范上锡；符合□不符合□个开关标示正确清楚。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□灯具的安装灯具重量大于3公斤时应用膨胀螺栓或预埋吊钩固定；符合□不符合□灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个或以上；符合□不符合□装有白炽灯泡的吸顶灯具灯泡不应紧贴灯罩。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□开关、插座的安装暗装开关插座面板应紧贴墙面，四周五缝隙，安装牢固表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；符合□不符合□地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好；符合□不符合□相同型号的开关插座并列安装时安装高度应在同一水平线上。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□接线是否正确单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，线头连接应符合相关规范要求。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□暗装穿线是否正确不同回路线路穿同一条线管，强弱电线路穿同一条线管。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-QQ-006 楼宇接管验收记录D/05/6房号：验收组人员：日期：5.0楼宇弱电系统接管验收记录检查项目检查记录检查内容可视对讲系统室内机安装牢固，通话声音清楚、图像清晰，机上各个功能都能正常使用；是□否□如未安装室内机，应对线路进行相应的测试，是否正常。是□否□结论：合格□返修□不合格□电话网络系统配线符合设计要求，相关设备安装整齐到位；符合□不符合□线路检测，可用万用表或专用仪器进行检测，线路是否正常。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□有线电视系统配线符合设计要求，相关设备安装整齐到位；符合□不符合□线路检测，可用万用表或专用仪器进行检测，线路是否正常。是□否□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-JG-006楼宇电气接管验收记录D/06/6房号：验收组人员：日期：6.0楼宇给排水系统接管验收记录检查项目检查记录检查内容户内立管管道的安装楼层高度小于或等于5米的，每层必须安装一个管卡；有□无□楼层高度大于5m，每层不得少于2个；有□无□管卡安装高度距地面1.5-1.8m,2个也上的管卡应匀称安装，同一房间应安装在同一高度上；符合□不符合□管道穿过墙壁和楼板，应设金属或塑料套管，套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□管道试压各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水通球试验；符合□不符合□室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa.符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□给水管道的安装给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件；符合□不符合□上下平行安装时热水管应在冷水管上方，垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；符合□不符合□所有明装管道应做到横平竖直，固定牢固。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□水质要求给水系统管道在交付使用前必须冲洗消毒，并经有关政府部门取样检验，符合国家(生活饮用水标准)方可使用，并提供相关的检测报告。符合□不符合□结论：合格□返修□不合格□其它结论：合格□返修□不合格□检查组成员签字：主管领导签字：年月日说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。2、本项有缺陷请写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和物业公司复查。3、本表一式三联，白色交承建商，蓝色交管理处，绿色交发展商。MR/C-JG-007公共机电设备验收单D/01/1楼宇名称：设备名称数量安装位置所属系统验收日期保修期终止时间年月日验收人员型号及主要技术参数：序号验收项目验收情况1出厂合格证2使用说明书3有关技术资料4设备表现情况5随机专用附件、工具名称、数量：6试运行记录（现场实测技术性能及数据）7其他验收结论：移交单位：移交人：年月日接收单位：接收人：年月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证。MR/C-JG-008物业设施接管验收单D/01/1楼宇名称：验收日期：年月日类别：编号：序号验收项目位置规格型号单位数量状况记载备注保修期终止时间年月日验收人员验收结论：移交单位移交人：年月日接收单位：接收人：年月日说明：1、本记录经双方盖章签字后可作为接管凭证。2、项目名称为楼宇中某一项设施如：门、窗、锁、灯具、开关插座、顶板（吊顶）、墙面、卫生洁具、烘手器、消防设施（如喷洒、烟感、风机盘管、管道、喇叭）、楼层标志、楼梯踏步、水阀门、控制箱、电表箱等等。MR/C-JG-009室外给排水验收单D/01/1楼宇名称：验收组人员：日期：序号项目缺陷详情备注1化粪池2污（雨）水井3管道4水表井5管道竣工平面图6789移交单位：移交人：年月日接收单位：接收人：年月日说明：1、污水井盖应逐个揭盖检查验收。2、隐蔽管道的验收需下井检查。MR/C-JG-010工程资料移交清单（一）D/01/1楼宇名称：序号资料名称移交时间移交人接管人备注一、产权资料□a.项目批准文件；□b.用地批准文件；□c.建筑执照；□d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；二、市府验收合格资料：□a.工程竣工验收证书；□b.消防工程验收合格证；□c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书□d.用电许可证；□e.供用电协议书；□f.用水审批表、水费收缴合同书；□g.卫星地面接收设施许可证；□h.电视共用天线合格证；□i.电梯使用合格证。注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。三、工程技术资料□a.建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。□b.地质勘察报告；□c.工程合同及开、竣工报告；□d.工程预决算分项清单；□e.图纸会审记录；□f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；□g.隐蔽工程验收记录；□h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；□i.竣工验收证明书；□j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；□k.新材料、构配件的鉴定合格证书；□l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；□m.砂浆、混凝土试块试压报告；□n.供水、供暖管道的试压报告；□o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。移交单位（盖章）接收单位（盖章）MR/C-JG-011工程资料移交清单（二）D/0PAGE2/2楼宇名称：工程验收资料后期验收提供情况备注一、给排水系统竣工图纸（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）给排水设备技术说明□已提供□未提供（3）验收表□已提供□未提供（4）维修及操作说明□已提供□未提供（5）验收记录□已提供□未提供二、空调系统竣工图纸（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）制冷机组设备，型号，供货商名称，技术说明及图纸□已提供□未提供（3）各水泵型号，技术说明□已提供□未提供（4）冷水塔技术说明□已提供□未提供（5）处理机技术说明□已提供□未提供（6）风机盘管技术说明□已提供□未提供（7）新风机技术说明□已提供□未提供（8）排风机技术说明□已提供□未提供（9）换热板技术说明□已提供□未提供（10）消防与空调联动技术说明□已提供□未提供（11）验收表□已提供□未提供（12）维修及操作说明□已提供□未提供（一三）验收记录□已提供□未提供三、配电系统竣工图纸（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）高低压设备型号，供货商名称及技术说明□已提供□未提供（3）验收表□已提供□未提供（4）维修及操作说明□已提供□未提供（5）验收记录□已提供□未提供四、土建装饰（1）总设计说明及土建竣工图纸□已提供□未提供（2）建材用料□已提供□未提供（3）质检报告□已提供□未提供五、大厦电视系统/广播系统（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）设备技术说明□已提供□未提供（3）验收表□已提供□未提供（4）维修及操作说明□已提供□未提供（5）验收记录□已提供□未提供六、煤气系统竣工图纸（1）煤气系统设计及竣工图纸□已提供□未提供（2）煤气上管进排气及探测设备技术说明及竣工图纸（如煤气需从大厦室内配管）□已提供□未提供（3）验收表□已提供□未提供（4）维修及操作说明□已提供□未提供（5）验收记录□已提供□未提供七、楼宇系统竣工图纸（1）总设计说明，设备型号，技术及供货商名称□已提供□未提供（2）软件控制点分布及技术说明□已提供□未提供（3）硬件控制点分布□已提供□未提供（4）对空调操作控制说明□已提供□未提供（5）验收表□已提供□未提供（6）维修及操作说明□已提供□未提供（7）验收记录□已提供□未提供八、大厦市政管道设备（1）供电管道进入大厦布置图纸□已提供□未提供（2）大厦供水及排水管道与市政连通竣工图纸□已提供□未提供（3）大厦总化粪池及隔油池设计说明□已提供□未提供（4）大厦中央消防及保安系统竣工图纸□已提供□未提供（5）大厦燃气与燃气公司输气管道连通竣工图纸□已提供□未提供（6）中水系统竣工图纸□已提供□未提供九、大厦的防雷系统（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）验收表□已提供□未提供（3）维修及操作说明□已提供□未提供（4）验收记录□已提供□未提供十、电梯系统竣工图纸（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）电梯设备型号，供货商名称□已提供□未提供（3）电梯机房设备竣工图纸□已提供□未提供（4）验收表□已提供□未提供（5）维修及操作说明□已提供□未提供（6）验收记录□已提供□未提供（7）安全及使用合格证（质量技术监督局的特检合格报告）□已提供□未提供十一、大厦接地系统（1）总设计说明及竣工图纸□已提供□未提供（2）验收表□已提供□未提供（3）维修及操作说明□已提供□未提供（4）验收记录□已提供□未提供移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-012工程移交资料清单（三）D/01/1楼宇名称：移交时间：年月日类别：编号：序号资料名称数量移交时间移交人接管人备注移交单位（盖章）：移交单位（盖章）：MR/C-JG-0一三房屋公用部位及设施移交清单D/01/1楼宇名称：工程名称所在位置开发单位结构类型建设单位建筑面积秩序维护单位交接时间移交内容备注住户钥匙的接收户、每户套业主(住户)家中水、电、建筑的接管验收户公共部位的验收（走道、天台、管道井等）裙楼的验收地下室的验收绿化的验收室外管网（井）的验收公用设备清单份张公用设施清单份张公共场地清单份张移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-014供配电系统验收记录D/01/1物业名称：序号项目具体内容要求验收情况复查结果1资料市供电局所发合格证齐全系统资料、图纸齐全并与实际相符2外观设备及配套系统外观整洁、无破损、完整、无划痕线槽、电缆走向、配线走向横平竖直,符合规范导线接头连接牢固、标记清楚3设备高压配电柜安装符合要求，标记清楚；各种接地装置符合要求变压器低压配电屏柴油发电机组验收意见：移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-0一五电气安装隐蔽工程验收记录表D/01/1楼宇名称：验收人：工程（电）字编号年月日验收项目设备编号设备型号验收区域施工单位验收标准GB303-88资料具体内容要求验收情况处理意见处理结果图纸技术资料1、图纸是否符合要求；2、技术资料齐全；3、隐蔽工程记录完整。设备、材料1、符合国家标准，有合格证；2、有甲方检验证明；3、有铭牌。线管接口1、线管连接应用专用工具压接、焊接、套丝；2、线管与线管连接应牢固。线管吊装1、吊杆为10圆钢制做；2、管夹与管壁接触牢固；3、吊杆间距不应大于2m。管线敷设1、按规范距离加装接线盒；2、弯曲不应有压扁现象。接线盒接线盒与线管接触牢固，不应转动导线连接1、应互绕5扣以上；2、应涮锡；3、压接无松动。线、线管截面比管内线截面不大于管子截面的40%线管与热源管距高蒸汽：上1000mm，下500mm平行热水：上300mm，下200mm其它：100mm（交叉=1/2平行）导线绝缘耐压测试1、用相应的仪表测试；2、绝缘：（线-先，线-地）﹥0.5m3、压接无松动。导线出盒软管连接长度符合顶棚至龙骨垂直长度留余量200mm以上。线盒封闭方式铁制盒盖，无不严封闭，与接线盒相匹配，安装牢固。导线接头绝缘内为高压水胶布，外层为黑色绝缘胶布，包口整齐，严密牢固移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-016配电柜（盘）及动力柜工程验收表D/01/1楼宇名称：验收人：工程（电）字编号验收时间年月日验收项目设备编号设备型号验收区域施工单位验收标准GB303-88资料具体内容要求验收情况处理意见处理结果竣工图纸资料隐蔽工程验收单1、竣工图符合实际施工图纸；2、技术资料齐全；3、隐蔽工程有验收签字。设备、材料1、符合设计要求，有合格证；2、有甲方检验证明；3、有铭牌。吊钩预埋件及吊具吊钩预埋件埋设牢固，有振动源的器具，必须防松，防震装置齐全，可靠。接地与接零器具的接地（接零）保护措施和其它要求必须符合施工规范要求。器具安装1、位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐。2、暗装插座，开关的盖板紧贴墙面，无缝隙，安装整齐固定可靠。配电箱（盆、板）安装1、位置正确部件齐全，箱体孔合适整齐；2、暗式配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整。3、零线经汇流排连接，无裂纹现象。导线连接1、连接可靠、规范、无松动、无软件；2、每个连接点导线不超过二根，导线无损伤。3、开关切断相线，螺口灯头相线接在中心端子：单相插座相线接右侧。允许偏差值1、垂直度：500以上时<3.0mm2、中心线：成排时<5mm3、高度差：<5mm绝缘电阻测试0.5KV下回路>0.5M试运行情况1、开关灵活，回路正确，无发热；2、灯具发光，发热情况正常，无闪烁无异声。移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-017给排水设备设施验收表D/01/1楼宇名称：验收人：日期：设备检测项目检测结果备注/跟进供水/稳压泵设备水泵进/出水压力(kPa)控制屏运作电流(A)/电压(V)水泵轴心定位正常否?进出水闸阀运作情况封垫/轴封运作情况紧急停机制运作功能输水喉管状况其它:储水箱设备储水箱状况/容量/现存水量稳压水缸状况/容量/现存水量进出水闸阀操作情况进出水水压浮球控制阀操作状况储水箱外壳状况其它:排水系统排污喉管水道状况排污喉管出口格栅情况排污喉管状况雨水喉管水道状况雨水喉管出口情况雨水喉管状况排水闸制阀门操作状况排污隔油井状况排污水泵操作情况其它:移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-0一八给水系统验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果1资料资料按资料移交要求2管网管道材质、管径符合设计要求管道套管顶部高出地面不少于20mm，底部与天棚齐平，墙壁内套管与饰面平，固定牢固，管口平齐管道连接、螺纹连接连接紧密，表面清洁、规整，螺纹无断丝管道支（吊、托）架及管座位置正确，数量合理，排列整齐，与管道接触紧密管道上的阀门型号、规格及耐压强度符合设计，位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面清洁美观，便于操作管道、箱类及金属支架涂漆种类、涂刷便数符合设计，附着良好，无脱皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象管道甩口位置合理，甩口尺寸便于连接，甩口平齐水表及各类卫生器具的水龙头、阀门等配件水表外壳距墙表面净距100-300mm，安装平正，卫生器具给水配件镀铬件完好无损，启闭灵活，安装端正，表面清洁管井井盖平稳，有明显标志，井内清洁，管道及阀门安装合理，井内便于维修人员操作3水箱箱体尺寸符合设计，箱内清洁，无油污、杂质，焊接严密，焊缝均匀一致，箱盖严密，并加锁支架、底座尺寸及位置符合设计要求，埋设平正牢固，与水箱接触紧密各种仪表、阀门（泄水管、溢流管、浮球阀）位置、数量、型号符合设计要求，阀门安装符合要求，启闭灵活，方向正确管道布局合理，走向正确，并有进出口标志保温保温层材质、厚度、密度符合设计要求，包扎严密，表面平整验收意见：移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-019排水系统验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果1资料资料按资料移交要求2管网管道材质、管径符合设计要求管道坡度管道坡度符合设计，无倒坡检查口、伸缩节检查口、伸缩节数量、位置符合设计，检查口盖封闭严密，检查口每两层设置一个，伸缩节每层设置管道支架立管外径为50mm的应不大于1.5m，外径大于75mm的应不大于2m地漏安装平正牢固，低于排水表面，无渗漏，管道甩口位置合理，甩口尺寸便于连接，甩口平齐，管道甩口应进行封闭，防止杂物进入管道通球试验对每个房间的排水管道作通球试验，试验前必须做通水试验闭水试验水面覆盖整个地面，24小时无渗漏通气帽通气帽高度符合设计要求卫生器具支托架防腐良好，埋设平正牢固，器具放置平稳，卫生器具水封良好化粪池、丁字管标高符合设计要求，内部清洁，管道通畅管井井盖平稳，有明显标志，井内清洁，管道及阀门安装合理，井内便于维修人员操作验收意见：移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-020变频水泵房验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果1资料资料按要求2控制柜配电柜外观柜箱有锁、整洁、无明显伤痕、可靠接地、布线整齐、合理、线号齐全控制系统设计合理、操作方便、功能齐全、电器元件的选用符合要求、动作可靠、性能达到使用要求机房门窗完好、具有安防、消防设施、通风良好、地面整洁3水泵外观清洁、防锈、铭牌编号、进出口有流向标志性能每台泵的扬程满足使用要求，并在30%余量，运行正常平稳、无异常杂音4水箱与其它水箱洁净、无油污、无杂质、无渗水、有盖、加锁阀门手动阀门开闭自如、无锈蚀、电磁阀门动作灵敏、传感开关正确有效、指示表读数正确、管道布向合理、无渗水现象、要有流向标志移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-021空调系统验收表D/01/1楼宇名称：验收人：验收时间：施工单位验收区域抽查（）处，占（）%验收项目具体内容和要求检验情况处理意见1技术资料1.是否符合要求；2.技术资料齐全；3.隐蔽工程纪录。2设备、材料1.符合国家标准；2.有合格证、铭牌；3.有甲方检验证明。3空调水系统管道安装1.管道、钢门、管件、支架、材质、压力、合乎施工规范或设计要求；2.管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗；3.工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。4. 管道与设备对接时严禁强制对口。5. 焊缝无裂纹、无夹渣气孔。4空调水系统试验1. 试前充水24h，排尽空气2. 鏄铁管PN＞0.5Mpa，PS=PN+0.5Mpa PN＜0.5Mpa,PS=PN3. 钢管：PS=PN+0.5Mpa，Psmin＜0.9Mpa4. 管道应不渗、不漏10min，内PS＞0.05Mpa5送风回风系统1.牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火阀位置必须设于便于操作部位。2.支、吊托架的型式、规格、位置、间距合乎设计要。3.支架必须作防腐处理。4.风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。5.柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。6.风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染物。6冷却塔1.安装合符规范要求内部清洁、无染物。2.水盘无破损漏水，浮球灵活不漏水。3.风机转向正确，无异常音响和摇动。4.齿轮箱油位正常，无摇动。7保温1.蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空隙、外包层无破损。2.送风主管、支管保温完整、严密、无破损。3.风机盘管进出水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。4.所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法兰等保温完整、严密、无破损。8绝缘电阻测试1.安装牢固、保架、支架合符要求。2.管道保温严密无破损、无漏水和二次冷凝水漏水。3.风机高、中、低三速运转正常，转向正确。4.温控、风速控制开关冷热转换安装正确，转动灵活，温控无误动作。5.运转正常，无异常振动和音响，送、回风口与天花吻合。9试运行情况1.冷却塔单机试运转记录。2.冷却水泵单机试运转记录。3.冷冻水泵单机试运转记录。4.二次冷冻水泵单机试运转记录。系统试运转情况：验收意见移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-022采暖系统验收表D/01/1楼宇名称：验收人：验收时间：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果2管网管道材质、管径符合设计要求管道套管顶部高出地面不少于20mm，底部与天棚齐平，墙壁内套管与饰面平，固定牢固，管口平齐管道连接、螺纹连接连接紧密，表面清洁、规整，螺纹无断丝，与PP-R连接的管件必须为镀镍管件，热熔连接无明显缝隙管道支（吊、托）架及管座位置正确，数量合理，排列整齐，与管道接触紧密管道上的阀门（过滤器，平衡阀，调节阀，放气阀）型号、规格及耐压强度符合设计，位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面清洁美观，便于操作管道、箱类及金属支架涂漆种类、涂刷便数符合设计，附着良好，无脱皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象保温保温层材质、厚度、密度符合设计要求，包扎严密，表面平整管道坡度方向正确，坡度符合设计要求各类仪表压力表、温度表规格型号正确，显示灵敏，安装位置符合设计，未安装的应有预留孔管井井盖平稳，有明显标志，井内清洁，管道及阀门安装合理，井内便于维修人员操作3散热器及暖风机散热器材质数量散热器材质数量符合设计要求，肋片整齐无翘曲安装位置位置正确合理，不影响使用，利于散热，距墙面符合设计与管道连接连接紧密，中心与管道水平，外部清洁美观暖风机型号、数量，安装型号、数量、安装高度符合设计要求与管道连接连接方式正确，连接紧密，中心与管道水平，外部清洁美观验收意见移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-023电梯系统验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果验收资料验收报告、使用合格证、使用证钥匙按要求2机房机房条件地面平整、通风、门窗、门锁、孔洞台阶、机房标志、照明、消防、吊钩曵引机平稳、无异常声、油位、升降位置、抱闸间隙0.7MM噪音小于80DB，升降标志、轿厢位置标志控制柜柜锁器件完好、无明显伤痕、主电源开关，井道照明、轿厢照明开关均好开闸扳手指定位置并有标志3轿厢和运行轿厢无划伤或明显伤痕、照明、风机、对讲机、应急灯正常操纵箱开关灵敏、功能正确、显示器正常、器件完好平层精度各层小于10MM上下限位极限动作灵敏有效超载信号信号正确灵敏、超载时灯亮铃响不关门运行具有功能无机及检修运行功能，噪声不大于55DB、具体无司机、有司机及检修舒适感启动运行判断中无明显台阶感振动、抖动及机械撞击声4厅轿厢门锁开关轻便灵活可靠，锁舌与锁钩间隙1-2MM触点可靠强关门有效可靠、关门后间隙不大于3MM安全触板灵敏正确光眼灵敏正确厅外手动开门轻便可靠厅轿门无明显伤痕或漆皮脱落、与地坎间隙4-6MM，开关门平稳、可靠、无撞击声噪声、不大于65DB5其它地坑清洁、无积水、各开关动作灵敏、缓冲器动作正确、复位正常及安装牢固垂直设爬梯井道符合要求对重块数、整齐、固定、油杯好厅外呼梯盒信号正确、接钮灵活显示器正常、无明显伤痕、消防功能正确移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-024消防设施验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果2水源电源等水源水量符合设计要求系统压力系统最不利点处水压不小于0.05MPa泵房功能消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合设计电源有备用电源，自动切换可靠3管网管道材质、管径符合设计要求管道套管顶部高出地面不少于20mm，底部与天棚齐平，墙壁内套管与饰面平，固定牢固，管口平齐管道连接、螺纹连接连接紧密，表面清洁、规整，螺纹无断丝管道支（吊、托）架及管座位置正确，数量合理，排列整齐，与管道接触紧密管道上的阀门（节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀型号、规格及耐压强度符合设计，位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面清洁美观，便于操作管道、箱类及金属支架涂漆种类、涂刷便数符合设计，附着良好，无脱皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求管井井盖平稳，有明显标志，井内清洁，管道及阀门安装合理，井内便于维修人员操作4控制系统报警阀配件齐全，警铃及排水试水管等符合要求，型号、规格数量功能、压力、流量符合设计报警系统、联动控制系统、消防广播、消防电话数量、型号规格、功能符合设计、性能良好、精确可靠有效安装牢固、表面清洁疏散出口指示灯箱清洁，灯具牢固完好，指示灯实验正常，电池充放电良好5其他灭火器数量符合设计，悬挂紧，急取方便，内部无结块，压力表有指针对绿区，铅封及操作手柄紧固良好，不卡阻，有检验标志防火卷帘门外观完好，无变形、卡阻，帘门升降正常，与操作一致消火栓安装栓门、锁、玻璃不破损，指示灯、警铃齐全，无损坏，接口无损坏，连接方便，水龙带完好喷头安装与质量温标、色标、安装方向、防碰、防腐、布置符合设计，有合格证。6水箱箱体尺寸符合设计，箱内清洁，无油污、杂质，焊接严密，焊缝均匀一致，箱盖严密，并加锁支架、底座尺寸及位置符合设计要求，埋设平正牢固，与水箱接触紧密各种仪表、阀门（泄水管、溢流管、液位计、浮球阀）位置、数量、型号符合设计要求，阀门安装符合要求，启闭灵活，方向正确管道布局合理，走向正确，并有进出口标志保温保温层材质、厚度、密度符合设计要求，包扎严密，表面平整移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-025智能化中控系统设备验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果资

料资料项目承接合同、功能配套协议书保修责任协议书、变更说明、隐蔽工程记录、中控系统设备配套清单、产品合格证、设备运行的功能操作使用说明书、中控系统的设计图、布线图、施工图及配线编号表、设备维护、保养说明书等钥匙门钥匙、设备钥匙2电

源机房条件门窗、门锁、机房标志、温控条件、防雷、消防、防静电地板、地线、照明、插座UPS电源总电源开关、UPS的外观、输入输出导线容量、UPS功率、安装位置、运行无杂音、无过热3室内设备监视器画面清晰、稳定、调节灵敏可靠服务器与电脑运行正常无死机、无过热、无不良现象电梯报警报警线路畅通、声音清晰、无干扰4室外设备摄像头安装牢固、信号清晰、失真小、调节灵敏可靠周界安防设防合理、无遮挡物、安装牢固、工作距离不大于产品要求的80%内设防设防功能齐全、报警灵敏、无人为误报、信号完整音箱位置合理、音质好、防水设施5车场电子栏杆升降灵活读卡器反映灵敏收费电脑运行正常,无死机现象写卡器功能正常6电子显示屏显示屏显示正常控制电脑工作正常，无死机显示7家居安防室内机各功能正常报警按钮门窗磁反应灵敏控制室功能齐全,报警灵敏,无人为误报,信号完整移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-026智能化楼宇对讲设备验收表D/01/1楼宇名称：验收人：时间序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见复查结果2对讲门口机外观面板清洁、无伤痕、安装位置合理、按键完整、无堵塞现象、与房号一一对应、照明灯正常摄像头摄像范围正负10度、视频信号清晰完整对讲器音质好、无杂音、传递信号正确可靠门磁锁关闭可靠、开启正确、无误备用电源在断电状态下，在有效时间内保持工作正常3对讲话机外观清洁完整无伤痕、呼叫铃声正常显示屏显示访客图像清晰完整话机工作正常、与访客通话音质好、无杂音按键与开关开门按键可靠开启电控门磁锁、调节开关灵敏可靠4管理机外观清洁完整无伤痕、呼叫铃声正常显示屏显示访客图像清晰完整话机工作正常、与访客通话音质好、无杂音按键与开关开门按键可靠开启电控门磁锁、调节开关灵敏可靠验收意见：移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-JG-027绿化工程竣工验收单D/01/1楼宇名称：验收人：区域：工程名称工程地址绿地面积（平方米）开工日期验收日期竣工日期项目具体要求分项验收意见复查结果树木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆盖率（%）整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日具体要求见施工合同。MR/C-JG-028房屋附属设施设备移交清单D/01/1工程名称所在位置开发单位结构类型建设单位建筑面积秩序维护单位交接时间移交内容品牌、型号数量备注电梯发电机中央空调生活水泵消防水泵高、低压配电柜干式变压器交通道闸系统消防系统闭路监控系统对讲报警系统公共天线系统其它移交单位(盖章):移交人：年月日接收单位(盖章):接收人：年月日MR/C-QQ-029接管验收记录D/01/1物业名称：房(铺)号验收日期：业主姓名/公司：