台湾省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

台湾省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。

A：2％

B：3％

C：5％

D：8％

E：权利型房地产投资信托2、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：房地产交易关系

B：物业管理关系

C：房地产行政管理关系

D：一般民事关系

E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托4、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

E：客户资金代收代付风险5、教育费附加的税率为。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性

B：选择性

C：恒常性

D：理解性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备8、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备9、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托10、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

11、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托12、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

A：现有的房间

D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格8、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：优先效力

D：追及效力

E：公示效力9、信用工具的特征有。

A：流动性

B：偿还性

C：风险性

D：收益性

E：效率性10、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

11、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介12、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：促成交易

B：协调交易价格

C：产权过户与登记

D：协助或代理客户签订交易合同

E：物业交接13、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：信用保险

E：保证保险14、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：减少房地产开发环节的税收

B：增加房地产开发环节的税收

C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。

A：1：500

B：1：10000

C：1：1000

D：1：15000

E：1：200016、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：贮藏手段职能

D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划

E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料18、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。

A：客户类型

B：运营形式

C：资产规模

D：管理模式

E：所在地的社会经济特征19、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书20、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：善意与恶意

B：积极与消极

C：违法与合法

D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险21、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：租金价格及调整

B：是否便于停车

C：缴付方式

D：邻居类型

E：附加条件22、建筑外立面色彩的影响因素有。

A：经济因素

B：建筑使用要求

C：地域因素

D：建筑功能

E：建筑周边环境23、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：权利法定原则不同

B：权利性质上不同

C：权利发生上不同

D：在权利期限上不同

E：权利效力范围不同24、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值

B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标25、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责