2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺试卷三

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺试卷三

［单选题］L（）是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地

上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品

房的行为。

A.物业管理（服务）

B.房地产租赁经营

C.房地产开发经营

D.房地产中介服务

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房

地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建

设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

［单选题］2.（）是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、

管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.物业管理

B.房地产咨询

C.房地产经纪业

D.房地产开发经营

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产。物业管理是指对房屋及配套的设施设备和相

关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

［单选题］3.1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决

定》，房改的基本内容可以概括为（）。

A.二改三建

B.三改四建

C.四改五建

D.五改四建

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。房改的基本内容可以概括为“三

改四建”。

［单选题］4.职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入

职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工缴存的住房公积金和单位为

职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年

度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度

职工月平均工资的2或3倍。

［单选题］5.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积

金，属于（）所有。

A.职工个人

B.职工所在单位

C.人民政府

D.住房公积金管理中心

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工个人缴存的住房公积金和职

工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

［单选题］6.相关专项规划是指在特定区域（流域）、特定领域，为体现特定功

能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是涉及空间利用的专项规划，强调

（）O

A.全面性

B.专门性

C.总体性

D.区域性

参考答案：B

参考解析：本题考查的是国土空间规划。相关专项规划是指在特定区域（流

域）、特定领域，为体现特定功能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是

涉及空间利用的专项规划，强调专门性。

［单选题］7.根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和

（）O

A.商业用地

B.工业工地

C.未利用地

D.已利用地

参考答案：C

参考解析：本题考查的土地用途管制。国家实行土地用途管制制度，国家编制

土地利用总体规划，规定土地用途将土地用途分为农用地、建设用地和未利用

地。

［单选题］8.以下属于建设用地的是（）。

A.耕地

B.牧草地

C.军事设施用地

D.养殖水面

参考答案：C

参考解析：本题考查的是土地用途管制。农用地可分为耕地、林地、牧草地和

农田水利用地、养殖水面等；建设用地可分为城乡住宅、公共设施用地、工矿

用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

［单选题］9.经批准的土地利用总体规划的修改，须经（）批准；未经批准，

不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

A.市级政府

B.省级政府

C.县级政府

D.原批准机关

参考答案：D

参考解析：本题考查的是土地用途管制。经批准的土地利用总体规划的修改，

须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用

途。

［单选题］10.下列措施属于大力实施土地整治的是（）。

A.免耕少耕

B.增加有效耕地面积

C.深施肥料

D.深松浅翻

参考答案：B

参考解析：本题考查的是耕地保护。ACD选项属于耕地休养生息。

［单选题］11.永久基本农田划定时，验收应按照不低于新划入永久基本农田总面

积（）的比例进行实地抽查核实。

A.10%

B.15%

C.20%

D.40%

参考答案：B

参考解析：本题考查的是耕地保护。验收应按照不低于新划入永久基本农田总

面积15%的比例进行实地抽查核实。

［单选题］12.制定区片综合地价应当综合考虑，并至少每（）年调整或者重新

公布一次。

A.1

B.3

C.5

D.10

参考答案：B

参考解析：本题考查的是集体土地征收。制定区片综合地价应当综合考虑土地

原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济

社会发展水平等因素，并至少每3年调整或者重新公布一次。

［单选题］13.下列关于公共利益的表述中，错误的是（）。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.“受益对象的确定性

D.利益内容的不确定性

参考答案：C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。公共利益的“最大特别之处，

在于其概念内容的不确定性”，包括“利益内容的不确定性”和“受益对象的

不确定性”。参见教材P76、77O

［单选题］14.下列关于征收评估的表述中，错误的是（）。

A.被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值

B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价

师签字，并加盖房地产估价机构公章

C.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日

D.房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元

参考答案：D

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。选项D错误，房屋征收评估价

格应当以人民币为计价的货币，精确到元。

［单选题］15.不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

参考答案：D

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房地产估价机构的选定应当科

学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或

者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数

的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。

［单选题］16.评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专

家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3,1/3

B.5,1/2

C.3,1/2

D.5,1/3

参考答案：C

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。评估专家委员会对复核结果进

行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产

估价师不得少于二分之一。

［单选题］17.抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。属于

永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束（）内申请补

办建设用地审批手续。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地概述。抢险救灾、疫情防控等急需使用土地

的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，用后应当恢复原状并交还原

土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位

应当在不晚于应急处置工作结束6个月内申请补办建设用地审批手续。

［单选题］18.投标人数少于（）人的，应终止招标。

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。投标人少于3人的，出让人应

当终止招标活动。

［单选题］19.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无

偿收回土地使用权。

6个

A.

氏

1年

C2年

年

D.3

参考答案：C

参考解析：本题考查的是国有建设用地。《城市房地产开发经营管理条例》规

定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发

期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，

可以无偿收回土地使用权。

［单选题］20.因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确

的，以实际交付土地之日起（）为动工开发日期。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

参考答案：B

参考解析：本题考查的是建设用地闲置处理。因特殊情况，未约定、规定动工

开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发

日期。

［单选题］21.下列关于集体经营性建设用地供应的说法，错误的是（）。

A.国土空间规划应当统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途

B.依法控制集体经营性建设用地规模

C.促进集体经营性建设用地的节约集约利用

D.鼓励乡村重点产业和项目使用非经营性建设用地

参考答案：D

参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。鼓励乡村重点产业和项目使用集

体经营性建设用地。

［单选题］22.下列属于刺激土地市场发展的措施是（）。

A.降低贷款利率

B.作用方向向下

C.控制贷款规模

D.限制土地供给量

参考答案：A

参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。城市土地市场供需调控措施的

作用方向大致可分为两类：一类是刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向

上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作

用方向是向下，如控制贷款规模、限制土地供给量等。在土地市场景气循环的

不同阶段，需要采用不同作用方向的调控措施。

［单选题］23.规划人均道路与交通设施用地面积不应小于（）/人。

A.8.0

B.10.0

C.12.0

D.16.0

参考答案：C

参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。规划人均道路与交通设施用

地面积不应小于12.On?/人。

［单选题］24.道路断面形式应满足适宜步行及自行车骑行的要求，人行道宽度不

应小于（）。

A.1.0m

B.1.5m

C.2.0m

D.2.5m

参考答案：D

参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。道路断面形式应满足适宜步

行及自行车骑行的要求，人行道宽度不应小于2.5m。

［单选题］25.下列各项中，不属于必须招标的范围的是（）。

A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

D.施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的

参考答案：D

参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。在中华人民共和国境内进

行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关

的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等

关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或

者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；

法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。

［单选题］26.《城市房地产开发经营管理条例》第八条规定，房地产开发企业应

当自领取营业执照之日起（）日内，提交纸质或者电子材料，向登记机关所

在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.40

C.50

D.60

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。《城市房地产开发经营管理

条例》第八条规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交

下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（1）

营业执照复印件；（2）企业章程；（3）专业技术人员的资格证书和聘用合

同。

［单选题］27.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级资质无需由

（）审批。

A.市人民政府

B.自治区人民政府住房城乡建设主管部门

C.省人民政府住房城乡建设行政主管部门

D.国务院住房城乡建设行政主管部门

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。二级资质由省、自治区、直

辖市人民政府住房城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产

开发主管部门审批。

［单选题］28.某房地产开发公司2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2

亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。2009年5月25日，国务院常务

会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品

住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为

30%0因此，本题项目资本金不得低于20000万元X30%=6000万元。

［单选题］29.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门

的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.两年

B.6个月

C.9个月

D.一年

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产开发企业及开发项目管理。《城市房地产开发

经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中

断建设一年以上的，不征收土地闲置费。

［单选题］30.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。商品住宅的保修期从商品住宅交付

之日起计算。

［单选题］31.房地产广告中可以含有能够为入住者办理（）的承诺。

A.户口

B.就业

C.升学

D.贷款

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。房地产广告中不得含有广告主能够

为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

［单选题］32.禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。不得发布房地产广告的情形主要

有：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经

国家征收的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决

定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目

预售许可证的房地产；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，验收不合格的；（8）法律规定禁止的其他情形。

［单选题］33.房地产交易管理机构主要职责是（）。

A.楼盘表管理

B.新建商品房销售管理

C.存量房转让管理

D.执行国家有关房地产交易管理的法规政策

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产交易管理概述。房地产交易管理机构主要职责

是：执行国家有关房地产交易管理的法规政策，并制定具体实施办法，查处房

地产交易违法行为，维护当事人的合法权益。

［单选题］34.根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产买卖属于双务法律行为。

［单选题］35.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差

的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为1041n2,合同约

定的建筑面积为lOOirf。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

参考答案：B

参考解析：本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=［（实测面积-预测面

积）/预测面积］X100%=（104-100）/100X100%=4%o根据误差的处理方式：

买受人选择不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内的房价

款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

即：合同约定建筑面积100m2X103%X5000=515000元。

［单选题］36.以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土

地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。以营利为目的，房屋所有权人将以划

拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土

地收益上缴国家。

［单选题］37.房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋

所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备

案。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋

租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主

管部门办理房屋租赁登记备案。

［单选题］38.同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠

道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在（）内从各

种渠道上撤销。

A.5H

B.5个工作日

C.10日

D.10个工作日

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。同一机构的同一房源在同一网络信息

平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托

的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

［单选题］39.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登

记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期

后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。同一财产向两个以上债权人抵押

的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记

的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受

偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

［单选题］40.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产

中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动

的总称。

［单选题］41.根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申

请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（）日内向有关评估行政

管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。

A.15

B.20

C.30

D.60

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。《资产评估法》第十六条规

定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自

领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部

门应当及时将备案情况向社会公示。

［单选题］42.评估机构的合伙人或股东为两名的，两名合伙人或者股东应当是具

有（）年以上从业经历且最近（）年内未停止从业处罚的评估师。

A.两年，三年

B.两年，两年

C.三年，三年

D.四年，四年

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。评估机构的合伙人或股东为两

名的，两名合伙人或者股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未停止

从业处罚的评估师。

［单选题］43.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价机构等级分为一、

二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。

［单选题］44.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）级，

设（）年的暂定期。

A.■,1

B.二，3

C.三，1

D.三，3

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价机构等级分为一、

二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂定期。

［单选题］45.设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以

设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级

的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点

（站）”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：

（1）名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司

（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3

年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；（3）在分支机构所在地有

3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定的经营服务场所；（5）估价质量

管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

［单选题］46.房地产估价师注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效

期为3年。

［单选题］47.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。国务院住房城乡建设主

管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

［单选题］48.税收的本质决定了它具有一些特性，不包括下列（）。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.动态性

参考答案：D

参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。税收的本质决定了它具有强制

性、无偿性和固定性的特征。

［单选题］49.下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为

参考答案：D

参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。偷税是指纳税人有意识地采取非

法手段不交或少交税款的违法行为。抗税是指纳税人对抗国家税法拒绝纳税的

违法行为。漏税、欠税即拖欠税款，是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章

行为。

［单选题］50.自用地下商业房产以（）作为应税房产原值。

A.房屋原价的70%〜80%

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：（1）工

业用途房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值。（2）商业和其他用途

房产，以房屋原价的70%〜80%作为应税房产原值。

［单选题］51.以下属于耕地占用税的纳税人的是（）。

A.占用耕地从事农业生产的行为

B.占用耕地从事非农业建设的行为

C.占用耕地从事农业建设的单位

D,占用耕地从事非农业建设的个人

参考答案：D

参考解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建设建筑物、

构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，就其实际占用的耕地面积征收的一

种税。

［单选题］52.某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目

金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

参考答案：D

参考解析：本题考查的是土地增值税。增值额=销售收入一扣除项目=8000—

5000=3000（万元）；增值额/扣除项目=3000/5000=60%；应纳税额=土地增

值额X40%—扣除项目X5%=3000X40%—5000X5%=950（万元）。

［单选题］53.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过

200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

参考答案：C

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；（2）增值额超过

扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除

项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项

目金额200%以上部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的

比例均包括本比例数。

［单选题］54.2014年张某缴纳城市维护建设税税率为7%,据此可知其所在地位

于（）。

A.城市市区

B.独立工矿区

C.县城

D.建制镇

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城

建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、

5%、设三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、

镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、镇的，税率为1吼

［单选题］55.现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。现

行教育费附加征收率为3%0

［单选题］56.2021年，王某出租住房免征（）。

A.房产税

B.个人所得税

C.增值税

D.印花税

参考答案：D

参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。（1）对个人出租住房所

得，减半征收个人所得税。（2）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征

印花税。（3）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇

土地使用税。（4）对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳

增值税。

［单选题］57.购房时取得不动产所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得不动产所有权证书

参考答案：C

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产所有权登记，是指不动产登

记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

［单选题］58.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D,变更

参考答案：D

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。变更登记，是指不动产物权归属的

主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面

积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。

［单选题］59.居民购买住宅申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记

费，收费标准为每件（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550

参考答案：C

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。居民等自然人、法人、非法人组织

购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地

作用权发生转移，申请办理不动产转移登记，不动产登记费收费标准为每件80

元。

［单选题］60.不动产所有权共有包括（）。

A.按比例共有和分别共有

B.按份共有和分别共有

C.按比例共有和共同共有

D.按份共有和共同共有

参考答案：D

参考解析：本题考查的是不动产登记信息查询。共有包括按份共有和共同共

有。

［多选题］1.房地产中介服务业包括（）。

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产价格评估

D.房地产经纪

E.物业管理

参考答案：BCD

参考解析：本题考查的是房地产。选项A,属于房地产开发业，选项E,属于服

务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务业分为房地产咨询业、房地产估

价业和房地产经纪业。

［多选题］2.下列关于用益物权的表述，正确的为（）。

A.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

B.宅基地使用权有偿有期限

C.地役权需要经过登记，才能设立

D.经登记后居住权才成立，不得转让、继承

E.地役权与需役地不可分离，不能单独转让和抵押

参考答案：ADE

参考解析：本题考查的是房地产。宅基地使用权是指经依法审批由农村集体经

济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

《民法典》规定：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同……

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善

意第三人。

与选题］3.改革开放前，我国城镇住房制度的特点包括（）。

A.无偿

B.低租金

C.无期限

D.有期限

E.有偿

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。改革开放前，我国城镇住房制度

是以国家无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。

［多选题］4.设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，

在（）自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷

款。

A.购买

B.租赁

C.建造

D.翻建

E.大修

参考答案：ACDE

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。设立个人住房公积金账户，且连

续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可

以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

［多选题］5.（）行使国家立法权。

A.国务院

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.地方人民代表大会

E.地方人民代表大会常务委员会

参考答案：BC

参考解析：本题考查的是法的主要形式。全国人民代表大会和全国人民代表大

会常务委员会行使国家立法权。

［多选题］6.国土空间是指国家主权与主权权利管辖下的地域空间，是国民生存

的场所和环境，包括（）。

A.陆地

B.领海

C.领空

D.近海

E.内水

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是国土空间规划。国土空间是指国家主权与主权权利管

辖下的地域空间，是国民生存的场所和环境，包括陆地、陆上水域、内水、领

海、领军等。

［多选题］7.下列内容属乡镇级国土空间规划内容的有（）。

A.划定乡村发展和振兴的重点区域

B.合理规划城镇体系

C.统筹自然历史文化传承与保护

D.统筹农村住房布局

E.统筹耕地和永久基本农田保护

参考答案：CDE

参考解析：本题考查的是国土空间规划。选项A属于县级国土空间规划内容，

选项B属于国家级国土空间规划内容。

［多选题］8.关于国土空间规划修改说法正确的有（）。

A.根据建设方案变更规划

B.征求利害关系人意见

C.组织专家论证

D.实行集体决策

E.以城市设计修改规划

参考答案：BCD

参考解析：本题考查的是土地用途管制。国土空间规划修改必须严格落实法定

程序要求，深入调查研究，征求利害关系人意见，组织专家论证，实行集体决

策。不得以城市设计、工程设计或建设方案等非法定方式擅自修改规划、违规

变更规划条件。

［多选题］9.、耕地资源质量分类指标体系从（）等层面构件。

A.作物熟制

B.耕地利用

C.土壤条件

D.行政分区

E.生态环境条件

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是耕地保护。从自然地理格局、地形条件、土壤条件、

生态环境条件、作物熟制和耕地利用现状六个层面，构建耕地资源质量分类指

标体系。

［多选题］10.中国耕地具有的特点有（）。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量好

C.生产水平高

D.退化严重

E.后备资源不足

参考答案：ADE

参考解析：本题考查的是集体土地征收。中国耕地具有四个明显的特点：①人

均占有耕地少；②耕地总体质量差；③生产水平低；④退化严重，后备资源不

足。

［多选题］11.房屋征收过程中，房屋征收补偿的方式有（）。

A.货币补偿

B.房屋产权调

C.基金补偿

D.安置补偿

E.货币补偿和产权置换相结合

参考答案：ABE

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收补偿的方式有货币补

偿和房屋产权调换两种，'由被征收人选择。

［多选题］12.房屋征收中给予的补偿包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

E.在征收房屋内改建房屋的补偿

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补

偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

［多选题］13.房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括（）。

A.被征收房屋的价值

B.用于产权调换房屋的价值

C.被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收房屋搬迁费用

E.被征收房屋临时安置费

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收中应由房地产估价机

构评估、测算的内容主要有：（1）被征收房屋的价值；（2）用于产权调换房

屋的价值；（3）被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋搬迁费用和

临时安置费是由房屋征收部门与被征收人协商而定。

［多选题］14.按土地使用的权利性质，建筑用地分为（）。

A.划拨

B.作价出资（入股）

C.国有土地租赁

D.工业用地

E.存量建设用地

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是建设用地概述。按土地使用的权利性质，分为划拨、

出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等。

［多选题］15.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定建设用地使

用权的出让最高年限为50年的有（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.教育用地

E.综合用地

参考答案：BDE

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用

地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、

娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。

［多选题］16.供给者是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是

（）O

A.使用权

B.经营者

C.使用者

D.开发者

E.土地所有者

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。供给者是向土地市场提供交易对

象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。

［多选题］17.在市场秩序的形成过程中，不属于是最重要的、最基本的调节力量

（）O

A.价格机制

B.供求机制

C.市场机制

D.宏观调控机制

参考答案：ABD

参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。在市场秩序的形成过程中，市

场机制是最重要的、最基本的调节力量。市场秩序能否形成，主要取决于市场

机制能否发挥作用及其作用程度。

［多选题］18.土地价格宏观调控的措施主要有（）。

A.对国有土地协议出让价采取最高限价

B.政府对地价上涨采取必要的行政手段干预

C.土地交易价格申报制度

D.对国有土地协议出让价采取最低限价

E.建立基准地价、标定地价定期公布制度

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。土地价格宏观调控的措施主要

有：建立基准地价、标定地价定期公布制度；对国有土地协议出让价采取最低

限价；土地交易价格申报制度；政府对地价上涨采取必要的行政手段干预等。

［多选题］19.居住区绿化应遵循适用、美观、经济、安全的原则，并应符合下列

规定（）。

A.不宜保留已有树木和水体

B.应种植适宜当地气候和土壤条件、对居民无害的植物

C.应采用乔、灌、草相结合的复层绿化方式

D.应充分考虑场地及住宅建筑冬季日照和夏季遮阴的需求

E.有活动设施的绿地应符合无障碍设计要求并与居住区的无障碍系统相衔接

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。居住区绿化应遵循适用、美

观、经济、安全的原则，并应符合下列规定：宜保留并利用已有树木和水体；

应种植适宜当地气候和土壤条件、对居民无害的植物；应采用乔、灌、草相结

合的复层绿化方式；应充分考虑场地及住宅建筑冬季日照和夏季遮阴的需求；

适宜绿化的用地均应进行绿化，并可采用立体绿化的方式丰富景观层次、增加

环境绿量；有活动设施的绿地应符合无障碍设计要求并与居住区的无障碍系统

相衔接；绿地应结合场地雨水排放进行设计，并宜采用雨水花园、下凹式绿

地、景观水体、干塘、树池、植草沟等具备调蓄雨水功能的绿化方式。

［多选题］20.下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程

参考答案：ACDE

参考解析：本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：国家重

点建设工程；大、中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外

国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工

程。

［多选题］21.下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有（）。

A.勘察单位

B.结构类型

C.装修、装饰注意事项

D.设计单位

E.配电负荷

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。《住宅使用说明书》一般应当包含

以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结

构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等

设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、

窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注

意事项的说明；其他需说明的问题。

［多选题］22.建筑区划内的以下（）部分，应当认定为建筑物的共有部分。

A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

B.建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通道部分

C.其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场

所及设施

D.建筑物的避难层或者设备层间

E.建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是物业管理。选项E,建筑区划内的土地，依法由业主共

同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公

共道路、绿地占地除外。

［多选题］23.下列对物业服务企业说法正确的有（）。

A.物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品

的性质

B.在物业服务区域内，对个别业主的不当行为只能够听之任之

C.物业服务企业作为受托主体进行物业管理具有现实普遍性和必要合理性

D.国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度

E.物业服务具有一定的专业性

参考答案：ACDE

参考解析：本题考查的是物业管理。选项B错误，在单个业主的个体利益与业

主之间的共同利益发生冲突时，个体利益应当服从整体利益，单个业主应当遵

守物业管理区域内涉及公共秩序和公共利益的有关规定。

［多选题］24.物业服务成本的构成包括（）。

A.物业管理服务人员的工资

B.物业管理区域的清洁卫生费用

C.物业管理区域的绿化养护费用

D.办公费用

E.物业共用设备的大修费用

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是物业管理。物业服务成本或者物业服务支出一般包括

以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区

域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序

维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用

部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。

［多选题］25.根据转让是否支付价款，房地产转让可以分为（）。

A.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

B.以出让方式取得土地使用权的房地产转让

C.有偿转让

D.无偿转让

E.地面上有建筑物的房地产转让

参考答案：CD

参考解析：本题考查的是房地产转让管理。根据转让是否需要支付对价，房地

产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作

价入股、以房抵债、房屋互换等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等

行为。

［多选题］26.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。

A.房地产买卖

B.房地产作价入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产赠与

参考答案：ABD

参考解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产继承、房地产赠与均属于房

地产无偿转让。

［多选题］27.房地产中介服务收费分为（）三类。

A.房地产咨询收费

B.房地产估价服务收费

C.房地产经纪服务收费

D.房屋买卖收费

E.房屋交易收费

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产中介服务收费

分为三类：房地产咨询收费、房地产估价服务收费、房地产经纪服务收费。

［多选题］28.最高额抵押权确定的情形有（）。

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押权人知道抵押财产被查封

D.约定债权确定期限届满

E.最高额抵押权设立满一年

参考答案：BCD

参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。有下列情形之一的，抵押权人的债

权确定：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明

确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；

③新的债权不可能发生；④抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣

押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者解散；⑥法律规定债权确定的其他情

形。

［多选题］29.同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的

清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

参考答案：BCD

参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。同一财产向两个以上债权人抵押

的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记

的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受

偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

［多选题］30.下列关于房地产经纪服务收费，表述错误的有（）。

A.房地产经纪服务收费要严格落实明码标价制

B.房地产咨询服务收费实行政府统一定价

C.委托人在接受中介人的服务后，绕开中介人直接订立合同的，无需向中介人

支付报酬

D.房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用

E.一项服务包含多个项目和标准的，须标示出总价，无须标示每一个项目名称

和收费标准

参考答案：BCE

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。选项B,根据当地市场

发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价；选项C,委托人在接受

中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接

订立合同的，应当向中介人支付报酬；选项E,一项服务包含多个项目和标准

的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准。

［多选题］31.三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

参考答案：AD

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以

从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企

业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上

市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产

估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工

程抵押以外的房地产估价业务。

［多选题］32.房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质

B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地

产估价师

C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D.有固定的经营服务场所

E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

参考答案：CDE

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构设立

分支机构应当符合下列条件：（1）名称采用“房地产估价机构名称+分支机构

所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注

册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价

师；（3）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定

的经营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管

理制度健全。

［多选题］33.税收的本质决定了它具有（）的特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.一致性

E.有偿性

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。税收的本质决定了它具有强制

性、无偿性和固定性的特征。

［多选题］34.对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。

A.批评教育

B.强行扣款

C.加收滞纳金

D.罚款

E.行政处罚

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。对纳税人的违章行为，可以根据

情节轻重，分别采取以下方式进行处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、

罚款、追究刑事责任等。

［多选题］35.下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。

A.国家机关自用的土地

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C.宗教寺庙自用的土地

D.公园开展出租经营用的土地

E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。公园自用的土地可免征城镇土地使

用税。

［多选题］36.开发土地和新建房及配套设施的成本包括（）。

A.土地征用及拆迁补偿

B.公共配套设施费

C.建筑安装工程费

D.基础设施费

E.管理费用

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是土地增值税。开发土地和新建房及配套设施的成本包

括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共

配套设施费、开发间接费。

［多选题］37.按照登记的物的类型，不动产权登记分为（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.注销登记

D.土地登记

E.林权登记

参考答案：DE

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。选项ABC属于按照登记的业务类型

划分。

［多选题］38.根据《民法典》，不动产用益物权包括（）。

A.土地承包经营权

B,建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

E.建设用地所有权

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产用益物权包括：土地承包经

营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

［多选题］39.下列关于预登记叙述正确的有（）。

A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记

的，预告登记失效

C.预登记具有终局、确定的效力

D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机

构申请预告登记

参考答案：DE

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。选项A,预告登记后，未经预告登记

的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。选项B,预告登记后，债权

消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

选项C,预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，

主要目的在于保护权利人的合法权益。选项E,当事人签订买卖房屋或者其他不

动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登

记。

［多选题］40.不动产登记机构办理下列不动产登记时，不得收取不动产登记费的

有（）。

A.查封登记

B.地役权

C.注销登记

D.预告登记

E.抵押权

参考答案：ACD

参考解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产登记机构依法办理不动产查

封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得

收取不动产登记费。

共享题干题

房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000

万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分

别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年

半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9

月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

［不定项选择题］1.按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采

用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的

特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：C

参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。招标人采用邀请招标方式

的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其

他组织发出投标邀请书。

共享题干题

房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000

万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分

别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年

半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9

月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

［不定项选择题］2.B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协

调”，其中“三控”不包括（）。

A.工程进度控制

B,工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制

参考答案：C

参考解析：本题考查的是建设监理制度。三控是指监理工程师在工程建设全过

程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。

共享题干题

房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000

万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分

别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年

半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9

月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

［不定项选择题］3.A房地产开发公司在申请领取施工许可证之日起（）个月内

开工。

A.一

B.二

C.三

D.六

参考答案：C

参考解析：本题考查的是施工许可管理。应当自领取施工许可证之日起三个月

内开工。

共享题干题

房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000

万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分

别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年

半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9

月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

［不定项选择题］4.该项目的竣工验收应由（）组织。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工

程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

共享题干题

房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000

万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月，经招标，分

别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年

半，施工工程合同价为1800万元。2017年4月，正式开工建设。2018年9

月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

［不定项选择题］5.这个项目中装修工程的最低保修年限为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。装修工程质量最低保修期为2

年。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［不定项选择题］6.该房地产公司必须具备（）万元的最低资本金。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。普通商品房最低资

本金比例为20%,2亿X20%=4000万。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［不定项选择题］7.该房地产公司为开工该项目，需要申请以下（）证书。

A.施工许可证

B.土地使用权证书

C.建筑质量许可证

D.消防安全许可证

参考答案：AB

参考解析：本题考查的是施工许可管理。选项AB为五证中的两证。选项CD比

较容易排除。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估