2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测模拟预测题库

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操

作实务自测模拟预测题库（名校卷）

单选题（共80题）

1、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）o

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归

档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】D

2、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）o

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归

档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】D

3、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】D

4、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）o

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价

【答案】A

5、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）o

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】B

6、房地产抵押权是一种（）o

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】D

7、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】C

8、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】D

9、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】C

10、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）o

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】A

11、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）o

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】C

12、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方

米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/

平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为

（）o

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】D

13、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】A

14、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】C

15、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】A

16、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

()o

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】B

17、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】B

18、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

()存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】A

19、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到

()为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发

【答案】D

20、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】B

21、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）o

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】B

22、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】B

23、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】B

24、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）o

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】D

25、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】D

26、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】D

27、等额本息还款方式，每月还款的数额（）o

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】A

28、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相

关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】A

29、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】D

30、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务

的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】A

31、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经

纪人员应当（）o

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】B

32、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

（）o

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】B

33、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）o

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】B

34、关于房源的描述，正确的是（）o

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】D

35、下列关于订金的描述中，正确的是（）o

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】D

36、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）o

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息

【答案】D

37、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】A

38、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】D

39、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）o

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人

员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于

进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；

对于缺点，要尽量避忌

【答案】C

40、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

()存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】A

41、下列房屋状况说明书的内容中，()会受市场情况影响，变

化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件

【答案】D

42、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）o

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】C

43、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】A

44、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公

司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资

格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房

地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,

王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办

公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的

权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，

租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】A

45、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】B

46、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】B

47、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起

（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】D

48、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜

超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】A

49、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）o

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】D

50、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）o

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】C

51、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】D

52、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】D

53、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】D

54、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪

人需要（）o

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】B

55、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）o

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后

【答案】C

56、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某

住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅

的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）o

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】D

57、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地

产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪

服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构

应签署的房地产经纪服务合同类型是（）o

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】C

58、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】A

59、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】D

60、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）o

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】B

61、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】A

62、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜

超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】A

63、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意

更正的，利害关系人可以申请（）o

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】A

64、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（)

佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】D

65、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】B

66、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

（）o

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

【答案】B

67、针对C级别的房源，访问期限应为（)o

A.5天

B.10天

C.15天

D1〜2月

【答案】C

68、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】C

69、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】A

70、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）o

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】C

71、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，

宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人

员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于

进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；

对于缺点，要尽量避忌

【答案】C

72、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】C

73、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】B

74、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）o

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】D

75、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】D

76、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】D

77、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）o

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】A

78、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】C

79、与客户预约时间，应约定_____而与业主预约时间，宜约定

但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点

【答案】A

80、不动产登记申请书不包括（）o

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】C

多选题（共40题）

1、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）o

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交实例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录

【答案】ABCD

2、商品房销售的计价方式有按（）计价。

A•套（单元）

B.套内建筑面积

C.占地面积

D.建筑面积

E.体积

【答案】ABD

3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服

务合同》推荐文本的主要内容包括（）o

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准

【答案】BC

4、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）o

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间

【答案】ACD

5、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有

()o

A.房屋的附加价值，比如学区等信息

B.观察周边环境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新旧程度

E.房屋的景观

【答案】AB

6、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有()o

A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质

B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性

C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念

D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用

E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用

【答案】CD

7、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有

（）o

A.约看要求要明确

B.大方与客户沟通

C.及时回访

D.现场了解业主的卖房原因

E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

【答案】ABC

8、下列属于房屋所有权转移的有（）o

A.互换房屋

B.翻修房屋

C.赠与房屋

D.买卖房屋

E.出租房屋

【答案】ACD

9、房地产价格信息的整理通常包括（）。

A.房地产价格信息的鉴别和修正

B.房地产价格信息的维护

C.房地产价格信息的分类

D.房地产价格信息的更新

E.房地产价格信息的记录

【答案】AC

10、广告法开发客户信息的优点主要有（）o

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好

【答案】BC

11、房源信息记录整理的方式有（）o

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术

【答案】BCD

12、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附属设施设备等室内设施状况

C.装饰、设备标准承诺

D.房屋和室内设施的安全性能

E.交付使用条件及日期

【答案】C

13、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事

人法律责任的承担，下列说法正确的有（）o

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所

在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案

B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领

C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人

应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的

变更、延续或者注销手续

D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的

E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁

终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，

可能面临行政处罚

【答案】B

14、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人

员的主要工作包括（）。

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料

B.推荐办理商品房预告登记

C.告知买方商品房买卖合同的网签程序

D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料

E.网上签订商品房买卖合同

【答案】ACD

15、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有

()o

A.告知客户无法成交的原因

B.等待客户再主动联系

C.客户信息推荐给其他同行

D.继续保持与客户联系

E.时机成熟后再促成交易

【答案】AD

16、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有

()o

A.政府监管

B.房地产开发企业监管

C.商业银行监管

D.房地产经纪机构监管

E.交易保证机构监管

【答案】ACD

17、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()o

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度

【答案】BC

18、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。

A.注重营销手段的运用

B.择机使用直接回应方法

C.及时挖掘客户信息

D.善用养客

E.及时更新客户信息

【答案】ABCD

19、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理

【答案】ABCD

20、根据客户的性质，将客户分为（）。

A.机构团体客户

B.买房客户

C.租房客户

D.卖房客户

E.个人客户

【答案】A

21、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源竞争信息

E.客源市场信息

【答案】ABC

22、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制

【答案】CD

23、B类房源的特征包括（）o

A.销售周期较长

B.销售难度大

C.房地产质量上乘

D.市场需求小

E.有房源钥匙

【答案】ABD

24、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应

当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明

【答案】ABC

25、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附属设施设备等室内设施状况

C.装饰、设备标准承诺

D.房屋和室内设施的安全性能

E.交付使用条件及日期

【答案】C

26、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有

（）o

A.政府监管

B.房地产开发企业监管

C.商业银行监管

D.房地产经纪机构监管

E.交易保证机构监管

【答案】ACD

27、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状

况，查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况

B.房屋使用相关费用

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.配置家具、家电情况

【答案】ACD

28、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）o

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间

【答案】ACD

29、房屋租赁市场的特点有（）。

A.政府定价

B.租赁价格相对稳定

C.无季节性变化

D.季节性变化明显

E.交易更为频繁

【答案】BD

30、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（