2022年房地产估价师基本制度与政策辅导题一

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一、选择题

1.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。[1分]

A业主委员会

B专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C占总人数过半数的业主

D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

2.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。[1分]

A55%

B65%

C75%

D85%

3.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为()万元。[1分]

A450

B525

C600

D900

4.2022年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元。[1分]

A125

B250

C300

D375

5.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用()。[1分]

A会减少

B会增加

C保持不变

D可能增加也可能减少

6.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。[1分]

A负债业务

B资产业务

C中间业务

D代理业务

7.结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。[1分]

A分散危险

B融通资金

C防灾防损

D分配

8.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是()。[1分]

A股份

B股单

C股票

D公司债券

9.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。[1分]

A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D委托人与拍卖人是平等的民事主体

10.下列统计指标中属于变异指标的是()。[1分]

A众数

B调和平均数

C中位数

D标准差

11.我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。[1分]

A中国房地产协会

B房地产估价师协会

C中国房地产估价师学会

D中国土地学会

12.中国房地产业的发展主要得益于()。[1分]

A城镇住房制度改革

B城市土地使用制度改革

C房地产生产方式改革

D集体用地征用制度的改革

13.我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。[1分]

A《前期物业管理服务协议》

B《物业服务收费办法》

C《城市新建住宅小区管理办法》

D《物业管理条例》

14.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。[1分]

A5

B4

C3

D2

15.关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。[1分]

A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

D对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

E房产税按年计征，分期缴纳

16.套内房屋的建筑面积等于()项的和。[1分]

A共有建筑面积

B套内使用面积

C套内楼梯面积

D套内墙体面积

E套内阳台建筑面积

17.()是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。[1分]

A房地产经纪

B房地产咨询

C房地产评估

D房地产开发

18.下列()房产可以免征房产税。[1分]

A个人所有的房产

B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

19.申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。[1分]

A本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

B《房地产估价师执业资格证书》

C业绩证明

D所在单位考核合格证明

E个人家庭、工作简历

20.资产负债表中应在资产方反映的项目是()。[1分]

A预收账款

B应付账款

C应收票据

D预提费用

21.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。[1分]

A城市规划的制定

B城市规划的实施和管理

C城市规划的监督检查

D城市规划法律法规的制定

22.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。[1分]

A居住区

B居住小区

C居住组团

D居住社区

23.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是()。[1分]

A图纸幅面内应有标题栏和会签栏

B结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

D标高的单位用毫米计

24.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。[1分]

A既是外墙也是纵墙

B既是外墙也是横墙

C既是山墙也是纵墙

D既是山墙也是横墙

25.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。[1分]

A单项工程

B单位工程

C分部工程

D分项工程

26.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。[1分]

A宗地图

B房产分幅图

C房产分丘图

D房产分户图

27.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。[1分]

A公共使用的排水沟

B市政道路

C权属不明的巷道

D房屋占地面积

28.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是()。[1分]

A地方性法规

B政府规章

C部门规章

D自治条例

29.下列关于质权特征的表述中，错误的是()。[1分]

A质权是一种担保物权

B质权的标的物只能是不动产权利

C质权需转移质物的占有

D质权是就质物优先受偿的权利

30.以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是()。[1分]

A出让合同约定的年限

B出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C出让双方在出让合同中所约定的年限

D政府按规划需要重新决定的年限

31.建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。[1分]

A15日

B30日

C3个月

D6个月

32.以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。[1分]

A地价税

B土地收益金

C土地转让金

D土地增值税

33.房地产权属登记的程序是()。①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请[1分]

A⑤③②①④

B⑤②③①④

C⑤②①③④

D⑤③①②④

34.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()天内，书面通知买房人。[1分]

A5

B7

C10

D14

35.除了房地产开发企业外，()也应当承担相应的质量责任。[1分]

A规划

B勘察

C设计

D施工

E质检站

36.经济适用房的土地采用()。[1分]

A行政划拨

B转让

C出让

D低价出让

37.征地的明显特点有()。[1分]

A强制性

B妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有

D采用货币补偿方式

E被征用的土地没有使用期限

38.不计入房屋面积的有()。[1分]

A房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

B活动房屋、临时房屋、简易房屋

C与房屋室内相通的伸缩逢

D层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等

E房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊

二、判断题

1.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。()[2分]

2.房地产抵押人不一定是债务人。()[2分]

3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。()[2分]

4.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。()[2分]

5.在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。()[2分]

6.城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。()[2分]

7.拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。()[2分]

8.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。()[2分]

9.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。()[2分]

10.根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()[2分]

11.某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。()[2分]

12.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。()[2分]

13.房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。()[2分]

14.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。()[2分]

15.商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。()[2分]

16.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。()[2分]

17.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。()[2分]

18.业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。()[2分]

19.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约