物业接管查验管理制度

批准：编号：审核：1OF26编写：版次：讨论稿题目：物业承接查验管理制度生效日期：物业承接查验管理制度1、目的规范公司物业承接查验行为，明确承接查验程序，加强对前期物业管理活动的指导和监督，确保物业管理工作的顺利进行。2、适用范围本管理制度适用于XXX公司物业（下称物业公司）所承接的物业的验收，与物业建设单位的交接。3、管理原则3.1承接查验定义物业承接查验是指物业公司在承接物业时进行的，以物业主体安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。3.2承接查验原则物业承接查验遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。3.3承接查验时间物业承接查验在工程竣工验收合格后进行，并在物业交付使用15日前，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。4、流程图整改后整改后承接查验申请承接查验准备现场承接查验物业移交接管遗留问题整改《承接查验申请表》组建查验小组制定查验方案查验前的准备《物业承接查验工作审批表》《物业承接查验方案》《遗留问题整改通知单》《物业移交清单》文件资料查验现场物业查验编制查验报告《承接项目查验记录表》《物业承接查验工作审批表》《物业承接查验报告》《物业承接查验工作审批表》《遗留问题复验报告》5、承接查验申请5.1实施承接查验的物业，应当具备以下条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；法律、法规规定的其他条件。5.2项目公司在具备物业移交条件的前提下，填写《物业承接查验申请表》，正式通知物业公司准备承接查验。6、承接查验准备6.1组建查验小组6.1.1项目公司与物业公司分别组建物业移交小组和物业承接查验小组。6.1.2项目公司组成的物业移交小组成员应包括：项目经理、开发设计部人员、施工现场管理部人员、监理人员等，并在提交《物业承接查验申请表》时明确人员名单。6.1.3物业公司组成的物业承接查验小组成员应包括：物业管理部经理、资料接收人员、各类工程项目验收人员、相关配合人员等，并在编制《物业承接查验方案审批表》时根据承接物业的类型、特点明确人员名单。6.1.4物业移交小组负责的工作内容：移交相关的物业资料及实物；对承接查验小组查出问题实施整改。6.1.5物业承接查验编制承接查验方案及承接查验报告，并实施物业的全面验收检查；物业项目产权、工程、设备资料的接收，房屋主体、公共配套设施和机电设备实物的接收；物业项目产权、工程、设备资料的保管工作；跟踪遗留整改问题，督促项目公司整改并进行再检验。6.2制定查验方案6.2.1制定承接查验方案前，物业承接查验小组应指派相关人员到物业现场了解情况，协商查验日期及进度安排等事项，为承接查验做好准备工作。6.2.2物业承接查验小组相关人员根据《物业文件资料清单》（附件一）、《物业查验项目及标准》（附件二），结合待承接物业的实际情况，明确《承接项目查验记录表》中的查验项目及内容、查验方法6.2.3物业承接查验小组负责人审核上述《记录表》，并编制《物业承接查验方案》，明确查验日期安排、移交小组及承接查验小组成员、验收顺序和进度安排、验收标准等。6.2.4《物业承接查验方案》附《承接项目查验记录表》，报公司领导审批后发送给物业移交小组负责人，并据此执行承接查验。6.2.5物业移交小组与物业承接查验小组应根据审批的承接查验方案，按步骤、有计划的实施物业承接查验工作。6.3查验前的准备6.3.1物业承接查验小组查验前的准备工作：所有小组成员须具有相应的专业技能，并熟悉承接查验方案；承接查验前，完成相关验收标准表单的准备工作；承接查验前，根据物业特点及验收需要，准备相应的检测工具、仪器设备等。6.3.2物业移交小组查验前的准备工作：所有小组成员须熟悉承接查验方案；承接查验前，安排好配合查验的人员，并要求相关工程施工方、监理单位做好承接验收的准备工作。7、实施承接查验7.1文件资料查验7.1.1物业移交小组根据承接查验方案确定的验收日期安排，按《承接项目查验记录表》（文件资料部分）要求提交的文件资料目录提交相关物业资料。7.1.2物业承接查验小组资料接收员负责整理，发现缺少有关资料，应及时向移交小组索取，并将验收结果填写在《记录表》上。7.1.3经整理符合要求的文件资料暂由资料接收员保管，承接查验小组应向移交小组出具收件收据。7.1.47.2现场物业查验7.2.1物业承接查验小组进行现场物业查验时，应提前至少一天通过物业移交小组通知施工单位、工程监理单位及物业移交小组派员共同参与查验。7.2.2现场物业查验人员按制定好的承接查验方案及承接查验项目，根据《承接项目查验记录表》上明确的验收标准进行现场检查验收，并将查验结果和存在的问题填写在《记录表7.2.3现场物业查验主要以核对的方式进行，同时可采用的检查方法有：观感查验：是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。使用查验：是通过启用设施或设备来直接检验被检查对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。检测查验：通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。试验查验：通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。7.2.4每份《记录表》中的内容查验完毕后需由查验双方对《记录表》上的相关记录进行确认签字7.2.5对已查验完毕的项目设备设施，物业承接查验小组应采取必要的现场封闭和保护措施，确保已查验项目设备设施的安全。7.3编制查验报告7.3.1物业承接查验小组在完成全部查验工作后，小组负责人汇总的所有承接查验记录登记《遗留问题整改通知单》，并在三个工作日内编写《物业承接查验报告》。7.3.2《物业承接查验报告》应体现承接查验的范围和过程、文件资料查验情况、现场查验的遗留问题等，明确物业移交的时间、遗留问题的整改措施、期限和复查时间。7.3.3《物业承接查验报告》附《遗留问题整改通知单》，报公司领导审批后提交移交小组确认，以便实施正式物业移交接管。8、物业移交接管8.1项目公司应当在确认《物业承接查验报告》后十个工作日内办理物业交接手续，向物业公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。8.2物业移交接管工作应当形成书面记录，承接查验小组根据已提交的文件资料和实物移交项目填写《物业移交清单》并经移交小组和承接查验小组负责人共同确认。8.3完成物业移交接管后，移交小组与承接查验小组解散，承接查验过程中遗留问题的处理由物业公司指定专人根据《物业承接查验报告》跟进监督，项目公司指定专人负责处理遗留问题。8.4物业公司自物业完成交接后30日内，向物业所在地区的房地产行政主管部门办理备案手续。（备案所需文件资料按房地产主管部门要求提供）9、遗留问题整改9.1项目公司根据《物业承接查验报告》的建议，针对《遗留问题整改通知单》上的内容组织相关单位进行整改，并将整改结果填写在《遗留问题整改通知单》上，以供物业公司复验。9.2所有遗留问题的整改工作应在《物业承接查验报告》规定的期限内完成，不得影响业主的正常入驻和后续物业管理。9.3物业公司应及时跟踪遗留问题整改情况，并根据复验结果编写《遗留问题复验报告》。10、审批资料归档10.1《物业承接查验方案》、《物业承接查验报告》和《遗留问题复验报告》及其附件均需填写《物业承接查验工作审批表》，报公司相关部门审批通过后对外发送。10.2物业公司与项目公司完成全部交接手续，遗留问题整改完成并通过复验后15个工作日内，物业部整理物业的产权、工程、设备资料及所有审批表、查验报告、记录表、移交清单等，并移交集团档案室长期保管。10.3物业承接查验资料整理顺序为：《物业承接查验申请表》《物业承接查验方案》《物业承接查验报告》《承接项目查验记录表》《遗留问题整改通知单》《遗留问题复验报告》《物业移交清单》《各项物业文件资料》附：1、《物业文件资料清单》（XXZ-WY01-2010-FJ01）2、《物业查验项目及标准》（XXZ-WY01-2010-FJ02）3、《物业承接查验申请表操作说明》（XXZ-WY01-2010-FC01）4、《物业承接查验申请表》（XXZ-WY01-2010-FB01）5、《物业承接查验工作审批表操作说明》（XXZ-WY01-2010-FC02）6、《物业承接查验工作审批表》（XXZ-WY01-2010-FB02）7、《物业承接查验方案》（XXZ-WY01-2010-FB03）8、《承接项目查验记录表》（XXZ-WY01-2010-FB04）9、《物业承接查验报告》（XXZ-WY01-2010-FB05）10、《遗留问题整改通知单》（XXZ-WY01-2010-FB06）11、《物业移交清单》（XXZ-WY01-2010-FB07）

物业文件资料清单编号：PTZ-WY01-2010-FJ01编号：PTZ-WY01-2010-FJ01生效日期：年月日版次：11.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。

二、技术资料1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。三、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.工程招、投、定标书（永久）。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）。l2.消防设施验收合格证（永久）。

四、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

五、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

六、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

七、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。

八、声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。

编号：PTZ-WY01-2010-FJ02生效日期：年月日编号：PTZ-WY01-2010-FJ02生效日期：年月日版次：1附件二项目验收内容验收标准房屋主体主体结构外墙无明显裂纹、不渗水屋面排水畅通、无积水、不渗漏出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂块料面层表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差天台天沟、落水口畅通完好隔热层、防水层完好散水坡无下陷、断裂、与墙体分离、坡度适宜平整屋面避雷设施连接牢固楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲油漆完好、色泽均匀、表面平滑硷楼梯无裂缝、无表皮剥落房屋分户卫生间、厨房、外阳台卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右、无明显积水、倒泛水和渗漏现象卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损卫生间与厨房内的排污管分设地漏、排污管接口、检查口不得渗漏、管道排水必须流畅卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好、操作正常厨房排烟道、通风道设置合理、有足够的截面积、无堵塞物水表、电表、气表安装牢固、读数正常、无损伤棚面、墙面、楼地面顶棚抹灰面、面层涂料平整、均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍墙面抹灰面，面层涂料平整、均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无空鼓开裂现象墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满、线条顺直墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象、面层平整、水平、阴角平直地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角、对缝平直门、窗门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形门锁、窗销连接牢固、开启灵活玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤油漆均匀、色泽光亮新鲜、完整电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹不锈钢防盗门表面光亮、元刮花、变形高档装饰门装饰完整电气系统照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常开关安装牢固、开关灵活、接触良好电器插座安装牢固、符合“左零右火”规定、电源已接通正常、平直美观、使用正常电气线路安装应平整、牢固、顺直、过墙应有导管、采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV智能化系统窗磁门磁报警灵敏紧急按钮灵活可视对讲图像声音清晰配套系统有线电视已开通、收视良好门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀、无脱皮、锈迹、无裂纹、折损其他配备设施齐全、完好、型号与设计相符、工作正常公共设施设备给排水系统给排水设备型号、数量与移交清单相符、工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固下水、雨水通畅无渗漏、屋面排水通畅无积水水池、水箱卫生清洁、无渗漏地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接、应设置集水坑用污水泵排出沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物管道安装牢固控制部件启动关闭灵活，无滴漏水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求供配电系统变配电设备型号、数量与移交清单相符、工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全、通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤发电机型号与移交清单相符、工作状态良好、配件齐全、标识清楚、设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好、通风、采光良好供配电系统无超负荷现象、接头连接牢固、有足够的接触面积、无过热现象电气联动正确配电箱、柜、桥架的接地良好、并符合规范强、弱电竖井独立、强电、弱电要走各自的竖井、过线孔应封闭、竖井的走线齐整并绑扎牢固电缆穿墙孔封堵良好、无渗漏现象电缆沟内电缆铺设平整、无积水和杂物暖通系统各种仪器、仪表齐全精确、安全装置灵敏、可靠、控制阀门开关灵活排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活、闭合严密管道的管架、支架、吊架牢固设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象中央空调系统中央空调设备型号、数量与移交清单相符、工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好、设备表面油漆完好、无损伤、设备的振动防护和消音措施齐全冷却塔的水平衡、冷却水排放正常电梯系统电梯设备型号、数量与移交清单相符、运行平稳、安装符合规范、有电梯运行准运证电梯能准确地启动运行、选层、平层、停层准确机房内有承重吊环和限重标识、钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象电梯电源专用并与机房照明电源分开、每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关梯门开启顺畅、无刮阻现象电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠消防系统消防监控设备型号与移交清单相符、工作性能良好、反应敏捷、标识清楚、表面完好无损、设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好消防箱标识清楚、玻璃完好消防设施配件齐全消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水、水压充足消防用电设备主、备电源自动转换装置试验正常火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确火灾探测器和手动报警按钮模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮、其控制功能、信号均正常。自动喷淋系统应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》、在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常气体、泡沫、干粉等灭火系统对其进行手动启动和紧急切断联动、试验控制功能、信号均正常固定灭火设备联动控制的其它设备联动抽验控制功能、信号均正常防烟排烟风系统通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门。上述控制功能、信号均正常消防电梯的手动控制和联动控制功能检验控制功能、信号均正常非消防电梯的联动返回首层功能检验控制功能、信号均正常火灾应急广播设备的检验在消防控制室的选层广播、共用的扬声器强行切换试验、备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常、语音清晰消防专用电话的检验消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验、消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常、语音清晰应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验功能、信号均正常道路系统路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好路面平整、无水泥块、无起砂、断裂路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角交通标识线、路牌清楚完好踏步砌筑平实、牢固、无裂缝停车场系统停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损保安、清洁、绿化设施保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损保安监控设备同消防监控设备绿化符合设计要求、不缺株少苗、无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固垃圾中转站密封完好、外表装饰完整、油漆完好、使用方便其它配套设施楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁雕塑、小品牢固、完好、安全招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁

编号：PTZ-WY01编号：PTZ-WY01-2010-FC01生效日期：年月日版次：11、制表岗位：项目公司物业移交负责人。2、制表依据：由项目公司根据物业前期服务合同（下称“主合同”）约定的承接查验时间和条件，经自检后制作。3、制表要求：3.1本表由项目公司按本表设计要求，如实完整地填写相关事项附必备附件（见3.2⑦条所列）并加盖公章。不得对所填写事项进行涂改，如某一栏目内无相应事项发生，请用斜划线（/）表示。3.2说明事项：①项目名称：主合同约定的工程项目名称。②项目地址：项目所在地，具体至公安部门核定的门牌号码。③建设单位：项目的开发商。④施工单位：项目的总包单位。⑤查验栋数：申请查验项目包含的建筑体数量。⑥查验面积：申请查验项目总的建筑面积。⑦自检承接查验条件：项目公司根据主合同约定的承接查验需具备的条件进行自检，并按自检结果勾选完成情况。⑧移交小组人员安排：组成物业移交小组的人员名单，其中应包括组长一名、组员数名，并明确每个人的职责范围。4、审批程序4.1项目公司根据制表依据和要求填写本表，提交物业部经理。4.2物业部经理收到本表后，即复核本表所填列内容、盖章签字等是否符合本表制表要求后签字签收。5、传递程序：执行部门传递内容承包人项目部经理制表签收留存1、申请表第2联。1、申请表第2联。1、申请表第1联。1、申请表第1联。6、使用说明：6.1本表一式二联：第一联为《物业承接查验方案》之附件联，第二联为签收联。6.2本表作为承接查验的正式书面通知，由物业部经理签署回执接受申请，将本表第二联返还项目公司留存。6.3本表签收后，物业部经理编制《物业承接查验方案》，并由物业部内勤填写《物业承接查验工作审批表》上报审批承接查验方案，具体操作见《物业承接查验工作审批表操作说明》。附：《物业承接查验申请表》（XXZ-WY01-2010-FB01）

编号：PTZ-编号：PTZ-WY01-2010-FB01生效日期：年月日版次：1编号：编号：PTZ-WY01-2010-FC02生效日期：年月日版次：1物业承接查验工作审批表操作说明1、制表岗位：即物业部内勤2、制表依据：由物业部内勤以下表文件及其附件为基础，根据主合同约定制作：序号主文件附件1《物业承接查验方案》《物业承接查验申请表》2《物业承接查验报告》《承接项目查验记录表》《遗留问题整改通知单》3《遗留问题复验报告》《遗留问题整改通知单》3、制表要求：3.1本表由物业部内勤按本表设计要求，如实完整地填写相关事项，并附制表依据中要求的所有附件。不得对所填写事项进行涂改，如