厦门二手房买卖合同

厦门二手房买卖合同1.合同背景本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同订立，旨在明确双方就厦门地区某二手房的买卖事宜达成的协议和约定。甲方确认自愿购买乙方名下的以下房产：房产名称：[填写房产名称]房产地址：[填写房产地址]房产面积：[填写房产面积]乙方确认自愿出售以上房产，并承诺房产的所有权及权益未受到任何限制、抵押或纠纷。2.买卖条款2.1房产价格甲方同意以人民币（以下简称“RMB”）支付以下金额购买房产：房产总价：RMB[填写房产总价]元（大写：[填写房产总价大写]）；首期付款：RMB[填写首期付款]元（大写：[填写首期付款大写]），于本合同签订之日起[填写首期付款天数]日内支付给乙方；尾款付款：RMB[填写尾款金额]元（大写：[填写尾款金额大写]），于房屋过户办理完成之日起[填写尾款天数]日内支付给乙方。甲方明确了解，以上房产价格中，不包含以下费用：房屋过户登记费用；税费及其他政府收费；中介费；水电燃气等公用事业费用。2.2过户及权属过户办理：乙方保证所出售房产的真实性，并将房产所有相关证件（包括但不限于房产证、土地证、预售合同等）及相关初始购买发票原件提供给甲方，以便甲方办理房屋过户；甲方承诺在首期付款完成后，协助乙方办理房屋过户手续，出资支付过户时所需费用，所需费用由甲方承担。房产权属：乙方保证所出售的房产没有产权纠纷，并保证在房产过户完毕后没有任何权属上的争议；如因乙方原因导致无法办理房产过户手续，乙方需承担赔偿责任，向甲方支付额外的RMB[填写赔偿金额]元作为违约金。甲方明确知晓，在房屋过户手续办理过程中，存在相关政策的调整可能性，以及政府部门的审批时间延长可能性，此类因素导致的过户延误或费用增加，均由甲方自行承担。2.3房屋状况和保修房屋状况：乙方保证所出售的房产不存在重大结构性问题和质量问题，也未受到任何维修和装修限制；乙方保证所出售房产的主要设施及附属设备运行正常，并在过户交付之前保持正常运转状态；甲方有权在签订本合同后的[填写天数]天内，自行或指定专业人士对房产进行勘查，如发现房产存在严重质量问题或不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还首期付款。保修：甲方确认，在房产过户完成后，房产的维修责任由甲方自行承担；如房屋过户办理完成之日起[填写保修天数]天内发生除由甲方过错导致的大件设施损坏，则由乙方负责维修，费用由乙方承担。2.4税费和其他费用税费：房产过户登记费用及相关税费由甲方承担；如因乙方原因导致甲方支付额外的税费或费用，乙方应向甲方进行赔偿。其他费用：所有的过户及过户所需费用由甲方承担；若因甲方原因导致房产过户办理延误或费用增加，甲方应向乙方支付额外的费用。2.5违约责任甲方违约：若甲方在首期付款或尾款付款期限届满后[填写天数]天内未履行付款义务，甲方需向乙方支付延迟付款的滞纳金，滞纳金按照每日逾期金额的[填写滞纳金百分比]计算；若甲方未能履行购买房产的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为RMB[填写违约金金额]元。乙方违约：若乙方未能在首期付款完成后[填写乙方违约天数]天内办理房屋过户手续，并向甲方提供完备的真实的房产证明文件，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并向乙方要求支付违约金，违约金金额为RMB[填写违约金金额]元；乙方承诺保证所出售房产清晰、完备的产权证明文件，如因乙方提供的文件存在虚假情形，乙方应向甲方支付额外的赔偿。3.协议生效及解除本合同自双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。本合同可能因不可抗力导致的合同无法履行，双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、骚乱、政府政策变化等。如需解除本合同，任何一方需提前给对方[填写提前解除通知天数]天书面通知，并支付对方违约金。双方签字盖章即表示双方对本合同内容充分理解和同意。甲方：签字：________________________日期：________________________乙方：签字：________________________日期：_________