养老院可行性研究报告

可行性争论报告目录一.工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11工程简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12争论范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1二.工程背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„11工程背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12工程建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2三.工程场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„31工程场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„31总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„41投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„42资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4六.工程风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„51工程风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„52工程风险掌握对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6七．可行性争论结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„71养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„72养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„73一.工程概况工程简介工程名称桂阳县养老院工程建设地点置优越，交通便利。1.3工程法人：曹柳法人代表：曹柳争论范围行性分析；工程场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组效益评价；工程进度安排；工程风险分析；可行性争论结论。二.工程背景和建设的必要性及可行性分析工程背景进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重222%。253560将逐步进入老年人口阶段，这个浩大的人口群体〔2005年为609.35〕将极大地提高桂阳县老龄人口比重。80为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。1.2担当起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会渐渐被人们所承受工程建设的可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大、工程周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。依据目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓舞老年福利事业的进展。3三.工程场址与建设条件工程场址工程建设地点位于桂阳县东塔公园四周建设条件东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲消遣。人民政府在投资兴办养老院方面赐予了很多方面的优待政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面赐予大量优待政策。良好的外部环境条件为工程建设供给了有力的保障。四建设规模和建设方案总体设计600400建设规模具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、结实等建筑构件的根本要1.80m0.35m板。室内墙面应承受耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平坦、防滑、耐磨的装修材料。卧房、起居室、活动室宜承受木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜承受清扫便利的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏1.50m1.00m3以上的贮藏空间。老年人居住建筑的门窗宜使用无色透亮玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算和资金筹措方案投资估算建房：30设备：15其它费用：房子的简洁装修费用、广告宣传费用、流淌资金20工资1580070资金筹措70万元是一个比较大的投资，在这样的状况下应当吸取外来资金，找几个合伙人，这样可以很快筹集到资金。也可以申请银行肯定的贷款，向政府寻求一些补贴使能够筹集到资金。六工程风险分析工程风险分类建设风险的主要风险之一。建设风险对工程造成的负面影响是综合性的，的错过。本钱超支风险施工工程本钱掌握是企业本钱治理的根底和核心。本钱控物质资源和费用开支，进展指导、监视、调整和限制，准时纠刚要工费风险、材料费风险、机械费风险、治理费风险等。同时本钱风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。其他风险全风险、政策风险、资金风险等。工程风险掌握对策建设风险在工程工程实施之前，必需事先制定一个切实可行的、科动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进展大幅度压缩，客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并承受合同中要求“工期拖延的罚款”的风15本钱超支风险掌握本钱超支风险的主要方法是掌握它们的方法通常由工程“实报实销”合同。七可行性争论结论养老院建设是必要的2009年底这一比率已经到达如此浩大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的效劳；桂阳80少一所福利性的养老机构以满足社