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文档简介

土地的特征与管理原那么土地权属管理土地承包费与土地价值补偿土地资源的合理利用第10章农业企业土地资源管理土地的特征与管理原那么土地资源广义的土地概念是指由地球外表的陆地局部以上和以下一定幅度的空间内，由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。狭义的土地是指地球外表的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体，既包含自然物的演变，又涵盖人类活动成果的结果。土地的特征与管理原那么土地资源的自然特征土地位置的固定性土地面积的有限性土地质量的差异土地功能的永久性土地的特征与管理原那么土地资源的经济特征土地资源供给的稀缺性土地利用方式的相对分散性土地利用方向变更的困难性土地报酬递减的可能性土地利用后果的社会性土地的特征与管理原那么土地管理的原那么维护社会主义土地公有制坚持农业用地优先坚持节约用地坚持合理用地土地权属管理土地经营权的获得土地承包经营“两田制〞投标承包抵押承包双向承包土地权属管理土地经营权的获得土地租赁经营土地租赁经营的意义租赁经营使产权关系明晰化租赁经营是竞争的形式开展土地租赁经营的运作采取招标出租“四荒〞地租赁经营土地权属管理土地经营权的获得土地股份经营土地股份经营的意义有利于实现利益共享和风险共担；促使土地集中和提高土地规模效益。土地股份经营的运作设立土地股份公司；地产评估，确定公司所属土地的价格；地产折股，分为公股和私股两局部；股利分配。土地权属管理土地经营权的变更土地转包的对象土地转包的原因土地转包的评价土地转包的管理土地承包费与土地价值补偿土地承包费确实定土地等级的评定土地等级分等标准土地级别分级标准一等地100－81一等一级100－96一等二级95－91一等三级90－81二等地80－51二等一级80—71二等二级70－61二等三级60－51三等地＜50三等一级50—41三等二级40－20三等三级＜20表10－1土地分等定级标准表

土地承包费与土地价值补偿土地承包费确实定土地承包费的计算作物种类绝对地租比较级差地租级差地租1土地承包费一等地二等地三等地一等地二等地三等地小麦油菜棉花101010032.5228.865.265.265.242424200075.2107.7304.052.084.8280.81042.5238.8表10—2土地承包费计算分析表

土地资源的合理利用土地的数量管理农用土地分类农业用地工矿用地建筑用地交通用地水域土地资源的合理利用土地的数量管理农用土地登记土地档案土地台帐土地资源的合理利用土地质量管理土地质量的经济评价单位土地面积总产值=工农业总产值÷土地利用总面积单位土地面积总收入=总收入÷土地利用总面积单位土地面积产投比=总产值÷物化劳动消耗土地级差收入Ⅰ=全部纯收入—最低社会必要劳动纯收入土地资源的合理利用土地集约经营土地集约度指标农业集约化水平单位面积耕地分摊的用工费单位面积耕地分摊的占用资金额单位面积耕地所获得的产

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