物业工程部设备运行管理制度范文

第页共页物业工程部设备运行管理制度范文第一章总则第一条目的和依据本制度为物业工程部设备运行管理提供准则，旨在规范设备运行流程，确保设备正常运转，并提高设备的使用寿命和维修效率。本制度的制定依据国家相关法律法规及公司制度。第二条适用范围本制度适用于物业工程部设备运行管理的相关工作人员。第三条主要职责1、物业工程部设备运行管理人员应负责设备的日常运行检查、维修和维护工作，确保设备在正常情况下运行；2、物业工程部设备运行管理人员应根据设备的实际运行情况，编制设备维护计划，并指导设备维护人员进行维护工作；3、物业工程部设备运行管理人员应及时上报设备的故障情况，并组织相关人员及时处理；4、物业工程部设备运行管理人员应对设备进行定期检修和保养，并制定相关的维护记录。第二章设备运行检查第四条检查内容1、设备的外观是否完好，有无损坏、松动等情况；2、设备的操作是否正常，有无异常声音、异味等情况；3、设备的各项参数是否符合要求，有无异常的温度、压力等情况；4、设备的润滑、冷却、供气、供电等系统是否正常运行；5、设备周围的环境是否整洁、安全。第五条检查频次1、重要设备每天都要进行检查；2、一般设备每周至少检查一次；3、季节性设备在使用前后应进行检查。第六条检查记录1、物业工程部设备运行管理人员应及时记录设备的检查情况和发现的问题；2、检查记录应包括设备名称、检查时间、问题描述、处理情况等内容。第三章设备维护第七条维护计划1、物业工程部设备运行管理人员根据设备的实际情况，制定设备的维护计划；2、维护计划应包括维护的内容、时间和人员安排等信息；3、维护计划应在每月初编制，并提前通知相关人员。第八条维护工作1、设备维护应按照计划进行，不得擅自变更维护时间或人员；2、维护过程中应注意工作安全，做好防护措施；3、维护过程中如发现异常情况，应及时停止维护，并报告上级。第九条维护记录1、维护人员应按要求填写维护记录，包括维护内容、时间和维护效果等信息；2、维护记录应及时整理归档，便于查阅和审查。第四章设备故障处理第十条故障报告1、物业工程部设备运行管理人员应及时向上级报告设备的故障情况；2、故障报告应包括设备名称、故障原因、影响范围和处理意见等内容；3、故障报告应以书面形式提交，并抄送相关部门。第十一条故障处理1、设备故障应由专业人员进行处理，不得擅自进行修理或改动；2、故障处理应及时、高效，并确保处理结果符合要求；3、处理过程中应注意工作安全，做好防护措施。第十二条故障记录1、物业工程部设备运行管理人员应及时记录设备的故障情况和处理过程；2、故障记录应包括设备名称、故障原因、处理方法和处理效果等信息；3、故障记录应在故障处理完成后及时整理归档，便于查阅和审查。第五章设备定期检修和保养第十三条定期检修1、物业工程部设备运行管理人员应根据设备的使用情况，制定设备的定期检修计划；2、定期检修计划应包括检修内容、时间和人员安排等信息；3、定期检修计划应在每年初编制，并提前通知相关人员。第十四条保养工作1、保养工作应按照计划进行，不得擅自变更保养时间或人员；2、保养过程中应注意工作安全，做好防护措施；3、保养过程中如发现异常情况，应及时停止保养，并报告上级。第十五条检修和保养记录1、检修和保养人员应按要求填写检修和保养记录，包括检修和保养内容、时间和效果等信息；2、检修和保养记录应及时整理归档，便于查阅和审查。第六章其他事项第十六条教育培训物业工程部设备运行管理人员应定期接受相关技术培训，提高设备运行管理的专业水平和维修技能。第十七条审查考核1、物业工程部设备运行管理人员的工作应定期进行审查考核，确保工作质量；2、审查考核可以采取定期听取工作汇报、检查工作记录等方式进行。第十八条附则本制度自发布之日起生效，并由物业工