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文档简介

建筑施工企业与房地产开发业务的协同效应利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持1、利用建筑施工行业的政策优势在融资的领域了,十多年来,房地产业一直是货币政策的严格控制点;縵鹊施羋耍高:翁鍵結王燮管控力度较低,从事公公瘦单翕择爵駑右,供选择的金融工具更多,目前建筑业一股综保函(L/G信用证(L/C)银行承兑汇票(BAD)保理贷款(Factoring)固定资产担保贷款(FixedAssetsLoanguarantee)搭桥贷款(Bridgeloan)基建贷款(Constructionloan);其中:公共建设项目(政府工程)施工合同可申请搭桥贷款BT项目(政府代建工程)可申请基建贷款利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持2、与房地产开发项目在资金上的协作房地产项日开发前期项目前期往往是开发商资金的瓶颈:银行须等到项目资本金完全投入后才会发放开发贷款。在此阶段,施工企业可以通过免除甲方应支付的备料款、预付款来支持项目的开发,一则缩短工期,二则帮助甲方渡过资金瓶颈期一施工企业在此阶段可利用金融工具解决自身资金问题:保函:用于支付各种高额保证金,如民工工资保证金:银行承兑汇票:主要建材的货款流动资金:劳务工资、项目开办费利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持2、与房地产开发项目在资金上的协作项目建设期施工方可以配合甲方及时提取开发贷款通过降低进度款支付比例来减轻甲方的资金占用通过施工方战略采购平台,减少订货预付款甲方可以利用资金结余加快其他项目的拓展。施工方在此阶段可利用金融工具解决自身资金问题:保理:应收账款质押贷款银行保函:大型设备(如:电梯等)定金银行承兑汇票:战略采购物资货款、主材货款流动资金贷款或固定资产担保贷款:视情况选择。利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持2、与房地产开发项目在资金上的协作房地产项日销售期约1年左右之后,房地产项目销售取得回款,资金宽裕,支付施工方垫款施工方使用的银行承兑汇票、流动资金贷款等也相应到期,从甲方取

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