时代广场整体策划方案

时代广场整体筹画方案零售业正处在一种大变革时代，在本次世界性经济风暴冲击下，令人们日勺消费意识有了主线上的转变，过往人们的消费意识重要体目前购物方面，以此提高生活的I质素，但如今种种迹象表白，这种消费意识已逐渐被消闲、娱乐、饮食等享有型消费所取替。世界在变、中国在变、市场在变、人们的消费意识也在变，因此我们必须结合现时的市场状况，灵便调节、运用我们的以方略，使时代广场项目可以获得空前的成功。时代广场一种超越购物而集消闲、娱乐、社交、约会、知识、运动等多功能的生活乐园一、时代广场的重新定位有关时代广场的市场调查报告及可行性分析，相信发展商在立项之时已经完毕，我们在这里将再也不详述。（一）时代广场的I不利因素：远离天河商业中心，周边环境未能形成有效日勺商业氛围。位处天河中、主层生活区与沙河中、低层居住区交壤点，对一般日勺购物中心而言，较难拟定具体目的顾客群。侧边的河道污染对时代广场有一定的环境影响。天河城、宏城作为时代广场日勺最大竞争对手，它们已进一步民心，形成结子的商业地位。时代广场现时整体布局与天河城、宏城的模式基本相似，未有突出之条件与它们进行竞争。当今消费者已从购物的消费意识转变到消闲娱乐的消费意识，时代广场这样纯购物型的购物中心对她们来说没有任何吸引力。周边市政配套设施不免完善（如人行天桥，公共车站等），没有创造人流的基本条件。（二）时代广场日勺有利因素时代广场面积较大，作为一种大型的综合性商业中心，有一定时发挥空间，能免较易地形成社会效应。时代广场软、硬件条件优越，整体档次较高。开业时间的配合能予以经营者一定的信心。友谊公司、联邦家私、潮江春等进场经营，成为时代广场的卖点。处在天河、沙河之交壤点，高、中、低各层次目的顾客群齐全,使整体布局没有局限性。（三）时代广场的I目的顾客群时代广场的目日勺顾客群重要由如下五大部份构成：来自天河中、崇高生活区的顾客群。来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周边地段为副的I生活型顾客群。来自其他各区的顾客群，如越秀区、荔湾区、东山区、海珠区、白云区等。来自广州城区以外地区及都市的顾客群。天河商业区的白领阶层顾客群。（四）时代广场的市场定位根据上述的有利、不利因素及目日勺顾客群日勺分析，我们对时代广场日勺考虑不应放在外部，而应重点从内部着手，由于外产主线没有任何优越，但如果内部布局能发挥得好，则可以吸引所有目的顾客群，使她们不是顺道而来，而是慕名而来。因此整体的市场定位（内部功能分布）将是此场“战役”欧I取胜关健。避短杨长，我们不也许在购物方面与天河城、宏城相竞争，只能在其他附属功能方面取胜对手。随着社会整体消费意识的转变，我们应把内部功能的比例分为，购物占40%,附属性功能占60%o将时代广场营造为一种潮流的生活中心，融购物、享有与以便生活于一体，突出潮流生活之特色，体现生活享有之主题。商品与功能分布不局限于某一档次，以全面性、综合性、复杂性、集中性为布局主题，集高、中、低档于一身，全方位地面向各阶层目的顾客群。时代广场根据各商品构造与功能布局的特色进行装修设计，不需要规范统一，只要各有主题特色，表露出层次感，形成不同时、千变万化的吸引力。成为以便生活，消闲娱乐的综合性场合，不仅为我们带来效益,还可发明大量人流。解决了缺少发明人流条件之先天局限性因素。商品构造与功能布局时代广场本来是一种以购物为主日勺购物中心，当重新考虑商品构造与功能布局时，可在本来基本上结合新日勺市场定位，补充上几种大日勺重点主题，现将详述如下：1、小朋友乾坤主题整个小朋友乾坤区域设计成统一主题，然后将各构成部份放在此区域中，构成部份重要有如下几种：(1)小朋友玩具；(2)电动、电子游戏中心；(3)小朋友服装；(4)小朋友食品；(5)小朋友用品；(6)小朋友乐园；(7)娃娃乾坤；(8)育儿品。2、运动馆主题(1)运动用品及器材；(2)健身用品及器材；(3)运动服装；(4)运动鞋类；(5)爬山、运足用品；(6)高尔夫用品；(7)健身中心；(8)模型中心;(9)打猎、鱼具用品及水上用品；保健用品。3、饮食乾坤主题普通购物中心都将饮食部份放在单一楼层中，我们应突破老式，将饮食部份拆散，不规范地分散摆在不同楼层与玩的部份有机地组合在一起，一方面使顾客们感受到进入了一种玩与食的乾坤，另一方面可作为顾客们歇息之处。饮食部份日勺组合应采用全面进入法。(1)中餐店及各国风味物色店；(2)美食广场；(3)咖啡室；(4)网吧；(5)特点小食；(6)特饮；(7)速食与熟食；(8)糖果及零食专卖店；(9)快餐店；烧烤店；自助餐店；茶馆。4、养植欣赏主题(水族街形式)(1)动物用品；(2)欣赏植物；(3)欣赏鱼；(4)养鱼用品;(5)园艺用品。5、高科技主题高科技成为当今世界潮流，我们应随大流设计一种高科技主题的区域，此主题将成为时代广场之一大卖点，应重点推广。具体构成部份有：(1)电脑合成照片；(2)电脑形色包装设计；(3)电脑服装设计、婚纱设计；(4)动感立体小电影院；(5)太空馆;(6)电脑及资讯网络类商店；(7)电信业类商店。6、知识广场主题时代广场地处天河商业中心，白领阶层顾客群是时代广场其中较重要的客源之一，这是个为白领阶层及学生所设的消费区域：(1)图书店；(2)工艺品店；(3)文具店；(4)书画艺术；(5)音像器材；(6)卓台艺术；(7)快报亭。7、娱乐部份引进多间夜总会，舞厅、音乐