商务策划(西安事业部)-60535课件

悬挑屋面专项商务策划(节流主题）2013年3月7日2目录工程概况专项策划背景实施效果方案实施方案比选3****工程为全国新建的五大金银储备库之一，由五个单体组成，包括库房及钞票处理中心、办公楼、综合楼、武警营房和地上车库，为框架-剪力墙结构，总建筑面积约56000平方米，合同额1.579亿，于2011年6月开工，现已进入装修收尾阶段，计划于2013年6月竣工。本工程所有单体屋面均设计为仿古斜屋面，出檐深远，稳重大方，对整个建筑有着画龙点睛的作用，也是本工程的设计亮点之一。

一、

工程概况办公楼库房钞票处理中心地上车库武警营房综合楼4

二、专项策划背景2.1悬挑屋面模板支撑及挑檐底板吊顶施工架体投标策略策划背景商务条件投标策略费用分析依据本工程招标文件及合同，措施费报价原则执行现行定额及取费表，措施费一次性包干，结算时不予调整。

投标时选用定额单价最高子目，按满堂脚手架方案套取相应定额子目。

预计收入约53万元，预测成本约185万（详见估算表），此项措施费潜在亏损132万元，属项目重大亏损点。

计划于实施阶段对脚手架方案进行优化以达到降本增效。5二、专项策划背景策划内容——签证策划2.2

满堂脚手架模板支撑体系费用估算满堂脚手架模板支撑体系费用估算统计表序号项目名称单位数量单价工期（天）小计（元）一人工费

5040001支拆体积m31260004

504000二租赁费

11163601钢管t13203.91708751602扣件万个22601702244003顶托万个0.63508016800三材料费

2277601旧木板m380400

320002安全网m242002.8

117603密目网m2300002.8

840004竹架板m2200050

100000

合计

18481206二、专项策划背景2.3斜屋面概况（需进行模板支撑砼浇筑及挑檐底吊顶施工）单位工程名称库房及钞票处理中心屋面挑檐大样图结构简介檐口底标高为30.7m，顶标高为35.4m，外悬挑长度为4.4m，坡度为1:2，坡长8.05m，各单体悬挑部分周长950m，水平投影面积总计4200㎡。7

三、实施阶段商务策划方案比选悬挑屋面方案优化比选序号项目内容方案一（满堂脚手架支撑体系）方案二（悬挑桁架支撑体系-图1）方案三（悬挑工字钢支撑体系-图2）1工期施工期约170天，工期较长需专业钢构厂家场外设计制作，制作周期较长，现场安装拆除难度较大周转料具投入较少，整体施工期计划为105天2质量地下室外围回填土未施工，基底不平，有一定质量风险能够保证施工质量采用拉结钢丝绳及增加斜支撑受力，需进行加载试验控制沉降，且拉结钢丝绳与吊顶施工冲突，为吊顶施工增加极大难度3安全搭设高度平均为30m，周转料具投入较多，工期较长，有一定安全风险搭设高度为4m，安全风险可控搭设高度为4m，安全风险可控4成本周转料具投入较大，工期较长，成本约185万挑檐总长度为950m，钢桁架制作一次性投入较大，且不能周转，成本较大周转料具投入较小，工期适中，成本约60万8

三、实施阶段商务策划方案比选悬挑桁架支撑体系-图1（方案二）9

三、实施阶段商务策划方案比选悬挑屋面方案优化比选序号项目内容方案一（满堂脚手架支撑体系）方案二（悬挑桁架支撑体系-图1）方案三（悬挑工字钢支撑体系-图2）1工期施工期约170天，工期较长需专业钢构厂家场外设计制作，制作周期较长，现场安装拆除难度较大周转料具投入较少，整体施工期计划为105天2质量地下室外围回填土未施工，基底不平，有一定质量风险能够保证施工质量采用拉结钢丝绳及增加斜支撑受力，需进行加载试验控制沉降，且拉结钢丝绳与吊顶施工冲突，为吊顶施工增加极大难度3安全搭设高度平均为30m，周转料具投入较多，工期较长，有一定安全风险搭设高度为4m，安全风险可控搭设高度为4m，安全风险可控4成本周转料具投入较大，工期较长，成本约185万挑檐总长度为950m，钢桁架制作一次性投入较大，且不能周转，成本较大周转料具投入较小，工期适中，成本约60万10

三、实施阶段商务策划方案比选悬挑工字钢支撑体系-图2（方案三）11

三、实施阶段商务策划方案比选

通过比选，方案三-悬挑工字钢支撑体系较为经济，倾向选用，但由于拉结钢丝绳与吊顶施工冲突，项目技术部门设计出了移动式悬挑架（见图3），前端悬挑部分为施工操作平台，后端为架体配重部分，配备滑轮可进行移动施工。每台制作费用为6000元（人工费2000元，型钢材料4000元），现场需配置两台，成本仅为1.2万，吊顶施工简便、安全、可行.12

三、实施阶段商务策划方案比选

移动式悬挑架设计图（图3）13

三、实施阶段商务策划方案比选5、方案优化后采用悬挑工字钢支撑体系及移动式悬挑架措施费用估算悬挑工字钢脚手架模板支撑体系及移动式悬挑架费用估算统计表序号项目名称单位数量单价工期（天）小计（元）一移动式悬挑架台26000

12000二悬挑工字钢脚手架模板支撑体系598114.51人工费m3168004

672002租赁费

291994.52.1工字钢m70000.161051176002.2钢管t3113.9105127354.52.3扣件万个4.860105302402.4顶托万个0.635080168003材料费

2389203.1安全网m242002.8

117603.2密目网m247002.8

131603.3竹架板m2200050

1000003.4钢丝绳m950012

1140003.5合计

610114.56、悬挑屋面支撑体系优化后较满堂脚手架支撑体系降低成本约123.8万元。14

四、方案实施优化悬挑工字钢支撑体系及移动式悬挑架实施方案序号工作项目责任部门工作期限1支撑体系方案编制、建模计算总工2012.5.10-2012.5.152方案论证、会签总工2012.5.16-2012.5.183周转料具、材料进场准备物资部2012.8.15-2012.8.204安全、技术交底安全、技术部2012.8.25-2012.8.265现场施工工程部2012.8.30-2012.12.15154.1方案讨论

四、方案实施

根据建质【2009】87号文件《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》规定，项目部编制了斜屋面模板支设专项施工方案，并组织了建设单位、监理单位的技术负责人、公司和项目部的技术人员及安全管理人员对方案的可行性和安全可靠性进行了开会讨论，根据讨论结果对方案进行了进一步的完善。并取得监理和建设单位的审核通过。讨论会议现场经过集体讨论，本方案基本可行，但应注意几点内容164.2协调变更

四、方案实施工作联系单及变更单

由于部分原设计图纸不能满足悬挑工字钢支撑体系的受力要求，为方案实施与设计院沟通进行图纸变更174.3加载试验

四、方案实施施工现场对搭设好的架体大阳角部位进行加载试验根据架体所承受的荷载堆放的钢筋。现场钢丝绳拉结形式18

五、策划实施后的效果主体结构完成后的综合楼主体结构完成后的办公楼主体结构完成后的库房及钞处

1、悬挑屋面砼浇筑完成19

五、策划实施后的效果为吊顶施工制作的移动式悬挑架20

五、策划实施后的效果库房及钞票处理中心局部挑檐吊顶2、悬挑屋面底吊顶施工完成21

五、策划实施后的效果3、悬挑屋面方案优化实施效果对比表悬挑屋面方案优化实施效果对比表序号项目内容投标报价时满堂脚手架支撑体系实际施工悬挑工字钢支撑体系实施效果1工期脚手架搭设20天，模板支撑、钢筋绑扎及混凝土浇筑50天，砼养护30天，模板拆除10天，吊顶施工30天，屋面造型柱施工15天，架体拆除15天，共计170天悬挑架搭设10天，模板支撑、钢筋绑扎及混凝土浇筑50天，砼养护30天，模板拆除10天，架体拆除5天，共计105天钢管扣件租赁期缩短65天2质量地下室外围回填土未施工，基