旧小区改造设计思路

一）总体设计思路：总体设计思路为：现状调研——现状总结——收集建议——出具设计方案——探讨方案——确认方案——初步设计——征求意见——修改初步设计——施工图——建设方确认——确定施工图——施工图审查——交付实施等步骤。通过前期的交流与调研：现将各专业的设计思路作如下分析。（一）景观设计思路：1.功能主义优先，美学效果兼顾现在的小区居住空间不是很大，所以更要重视空间环境没计的实用性，各类空间有不同的功能。让景观的设计更具有前瞻性，并挖掘出多样性的功能，或让景观以某种形态更能吸引参与者互动，利用产生的动能或其他能量来增强小区景观的使用频率及价值，将景观美化与功能性充分挖掘相结合。居住区内合理划分空间领域对调节邻里社会关系和安全防卫也有积极的作用。良好的居住区环境设计，应是结合居民的室外行为规律，将室外空间的公共性、可参与性、可防卫性结合为一体的设计。环境设计必须富于人性情感，尊重人们的需要，进而影响居住者的精神以及生理层面。居住区景观环境改造设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观现状要素的组成中突出居住区本身所处自然环境的特色。继承和沿袭居住区景观的历史文脉，是保证城市个性景观和传承城市文化的重要原则。合理的利用现有的场地条件和植被，可以节约居住区改造的成本。设计除了考虑植物绿化和基础设施的配置外，还要充分满足不同居民对于所处环境不同层次的需求，体现人文主义关怀。2.坚持以可持续思想为指导，贯彻“3R”原则可持续发展思想中最基本的表现形式——节约，最终可以体现在“3R”原则上，即减量(Reduce)、再用(Reuse)、再生(Recycle)。通过尽可能减少资源的使用，提高使用效率；充分利用现有的土地和原有材料（包括植被、土壤、砖石等）服务于新的功能，可以大大节约资源和能源的耗费，从而达到建设生态型居住景观的目的。3.生态学理念的有效运用居住区的生态景观设计中包含了自然要素和人工要素。对待这些自然要素，既要尊重原有的地貌环境，又要发挥设计者的主观能动性，在设计时对不可变的因素尽可能巧妙地使其成为设计中有机组成部分，对可变的因素则根据其存在合理与否进行取舍与修饰。在设计进行功能结构划分时，应该在充分考察调研的基础上对景观元素进行合理配置，如在向阳处选择喜光植物,种植绿墙或搭建斜坡以阻挡外部噪音,活动场地种植落叶乔木提供夏季遮荫和冬季透光的需求等,都是充分结合现状自然条件和景观元素特性的例子。生态优化不仅仅是绿化量的增多，要真正的塑造居住区及其周围良好的小气候环境，还要充分合理地利用和营造当地的生态环境。此外，还要综合考虑并建立完善的交通与停车系统、垃圾收集处理系统等，以达到节约能源、减少污染的目的。从景观生态学角度来讲，要把握各种户外空间的尺度和数量关系,形成不同的景观板块,继而增加了景观的多样性,同时确保景观效果与具体尺度的结合,形成合理舒适的景观。（二）建筑设计思路：1.对楼宇墙体局部破损部位修补并对外饰面粉刷美化处理。2.对破损的屋檐、女儿墙、落水管、散水等进行整修。3.对屋面进行保温防水处理。4.修缮入口台阶、楼梯踏步及扶手等。5.更换楼梯间窗、楼道灯、防盗门等。6.重新粉刷楼梯间及公共部位等。7.整理外墙附着物：空调机、防盗网等。8.整理架空线缆，或改为入地处理。9.整修院墙，粉刷或喷涂文化墙。10．对有条件的建筑物进行保温改造可结合外墙粉刷对外立面彻底整修美化。11.对有场地且需要的的小区配建社区服务设施。（三）给水系统设计思路：给水改造应从以下三方面着手：1、居民生活用水未进行分户计量控制的，按照相关规定进行改造；2、对于出现跑、冒、滴、漏现象的老旧管道进行维修及更换，对于不符合现在饮用水卫生标准的管材，进行统一的更换；3、对于未设置室外消火栓的居住小区，按照现行国家消防规定进行设置。（四）排水系统设计思路：改造从以下四方面着手：首先对居住区内所有雨、污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤；对居住区内跑、冒、漏严重的地段进行重点检查，更换或重建局部的管道、检查井等；在新建或重建的道路上，分别建设小区内雨水、污水的管道系统，初步实现雨污分流。有条件的老旧居住区鼓励建设中水回用工程及雨水利用工程。雨污管道改造前，应先对居住区周围管网情况进行摸底，弄清各管道标高，坡向，坡度，做好记录，进行开挖作业时应逐层清理，防止对地下其他管线的破坏，必要时应有相关管线主管单位人员现场协同工作。当管线施工遇障碍物时，优先选择调整排水路由，对于无法避让的地下管线，可以根据管线种类用“U”型管或者检查井连接。为便于小区以后的管网维护，改造中各建筑污水管线接入污水主管处应预留检查井或清掏口，新旧管道交接处，不同管径、管型交汇处应设检查井连接。管网改造完成后，施工单位除绘制竣工图外，还应对改造中潜在的易堵、易漏点进行标注，按清掏频次、重要程度等对检查井、沉淀池以及管网段进行分级，并给管理部门进行交底。中水工程设计，应根据可利用的原水的水质、水量和中水用途，进行水量平衡和技术经济分析，合理确定中水水源、系统型式、处理工艺和规模。雨水利用工程应根据小区实际情况采用雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统之一或其组合。中水回用及雨水回用必须采取确保使用、维修的安全措施，严禁中水、回用雨水进入生活饮用水给水系统。（五）暖通系统设计思路：无集中供暖设施的居住区在条件允许的情况下增设集中供暖设施。有集中供暖设施的居住区，对居住区供暖系统整体改造提升，改造按照以下规定进行：1供暖系统的热力站输出的热量不能满足热用户需求的，应改造、更换或增设热源设备。2供暖系统的锅炉房辅助设备无气候补偿装置、烟气余热回收装置、锅炉集中控制系统和风机变频装置等时，应根据需要加装其中的一种或多种装置。3燃煤锅炉不能采用连续供热辅以间歇调节的运行方式，不能实现根据室外温度变化的质调节或质、量并调方式时，应改造或增设温控装置。4燃煤锅炉房无煤计量装置时，应加装计量装置。5供暖系统的室外管网的输送效率低于90%，正常补水率大于总循环流量的0.5%时，应针对降低漏损、加强保温等对管网进行改造。6室外供热管网循环水泵出口总流量低于设计值时，应根据现场测试数据校核，并在原有基础上进行调节或改造。7锅炉房循环水泵没有采用变频调速装置时，宜加装变频调速装置。8供热管网水力平衡超出0.9~1.2的范围时，应予以改造，并应在供热管网上安装具有调节功能的水力平衡装置。9当室外供暖系统热力入口没有加装平衡调节设备，导致建筑物室内供热系统水力不平衡，并造成室温达不到要求时，应改造或增设调控装置。10室内供暖系统无排气装置时，应加装自动排气阀。11室内供暖系统散热设备的散热量不能满足要求的，应增加或更换散热设备。12供暖系统安装质量不满足现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的有关规定时，应进行改造。13供暖系统热力站的一次侧和二次侧无热计量装置时，应加装热计量装置。14居住建筑室内系统不能实现室温调节和热量分摊计量时，应改造或增设调控和计量装置。（六）热源及热力站节能改造设计思路：1热源及热力站的节能改造可与城市热源的改造同步进行，也可单独进行。热源及热力站的节能改造应技术上合理，经济上可行。2更换锅炉时，应按系统实际负荷需求和运行负荷规律。合理确定锅炉的台数和容量。在低于设计运行负荷条件下，单台锅炉运行负荷不低于额定负荷的60%。3热力站供热系统宜设置供热量自动控制装置，根据室外气温和室温设定等变化，调节热源测的出力。4采用2台以上燃油、燃气锅炉时，锅炉房宜设置群控装置。5既有集中供暖系统进行节能改造时，应根据系统节能改造后的运行工况，对原循环水泵进行校核计算，满足建筑热力入口所需资用压头。需要更换水泵时，锅炉房及管网的循环水泵，应选用高效节能低噪声水泵。设计条件下输送单位热量的耗电量应满足现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26的规定。6当热源为热水锅炉房时，其热力系统应满足锅炉本体循环水量控制要求和水温度限值的要求。当锅炉对供回水温度和流量的限定与外网在整个运行期对供回水温和流量的要求不一致时，锅炉房直供系统宜按热源和外网配置两级泵系统，且二级水泵应设置调速装置，一、二级泵供回水管之间应设置连通管。7供热系统的阀门设置应符合下列规定：在一个热源站房负担多个热力站（热交换站）的系统中，除阻力最大的热力站外，各热力站的一次水入口宜配置性能可靠的自力式压差调节阀。热源出口总管上不应串联设置自力式流量控制阀；一个热力站有多个分环路时，各分环路总管上可根据水力平衡的要求设置手动平衡阀。热力站出口总管上不应串联设置自力式流量控制阀。8热力站二次网调节方式应与其所服务的户内系统形式相适应。当户内系统形式全部或大多数为双管系统时，宜采用变流量调节方式；当户内系统形式仅少数为双管系统时，宜采用定流量调节方式。9改造后的系统应进行冲洗和过滤，水质达到现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26的相关规定。系统停运时，锅炉、热网及室系统宜充水保养。10热电联产热源厂、集中供热热源厂和热力站应在热力出口安装计量装置。改建、扩建或改造的供暖系统中，应确定供热企业和终端用户之间的热费结算位置，并在该位置上安装计量有效的热量表。11锅炉房、热力站应设置运行参数检测装置，并应对供热量、补水量、耗电量进行计量，宜对锅炉房消耗的燃料数量进行计量检测。锅炉房、热力站各种设备的动力用电和照明用电应分项计量。（七）室外管网节能改造设计思路：1室外供热管网改造前，应对管道及其保质量进行检查和检修，即使更换损坏的管道阀门及部件。室外管网应杜绝漏水点，供热系统正常补水率不应大于总循环流量的0.5%。室外管网上的阀门、补偿器等部位，应进行保温；官道上保温损坏部位，应采用高效保温材料进行修补或更换。维修或改造后的管网保温效率应大于97%。2室外管网改造时，应进行水力平衡计算。当热网的循环水泵集中设置在热源或二级网系统额循环水泵集中设置在热力站时，各并联环路之间的压力损失差值不应大于15%。当室外管网水力平衡计算达不到要求时，应根据热网的特点设置水力平衡阀。热力入口水力平衡度应达到0.9~1.2.3以及网采用多级循环水泵系统时，管网零压差点之前的热用户应设置水力平衡阀。4既有供热系统与新建管网系统连接时，宜采用热交换站的方式进行间接连接；当直接连接时，应对新、旧系统的水力工况进行平衡校核。当热力入口资用牙痛不能满足既有供暖系统要求时，应采取提高管网循环泵扬程或增设局部加压泵等补偿措施。5每栋建筑物热力入口处应安装热量表。对于用途相同、建设年代相近、建筑物耗热量指标相近、户间热费分摊方式一致的若干栋建筑，可统一安装一块热量表。6建筑物热量表的流量传感器应安装在建筑热力入口处的计量小室内的供水管上。热量表积分仪应设在易于读书的位置，不宜安装在地下管沟职工。热量表的安装应符合相关规范、标准的要求。7建筑物热力入口的装置设置应符合下列规定：1）同一供热系统的建筑物内均为定流量系统时，宜设置静态平衡阀；2）同一供热系统的建筑物内均为变流量系统时，供暖入口宜设自力式压差控制阀；3）当供热管网为变流量调节，个别建筑物内为定流量系统时，除应在该建筑供暖入口设自力式流量控制阀外，其余建筑供暖入口仍应采用自力式压差控制阀；4）当供热管网为定流量运行时，只有个别建筑物内为变流量系统时，若该建筑物的供暖热负荷在系统中只占很小比例时，该建筑供暖入口可不设调控阀；若该建筑物的供暖热负荷所占比例较大会影响全系统运行时，应在该供暖入口设自力式压差旁通阀；5）建筑物热力入口可采用小型热交换站系统或混水站系统，且对这类独立水泵循环的系统，可根据室内供暖系统形式在热力入口处安装自力式流量控制阀或自力式压差控制阀；6）当系统压差变化量大于额定值的15%时，室外管网应通过设置变频措施或自力式压差控制阀实现变流量方式运行，各建筑物热力入口可不再设自力式流量控制阀或自力式压差控制阀，改为设置静态平衡阀；7）建筑物热力入口的供水干管上宜设两级过滤器，初级宜为虑径3mm的过滤器；二级宜为虑径0.65mm~0.75mm的过滤器，二级过滤器应设在热能表的上游位置；供、回水管应设置必要的压力表或压力表管口。（八）室内系统节能与计量改造设计思路1当室供暖系统需节能改造，且原供暖系统为垂直单管顺流式时，应改为垂直单管跨越式或垂直双管系统，不宜改造为分户水平循环系统。2室内供暖系统改造时，应进行散热器片数复核计