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文档简介
成都龙湖时代天街产业导入研究2015.7产业导入背景项目目标定位项目执行策略产业导入模式01
产业导入背景成都龙湖时代天街产业导入研究产业背景国家成都市高新区市场创新管理创新业态创新商业模式创新创建国家自主创新示范区发展众创空间大众创业
万众创新CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业化类型主题商业展示中心CONCEPT
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CHENGDU众创空间企业总部产业孵化器成都龙湖时代天街产业导入研究产业背景高新区控规图CONCEPT
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CHENGDU基地范围02
项目目标定位成都龙湖时代天街产业导入研究项目定位原则——社会、政府、企业的利益平衡是项目顺利推进的前提与城市产业发展相协调是这个项目定位的关键相关行业人士——功能性的服务平台；
市民游客——区域环境得以改善，形成高品质产商一体化生活空间；
规划层面——成都乃至整个四川地区地标性、功能型项目；具备区位的合适性；
示范层面——可持续发展、多功能业态、产商一体化的优秀案例；经济层面——增加财政税收；提升周边土地价值。政府
龙湖集团——项目开发模式，多种模式企共存的平衡；
区域公司——品牌建设、经济效益的平业衡；社会CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究项目定位CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究CONCEPT
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CHENGDU交通分析成都龙湖时代天街产业导入研究CONCEPT
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CHENGDU除了社区配套商业之外，集中体量的商业中心匮乏周边环境分析成都龙湖时代天街产业导入研究CONCEPT
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CHENGDU周边环境分析成都龙湖时代天街产业导入研究CONCEPT
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CHENGDU周边环境分析03
项目执行策略成都龙湖时代天街产业导入研究项目策略CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究汇集周边电子科大、西南交大、广播电大、纺织学院等高校资源，打造产、学、研、商一体化的“众创公社——科技商业体验中心“，推动”环城电知识经济带”的发展，促进社会商业、产业的互动发展。产业导入策略CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业导入策略都市商业文化交流创意研发创客空间龙湖时代天街面临整体收官，期望再次提升整体能力零售业面临极大挑战，传统商铺的零售与租赁面临不定环境非居住类产品集中释放容量产业导入成为去化非居住产品量的有限机会?CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究文化交流创意研发创客图书馆创客体验中心成电讲坛院士讲坛言荣工作室集成创新、材料创新、电讯创新引智基地大师研发中心、设计中心候鸟工作室主力店（山姆会员店）创客市集智能化社区体验店传统商业酒店公寓智能化“云街区”运动健身、运动体验胶囊公寓都市商业产业四大板块CONCEPT
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CHENGDU创客空间成都龙湖时代天街产业导入研究文化交流创意研发创客空间都市商业展览展示类，
办公类、入户体验、
内街、次街、空中花办公类+类居住+类商业；公共性、小规
空中花园、灵活拆分、
园、独立小单元、有公共空间、灵活模、互动感
多元化功能拆分、多元化功能、宜居宜商宜办互动感入户花园空中花园空中花园主街多元化功能可商可办四大板块空间要求CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究整体特色最具特色创意文化、开放亲和的公社型云社区最具科技感展示创客最新产品、技术与文化CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究整体特色最适合
中小企业CONCEPT
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CHENGDU联网时代的信息平台+综合资源最值得参观挖掘文化事件和持续热点/焦点成都龙湖时代天街产业导入研究最具文化感结合产、学、研、商互动特质热点/焦点最具互动精神的文化公社打破界限，无边界，开放规则整体特色最具创意云园区、
快乐办公、情感空间CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究运营方案都市商业持有物业文化交流拆零：创客空间、创意研发等销售物业整体：研发办公、传统办公文化交流板块创意研发板块都市商业板块创客空间板块CONCEPT
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CHENGDU5%15%55%30%成都龙湖时代天街产业导入研究项目用地价值分析商业空间价值原型优次优最优CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究公益性5%半经营性15%经营性80%价值重构——业态价值分析CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究价值重构——业态价值分析核心项目泛核心项目5%-10%10-15%市场相容项目
80%CONCEPT
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CHENGDU04
产业导入模式成都龙湖时代天街产业导入研究众创空间是顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新趋势。它有效利用国家自主创新示范区、国家高新区、科技企业孵化器、高校和科研院所的有利条件，着力发挥政策集成效应，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。CONCEPT
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CHENGDU产业模式成都龙湖时代天街产业导入研究购物中心年轻创业客户群？创业者在购物中心里是不是一个好租户CONCEPT
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CHENGDU产业模式成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——文化交流空间要求公共性小规模互动感CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——文化交流创客图书馆成电论坛院士论坛CONCEPT
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CHENGDU公益性业态区面积占比：5%成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——众创空间空间要求灵活拆分
多元化功能宜居宜商宜办CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究联合办公分时办公众创工作室产业模式——众创空间半经营性业态区面积占比：15%CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——众创空间案例联合合作事件活动产品体验CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究旧金山市中心的西田购物中心（WestfieldShoppingCentre）为创业公司们提供了一个联合办公空间Bespoke。客流量：2000万/年商 铺：
200多零售、F&B。西田购物中心在购物中心第四层打造了一个占地
3.5万平方英尺的联合办公和活动空间。这是一个创新项目:Westfield
Labs，通过该计划西田希望在其中测试和孵化一些影响零售和消费领域的创新项目CONCEPT
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CHENGDU产业模式——众创空间案例成都龙湖时代天街产业导入研究购物者们能在这里看到、触摸并实地测试这些极具科技感的电商产品。西田购物中心希望通过这一方式来预测未来的购物中心购物模式。与此同时提升消费者在购物中心的互动CONCEPT
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CHENGDU创业公司包括产品推荐平台
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Hunt、众筹网站Indiegogo和个人定制鞋设计创业公司
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Prey。产业模式——众创空间案例成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——引智基地、体验中心空间要求CONCEPT
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CHENGDU灵活拆分
有公共空间多元功能化成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——引智基地、体验中心引智基地CONCEPT
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CHENGDU体验中心半经营性业态区面积占比：15%成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——引智基地、体验中心CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——主题商业空间要求内街次街独立CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——主题商业传统商业主力店经营性业态区面积占比：50%传统商业CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——主题商业传统零售迪卡侬等主题性主力店经营性业态区面积占比：50%主力店传统零售CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——主题商业主力店经营性业态区面积占比：50%零售商业文化交流版块CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——空间形态示意图街角透视一街角透视二CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究15m4.2m产业模式——主题商业传统商业传统商业经营性业态区面积占比：50%CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究销售型商业平面标准单元研究平层生长与组合上下层生长与组合标准单元平面图建筑面积：63㎡平面生长与组合示意图标准单元平面划分平面组合一平面组合二一二层为独立空间CONCEPT
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CHENGDU一二层为合并空间成都龙湖时代天街产业导入研究天津大悦城北区5楼的“骑鹅公社”，
由天津新青年潮聚圣地天津大悦城和著名创意平台“疯果”联手打造的全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区。大悦城营业面积：8万平方米骑鹅公社建筑面积：3000平米CONCEPT
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CHENGDU一期于2013年9月29日在大悦城北区5层开业，二期神兽寺街于2014年9月27日开业，为全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区案例—骑鹅公社产业模式——商业主体化案例成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——案例背景：目前购物中心竞争日益严峻，同质化现象日益突出。为打破一成不变的竞争局势，主题街区的购物模式油然而生。面积：3000㎡业态形式：创意街区商铺、超现实虚拟商铺、“神兽寺”虚拟店铺CONCEPT
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CHENGDU创意街区店铺“神兽寺”成都龙湖时代天街产业导入研究创新点：创意文化主题街区1、行街区主题&设计师业跨界2、店铺都是由一个或多个集装箱组成，满足创意装修最大自由3、细节都充满记忆点与画面感4、精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌如何推向市场：1、立项期就进行了深入研究，在充分分析得出行业趋势、城市需
求、区位特点、自身品牌等结论
之上，还开展了十余次专项调研，有效降低了项目风险2、开业后，持续推出特色主题活动引关注，坚持CONC用EPT
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CHE笼NGDU络更多年轻人群，确保项目活力。产业模式——案例成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——总部办公、花园办公空间要求CONCEPT
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CHENGDU独立空中花园入户体验成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——花园式办公CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——花园式办公CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——花园式办公CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——总部办公、花园办公经营性业态区面积占比：50%CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究双拼类独栋式办公，每户有独立的出入口。办公空间可分可合。屋顶平面图CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——空间形态示意图透视图一透视图二CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究办公单元放大图分割型办公室单个办公室面积：460㎡CONCEPT
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CHENGDU合并型办公室办公室面积：920㎡成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——独栋办公屋顶花园示意CONCEPT
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CHENGDU成都龙湖时代天街产业导入研究产业模式——独栋办公空中大堂示意CONCEPT
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