商业住宅配电室运行维护管理操作规程

商业住宅HYPERLINK配电室运行维护管理操作规程1.0目的确保正确无误地操作配电设备，防止事故的发生，满足业主正常用电需求。2.0范围适用于项目配套配电设备设施管理。3.0职责3.1项目处运行维护主管负责对区域内配电设备操作规程和管理制度制定，报项目处审批，并负责配电设备的日常管理。3.2项目处运行维护中心负责配电设备的操作和保养并做好运行记录。4.0操作规程4.1设备巡检操作规程运行维护中心配电房运行班人员采用轮班制，主要负责配电房高低压设备抄表记录、水泵房设备、二次供水水箱日常巡视检查（2小时1次），空调开启或关闭（按照空调、电梯开闭流程），巡视空调、锅炉设备运行情况、并配合维修班组日常维修及空调检修。4.1.1运行维护中心运行值班人员关系范围：高压配电房、低压配电房、水泵房、二次供水水箱、发电机房。4.1.1.1运行值班人员巡视内容：每2小时巡视高压配电房，记录高压计量柜数据，各类指示灯无异常、防鼠网无破损、变压器开关柜冷却风扇运行正常，记录电流、电压、功率因数、变压器温度等数据。17:30以后负责对项目上所有电梯运行情况进行巡视检查（不少于2次），并记录在《电梯巡视记录表》上。4.1.1.2发电机房巡视内容：机房内设备保持机体清洁、地面无纸屑、无积水、设备无积尘、发电机电池充电正常；每月2次对发电机进行空载试运行，并详细记录运行情况，柴油燃料存储必须保证连续运行8小时以上。4.1.1.3水泵房巡视内容：每2小时巡视水泵房设备运行情况，检查各水泵运行中无异响、设备无积尘、地面无纸屑、垃圾，管路完好、无跑冒漏滴现象；主控制柜指示灯工作正常，二次水箱蓄水水位正常、箱体无漏水、无鼓包、井盖水口干净密封完好，周围无杂物。4.1.1.4空调机房及锅炉机房巡视内容：每2小时巡视一次空调机房设施设备，检查控制系统指示灯工作正常、机房内地面无垃圾、纸屑、随时保持地面清洁；循环水泵运行正常、无异响、漏水现象，泵体温度用手触摸不烫手；锅炉主机设备正常、无损坏、运行良好、各管路压力表、温度表指示正常；控制柜线路触点无烧焦打文件编号修订状态号2012/0文件名称HYPERLINK配电室管理操作规程第2页共2页火现象、线路接头无松动、导线过热现象，接线盒无锈蚀、进出线端接触良好。4.1.1.5运行维护主管应根据使用说明书制定配电室安全操作规程，该规程经项目处经理审核、综合管理部批准后悬挂于配电室内。4.1.1.6未经运行维护主管许可，非工作人员不得进入配电室。高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套，运行维护人员应拒绝违章操作。停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“有人工作，禁止合闸”的标志牌。在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告运行维护主管。4.2停送电安全操作规程4.2.1因检修等原因需停电时，应汇报项目处经理，并向业主出具停电通知，明确告知停电原因、停电时间等内容。停电检修配电屏（柜）时，应设置安全遮栏、隔离板，挂接短路保护线，设立标志牌，并有监护人。进入配电屏（柜）等工作时，必须先验电，待确认无电后方可进行操作并同时作好防护。停电检修完毕后，须清理现场，防止遗失工具，然后解除防护线，检查线路,作好送电准备。4.2.2送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反。送（停）电操作时，至少应有2人在场；送（停）电操作后，必须关上开关柜门。送停电操作后，应将情况记录在“配电室运行记录”中。4.2.3对于采用柴油发电机作后备电源的：在