住房保障房地产市场监管股工作总结

住房保障房地产市场监管股工作总结*年以来，*县住房和城乡建设局房管股在局党组和局机关的正确领导下，认真学习党的各项方针政策和业务知识，团结一致，以深化房地产业改革，促进房地产市场持续健康发展为重点，切实做好房地产管理工作，取得良好的社会效益，得到社会的好评。现将工作情况总结如下。一、工作开展情况（一）促进房地产平稳健康发展。。*年，*县在库房地产企业共有*家，在建房地产项目有*个分别为：。共办理商品房预售许可*个，预售面积：*平方米。办理商品房合同备案*套，面积*平方米，成交价*亿元。存量房网签备案*套，面积*平方米，成交价*亿元；组z完成*首届房地产展示交易会，积极支持刚性和改善性住房需求，更好满足群众多样化购房需求，有效促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，我县房地产开发正稳步推进中。（二）经济任务增速持续增长。*年商品房销售面积目标任务为*平方米，同比增长*%，房地产从业人员工资总额同比增长*%。三季度完成商品房销售面积*平方米，同比增长*%，同比增速逐月递增。三季度增速排名全市第二。（三）持续开展整治规范房地产市场秩序行动。一是聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。每季度定期到房地产项目检查后续工程推进情况和现场施工情况。要求建设单位和施工单位要克服当前困难，科学制定施工计划，加强各个施工环节衔接，以约定交付时间倒逼工程进度，保证项目按会议确定的时间交楼，维护购房者权益，确保社会和谐稳定。二是密切关注因延期交房、逾期办证、房屋质量等问题引发聚集维权的业主群体，抓好稳经济政策落实、教育疏导、困难帮扶各项工作，落实属地、部门、单位个人“四方责任”，严防维权风险蔓延升级。（四）扎实巩固烂尾楼整治成果。*“烂尾楼”项目完成项目竣工验收备案后，立即为具备条件的已购房人启动不动产权证办理工作。为使*项目正常销售，*年*月*日市烂尾办批复同意该项目以联华置地有限公司房地产资质进行销售，其销售团队于*年*月*日入驻进行销售筹备，*年*月*日*县住建局批复同意该项目可进行现房销售（共计*套*平方米，另有部分房产待省高院判决生效后，依法进行审批），组z该销售团队参加了*县房地产交易会，通过官方媒体、微信、抖音及城市固定宣传平台进行了楼盘销售宣传。最后，经省银保监局协商各商业银行给予榕华园房地产项目提供个人按揭额贷款金融支持后，得到省建设银行积极帮助，于*年*月*日达成贷款合作共识，可进行按揭贷款审批，打通了该项目房产正常经营销售最后阻碍。*项目进入正常销售阶段。（五）住宅专项维修资金管理情况一是完善了业务股室、局财务室和专户银行三方核对机制，做到一月一核对，确保业务账、财务账、银行资金一致。二是认真执行《住宅专项维修资金会计核算办法》，做到一月一上报。三是建立了小区、楼幢、单元、房号四级建账，确保每套房屋都建有分户账，做到收支清楚。*年共归集住宅专项维修资金*万元,使用*万元，完成紫檀水岸小区*栋房屋屋顶漏水维修。截至目前，全县缴存住宅专项维修资金项目*个，*户（套），资金余额*万元。（六）物业服务行业监管情况*年以来，我县全面加强了物业服务行业监督管理工作，每月定期对物业服务企业及所服务的小区进行抽查，重点抽查物业服务企业对物业服务合同的落实情况和小区消防安全责任的落实情况，确保合同事项落实到位和消防通道畅通。截止目前，我县已建成房地产开发小区*个*万平方米。共有*家物业服务公司为*个小区提供物业管理服务工作,全县小区物服务覆盖率*%。二、下半年工作计划紧紧围绕全年工作任务，履行房管股职能，提高工作标准，促进各项全面协调持续发展。（一）继续规范房地产管理工作。同时，进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量，塑造服务品牌，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，营造“优质高效、公开公正、清正廉洁”的服务环境。（二）进一步规范房地产市场秩序。搞好对房地产开发企业的监管工作。扎实开展全县房地产开发企业资质暨市场监督检查，做好商品房登记备案及预售许可工作，进一步规范房地产开发经营行为，加大宣传力度，提高企业竞争力，提高楼盘品位，提升城市档次。（三）进一步加强住宅小区的物业监管工作。指导房地产开发企业做好物业管理工作，努力提高我县物业管理水平，开展物业服务企业监督检查工作，促进我县物业管理服务上台阶。（四）做好房地产监测工作。全年计划完成商品房销售面积：*平方米，同比增长*%，房地产从业人员工资总额同比增长*%。围绕以上目标，抓好房地产项目建设，及时跟进、密切跟踪新项目，一旦开工及时入库，做到数据应统尽统，同时加强对统计数据的监测、调度和审核，确保数据真实反映当前房地产市场运行状况。（五）加强党风廉政建设。全面落实