反担保房地产抵押合同

反担保(房地产抵押)合同抵押人：______________身份证号：电话：______________债权人：身份证号：电话：因___________(下列简称被确保人)与___________(下列简称受益人)签定编号为________的___________________(下列简称主合同)，与抵押人签定编号为_______《委托确保合同》，商定由债权人为其提供确保期限为自主债务推行期届满之日起两年，确保金额为__________________(大写)，币种为_______的确保担保。为了确保主合同项下被确保人义务得到切实推行，确保人乐意向债权人提供确保反担保。为明确当事人权利、义务，根据我国《合同法》、《担保法》等有关法律法规规定，当事人经平等协商一致，订立本合同。第一条抵押人陈说及声明1.1抵押人是本合同项下抵押物完全的、有效的、正当的全部者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在全部权或经营管理权方面的争议。1.2完全理解被确保人的权利义务，为其提供抵押反担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表达真实。1.3已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充足合理阐明。1.4本合同项下的抵押物依法能够设定抵押。1.5设立本合同的抵押不会受到任何限制。1.6本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。1.7本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，确保将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租内容书面告知抵押权人。第二条抵押物2.1抵押物详见《房地产抵押清单》(附件)。2.2《房地产抵押清单》对抵押物价值的商定，并不作为抵押权人依本合同对抵押物进行处分的估价根据，也不构成抵押权人行使抵押权的任何限制。2.3抵押物的有关有效证明和资料由当事人确认封存后，由抵押人交与抵押权人保管，但法律法规另有规定的除外。第三条抵押反担保范畴3.1抵押人抵押反担保的范畴涉及：主合同项下全部主债权及利息(涉及复利和罚息)、违约金、赔偿金以及被确保人应当向抵押权人交纳评审费、担保费、罚息、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用(涉及但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评定费、拍卖费等)。3.2当被确保人不推行其债务时，无论被确保人或第三方与否向抵押权人提供其它反担保，抵押权人都有权直接规定抵押人在其担保范畴内承当担保责任。3.3抵押人确认，受益人与被确保人合同变更主合同条款的，视为已征得抵押人事先同意，抵押人的担保责任不因此而减免，但下列两种状况除外：3.3.1延长主债务推行期；3.3.2增加主债权金额。第四条抵押权的存续期间4.1抵押权的存续期间至本合同担保的债权诉讼时效届满之后来两年止。第五条抵押物的占管5.1本合同项下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。抵押权人有权随时检查抵押物的使用管理状况。5.2抵押物发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知抵押权人，并立刻采用方法避免损失扩大，同时应及时向抵押权人提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的因素证明。并于抵押物发生毁损、灭失后3个工作日内向抵押权人提供与抵押物减少的价值相称的其它担保。第六条抵押权的实现6.1抵押权人在行使抵押权时，有权根据法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿被确保人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以获得价款优先受偿。6.2抵押权人根据本合同第6.1条处分抵押物时，抵押人应予以配合，不得设立任何障碍。第七条抵押人的权利和义务7.1本合同生效后，未经抵押权人书面同意，确保不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押，也不得将抵押物出租、转让、馈赠或以其它方式处分。抵押权存续期间，抵押人处分抵押物的，应事先征得抵押权人书面同意，抵押人同意抵押权人有权对处分抵押物所得价款选择下列方式进行解决：7.1.1清偿或提前清偿主债务及有关费用；7.1.2转为定时存单，存单用于质押；7.1.3向抵押权人指定的第三人提存；7.1.4抵押人提供符合抵押权人规定的新的反担保后，可将所得价款自由处分。7.2本合同生效后，抵押权人依法将主债权转让给第三人的，在原抵押担保范畴内继续承当担保责任。7.3抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为；造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相称的担保。7.4抵押权存续期间，如果因第三人的行为造成抵押物价值减少的，抵押人应重新提供抵押权人承认的反担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。损害赔偿金应存入抵押权人指定的帐户。对该损害赔偿金，抵押人同意抵押权人有权选择下列方式进行解决，并协助办理有关手续：7.4.1清偿或提前清偿主债务及有关费用；7.4.2转为定时存单，存单用于质押；7.4.3经抵押权人同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；7.4.4向抵押权人指定的第三人提存；7.4.5抵押人提供符合抵押权人规定的新的反担保后，可将所得价款自由处分。7.5因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，应当以所获得的征用赔偿金提前清偿所担保的主债权。7.6承当本合同项下有关的费用支出，涉及但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评定费、拍卖费、以及财产保险、鉴定、登记、过户、保管、公证、提存费用。7.8在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时有义务告知抵押权人并协助抵押权人免受侵害。第八条抵押权人的权利和义务8.1主合同推行期届满，被确保人未依主合同商定偿还全部或部分借款本金、利息及其它费用的，有权处分本合同项下的抵押物。8.2出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从所得价款中优先受偿：8.2.1受益人根据主合同商定或法律规定解除主合同而发生抵押权人代偿或造成抵押权人经济损失。8.2.2主合同推行期间被确保人被宣布破产、被解散、私自变更公司体制致使主合同债权落空、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其它法律纠纷、发生其它足以影响其偿债能力或缺少偿债诚意的行为等状况。8.3有权规定抵押人协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。8.4处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范畴内的全部债务后还剩余的，将剩余部分退还抵押人。8.5有下列情形之一的，抵押权人有权规定受益人提前解除主合同：8.5.1在主合同商定的债务推行期限届满前，被确保人明确表达或者以自己的行为表明不推行债务；8.5.2被确保人的经营状况严重恶化；8.5.3被确保人转移财产、抽逃现金，以逃避债务；8.5.4被确保人丧失商业信誉；8.5.5被确保人未推行主合同、委托确保合同商定的义务且足以影响其推行债务的能力；8.5.6被确保人有丧失或者可能丧失推行债务能力的其它情形。第九条违约责任9.1抵押人在本合同第一条中作虚假陈说与声明的，给抵押权人造成损失的，应予赔偿。9.2本合同生效后，当事人均应推行合同商定的义务，任何一方不推行或不完全推行本合同所商定义务的，应当承当对应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押人到期不能准时清偿债务的，逾期每日收取本合同标的额的3%作为违约金，直至抵押人清偿债务之日止。9.3如因抵押人的过失造成本合同无效，抵押人应在原抵押反担保范畴内赔偿抵押权人的全部损失。9.5抵押权存续期间，抵押人违反本合同第一条、第七条的商定，抵押权人有权规定抵押权人限期纠正违约、提供对应担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。抵押人同意抵押权人有权对处分抵押物所得价款选择下列方式进行解决：9.5.1清偿或提前清偿主债务及有关费用；9.5.2转为定时存单，存单用于质押；9.5.3向抵押权人指定的第三人提存；9.5.4抵押人提供符合抵押权人规定的新的反担保后，可将所得价款自由处分。第十条合同的生效、变更、解除10.1本合同经当事人的法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效(自然人抵押人签字生效)。10.2主合同、《委托确保合同》无效，本合同仍有效，抵押人以抵押物对于被确保人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承当担保责任。10.3本合同生效后，当事人任何一方不得私自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经当事人协商一致，并达成书面合同。书面合同达成之前，本合同各条款仍然有效。第十一条争议的解决11.1当事人在推行本合同过程中发生的争议，首先由当事人协商解决；协商不成而引发诉讼的，由抵押权人所在地人民法院管辖。第十二条其它商定事项12.1抵押期间抵押物发生权属争议的，不影响本合同的效力。12.2抵押期间抵押物灭失的，抵押人须另行向抵押权人提供反担保物。第十三条附件13.1本合同附件是本合同不可分割的构成部分，与本合同正文含有同等法律效力。13.2本合同的附件涉及：附件：《房地产抵押清单》第十四条附则14.1本合同正本一式____份，含有同等法律效力。抵押人(公章)