2021年4月自考00169房地产法试题及答案含评分参考

房地产法（00169）2021年4月参考答案一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。1.B2.D3.B4.A5.C6.A7.C8.D9.C10.B11.D12.A13.C14.D15.D16.D17.A18.CBDCABDCCDABB二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。31.CDE32.BCDE33.ABC34:BCDABCDE三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。36.是指因土地权利人发生改变，（1分）或者因土地权利人姓名或名称地址和土地37.是指监理单位受项目法人的委托P（1分）依据国家批准的工程项目文件、有关工用途等内容发生变更而进行的登记。（2分)程建设的法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。（2分)订立的关于提供物业管理服务的各方权利义务的书面协议。(1分）38.是指业主委员会代表业主大会，（1分）与业主大会选聘的物业管理企业2（1分）39.是指房地产开发企业(1分）获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称。（2分）40.是指向依法取得土地使用权，(1分）但未按照规定动工建设满一年不满二年的建设单位和个人征收闲置土地的费用。（2分)四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。41.集体土地征收作为对集体所有权的一种剥夺，在实质上和程序上有严格的条件（2分）包括：公共利益，（1分）足额补偿，妥善安置，（2分）法定程序。0（1分）42.（1）投标人在投标截止时间前将标书投火标箱。（2分）（2）出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。（2分）90）（3）评标小组进行评标。(1分）（4)招标人根据评标结果，确定中标人。（1分）43.（1）房屋及其土地附着物。（2分）（2)建设用地使用权。（2分）（3）土地承包经营权（2分）44.（1）房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展，房地产申介人员不得以个人名义开展，房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用。（2分）（2)房地产中介服务是一种委托服务。（2分）（3）房地产中介服务是一种有偿服务。（2分）45（1）主体一致原则多（2分）主体一致原则是指房屋所有权人和土地使用权人是一五、论述题：本题10分。致的。（1分）《物权法》第142条明确规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（1分）这是从静态的角度对房地一体原则进行规定。o（1分）法第146条规定，建设用地使用权转让互换、出资或者赠与的、附着于该土地（2)一同处分原则。(2分房屋所有权和土地的使用权必须一同处分。（1分）《物权全的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（或答：以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的。该土地上的建筑物并抵押。）（1分）这是从动态的角度对房地一体原则进行规定。（1分）六、案例分析题：本题11分。46.（1）不可以。（1分）因为经济适用住房购买不满五年或者在未取得完全产权以前，不得出租，甲购买经济适用房的时间不满五年且未取得完全产权，所以不能出租。(2分）（2）根据《物业管理条例》的规定，业主大会作出更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2分）对丙的罢免，过三分之二的业主同意，且该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三，业主人数和专有部分占建筑物总面积比例均超过法律规定，所以丙能够被罢免。（1分）（3）根据《物业管理条例》的规定，该职责属于业主委员会。（1分）根据《物业管理条例》的规定，业主委员会的职责之一是及时了解业主、物业使用人意见和建议监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。分）（4）根据《物业管理条例》的规定，改建建筑物及其附属设施的决定应当通过业主大会经专有部分占建筑物总面积三分之二