建筑工程计量与计价绪论

建筑工程计量与计价绪论目录1.1概述1.2基本建设预算1.1

概述基本建设程序1．含义工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。2．分解大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。如下图。3.建设工程项目建设程序分解示意图前期论证准备阶段落实施工阶段竣工验收阶段竣工验收编制项目建议书可行性研究编制设计任务书编制设计文件开工准备组织施工生产准备建设工程项目建设程序解读1．编制项目建议书

决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：

1）建设工程项目提出的必要性和依据；

2）拟建规模和建设地点的初步设想；

3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；

4）投资估算和资金筹措设想；

5）项目初步进度安排；

6）经济效益和社会效益的初步估计。工程估价任务之一2．可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论

项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；4）建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；

9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；

10）财务和国民经济方面的经济评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。工程估价任务之一3．编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。4．编制设计文件设计文件主要包括：

1）方案设计文件（效果图）。

2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。

3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。

4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。工程估价任务之一工程估价任务之一工程估价任务之一扩大初步设计(扩初)5．开工准备1）技术准备施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。“三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及招标控制价编制及投标报价等工程估价业务。3）场地准备给水通、路通、电通、场地平（整）。给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。

6．组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。7．生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8．竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工决算编制等。注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。工程估价任务之一工程估价任务之一工程估价任务之一1．建设用地规划许可证建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。2．国有土地使用证证明土地使用者依法使用国有土地的法律凭证。3．建设工程规划许可证建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程项目合法必备的“五证”4．建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5．商品房销售（预售）许可证房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。注：一般建设工程项目合法必备前“四证”；房地产开发项目合法必备全“五证”。可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算造价修正概算造价施工图预算造价标底（招标控制价）投标报价合同价施工预算工程结算实际工程结算竣工决算建设工程项目价值形态1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程

5、分项工程

6、子项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程安装工程土建工程装饰工程宿舍楼教学楼公办楼建设项目分解（P4）1.2基本建设预算建设工程项目逐级分解示意例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程××汽车制造公司办公楼冲压车间装配车间…建筑工程装饰工程给排水工程电照工程…土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砌粘土砖砌石砌块轻质墙板…因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程××汽车制造公司办公楼冲压车间装配车间…建筑工程装饰工程给排水工程电照工程…土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砌粘土砖砌石砌块轻质墙板…砌毛石整砌毛石砌方整石子项工程一、基本建设预算的概念

1．建设预算

基本建设预算(简称建设预算)，是基本建设设计文件的重要组成部分。它是根据不同设计阶段的具体内容，国家规定的定额、指标和各项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程，从筹建至竣工验收全过程所需投资额的经济文件。它是国家对基本建设进行科学管理和监督的重要手段之一。1.2基本建设预算（P11）

2．建设预算的组成建筑安装工程概算和预算是建设预算的重要组成部分。它是根据不同设计阶段的具体内容，国家规定的定额、指标和各项费用取费标准，预先计算和确定基本建设中建筑安装工程部分所需要的全部投资额的文件。建设预算所确定的每一个建设项目、单项工程或其中单位工程的投资额，实质上就是相应工程的计划价格。在实际工作中称其为概算造价或预算造价。二、基本建设预算的基本类型及主要作用

1．投资估算

含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。

作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。

2．设计概算

含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。

作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。3．修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4．施工图预算（施工预算）含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。

5．合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。并不等同于实际工程造价6．工程结算含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。

7．竣工决算含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。3、基本建设预算与建设程序的关系序号建设程序各个阶段基本建设预算编制主体1决策阶段投资估算建设单位2设计阶段设计概算、施工图预算设计单位3建设准备阶段施工图预算建设单位、施工单位4实施阶段施工预算、工程结算施工单位5竣工验收阶段实际工程结算、竣工决算施工单位建设单位小结通过本章的学习，要求学生掌握以下内容：1．基本建设程序是指建设项目在工程建没的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程及其规律性的反映。基本建设程序由决策阶段、设计阶段、准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段等主要阶段组成。2．工程造价通常有两种定义：一是从投资者——业主的角度定义，二是从市场的