2023年房地产开发全总包合同

第页共页2023年房地产开发全总包合同房地产开发全总包合同合同编号：2023-XXXX签订日期：年月日甲方（开发商）：（以下简称甲方）地址：联系电话：统一社会信用代码：乙方（总包商）：（以下简称乙方）地址：联系电话：统一社会信用代码：鉴于甲方拥有相关土地使用权和开发权，并希望将该土地开发为房地产项目，乙方拥有相关的建筑设计、施工和管理经验，且具备实施该项目的能力。为了确保双方权益，特此订立本合同。第一条项目概述1.1甲方委托乙方作为总包商，负责本次房地产项目的整体设计、施工、装修和管理。1.2项目名称：项目地址：土地面积：建筑面积：第二条设计阶段2.1乙方应根据甲方的要求，进行项目的整体规划和设计，包括但不限于建筑设计、土地规划、景观设计等。2.2设计方案应符合相关法律法规和工程标准，并经甲方审核和确认后方可施工。2.3设计费用由甲方支付，具体费用和支付方式另行协商确定。第三条施工阶段3.1乙方应组织施工团队，并按照甲方的要求进行施工，确保施工质量和进度。3.2施工过程中如发现任何质量问题，乙方应及时采取措施进行整改，确保项目的质量和安全。3.3施工期限：乙方应在合同签订后（指定时间）内完成项目的主体施工，具体交付时间另行协商确定。3.4施工款支付方式：（1）甲方应按照施工进度，及时支付工程款项给乙方；（2）乙方应提供符合合同约定的支付证据。第四条装修阶段4.1乙方应根据甲方的要求进行房屋的装修设计，并经甲方审核和确认后方可施工。4.2装修材料的采购由乙方负责，甲方应提供相应的资金支持。4.3装修期限：乙方应在主体施工完成后（指定时间）内完成项目的装修工作，具体时间另行协商确定。第五条管理阶段5.1乙方应根据甲方的要求，对项目进行全面管理和维护，确保项目设施的正常运行和周边环境的卫生清洁。5.2管理期限：乙方应在项目验收合格后（指定时间）内开始进行项目的管理工作，具体期限另行协商确定。5.3管理费用由甲方支付，具体费用和支付方式另行协商确定。第六条保证和赔偿6.1甲方保证其拥有该土地的使用权和开发权。如因该土地使用权和开发权发生争议导致本合同无法履行的，甲方应承担相应的责任。6.2乙方保证其具备相关的建筑设计、施工和管理经验，且具备实施该项目的能力。如因乙方原因导致项目无法正常进行的，乙方应承担相应的责任。6.3双方应根据项目实际情况购买相应的保险，保证项目期间的施工和管理工作安全。第七条合同变更和终止7.1任何一方在履行本合同期间发现需要变更合同内容的，应及时向对方提出书面变更申请。经双方协商一致后，应签订书面变更合同进行确认。7.2除非发生不可抗力或其他无法控制的情形，否则任何一方不得单方终止合同。如有需要终止合同的情况，应提前书面通知对方，并按照合同约定进行解决。第八条强制执行如双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可通过仲裁或法院起诉解决。第九条其他条款9.1本合同经双方签字，并加盖公章后生效。9.2本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等效力。甲方（开发商）：乙方（总包商）：签字：签字：