浅谈北京饭店改扩建工程监理

浅谈北京饭店改扩建工程监理

近年来，北京有许多酒店、餐馆和办公楼，根据市场经济发展的需要，不断进行原建筑的重建和扩建。由于各种原因,这些宾馆饭店只能进行改造和局部扩建,其基本形式是对原有主体结构进行加固,对外立面进行翻新,对机电设备系统进行全面改造或升级换代,重新进行装饰装修,以增加功能、提升档次。自1998年以来,笔者曾先后参与了北京饭店、北京民族饭店、北京旅游大厦、建银大厦等多项工程的监理工作,并担任总监。其中北京饭店改(扩)建工程较具代表性,改造后的北京饭店保留了原有的建筑风格,增加了诸多功能,装修档次大幅提高,饭店的硬件水平大大增强,具有了完备的集中空调系统,自动烟感、温感系统,自动喷洒系统,消防监控系统,视频点播系统,宽带网络系统等,成为名副其实的智能型建筑,经济和社会效益大幅提高。在这些工程的监理工作中,与设计单位驻地组共同在现场办公,结合实际提出了许多有益的建议,得到了建设单位的好评。通过实践,笔者认为,只有认真研究改(扩)建工程的特点,摸索其规律,全方位开展监理工作,才能使改建工程获得成功。1改建工程的主要特点1.1非承重墙体墙体改造改建工程首先要拆除原有的装饰面层、隔墙、吊顶、门窗、外围护墙、屋面、防水、各类管线以及设备、旧基础、其他障碍物等。拆除时需要根据工程情况制定严密的拆除方案,并把保护原结构的安全放在首位,做到保护性拆除。对局部一般采用人工拆除的,如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全,应防止使楼板出现裂缝;非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接,分割为较小的块体后拆除;对于承重墙体及梁、板、柱,应按设计要求对要保留的结构进行加固之后再行切割拆除。拆除所产生的大量渣土,应根据原有楼板的结构承载力要求计算堆积高度,不得堆放超高,避免楼板产生裂缝;在必须使用机械拆除及化学药剂膨胀时要制定严格的安全措施,避免对楼板和周围产生不良扰动,如使用冲击炮锤和膨胀炸药时需进行计算和相关试验。其次,拆除工作应由具备拆除资质的专业拆除公司承担,监理需审查其资质及安全、施工方案,包括拆除方法、机械设备使用、拆除工艺流程、人员配置、安全生产方案、降尘措施等。1.2混凝土酥松加固方案北京饭店中、西楼已有40-80年以上的历史,年代久远,楼体情况较为复杂。经勘察发现许多部位混凝土酥松,钢筋锈蚀严重,加固难度很大。由于其在国际上的影响和地位以及文物保护的需要,市政府要求只改不拆,经过深入研究,设计单位与几方一起制定了加固方案。主要包括:(1)结构抗加固(2)结构体系的组件已扩展(3)处理零件的裂缝1.4内部装饰设计(1)大面积的木材(2)石质地板(3)装饰它1.5现行设计、施工规范的鉴定改建工程由于功能的大幅增加,往往要增加大量管线和设备,而旧的管线经长期使用多数已陈旧,同时,设计及施工规范比以前严格了许多。因此,在对原有管线和设备进行鉴定之后,不符合现行设计及施工规范的,应尽量拆除、改换,以保证安全和使用功能。然而原有的空间往往不能满足管线的大量增加,需要设备专业与其他专业密切配合,切合改建工程的实际才能达到预期效果。1.6“低频”标志现代宾馆酒店中,智能化系统的先进程度已成为衡量其档次高低的重要标志。智能建筑系统以建筑为平台,兼备通信自动化、建筑设备自动化,集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合,提供了一个安全高效、舒适、便利的建筑环境。2新建和建设项目的质量控制的一些要点2.1质量特点的控制对于改造工程中的专项工程应编制有针对性的监理实施细则,如拆除工程、加固工程、装饰工程、智能建筑工程等。监理实施细则应针对这些专项工程的施工工艺、流程、工序以及质量通病、安全防护和其他质量特点来制定,包括在施工各个阶段的监理工作流程、物资进场、施工人员、机具设备、隐蔽工程、分项工程验收等环节的控制要点及应达到的目标值,各项数据的测试、技术资料整理,以及实施监理工作的方法及措施等。2.2明确检查项目,将验收方案制定统一的验收标准一个专业有多个监理人员时,要加强对设计文件的学习,统一检查和验收尺度。目前对拆除工程、加固工程、智能建筑等还没有统一的施工和验收规范,监理人员需根据设计要求、相关的技术标准、甲方以及其他方面的要求,从审核施工方案入手,将监理控制环节中需要达到的验收目标制定统一的验收标准编入监理实施细则中,每位监理人员遵照执行,以达到工程验收统一性。2.3专业施工队伍改建工程经常遇到拆除和加固,为保证原结构的安全,保证结构加固的效果,需由具备拆除和加固专业资质的施工队伍承担施工,专业施工队伍须具备有相关经验的施工人员和机械设备,对相关的施工工艺和施工方法较为熟悉。监理重点核查企业资质、技术方案、施工交底、操作人员上岗证、主要施工设备合格证明、检测报告等。(1)材料按设计要求选择，必须满足材料适用施工标准和相关规定(2)具有很强观感的装饰性材料和其他重要材料也应选择样本，并在确定样本后关闭(3)确认输入2.5设计样板的制作在加固和装饰工程中,应对主要工序、控制点和项目做出样板,作为大面积施工的依据;对于加固工程中的粘钢、包钢、植筋等工艺均应先选择有代表性的部位做样板,通过制作样板,明确各道工序的做法,调整材料用量,摸索相关规律,还可以用加固样板做相关试验,以确定加固后的构件的承载力是否能达到设计值等等。在装饰工程中,做好样板间显得更为重要,它是进行全面装修、统一装饰标准的重要方法。监理应按样板间的材料、做法和装饰效果进行大面积验收。2.6顶空板的会签改建工程往往在原水电、通风空调设备安装基础上增加大量管线和设备,或者拆除原设备管线重新做,工作量较大,往往与土建装修相互干扰。尤其是吊顶内的设备管线,数量大,种类多,包括各种水、电、通风空调、消防、弱电等,管线相互交织,而原有建筑层高低,吊顶空间不够,有的经结构加固后空间更小,各专业施工相互交叉;而且施工单位往往不止一家。为保证吊顶封板前各专业管线和设备及时安装到位,不影响工期,避免返工,在吊顶封板前由总包单位统一组织会签,各专业施工单位完成工作经自检合格后在会签单上签字,签字齐全后由总包单位报验,监理进行隐蔽验收,合格后封板。会签制度能减少各专业施工单位之间的交叉和矛盾,保证各专业管线安装齐全、到位,避免封板后再返工。2.7涉及拓展的设计是造成变更的一个重要因素那些使用年代久远的工程往往没有原来的竣工图,原结构状况和尺寸不甚清楚,有的图纸与实际差距较多,在施工中往往随着拆除的不断深入而逐步暴露,设计未考虑到的以及影响施工的问题越来越多,有时对原结构强度估值不准,未考虑结构加固,而拆除后发现结构强度不够,需要增补加固设计;有的拆除后发现实际建筑和结构尺寸与设计图纸不符,需要变更设计;有的在设计时未考虑新做管线和设备,在拆除后发现实际状况已很恶化,如存在锈蚀严重、壁厚不够、变形等问题,不能保证以后的使用,需要进行更换等等。针对这些不断出现的情况,为了保证工期和质量,在施工过程中往往需要设计人员在现场进行办公,及时掌握最新情况,进行设计变更、补充;同时,这些变更往往会造成投资的大幅增长,甲方也会提出新的设计要求,需要与设计、监理、施工等有关各方协商使变更作到经济合理。另外,一些重点、大型工程项目的建筑和装饰设计是由国外设计公司承担的,国内设计院进行专业配合;国外设计公司往往注重建筑功能和装饰效果的设计,但设计深度和细致程度不够,对原结构和管线设备的情况了解不多,专业之间配合不够,需要做大量协调工作。如北京饭店改建工程中,美国一家设计公司承担建筑与装饰设计,北京市建筑设计研究院进行结构加固和其他专业的配合设计,两家设计同时受甲方委托,相互缺乏沟通;美国公司在设计时仅重视效果,没有大样图,缺乏具体尺寸和做法,同时外国设计公司缺乏对国内设计和施工规范的了解,设计配合方面经常出现问题,认为详细的设计和大样图是施工单位的事。在这些方面,监理协调甲方和两方设计做了大量工作,帮助外方设计了解相关的规范、规定,协助确定装饰工程细部做法,明确质量等级和验收标准,较好地解决了设计协调问题。3过程性参与的管理改建工程在加固分项工程完成后即进入多专业交叉阶段,分包队伍多、工期紧是改建工程的一大特点,协调各方关系是监理工作的重点之一。监理首先督促总承包单位落实管理责任,发挥质保体系和管理体系的作用。根据合同要求和有关规定,不论谁分包的队伍,一律要与总包签定分包合同或配合协议;分包商要服从总包的施工管理和现场安全文明生产管理,统一协调工序作业安排、垂直运输、施工用电、用水、建筑垃圾清运、生活区域安排等。二是把好技术审核关,分包单位在施工前需编制专业施工方案和施工进度计划,由总包审核后报监理,监理工程师审批后方可施工。有些施工方案需由设计单位和甲方共同审核,如结构加固等。三是充分利用监理例会,定期解决施工协调配合中出现的问题,力争在例会上各方都在场的情况下解决问题。监理做好例会准备和组织工作,做好会议纪要,在下次例会上检查落实情况。四是及时审核工程量和付款申请,督促甲方根据合同及时支付工程款,力争付款与工程进度同步。4精装修阶段变更较多改建工程突出的一个特点是增项和变更多。许多增项在招投标阶段无法预见,是随着拆除、加固等工作的不断深入而出现的;业主也往往会提出更多的功能用途改变,精装修阶段的变更也较多;有些因设计深度不够,材料设备无规格、型号,做法不具体等原因,使招投标阶段无法准确报价,只进行暂估,待实际发生时进行调整;施工单位也往往从施工工艺、施工技术难度和施工效率等方面提出变更。这些变更往往是工程成本增加的重要因素,监理应采取积极有效的措施管理工程变更。4.1各专业协同监管，审解方对设计深度不够、施工做法不清、材料设备不明确、各专业图纸不交圈、有遗漏的地方通过图纸会审向甲方和设计方提出,要求尽可能完善补充;有些则从施工及验收角度协助甲方和设计进行补充。4.3进行重新组合。对于工程变更的工程许多装饰性材料的价格在前期是作为暂估价列入概预算的,在工程计量和结算时需进行认价,而且承包商在工程变更的同时会提出价格变更,进行重新组合。在北京饭店改建工程中,监理认真与甲方和审计部门协商,对价格变更进行组价分析,开展市场调研和询价,结合工程造价管理部门的造价信息进行综合定价,使最终确定的价格各方都予以接受。1.3加强结构刚度和提高抗震能力对于恢复原貌的工程,一般要求对外檐进行修补、涂饰,达到整旧如旧、涂料见新。北京饭店的外檐花饰修补采取了实测实量、原貌绘制,对修补更新处实物取样、拓片、制模,绘制实测分格图,对需修补的花饰逐个制作样品,制定加工工艺,如花饰模具制作、花饰配筋、花饰用料、花饰养护等。砖混结构墙体采用钢筋混凝土夹板墙;混凝土柱、梁采用外粘钢加固;无剪力墙的框架结构采用在框架梁、柱间使用钢支撑加耗能器支撑的国内首次使用的新技术来加强结构刚度和提高抗震能力。主要是对结构梁、板、柱、基础等进行外粘钢、包钢、绑钢筋网、植筋加大截面来增强构件的承载力,以满足使用功能要求。如裂缝宽度大于2mm的,采用灌注AB灌浆树脂的方法;裂缝宽度0.2mm～2mm的采用注QTK型注缝胶的办法;0.2mm以下的进行表面封闭。北京饭店宴会厅重新铺设了2200平方米的木地板,保证木地板不变形是关键;基底需做防潮处理,龙骨、毛地板以及面层地板的选材、含水率要严格控制,还需进行防火、防潮、防腐处理;注意木地板透气孔的合理设置。面层木地板宜选用加工成型含油漆面层的地板。大理石美观程度高,装饰性强,广泛应用于室内装饰,但大理石材质密度较低,硬度较差,需在施工时对石材底面和侧面进行水溶性胶封闭,对表面进行石材保护剂处理,进场存放要除去草绳,以防遇水着碱污染后,难以清洗。天然金碧辉煌、金花米黄等大理石因石材孔隙大,纹理粗,结晶体多,做地面易返碱、着色、起锈、粉化,铺装前应注意做好六面封闭,使用白水泥坐底。并预告使用维修阶段不得使用酸性清洗剂。高档装修对材料、施工工艺要求较高;现代装饰风格的材料大量使用了金属、玻璃、石材,而传统装饰风格则经常使用木饰、布艺、皮革、油漆等材料。北京饭店在改建中融合了多种装饰风格,达到了很高的装修档次,特别是宴会厅和西楼前厅,达到了金碧辉煌的古建效果。2.4进口材料必须符合相关规定材料质量的好坏是控制工程实体质量的重要环节。加固工程中经常使用的型钢、锚栓、结构胶、碳纤维布等材料是影响结构受力的重要因素;而装饰工程材料的品种十分繁多,对材料的环保性能要求也很严格,其质量好坏直接影响到装饰效果。控制材料的质量应从以下几方面入手:如结构胶、细木工板、胶合板、粘接剂、涂料油漆、木地板、石材等,除了要按设计要求的规格、型号、品种颜色选型外,还需注意这些材料的适用性和环保要求,如对木材湿度的要求,有害物质含量、石材放射性的要求等。另外材料的质量等级,尤其是装饰性材料,很多时候设计上不明确,需要根据业主的要求和工程的需要、装修档次并结合投标报价来确定。同时还要符合相关装饰规范的规定和行业标准以及参考经验等。要作到货比三家,在材料批量进场前由甲方、设计、监理、施工共同对样板封样,作为材料进场验收和施工的依据。监理应审查生产厂家的资质、规模、能力及信誉度;审核材料合格证、检测报告,对样品的各项指标进行逐项检查,必要时进行测试;对产品报价进行市场调研、询价,验证是否符合投标时的报价。大批材料进场时要首先进行材料报验,施工方进行自检合格后向监理报验,填写物资进场报验单,