室内装饰工程预算与投标报价(第二版)-电子教案-郭洪武第4章装饰工程费用

第4章装饰工程预算费用4.1装饰工程费用的构成4.2装饰工程造价取费费率4.3装饰工程预算定额的应用4.4装饰工程预算的编制4.5装饰工程预算书编制实例2021/5/914.1装饰工程费用的构成第4章装饰工程预算费用2021/5/92直接费、间接费（管理费）、利润和税金工程费、公共综合费（施工服务费）和税金工程费、企业管理费、利润和税金一、装饰工程费用组成内容根据所在地区规定或甲方（业主）的要求而定。表1表2表34.1装饰工程费用的构成2021/5/93表1装饰工程的费用组成及内容装饰工程费用组成工程直接费基本直接费（定额直接费）人工费基本工资工程预算成本工资性补贴辅助工资、福利费、劳动保护费材料费施工机械使用费其他直接费材料设备二次搬运费生产工具用具使用费特殊地区施工增加费现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费管理人员的基本工资；差旅交通费；办公费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；劳动保险费；养老及待业保险费；保险费；税金等。开办费财务费利润税金：营业税，城市建设维护税，教育费附加2021/5/94表2装饰工程的费用组成及内容内容和做法依据图纸工程量计算按政府统一规定工程量计算原则装饰工程费用组成工程费人工费、材料费依据政府统一规定预算定额机械费、施工管理费、利润、其他依据公司自身管理水平确定公共综合费或施工服务费工程保险费依据公司自身管理水平确定工程临时设施费施工机械使用费施工组织措施费施工垃圾外运清洁费其他：预算（报价）编制费定额外行政收费不可预见费风险包干费税金营业税，城市建设维护税，教育费附加依据政府规定的统一取费标准2021/5/95表3装饰工程的费用组成及内容装饰工程费用组成工程费直接费（定额单价直接费）人工费材料费机械费工程成本费其他直接费其他直接费现场管理费临时设施费开办费现场管理费企业管理费企业管理费企业管理费利润利润利润税金税金营业税税金城市建设维护税教育费附加2021/5/96

1.直接费（1）基本（定额）直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用二、费用计算程序4.1装饰工程费用的构成2021/5/97（2）其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。（3）现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。4.1装饰工程费用的构成2021/5/982.间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。4.1装饰工程费用的构成2021/5/993.利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。4.1装饰工程费用的构成2021/5/9104.税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.693.633.503.233.413.353.225.工程总造价4.1装饰工程费用的构成2021/5/9116.装饰装修工程造价的计费程序表序号费用项目计算方法（以直接费为计费基础）1直接工程费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）3直接费Σ（1+2）4其他直接费（3）×费率5现场经费（3）×费率6间接费（3＋4+5）×费率7利润Σ（3＋4+5+6）×利润率8不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7）9税金8×税率10含税工程造价8＋911单方造价10/装饰面积4.1装饰工程费用的构成2021/5/9124.2装饰工程造价取费费率第4章装饰工程预算费用2021/5/913一、施工组织措施费1.材料二次搬运费序号施工现场总面积与装饰工程首层建筑面积之比费率（%）1＞4.5023.5～4.51.332.5～3.52.241.5～2.53.15＜1.542.工程远征费序号法人办公地点至工地距离费率（%）125km以外至45km2.4245km以外至75km2.9375km以外3.4注：外地企业及包工不包料工程不计算本项费用。2021/5/9143.缩短工期措施费夜间施工费费率序号合同工期与定额工期之比费率（%）10.9～1.01.520.8～0.94.530.7～0.87.5增加的场外运费费率序号合同工期/定额工期费率（%）10.9～1.00.0620.8～0.90.1830.7～0.80.302021/5/915二、装饰工程取费费率费用项目费率（%）（直接费为基数）费率（%）（人工费为基数）直接费人工费材料费机械费10020-2660-702-4100其他直接费2-38-12工程直接费100现场管理费3.00-5.0028.00-48.00企业管理费2.50-4.0020.00-35.00临时设施费0.80-1.607.00-12.00劳保支出1.60-2.6016.00-25.00利润3.00-6.0022.00-44.00利息支出（财务费）5.00-8.000.5-0.80其他费0.40-0.805.00-8.00税金3.00-4.00（3.00-4.00）×直接费费率总计14.40-24.2098.50-172.80（未包括税金）2021/5/916三、北京市装饰工程取费费率序号项目装饰工程费率（%）（人工费为基数）1直接费其中：人工费材料费机械费直接费其中：人工费材料费机械费2现场管理费临时设施费四环路以内，17%四环路以外，15%现场经费26%3企业管理费企业管理费44.6%4其他费用利润(直接费+企业管理费)×7%5税金(直接费+企业管理费+利润)×3.4%6分包工程管理费按直接费7按人工费2021/5/917四、河北省装饰工程取费费率序号费用项目计费基数费率（%）1工程直接、措施性成本直接措施性成本中人工费2现场管理费143企业管理费224财务费45社会劳保职工养老失业保险费106职工基本医疗保险费37利润208费率小计：2+3+4+5+6+7739造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1+8+9）×0.22%11税金（1+8+9+10）×3.43%，3.36%，3.24%2021/5/918五、四川省装饰工程取费费率1.规费序号规费名称计算基础费率（%）1社会保障费

1.1养老保险费分部分项清单人工费+措施项目清单人工费8%-14%1.2失业保险费分部分项清单人工费+措施项目清单人工费1%-2%1.3医疗保险费分部分项清单人工费+措施项目清单人工费4%-6%2住房公积金分部分项清单人工费+措施项目清单人工费3%-6%3意外伤害险分部分项清单人工费+措施项目清单人工费0.5%4工程排污费按工程所在地环保部门规定按实际计算

5定额测定费税前工程造价成都1.3‰地区1.4‰县城1.5‰2.税金项目名称计算基础费率税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费市区3.4%县城、镇3.34%镇以下3.22%2021/5/9194.3装饰工程预算定额的应用第4章装饰工程预算费用2021/5/920一、选套定额应注意事项1.查阅前，认真阅读定额总说明，分部工程说明和有关附注的内容；掌握定额使用范围及有关规定。2.明确定额中的用语和符号的含义。如，定额中凡注明“某某以内”，“某某以下”者均不包括本身在内，凡带有“（）”的均未计算价格。3.熟悉各分部工程工程量的计算规则和计算方法，以及装饰面积的计算规则和方法。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/9214.各分部工程工程量的计量单位一定要和套用的定额计量单位一致。5.熟练掌握常用分项工程定额所包括的工程内容。如，人工、材料、机械台班消耗量和计量单位以及有关规定。6.明确定额换算范围，应用定额附录资料，熟练地进行定额项目换算和调整。7.装饰工程材料消耗大、品种多、更新快。要根据情况套用，若定额有缺项，做相应的补充。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/922分部子项目页数子项目分部分项子项目分部子项目序号子项目页数子项目序号二、预算定额项目编号“三符号”编号法

“二符号”编号法4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/9232021/5/9242021/5/925三、预算定额项目的选套1.直接套用定额【示例1】某装饰工程玻璃砖隔断墙工程量为296.24m²，试确定其预算价值。解：以《全国建筑装饰工程预算定额》为例。定额编号36—72，定额基价3376.89元/100m²，人工费为815.00元，

分别填入预算表内。预算价值为：3376.89×296.24/100=10003.70元。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/926【示例2】某室内地面做实木烤漆地板（铺在毛地板上）项目，其工程量为140.24m²，试确定其人工费、材料费、机械使用费及预算价值。解：以《某省建筑装饰工程预算定额》为例。第403、408页，第412子项目。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/927计算其人工费、材料费、机械使用费及预算价值。人工费=（9.46+3.14+8.17）×140.24=2912.78（元）材料费=（22.36+26.53+152.30）×140.24=28214.89（元）机械费=（0.15+0.26+0.00）×140.24=57.50（元）预算价值=（37.43+34.61+181.79）×140.24=35597.12（元）

木龙骨：基价37.43元/m²，人工费9.46元/m²、材料费22.36元/m²、机械费0.15元/m²杉木：基价34.61元/m²，人工费3.14元/m²、材料费26.53元/m²、机械费为0.26元/m²地板：基价181.79元/m²，人工费8.17元/m²、材料费152.30元/m²、机械费0.00元/m²2021/5/928【示例3】某工程楼面建筑平面如图，设计楼面做法为30厚细石砼找平，1：3水泥砂浆铺贴300×300地砖面层，踢脚为150高地砖。求楼面装饰的费用。

（M1：900×2400，

M2：900×2400，

C1：1800×1800）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/929解：1、30厚细石砼找平：查定额10-12，基价8.83元/m2工程量：S=（4.5×2-0.24×2）×（6-0.24）-0.6×2.4=47.64m2找平层费用为：47.64×8.83=420.66元。2、300×300地砖面层：查定额10-39，基价35.1元/m2工程量：S=（4.5×2-0.24×2）×（6-0.24）-0.6×2.4+0.9×0.24×2=48.07m2地砖费用为：48.07×35.1=1687.26元2021/5/9303、地砖踢脚：查定额10-90，基价为37.76元/m2工程量：S=[（4.5-0.24+6-0.24）×2×2-0.9×3+0.24×4]×0.15=38.34×0.15=5.75m2地砖踢脚费用为：5.75×37.76=217.12元楼地面装饰费用合计为：420.66+1687.26+217.12=2325.04元4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/9312.套用换算后的定额项目（1）工程量换算法【示例1】某装饰工程项目为天花立体艺术造型，其装饰面积为21.65m²，试计算工程量。解：换算后的工程量=21.65×1.15=24.90（m²）【示例2】某室内踏步式楼梯顶棚其施工图计算的面积为83.65m²，试计算工程量。解：换算后的工程量=83.65×2.1=175.67（m²）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/932【示例】某室内墙面立体造型榉木拼花饰面，其工程量为89.36m²，试计算其预算价值。解：调整前的定额基价43.88元/m²，定额人工费8.6元/m²，查出墙面立体造型榉木拼花饰面人工费乘以系数1.5。调整后定额基价=43.88+8.6

×（1.5-1.0）=

48.18（元/m²）调整后的定额编号为（2-301）换调整后的预算价值=89.36×48.18=4305.36（元）（2）系数增减换算法4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/933（3）材料价格换算法【示例1】铝合金55系列中空玻璃平开窗项目工程量83.45m²，市场价29.47元/kg，定额预算价25.30元/kg，求预算价值。解：换算前定额基价45001.39元/100m²，定额消耗量1046.31kg/100m²。换算后定额基价=45001.39+1046.31×（29.47-25.30）

=49364.50（元/100m²）定额编号（9-142-5-407）换预算价值=83.45/100×49364.50=41194.68(元)4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/934【示例2】室内上人装配式U型龙骨天棚，工程量300m²。U型龙骨市场

价6.00元/m，定额价4.57元/m，求预算价值。解：以《某省建筑装饰工程预算定额》为例。换算前定额基价71.59元/m²，定额消耗量1.44m/m²。换算后定额基价=71.59+1.44×（6.00-4.57）=73.65（元/m²）定额编号为（3-41）换预算价值=300×73.65=22094.76(元)4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/935（4）材料用量换算法【示例1】茶色玻璃栏板铝合金扶手工程量342.56m，图纸设计的材料实际用量369.97m，确定预算价值。解：换算前定额基价769.16元/10m，主材定额消耗量10.66m，材料预算价格23.91元/m。设计主材实际消耗量=369.97/342.56×10=10.8(m)

换算后基价=769.16+(10.80-10.66)×23.91=772.51（元/10m）定额编号为（7—122-5—326）换预算价值=342.56/10×772.51=26463.10（元）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/936【示例2】钢化玻璃栏板不锈钢扶手项目的工程量432.60m，图纸设计材料实际用量470.83m，确定预算价值。解：换算前定额基价183.96元/m，主材定额消耗量1.06m/m，材料预算价格43.91元/m。设计主材实际消耗量=470.83/432.60×1=1.09(m)换算后基价=183.96+(1.09-1.06)×43.91=185.28（元/m）定额编号为（8-2）换预算价值=432.60×185.28=80150.96（元）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/937（5）材料种类换算法【示例】宝丽板艺术墙裙工程量62.58m²，宝丽板实际用量81.98m²。求预算价值。解：胶合板艺术墙裙定额基价4354.80元/100m²，定额消耗量128m²，预算价格18.51元/m²，宝丽板市场价格22.49元/m².换入材料(宝丽板)实际消耗量=81.98/62.58×100=131(m²)4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/938换入材料(宝丽板)费=22.49×131=2946.19(元/100m²)换出材料(胶合板)费=18.51×128=2369.28(元/100m²)换算后的定额基价=4354.80+(2946.19-369.28)=4931.70(元/100m²)定额编号为（39-87）换换算后的预算价值=62.58/100×4931.70=3086.26(元)4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/939（6）材料规格换算【示例】铝合金骨架装矿棉板天棚,工程量241.24m²,施工图用矿棉板规格15×300×600(mm),定额规定矿棉板规格12mm,计算预算价值。解:换算前的定额基价为301.40元/10m²,定额消耗量为12m²,预算价格为23.70元/m²,15mm的市场价格为31.60元/m²。换算后的定额基价=301.40+(379.20-284.40)=396.20（元/10m²）定额编号（22-40）换预算价值=241.24/10×396.20=9557.93（元）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/940【示例】室内墙面贴150mmx75mm釉面砖，灰缝25mm，面砖损耗率2.5%。试计算100m²内墙面面砖总消耗量和换算定额基价。解：以《某省建筑装饰工程预算定额》为例。查定额手册2-178可知：定额基价为71.72元/m²,条形面砖（52mmx235mm）的定额消耗量为68.14块/m²，定额价格为0.33元/块。从市场装饰材料价格信息表查知：规格为150mmx75mm，釉面砖的为0.80元/块。（7）块料面层换算法4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/941100m²块料面层块料净用量（块）=100/(0.15+0.025)x(0.075+0.025)=6015（块）100m²块料面层块料总消耗量（块）=6015/(1-2.5%)=6169（块）换算后定额基价=71.72+（6169/100x0.8-68.14x0.33）

=98.59（元/m²）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/942四、补充定额的选套（或补充单位估价表）施工图的某些项目，因用新的材料、结构、工艺等，定额未列入。也未类似定额可供借鉴。为此，为了确定预算造价，则需按照设计图纸资料，根据定额或单位估价表的编制原则，编制补充定额，形成定额基价，工程造价管理部门审批后执行。套用时，在定额编号的分部工程序号后注明“补”字。如，“2补—1”或（2—1）补。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/943五、装饰工程工料分析在装饰工程施工前、施工中或者竣工后，施工企业进行施工组织或者优化评价施工方案都可运用定额进行工料分析。[示例]某室内墙面做榉木和枫木拼花饰面（基层板为9mm厚木夹板）项目，其工程量为25.34m²，试确定其所需榉木和枫木面板、9mm厚木夹板和4mm×20mm×20mm木龙骨各多少及其预算价值？4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/944解：以某市建筑装饰工程预算定额为例（单位m²）。定额号为2-360，定额基价66.01元/m²、人工费19.53元/m²、材料费25.36元/m²、机械台班费0.75元/m²、榉木用量0.60m²/m²、枫木用量0.60m²/m²。定额号为2-259，墙面木龙骨断面7.5cm2的定额基价19.67元/m²、定额人工费6.45元/m²、材料费8.39元/m²、机械台班费0.33元/m²、杉木方材用量0.0068m3。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/945额号为2-288，多层夹板基层的定额中只有12mm厚的木夹板，应进行换算。假设9mm木夹板市场价20.02元/m²，即（2-288）换=37.37+1.05x(20.02-23.58)=33.66(元/m²)、人工费6.02元/m²、材料费21.28元/m²、机械台班费0.23元/m²、9mm厚木夹板用量1.05m²。4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/946综上可知，所需榉木面积=0.60m²/m²x25.34m²=15.20m²所需枫木面积=0.60m²/m²x25.34m²=15.20m²杉木方用量=0.0068x25.34/(0.02x0.02x4)=107.69（根）预算价值=（66.01+19.67+33.66）x25.34=3024.08（元）4.3装饰工程预算定额的应用2021/5/9474.4装饰工程预算的编制第4章装饰工程预算费用2021/5/948一、装饰工程预算编制的依据与程序合同资料经济资料定额资料设计资料施工图、效果图、大样图、设计说明和施工组织设计预算定额、造价部门规定材料市场信息工程承包合同4.4装饰工程预算的编制2021/5/949计算各项费用工料分析编制预算书上报审核收集资料熟悉图纸计算工程量工程量汇总套预算定额确定项目、熟悉定额和施组检查是否满足概算要求4.4装饰工程预算的编制2021/5/950二、装饰工程预算的编制方法和步骤

编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用2021/5/951三、工料分析1.概念：是完成一个装饰工程项目所消耗的各种人力、各种材料和规格的材料数量。2.作用：是材料供应、编制工程生产和劳动力调配计划的依据；考核各项经济活动分析的依据；是进行“两算”对比的依据；是甲乙双方进行主材的核销和材料结算工作的主要依据；是企业进行成本分析、制定降低成本措施的依据。4.4装饰工程预算的编制2021/5/9523.方法就是以填好的预算表内工程量为依据，按定额手册中查出各分项工程定额计量单位人工、材料数量，并以此计算出相应分项工程所需各工种人工和各种材料消耗，最后汇总计算出该装饰工程所需各工种人工、各种不同规格的材料总消耗量。4.4装饰工程预算的编制2021/5/9534.步骤（1）将各分部分项工程名称、定额编号、工程量以及从定额中查到的人工和各种材料的消耗量分别填入表内。工料分析序号定额编号分部分项工程名称单位工程量人工主要材料…工（工日）…（单位）单位用量合计单位用量合计……

4.4装饰工程预算的编制2021/5/954（2）根据查出的定额单位的人工、材料消耗量和相应分项工程量，计算各分项工程的人工、材料消耗量；（3）根据所算各分项工程的人工、材料消耗量，按工种、材料规格进行分析汇总，计算出各分部工程所需相应人工、材料的消耗量；4.4装饰工程预算的编制2021/5/955（4）将各分部工程相应人工、材料消耗量进行汇总，即可计算出该装饰工程所需各工种人工、不同种类不同规格材料的总消耗量。同时，将所需不同工种、不同种类和规格的材料总消耗量分别填入表内。序号工种名称工日数备注1技工

2普通工

…

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序号材料名称规格单位数量备注

人工分析汇总表材料分析汇总表4.4装饰工程预算的编制2021/5/956四、装饰工程预算报价的组成1.装饰工程预算报价的主要内容（1）编制说明工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；4.4装饰工程预算的编制2021/5/957写出人工、材料和机械价差的调整情况；写出预算外项目内容，注明是否有签证；写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。4.4装饰工程预算的编制2021/5/958（2）分部分项工程报价表：报价表中包括施工图工程量、定额单价、合价、总价、取费项目费率、利润和税金等。（3）工料分析：①分析主要材料需用量，如石材、墙面砖、地砖、轻钢龙骨、石膏板、壁纸、玻璃、不锈钢、木地板、细木工板、装饰贴面板、五金件等。②分析综合用工和主要工种用工数量，如木工、泥瓦工、油漆工等。③安装工程列出设备、卫生洁具、消防、报警、喷淋和电气设备、灯具品牌规格、型号、数量等。4.4装饰工程预算的编制2021/5/9592.装饰工程预算书的主要组成（1）填写工程预算书封面：封面一般应反映建设单位名称、施工单位名称、工程名称、建设地点、工程类别、工程规模、工程造价、单位造价、预算编制单位名称、编制人、编制时间等内容。（2）编制说明：主要说明预算表中无法表达而又需要相关单位或人员必须了解的内容。4.4装饰工程预算的编制2021/5/960（3）编制工程量表：按单位分部工程将计算好的分项工程工程量汇总，以便套用定额。（4）编制工程预算表：也有写成直接费计算表，反映该装饰工程项目中所包含的分项工程和各分项工程的工程量和价格。（5）编制工程预算总造价表：根据装饰工程造价计算顺序表，计算构成装饰工程造价的各项费用和总