酒店营销策划方案论文(八篇)

第页共页酒店营销筹划方案论文(八篇)酒店营销筹划方案论文篇一月14日西方情人节就要到了，为消费者创造一个既浪漫又温馨的节目，是每一家酒店都在努力的工作，多年来，也一直是送玫瑰、送巧克力布置一下场地来向消费者传送这个节目的讯息。根据我们山庄自身的经营特色，根据常消费熟客的消费习惯。今年，我们制定出以下情人节推广方案，供总办审阅。东莞山庄＊＊＊＊情人节粉红之旅玫瑰、粉红、物语2月14日西方情人节主要地点：丽骏会大厅次要地点：客房桑拿房1、那么通过浪漫的场景布置，为消费者创造一个温馨，旖旎的爱的殿堂；2、设立“情人留言板”，供情侣在上面写上爱的挚言。3、通过彩色荧光棒挂在身上的方式，区分单身和有情人之间的身份，单身客人可参加大厅举办的“情侣对对碰”活动〔另附活动方案〕4、客房、桑拿房设立“粉红情侣套房”，巧妙布置，并赠送玖瑰花、巧克力、香槟酒及双份早餐。5、洒吧推出情侣鸡尾洒内容。夜总会：1、大门口用松枝、鲜花、粉红色雪纱扎成心形拱门。2、进大门横梁上注明活动主题。3、二楼玻璃墙处设立4×2米“情侣留言板”。4、大厅内用粉红色雪纱，玫瑰花，粉红色汽球点缀。客房、桑拿房：用粉红色雪纱，玫瑰花，粉红色汽球点缀。1、宣传单：10000份，自行派发。2、短信发布：3000元。3、内部广揭发布：〔含喷画、电脑屏幕〕。4、广告的文字：a、拥有你，我此生有幸。珍惜你，我毕生力行。〔广告词〕b、春信绽放，玫瑰花开，爱情来了，你的故事开场了；到了，在东莞山庄准备一份珍爱的礼物，然后温顺地携上你的的她或他，就在这个浪漫的日子开场相约。〔短信〕c、2月14日西方情人节，“粉红情侣套房”188元，恭祝您情人节快乐！2月14日东莞山庄单身贵族“情侣对对碰，”party恭候您的光临！玫瑰花雨，美酒烛光，丽骏会情人节粉红之旅，等待您的参与！八、促销的方案：1、客房设八间“粉红情侣套房，”每间每晚228元，并赠送玫瑰8支，巧克力一盒，香槟酒一支。2、桑拿房设八间“粉红情侣套房，”每间每晚218元，并赠送玫瑰花8支，巧克力一盒香槟酒一支。3、夜总会大厅推出“情侣鸡尾酒”套餐。4、夜总会大厅“单身贵族”“情侣对对碰”活动。1、营销部：2月10日前推出活动广告2月13日前做好情人节气氛营造工作2、娱乐部：2月10日前结合营销方案，制定好情人节活动细那么：2月13日前做好情人节气氛营造工作3、桑拿、客房部：2月13日做好粉红情侣套房的布置工作4、工程部：结合活动方案，做好用光、用电工作的安排及特殊道具的制作。1、仿真玫瑰花：6000朵×0、3元=1800元2、玫瑰花：500朵×1、00元=500元3、巧克力：100盒×20元=xx元4、粉红色雪纱：100码×5、0元=500元5、宣传单：10000张×0、25元=2500元6、喷画：200平方×10元=xx元7、其它：500元合计：9800元酒店营销筹划方案论文篇二1.我酒店经营中存在的问题〔1〕目的顾客群定位不太准确，过于狭窄。总体看来我市酒店业淡季经营状况普遍不好，主要原因是酒店过多，供大于求，而且经营方式雷同，没有自己的特色，或者定位过高，消费者难以接纳，另外就是局部酒店效劳质量存在一定问题，影响了消费者到酒店消费的信心。我酒店在经营中也存在一些问题，我们应当反思目的市场的定位。应当充分挖掘自身的优越性，拓宽市场。我酒店目的市场定位不合理，这是导致效益不佳主要原因。我酒店所在的城东区是一个消费程度较低的城区，居民大局部都是普通职工。但我酒店的硬件程度和效劳质量在本区都是上乘的，我们以中高档酒店定位于市场，面向中高档消费群体，对本区的居民不能构成消费吸引力。〔2〕广告宣传力度不够，市场知名度较小。我酒店虽然隶属于青海联运集团但社会上对我酒店却不甚理解，我酒店也没有做过广告，这导致我酒店的知名度很低。2.周围环境分析^p尽管我区的整体消费程度不高，但我酒店的位置有特色，我酒店紧邻八一路客运站，机场大巴终点也在本酒店门口。其位置优越，交通极为方便，车程5-10分钟可达西宁火车站、西宁汽车站，间隔西宁曹家堡机场25公里，乘坐出租车约25分钟。地处西宁市主要交通要道，是所有进入西宁市车辆必经之路，所以过往的车辆很多，商务散客是一个潜在的消费群。低价位吸引他们来我酒店消费，这可谓一个宏大的市场。3.竞争对手分析^p我酒店淡季最大竞争对手是位于酒店对面华辰大酒店，华辰大酒店开业于20xx年是一家集住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体的涉外四星级酒店，总体上看他们的经营情况是不错的。但因营业已经四年设施和装修比拟陈旧，而我酒店的设施和装修比其截然一新，客房种类比其具有特色，而且我酒店大量的客房加之三个会议室可接待其无法接待的大型会议。酒店周围其他的酒店都是一些小型商务酒店在经营才能上不具备与我们竞争的实力。4.我店优势分析^p〔1〕我酒店隶属青海联运〔集团〕公司，联运〔集团〕公司是我市的著名企业，其公司实力雄厚是不容质疑的，因此们在细致规划时，也应充分利用我们的品牌效应，充分开掘其品牌的宏大内蕴，让消费者对我们酒店不产生疑心，充分相信我们提供的是质量高的产品，在我们的规划中应充分注意到这一点来吸引消费者。〔2〕我酒店硬件设施良好，资金雄厚，而且有自己的停车场和即将开业的八一路客运站。这可以用来吸引过往司机和一些过往周边县市的客户。时机点：①本企业雄厚的实力为我们的开展提供了条件；②便利的交通和宏大的潜在顾客群；③良好的硬件为我们的调整和开展提供了广阔的空间。目的市场即最有希望的消费者组合群体。目的市场的明确既可以防止影响力的浪费，也可以使广告有其针对性。没有目的市场的广告无异于“盲人骑瞎马”目的市场应具备以下特点：既是对酒店产品有兴趣、有支付才能消费者，也是酒店才能所及的消费者群。酒店应该尽可能明确地确定目的市场，对目的顾客做详尽的分析^p，以更好地利用这些信息所代表的时机，以便使顾客更加满意，最终增加销售额。顾客资已经成为饭店利润的泉，而且现有顾客消费行为可预测，效劳本钱较低，对价格也不如新顾客敏感，同时还能提供免费的口碑宣传。维护顾客忠诚度，使得竞争对手无法争夺这局部市场份额，同时还能保持饭店员工队伍的稳定。因此，融汇顾客关系营销、维系顾客忠诚可以给饭店带来如下好处：1、从现有顾客中获取更多顾客份额。忠诚的顾客愿意更多地购置酒店的产品和效劳，忠诚顾客的消费，其支出是随意消费支出的两到四倍，而且随着忠诚顾客年龄的增长、经济收入的进步或顾客单位本身业务的增长，其需求量也将进一步增长。2、减少销售本钱。酒店吸引新顾客需要大量的费用，如各种广告投入、促销费用以及理解顾客的时间本钱等等，但维持与现有顾客长期关系的本钱却逐年递减。虽然在建立关系的早期，顾客可能会对酒店提供的产品或效劳有较多问题，需要酒店进展一定的投入，但随着双方关系的进展，顾客对酒店的产品或效劳越来越熟悉，酒店也非常清楚顾客的特殊需求，所需的关系维护费用就变得非常有限了。3、赢得口碑宣传。对于酒店提供的某些较为复杂的产品或效劳，新顾客在作决策时会感觉有较大的风险，这时他们往往会咨询酒店的现有顾客。而具有较高满意度和忠诚度的老顾客的建议往往具有决定作用，他们的有力推荐往往比各种形式的广告更为奏效。这样，酒店既节省了吸引新顾客的销售本钱，又增加了销售收入，从而酒店利润又有了进步。4、员工忠诚度的进步。这是顾客关系营销的间接效果。假如一个酒店拥有相当数量的稳定顾客群，也会使酒店与员工形成长期和谐的关系。在为那些满意和忠诚的顾客提供效劳的过程中，员工体会到自身价值的实现，而员工满意度的进步导致酒店效劳质量的进步，使顾客满意度进一步提升，形成一个良性循环。根据我们前面的分析^p结合当前市场状况我们应该把主要目的顾客定位于周边一些企事业单位、政府机关、汽车4s店，商务散客在次根底上再吸引一些中高收入的消费群体。他们有如下的共性：1．收入程度或消费才能较高，讲究效劳上乘，到酒店消费一般是商务宴请接待客户。2．具有高消费才能但对酒店各方面要求高。3．关注酒店档次，需要酒店对其vip接待效劳1．进展立体化宣传，突出本酒店的特性，让消费者从感性上对酒店有一个认识。让消费者认识到我们提供给他的是一个让他有才能享受生活的地方。可以在报章上针对酒店的环境，所处的位置，吸引消费者的光临。让顾客从心理上获得一种“尊贵”的满足。2．采用强势广告，如报纸，以期引起“轰动效应”作为强势销售，从而吸引大量的消费者注意，建立知名度。〔一〕销售方法的策略：1.规定销售区域和范围。市场部经理配合销售人员规定销售的区域和范围，一包干的方式，积极引导销售人员拓展销售面，销售区域和范围的分配要根据常客消费潜力，客户的地理位置和类别加以分配。销售人员的销售区域和范围的分配如下：冯文涛主要负责西宁市各政府机关及各大会议公司、旅行社。袁美兰主要负责西宁市各大企事业、各汽车4s店。旅行社马丽因人际关系主要负责海东各政府机关、企事业单位。朱万春主要负责内勤工作，做好登记接待工作。2.规定销售指标，市场部经理根据酒店的销售目的和政策制定销售目的。销售指标分为数量指标和质量指标。数量指标有<1》销售数量，如客房销售的天数，销售额、平均房价、销售收入等。<2》销售次数，每天或每月应进展的销售访问次数。<3》销售费用的指标与控制，每月销售人员所涉及的销售费用，如销售和招待费用。由于销售人员分管的客户需求潜力不同，在规定销售人员到达销售数量时，要确定销售的质量标准，质量标准有销售人员的产品和销售知、销售访问的效果，销售人员的工作态度，工作才能和以及与客户关系等。3.市场部根据酒店客户的地理位置和类别综合考虑，积极挖掘酒店产品的潜力，增加产品的吸引力，吸引宾客消费，招来生意。公务客人：针对公务客人的特殊效劳，如免费在客人房间供给免费水果一份，免费提供欢送饮料。会议客户：如在会议期间提供点心咖啡家庭客户：如单人间供全家住宿，小孩与父母同住在客人需求下可免收加床费，餐厅提供儿童套餐。蜜月客户：新婚夫妇一般需要漂亮而宁静的客房以及一些的效劳，如一间布置漂亮的洞房、免费床前西式早餐，客房里可供给鲜花、水果篮针对本市是进藏必经城市，可针对进藏客人在房间提供进藏须知及进藏道路等一类的小产品。〔二〕广告策略酒店广告是通过购置某种传播媒介的时间、空间或版面来向目的消费者或公众进展宣传或促销的一种手段。酒店广告对酒店的意义表达在以下方面：为酒店或酒店集团及产品树立形象，刺激潜在的消费者产生购置的动机和行为。在影响购置决策方面，消费者的知觉具有非常强大的威力，当营销进入较高层次或产品具有较大同质性时，市场营销并非产品之战，而是知觉之战。酒店市场正是如此。但是人们的知觉并不一定基于真实。广告那么是企业校正知觉，引导知觉的一项有利工具。市场定位：是以明确的概念在消费者心目中占据一个特定的局部,以影响他们的消费意向.广告诉求：让您成为真正的上帝。可选择电视、电台、报刊等媒体，经常性的报道酒店新近推出的特色房及客房产品，进步宾客对酒店的感官印象。运用行业性杂志、报纸、旅行线路小册子、指南、广告传单、直接信函等方式对酒店产品进展宣传。针对西宁市出租车的流动性、载客量大，可利用出租车led、车内广告进展对酒店的宣传。〔三〕节日销售制定节日销售方案与方案，针对国庆节、元旦、春节、情人节制定相关的活动方案，进步经营效益。接待团体、会议客户做到全程跟踪效劳，“全天候”效劳，注意效劳形象和仪表，热情周到。针对各类宾客和有针对性效劳，最大限度满足精神和物质需求。向客户征求意见，理解客户的需求，及时调整营销方案。根据旺季中出现的问题，与酒店其他部门做好业务结合工作、亲密配合，根据宾客的需求，主动与酒店其他部门主动联络，互相配合，充分发挥酒店整体营销活力。强调团队精神强调互相合作，互相帮助，营造一个和谐、积极的工作团体。交际费：交通费：通讯费：其它总费用市场营销费用总额：酒店营销筹划方案论文篇三__饭店是南京城市的“中心地标”，东西方文化在这里交相辉映。作为“世界一流酒店组织”的成员，饭店以典雅舒适的尊贵客房，荟萃环球美食的各式餐厅，先进、快捷的商务会议设施，以及功能齐备的康乐效劳，吸引了无数顾客的光临。为庆贺圣诞节的到来，饭店决定回馈消费者，举行促销活动。庆圣诞，__饭店真情回馈进步知晓度，刺激消费，进步营业额。宣传时间：20xx.12.15——20xx.12.23活动时间：20xx.12.24——20xx.12.29第一阶段准备阶段时间安排表第二阶段活动宣传推广阶段第三阶段促销方案施行阶段20xx元旅游代金券一张温泉酒店营销筹划方案酒店营销筹划方案论文篇四一、活动时间：20xx年4月xx日起—20xx年5月xx日；二、活动地点：xx；三、活动主题：温馨享受午夜房，特价标间天天有，打折金卡新体验，会员充值任您选；四、活动目的：在原来的根底上更新设施设备和施行新的经营战略，使客房效劳多样化；五、促销对象：住店散客；六、活动宗旨：完善软件管理形式及提升客房创新意识，为客人提供个性化效劳；七、活动内容：1〕午夜房：从7月xx日起，施行午夜房〔当日凌晨1点入住——当日中午12点〕，仅限酒店商务单、标间，房价为：99元/间/晚，酒店将视行情定活动终止日期；2〕特价标间：从7月xx日起，酒店每天推出特价房〔108元/间〕，每天推出5间，如当日满房或房量较紧那么停顿。3〕打折金卡：从7月xx日起，推出酒店打折金卡，金卡售价30元/张，购卡后即可享受房价每间/夜打折30元的优惠，如原房价168/间变为138/间，每张卡每天可开房3间。同时打折金卡可在洗浴享受每位洗浴xx元的优惠。4〕会员充值卡：从7月xx日起，推出会员充值卡，20xx元起充，充值20xx元赠送1000元。会员充值卡开房价格在前台最低优惠价的根底上打6。6折。八、宣传推广：1、人力推广：各部门互相配合在适当时间为客人宣传本次活动内容和优惠措施，并邀请相关客人入住体验；2、媒介推广：大堂易拉宝海报1个、电梯广告1个、巨幅喷绘1幅，大力宣传本次活动内容，广告标题：温馨享受午夜房，特价标间天天有，打折金卡新体验，会员充值任您选；广告内容：活动时间：20xx年7月xx日起；活动地点：xx酒店；1〕午夜房〔仅限商务单、标间〕当日凌晨1点入住——当日中午12点，房价为：99元/间/晚；2〕特价房酒店每天推出特价房〔108元/间〕，每天推出5间；3〕打折金卡从7月xx日起，推出酒店打折金卡，金卡售价30元/张，购卡后即可享受房价每间/夜打折30元的优惠。4〕会员充值卡：从7月xx日起，推出会员充值卡，20xx元起充，充值20xx元赠送1000元。会员充值卡开房价格在前台最低优惠价的根底上打6。6折。注：酒店将视情形定活动终止日期，以上活动最终解释权归本酒店所有。酒店营销筹划方案论文篇五利用端午节这个中国几千年来的民俗节日，邀请国际友人及青少年共同参加，在更好地理解端午节风俗，感受端午节丰富的文化内涵的同时，向外籍嘉宾宣传酒店、spa等工程，让参加的人员在浓浓的欢快气氛中体验我国的传统节日中蕴涵的深意。西餐厅及户外内部及外部大客户(约50人，20组家庭)20xx年*月*日15：30-17：00(端午节)六、场地分布图七、活动安排1、带香囊虽是端午节的风俗之一，但本市区鲜为人知，可以作为一个亮点突出本次活动;2、佩五丝是一个比拟传统的风俗，考虑家长爱子心切，通过此方法到达看到五丝就想到端午节，想到端午节就联想到艾力枫社;3、累计卡的运用，累计卡是由一张a4的pvc材质制作的卡片，上有公司logo及端午节活动照片，分成16小块，大小不一，拼成后是一张完好的图片，利用儿童贪玩、好奇心重的心理，到达酒店宣传、活动促销的目的，另外因为可长期保存还可作为一种宣传的手段。4、活动延伸，五丝的风俗是在第一场大雨后扔于水流中，故在活动过后的第一个下雨日邀请当日参加人员前来一同将五丝放于气球内，并于工作人员将气球抛至湖中，后由其他工作人员拾起，后所有人员到西餐厅吃饭，并体验其他酒店工程。1、增值活动工程，凭活动入场券，在西餐厅或其他厅可享受特价亲子套餐元，可享受亲子特价房元，可享受餐厅折优惠。2、凡在活动期间凡参加xx活动除享受折优惠外，另赠送累计卡3张。3、现场办理spa卡可享受折优惠，另赠送累计卡1张。4、支付50元即可获得亲子游泳票一张，另赠送累计卡1张。5、报名参加游泳班、购置游泳卡的客户除活动本身享有的权益外，另赠送累计卡2张。6、购置旅游产品套餐的客户除产品本身享有的权益外，另赠送累计卡2张。7、奖项设臵及奖品负责人：xx一等奖、二等奖、三等奖、幸运奖九、活动职责分工十、活动预算1、场地布臵：2、食品预算：略酒店营销筹划方案论文篇六近年来，xx星级酒店如雨后春笋般涌现出来xx的酒店业开展经历了起步、平稳和快速开展阶段，在80年代，xx酒店大多数规模小且数量少；到了90年代，xx酒店进入了稳步开展期；如今，xx酒店行业的市场竞争剧烈，面对着众多强劲有力的对手，如何在竞争中脱颖而出打造属于自己的特色呢？此次活动以xx美食为主打推广具有地方特色的xx美食，开拓xx旅游美食，举办众多的美食互动活动，为xx美食文化创造新的特色，丰富xx旅游业的内涵，打造康帝酒店特色。本次营销我们旨在以美食嘉年华为噱头吸引广阔消费者的眼球，为酒店各方面产品做出一个很好的宣传及推广。我们将会通过这个嘉年华吸引顾客的入住，相对的我们将会结合这个嘉年华推出酒店的其他效劳，让顾客真正的体验到我们的至诚至善至美效劳。嘉年华目的:以酒店的特色餐饮为主打,开展一系列促销及主题活动,吸引已入住客人和潜在顾客,促进消费。主题：品康帝美食,赏中西风情时间：20xx年10月26日20xx年10月27日活动地点：(xx市惠城区环城西一路渡口所)形式：大厨现场制作美食西湖夜游船上品美食邀请明星开展舞会现场试吃宣传途径〔1〕与旅游公司合作做出推广宣传，推出一个新的旅游套餐〔2〕.在高端客人中寻找分销商〔3〕.媒体宣传方式：1〕,电台播送〔经济交通播送，音乐播送〕2〕,网络宣传〔新浪、小鱼网、qq美食、珍爱网〕3〕,海峡导报硬广及软文4〕,厦门商报硬广及软文5〕,qq弹窗广告6〕,会员短信7〕,公交站台广告酒店营销筹划方案论文篇七此酒店的顾客主要是中上层人士和政府机关工作人员，但其中也有不少是私款消费，这要求酒店在进步档次的根底上必须兼顾那些私款消费者的个人利益。1、饭菜根本上可以保持原来的定价，但要考虑和中秋节相关的一些饭菜的价格，可采用打折或者直接降低价格的方法。2、针对价格高的饭菜，建议采用减量和减价相结合的方法。3、中秋节的套餐的价格不要偏高。4、其他的酒水价格和其它效劳的价格可根据酒店的实际情况灵敏变动，在中秋节的前后到达最低价。1、制作专门针对中秋节的套餐，可以根据实际的情况分实惠、中高三等，有二人餐、三人餐等类型，主题要表达全家团聚，可赠送月饼，为本店特色月饼。2、假如一家人里有一个人的生日是农历8月15日，可凭借有效的证件，在酒店聚餐可享受5—6折的优惠。建议给他们推荐中秋节套餐。3、假如手机和固定号码尾号是815，可凭借有效的证件，在酒店聚餐可享受5—6折的优惠。建议给他们推荐中秋节套餐。最好是酒店直接联络一下这些人。4、假如酒店暂时没有住宿效劳，可和其他的以住宿为主的大型宾馆结合行动，互相介绍客户，这样可以增加客户群，减少一些相关的费用。对这局部客户可用专车接送，同时也建议给他们推荐中秋节套餐。5、在饭后赠送一些和中秋节相关的小礼物。6、活动的时间定于农历8月10日—20日。1、在酒店的门口附近、火车站、汽车站放置户外广告。2、电视、街道横幅和报纸广告相结合。3、可以尝试一下手机短信广告，群发的重点是原来饭店的老顾客，注意要使用适当的语言，主要介绍酒店的最新活动。4、网站上做个弹除框广告或者比拟大的flash动画广告或者是banner。网页动画和图片的处理必需要和营销的内容相符合。5、也可采用传单广告，但传单的质量必需要高。注意：以上的广告可同时选择几种，推广的重点在市区，也可向周边的县市推广。广告的受众最低要保证15万人。保安必需要保证酒店的平安；对效劳员和相关的工作人员采指定一些鼓励政策，调动她们工作的积极性；在大厅里放一些品位高的音乐；上菜的速度必需要快；大厅的布置上不需要太豪华，但要美观大方，表现出中秋节的味道。酒店营销筹划方案论文篇八改革开放以来，我国社会、经济发生了翻天覆地的变化，经济开展获得了举世瞩目的成就。随着我国经济全球化、知识化程度的不断进步，人们不再局限于温饱，更注重身心的放松，特别是一些工薪阶层和中老年人，在剧烈的工作环境下，更需要得到放松。所以度假成了一个很好的选择。而且如今旅游业开展迅速，这也为度假酒店带来了一个开展的契机。目前，度假酒店可以说是普及每一个城市，尤其是在旅游胜地，数量比拟多，但是国内高端的度假酒店又是寥寥可数的，大多是国外的豪华度假酒店，所以国内的度假酒店也拥有一定的竞争优势，而且竞争优势相当的剧烈。杭州是全国乃至世界著名的旅游城市，旅游业是杭州的支柱产业和朝阳产业。悠久的古代文明奠定了生活的历史文化根底；优美的自然环境陶冶着杭州人，人与自然的和谐提升了杭州人的生活品质；深沉而多层次的文化积淀丰富了杭州市民生活品质的内涵；便利的交通促进了杭州人、财、物的交流，全面提升了杭州市民的生活品质。同时，市委、市政府还提出了要试试旅游国际化战略和旅游吸进战略。旅游市场日趋成熟，自费旅游增多，有利于度假旅游市场的成熟。因此我国度假区应以国内居民为主要目的市场，在酒店开发和建立方面，应结合国内居民的消费程度和消费特点，开发相应的度假型酒店。高速的经济增长和诱人的投资回报，令投资者多年以来对酒店业兴趣盎然，但由于政策转向和境外融资市场遇冷，中国的酒店交易在20xx年跌至低谷，总交易额仅为3亿美元。多数国际投资者和开发商都在为融资犯愁，而同时有证据说明，国内买家以及自有资金充裕的投资者正趋于活泼。随着收益上扬、国内银行降低贷款门槛，以往被强势的国际投资者挡在市场外面的许多本地买家，正在捕捉时机。由于资金受限，银行更倾向于躲避风险，20xx年和20xx年的投资热点也暂时从二三线城市转向上海和北京。京沪两地都在经历一场酒店建造浪潮，将持续为市场提供数量可观的高品质可投资物业。而在目前的酒店交易环境之下，这些物业的投资政策可能较为优惠。一方面，投资者可以像购置住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权。另一方面，它还号称“拥有自己的度假胜地”，提供了一种新的休闲度假方式。产权度假酒店在国外已盛行多年，在我国却还是一个新兴投资方式，市场有待成熟和标准。将来的竞争压力不断加大，市场将会出现整合。现金流缺乏的酒店将面临宏大压力而不得不寻求重新定位，以保持竞争力。国内度假酒店的建立存在的主要问题：旅游度假酒店的开展建立，应紧紧依托于旅游市场，但目前许多度假地酒店盲目建立，数量过大、档次太高，导致大量客房空置，资浪费严重。产生这些问题的原因主要有：〔1〕酒店本身是一个进入壁垒低，退出壁垒高的行业。投资者很容易进入这个行业中来，但一旦酒店的经营难以维持，却已经很难退出这个行业了。建国早期，国家在酒店方面的投资建立缺乏，酒店供不应求，处于卖方市场，因此酒店获得了大量的利润。但随着越来越多的竞争者进入酒店行业，高额利润已经转化为互相之间竞争的本钱，因此如今的酒店业是一个高风险、低利润的行业了。假如还不能意识到这个问题，酒店的经营和竞争将更为困难。〔2〕我国度假市场一开场就以国际游客为目的，优化旅游产品构造，提升我国旅游产品的档次，因此度假区已投资建成的旅游接待设施大局部都定位在国际接待和国内高档消费群体上。但到目前为止，我国还没有成为世界度假目的地，还难以吸引大量的国际度假旅游者。1996年国家旅游局推出的针对国际度假旅游者的12个国家级旅游度假区，到目前为止，有些惨淡经营，有些仍以国内游客为主。〔3〕将度假误解为是一种高档、豪华的消费，因此许多地方纷纷按高档酒店的标准兴建酒店，建别墅、俱乐部等，甚至造总统套房，无视了最大规模的群众化、平民的度假旅游。资料显示，目前绝大局部的游客已经是成熟的群众旅游消费者，所需住宿设施是以中低档价格为主的酒店、旅馆，因此目前大量的中高档酒店产品与市场的需求相差甚远。〔4〕有些部门在度假地兴建酒店，作为本部门的接待、培训场所，同时对外经营接待，增加了度假地酒店接待设施的数量。〔5〕同时，也有一些低档接待设施，如旅馆、招待所等因为管理程度低下，卫生、平安和效劳无法到达旅游者的根本要求而同样不受市场欢送。1、杭州白鹭湾君澜度假酒店〔1〕紧邻著名的良渚文化遗址，并独有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境；〔2〕是一家全套房概念酒店，所处拥有独特环境和文化的人文村落——良渚文化村，在273亩的原生态土地上奢侈地建造出来7万平方米的大酒店，适度的旅游开发和深沉的文化内涵所表达出来的独特生活方式的体验是酒店带给众多都市人的梦想，人们通过酒店理解小镇的空间尺度和生活方式，品位良渚文化的内在魅力，将豪华沉淀在自然山水的写意之中，这就是酒店带给每一位客人的心灵认同。2、杭州陆羽山庄度假酒店〔1〕226间(套)客房设计精巧雅致；餐厅装修简约明快；各类大、中、小型会场齐全；娱乐、康表达代动感；设有室内外游泳池及室内外球类设施等。酒店距杭州市中心仅45分钟车程，是一家集度假、休闲、商务会议、娱乐工程为一体的五星级旅游饭店。〔2〕位于著名的国家aaaa级风景名胜双溪竹海漂流区内，此处不仅风景秀丽，历史文化积淀亦非常浓郁，“茶圣”陆羽在此深研茶事，并撰写了著名的《茶经》，被后世供为圣典。3、杭州千岛湖开元度假村位于国家5a级风景名胜区千岛湖，是由“中国饭店业集团20强”之一的开元旅业集团开发管理的五星级豪华度假村，内有一家五星级度假酒店和88幢独立别墅，有“东方夏威夷”之美誉。4、杭州阳明谷希尔假日酒店与西湖的山水繁华隔山相望，在之江国家旅游度假区内，山野间绽放一片淡定的优雅，集度假区之山水精华，背依五云山，面临大渚河，中有谷地，且流水潺潺，如此自然条件，造就了她的绮丽风光，千山万水叠映出它的风情万种，两带缓坡夹一谷地旖旎而出，中有溪流环绕，让人回归原始山地的自然风情，体味生活的享受坡度；规划设计全线引入山水自然的意境，让建筑与自然在此到达完美的交融。5、杭州萧山众安假日酒店是杭州最具商业活力的新区－萧山区首家国际品牌商务酒店，距杭州萧山国际机场仅20分钟车程，拥有各类客房、4层行政楼层和3层无烟楼层、建筑面积35，000平方米、餐饮休闲娱乐购物及会议设施齐全，其中位于五楼的海岸咖啡厅供给中西式的早、中、晚餐，特别装备的菜式琳琳种种，卓尔不群，为顾客提供世界各地的美食；安逸舒适的东海堂中餐厅位于酒店二楼，为顾客提供经典爽口的本地美食及传统粤菜，以及鲍鱼、鱼翅和多款粤式点心，还有15个精致高雅的中式包厢供顾客选择；位于酒店一楼的圈圈吧设计极具品位，提供点心、各式香茶和饮品；顾客还可以在一楼奥运吧的露天区域品味各式新颖饮料；另有美食店提供比萨饼、新颖出炉的面包、蛋糕、西饼和葡萄酒等，同时也可提供外卖打包效劳，方便客人野餐和外出观光活动；休闲娱乐设施方面，3000平米健身会所、室内游泳池、桑拿按摩、美容美发沙龙和足疗等设施更是能让宾客获得充分的享受；酒店会议设施齐全，位于酒店四楼的宴会厅和5个会议室可同时接纳10－500人的多种类型会议，完备的设施以及专业的接待人员能为顾客提供无微不至的全程会议效劳。1.别具特色，温馨的家庭套房，小孩子的游乐场所。2.中西结合的装修风格，朴实的房间环境和周边的自然环境浑然一体，将豪华、温馨沉淀在自然山水的写意之中。3.如海洋、森林、草地、蓝天、画廊等等不同风格的高雅精致的餐厅包厢。4.餐厅传统的杭州菜肴、粤菜、川菜。5.周边天然的森林、湖泊，在国家旅游度假区内，山野间绽放一片淡定的优雅，森林中散发一点和谐的庄严。1.没知名度2.没品牌3.相对于其他老牌度假酒店没稳定的客4.老牌度假酒店占据了很大的市场份额。5.杭州周边度假酒店多，竞争力大。1.杭州作为一座经济兴旺的旅游城，具有宏大的人口流动量、大量的高新阶层，可观的消费群及潜在消费群体。2.高档度假酒店多，竞争大，我们酒店有很大时机能进入中低档消费市场，吸引中低档消费群。3.目前杭州还没有酒店推出特色的、专门为家庭定制的套房。1.杭州四大老牌度假酒店：杭州白鹭湾君澜度假酒店、杭州陆羽山庄度假酒店、杭州陆羽山庄度假酒店、杭州萧山众安假日酒店。2.其他度假酒店会刻意打压。3.国家政策的不答应。例如：环境保护来自20xx年二季度盈蝶网数据测算显示，从当前的竞争格局来看，我国前四大品牌经济型酒店的市场份额占比达53.35%，前十大品牌经济型酒店市场份额达68.11%，处于寡头竞争的“战国时代”。详细来看，如家因其对莫泰酒店的收买，市场占有率居第一，酒店数到达1191家，客房数到达147524间，占整个经济型酒店市场总量的23.12%；7天连锁酒店市场份额排名第二，其2季度收买华天之星后开业酒店数量到达743家，客房数到达74831家，占整个市场的11.73%；锦江和汉庭分别名列第三、第四，分别占有9.57%和8.93%的市场份额。根据上述数据，在战略性营销筹划方案执行期间，在经济效益到达盈利500万，市场占有率到达4%〔一〕战略思想〔营销宗旨,或者战略要点、步骤〕根据不同的时期、不同的人群对度假酒店所产生的兴趣不同，采用平面广告宣传，电视广告宣传，人员促销，企业宣传等方面进展市场营销。先开拓市场，建立知名度，再进步酒店档次，建立品牌。1、以星星之火可以燎原作为战略思想2、简单、快捷、经济、舒适作为我们的宗旨3、减少广告上的投入，增加效劳的总类，进步效劳的程度4、利用我们度假酒店经济舒适的优势，获得消费者的满意并为我们做宣传5、努力通过强有力的广告攻势来进一步进步度假酒店的知名度6、突出度假酒店的优势，与其他酒店的不同点；7、根据消费者的区别提出不同的营销策略；8、通过以上几步来进步度假酒店的市场占有率；〔二〕目的市场细分与选择〔在消费者分析^p的根底上〕；工薪阶层；他们的收入不是很高，但有对度假酒店有很大的需求，；〔三〕市场定位；由于大多度假酒店都是定位于高端消费，市场竞争很激；1、度假酒店可以利用其独特的自然和人文2、突出度假酒店的优势，与其他酒店的不同点3、根据消费者的区别提出不同的营销策略4、通过以上几步来进步度假酒店的市场占有率工薪阶层:他们的收入不是很高，但有对度假酒店有很大的需求，目前市场上大多度假酒店只是针对高收入、高消费人群，工薪阶层的度假酒店却寥寥无几且效劳并不令人满意。〔三〕市场定位由于大多度假酒店都是定位于高端消费，市场竞争很剧烈，我们没有很大的优势和那些强势酒店竞争，我们把市场定位在中低档次。中低档的度假酒店所需费用少，易于管理。并且中低收入的人群占得比重很大，他们有很大的需求但市场并未给予满足，我们酒店可以抓住市场的空白，展开我们的营销。1、度假酒店可以利用其独特的自然和人文环境以及优质的效劳吸引客人，成为他们的后花园。2、利用会员优惠制度销售，拓展更多稳定的客3、利用差异性宣传和活动，提升酒店知名度。可以从自然环境、建筑风格与装潢设计、酒店效劳功能到员工的效劳技能，都需表达具有个性化的特点以及地域文化特色或主题特色。4、承办一些国内外知名的大型活动，或筹划一些别出心裁的安康的公益活动。作为一个新进入市场的度假酒店，尤其要投入相当的宣传力度，树立好酒店的形象，获取顾客、公众及同行的认可。随着知名度的不断扩大5、利用“体验营销”形式，通过客人的实地感受和亲身体验来带动市场客，也扩大知名度6、经常举办度假主题活动。度假酒店应该经常为客人制造新奇和快乐，如化