7月百城一二手房价均下跌谁跌最狠

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7月百城一二手房价均下跌谁跌最狠

8月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，7月，百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。

根据《百城价格指数报告》，7月份，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平;同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点;同比跌幅扩大至2.04%。

中指研究院指出，从市场表现看，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，其中，二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。

具体而言，7月份，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动，新房价格实现微幅上涨;二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

从同比情况看，2023年7月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%(含)-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%;芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间;桂林、威海等29个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间;菏泽、汕头等30个城市跌幅则均在0.5%以内。

同比而言，7月份，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，较上月增加5个。盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%;昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，西安、湘潭等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;成都、天津等17个城市跌幅在1.0%以内。

中指研究院指出，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

二手房房价持续下跌

据诸葛找房数据研究中心，2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点，同比下降1.49%，较上月扩大0.26个百分点。市场均价连续5个月下滑，同比连续5个月维持负增长，并且同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。

分城市等级来看，2023年7月，一线城市市场均价维持上涨态势，二线和三四线城市市场均价持续回落。具体来看，一线城市市场均价为61320元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨8.17%。二线城市市场均价为18684元/平方米，环比下降0.49%，同比下跌2.66%。三四线城市市场均价为9648元/平方米，环比下降0.41%，同比下跌3.78%。

从区域市场均价环比来看，7月份8大经济圈市场价格全线回落。其中，东北城市跌幅领先各大经济圈，本月市场均价为10042元/平方米，环比跌幅为0.49%;西北城市跌幅位居第二，本月市场均价为9818元/平方米，环比跌幅为0.42%;中部城市紧随其后，本月市场均价为9346元/平方米，环比跌幅为0.41%。

2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%，房价连续5月维持降势

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点，同比下降1.49%，较上月扩大0.26个百分点。进入2023年，一季度随着疫情防控全面放开，叠加前期利好政策发酵，积压的购房需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性不足，3月市场均价止升转降，随着积压需求逐步释放完毕，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，供需双方失衡，价格上涨动力减弱，市场均价连续5个月下滑，同比也连续5个月维持负增长，且同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。

7月底，从中央到地方对房地产的表态频率提升。7月24日，中央政治局会议对房地产定调，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求;7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;随后7月29-31日，北上广深四大一线城市接连发声响应，预计具体的房地产政策落地节奏将会加快，松绑力度有望加大。展望后市，政策端已经释放利好信号，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也不是一蹴而就的，预计短期内二手房市场仍然保持稳中趋降的态势，后续降幅有望收窄。

从涨跌城市数量来看，7月份29城二手住宅市场均价上涨，较上月减少4个，平均涨幅为0.52%，涨幅较上月收窄0.01个百分点;71城二手住宅市场均价下跌，较上月增加5个，平均跌幅为0.72%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。7月份，价格下降城市数量再度增加，达到近三年来的次高峰，市场面临的下行压力加大。在当前市场前景不明朗加上就业形势严峻、居民预期收入下降等因素的共同影响下，业主信心不足，降价出售的意愿增强。

从环比涨幅前十的城市来看，主要集中于长三角、珠三角和环渤海经济圈。其中，深圳环比涨幅领跑，本月市场均价为68957元/平方米，环比上涨1.52%;北海位居涨幅第二，本月市场均价为6572元/平方米，环比上涨1.47%;赣州本月市场均价为10962元/平方米，环比上涨1.46%，位列涨幅第三。除此之外，长三角的阜阳、金华、宿迁涨幅也均在0.5%以上。整体来看，本月上榜城市除了一线城市北深外，涨幅居前的城市多以中小城市为主，疫情防控放开后房价出现小范围补涨，并且由于本身基数低导致涨幅偏大，但是这一涨势只是短暂的，预计难以长久。

从环比跌幅前十的城市情况来看，珠三角以及中西部城市占据重要席位。其中，南宁领跌，本月市场均价为12119元/平方米，环比下跌2.61%;桂林跌幅紧随其后，本月市场价格为6699元/平方米，环比下降2.49%;泰安位居跌幅第三，本月市场价格为9877元/平方米，环比下跌2.43%。同时，中西部城市鄂尔多斯、洛阳、兰州、岳阳、榆林等也呈现明显的下降行情，跌幅均超1%。本月超70城房价出现下行，数量达到近年来的高峰水平，多数城市房价承压，政策端提振信心已经迫在眉睫。

二手房价跌了付了定金怎么办

二手房房屋定金能退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回;卖方单方违约导致不能继