三门工业用地调研报告

三门工业公司用地调查报告一、工业公司用地现状工业用地，指的是工矿公司的生产车间、库房及其附属设施的用地，涉及专用的铁路、码头和道路等用地。统计资料显示，，全县163家规模以上工业公司，工业用地总面积为6437.3亩，平均每家工业公司用地39.49亩。由于各工业公司的行业特点、产业构造不同，对用地的需求各不相似。末，我县规模以上工业公司中，用地面积最大的公司为551.7亩，最小的仅有0.6亩。我县现有的规模以上工业公司中，工业用地在20亩下列的公司有94家，占公司总数的57.7%。其中，有15家公司，本身没有土地，完全是靠租用外单位厂房、办公室等进行生产的，占工业公司总数的9.2%，租用的工业用地面积达67478平方米。有10家公司，用地紧张，不能满足正常生产的需要，部份租用外单位土地进行生产；有21家公司，生产用地相对充裕，有土地出租给外单位使用，占工业公司总数的12.9%；工业用地超出100亩的公司只有16家，占9.8%。工业用地存在的重要问题1、建设用地指标严重局限性。省国土资源厅下达给我县的新增建设用地控制指标只有790亩，远远不能满足全县余亩工业用地指标的需求。面对着国家严格的土地管理政策，工业公司无可奈何。“真心要土地的没土地，不用土地的画地为牢，长久闲置不用”。不少公司家反映，由于工业用地无法贯彻，公司不得不迁往外地或在外地新设分厂。我县工业用地压力仍很大。根据调查和统计，我县有48家规模以上工业公司因扩大再生产需要土地2218.8亩，平均每家公司需要46.23亩。其中，需要增加工业用地100亩以上的公司7家，这7家公司需要工业用地990亩，占全县总需要量的44.6%。而省国土厅下达给我县的用地指标为805亩，缺口较大。2、工业用地产出偏低。我县工业用地产出居于全市落后水平，亩均产值处在全市倒数第二，亩均税收处在全市末位，并且行业之间差距较大。亩均产值最高与最低的差距较大，亩均产出较低公司厂房建筑以一层为主，并且普遍存在公司内部土地运用局限性，有土地闲置现象。３、土地运用率不高。在（国发［］31号）文献下达之前，我县的工业用地都是采用合同出让方式供地的，土地价格普遍偏低。优惠的地价，造成某些公司盲目圈地，部份公司占地面积不不大于公司实际所需的土地，造成大量土地征而不用被闲置。绝大部分工业公司厂房只建造一层，建筑容积率小，空间运用率不高，土地集约运用水平偏低。4、政策把关不严。公司在获得土地后，未按有关规定建设，有关部门监管不到位。如投资密度，建筑容积率等问题。三、缓和工业用地紧张状况的建议1、要更新理念，提高认识。土地资源是有限的，上级下达给我们的用地指标也是有限的，因此，我们要转变传统的用地观念，充足认识到节省集约用地的重要性、必要性和急迫性，增强节省集约用地的责任感，爱惜现存的每一寸土地，使现有的土地资源能发挥出更大的作用。2、规范操作，减少浪费。有关部门应认真执行国务院有关“工业用地必须全部采用招标拍卖挂牌方式出让”的规定，进一步完善和规范工业用地公开出让的各项制度和操作程序，彻底扭转我县工业用地因地价过低造成粗放用地和浪费土地的现象，增进土地的高效运用。３、要提高工业用地产出率。要认真分析我县工业用地产出率不高的因素，确立以“亩产论英雄”的观念，提高单位面积土地的产出率，在有限的土地上发明出更大的财富。4、要提高土地的运用率。针对我县工业公司厂房层次偏低的实际，可适宜走“借天生地”的路子，倡导厂房向高空发展，严格限制单层厂房，激励支持公司建造多层、高层厂房，争取在一定程度上缓和经济社会快速发展对土地带来的压力，提高土地的运用率。同时，对某些“隐藏”的闲置土地，有关部门要切实做好协调