全国自考财务报表分析真题参考答案

2009年10月全国自考财务报表分析(一)真题参考答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1. 关注收益稳定性及经营安全性的信息主体是（）A. 股东及潜在投资者B. 债权人C. 内部管理者答案：B2. 通常与因素分析法密不可分的是（）A. 指标计算B. 指标分析C. 指标分解D. 指标预测答案：C3. 有可能确认为预计负债的重组义务是（）A. 有详细、正式的重组计划并已对外公告B. 有详细的重组业务技术先进性分析报告C. 有详细的重组业务市场占有率报告D. 有详细的重组业务市场开拓报告答案：A4. 资产负债表定比分析与环比分析，属于资产负债表的（）A. 质量分析B. 比率分析C. 趋势分析D. 因素分析答案：C5. 企业利润的来源中，未来可持续性最强的是（）A. 主营业务利润B. 投资收益C. 营业外收支D. 资产价值变动损益答案：A6. 对企业今后的生存发展至关重要的是（）A. 营业收入的区域构成B. 营业收入的品种构成C. 关联方收入的比重D. 行政手段增加的营业收入答案：B7. 应重点关注的经营现金流出项目是（）A. 购买商品接受劳务支付的现金B. 支付给职工以及为职工支付的现金C. 支付的各项税费D. 支付的其他与经营活动有关的现金答案：A8. 初创期和成长期，金额较大的投资活动现金流量是（）A. 处置长期资产收到的现金B. 处置子公司收到的现金C. 购建长期资产支付的现金D. 投资支付的现金答案：C9. 关于权益乘数指标的正确计算方法是（）A. 资产总额/负债总额B. 1+股权比率C. (1/股权比率)－1D. 1+产权比率答案：D10. 企业到期的债务必须要用现金偿付的是（）A. 应付账款B. 应付职工薪酬C. 所得税D. 长期借款答案：C11. 一般而言，平均收现期越短，应收账款周转率则（）A. 不变B. 越低C. 越高D. 波动越大答案：C12. 下列各项中，能作为短期偿债能力辅助指标的是（）A. 应收账款周转率B. 存货周转率C. 营运资本周转率D. 流动资产周转率答案：C13. 股利支付率的公式为（）A. 每股股利与每股收益的比率B. 每股股利与每股市价的比率C. 市净率与股利收益率的乘积D. 市盈率与股利收益率之比答案：A14. 下列各项中，应使用全面摊薄净资产收益率的场合是（）A. 经营者使用会计信息时B. 杜邦分析体系中C. 外部相关利益人所有者使用信息时D. 对经营者进行业绩评价时答案：C15. 产品有无竞争力的首要条件是（）A. 产品质量B. 品种创新C. 产品结构D. 售后服务答案：A16. 下列关于周期分析的说法，错误的是（）A. 周期分析的首要环节是周期判断B. 单个企业对经济周期和产业周期进行分析可能得不偿失C. 单个企业周期分析的重点是产品周期和企业周期D. 每个企业均会处于生命周期中的同一位置答案：D17. 固定资产的预计使用寿命和净残值发生变更，这一变更属于（）A. 会计政策变更B. 会计估计变更C. 一般会计差错D. 重大会计差错答案：B18. 某公司发生的下列前期差错事项中，会影响其年初未分配利润的是（）A. 前期少计管理费用1000万元B. 前期少计财务费用1000元C. 前期应收账款的坏账比率调整D. 前期少计工资费用500元答案：A19. 杜邦分析体系的源头和核心指标是（）A. 权益收益率B. 资产净利率C. 权益乘数D. 总资产收益率答案：A20. 若企业占用过多的存货和应收账款，一般不会直接影响企业的（）A. 资金周转B. 获利能力C. 偿债能力D. 长期资本结构答案：D二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1. 财务分析地位的重要性主要体现在（）A. 业务结构的复杂化B. 财务信息的专业化C. 企业的公众化D. 组织形式的复杂化E. 社会分工的细致化答案：A^B^C^D^2. 下列各项中，放弃使用比较分析法的场合有（）A. 基准金额为很大的正数B. 基准金额为很小的正数C. 基准金额为零D. 基准金额为负数E. 基准金额为相对数答案：B^C^D^3. 决定企业货币资金持有量的因素有（）A. 企业规模B. 所在行业特性C. 企业负债结构D. 企业资产结构E. 企业融资能力答案：A^B^C^E^4. 企业涉及预计负债的主要事项包括（）A. 未决诉讼B. 产品质量担保债务C. 亏损合同D. 重组义务E. 辞退福利答案：A^B^C^D5. 下列利润来源中，数额比例大，则可以说明企业利润质量较低的科目有（）A. 营业利润B. 投资收益C. 营业外收入D. 补贴收入E. 以前年度利润调整答案：B^C^D^E6. 通过资产负债表分析可以达到的目的有（）A. 评价企业利润的质量B. 分析债务的期限结构和数量C. 预测企业未来的现金流量D. 分析资产的结构E. 判断所有者的资本保值增值情况答案：B^D^E^7. 在分析长期偿债能力时，要考虑的项目包括（）A. 负债与所有者权益之间的比例关系B. 长期资产的保值程度C. 经常发生的经营租赁业务D. 资产的周转情况E. 汇率的较大幅度变动答案：A^B^C^E^8. 下列关于应收账款周转率的说法，正确的有（）A. 公式的分子既可以是赊销收入也可以是所有的主营业B. 公式的分母既包括应收账款也包括应收票据C. 公式的分母应当为扣除坏账准备后的净额

三、

D. 公式的分子应使用平均占用额以保证和分母口径上的一致E. 应收账款周转率受季节性影响较大，应注意调整答案：A^B^C^D^E^9. 内部优化型的发展策略，其发展能力分析的重点在（）A. 资产增长B. 资本增长C. 销售增长D. 资产使用效率E. 净利增长答案：C^D^E^10. 关联方企业之间若发生借款、担保和抵押业务，在进行财务分析时，应重点分析的内容有（）A. 被担保企业的偿债能力B. 被担保企业的资产负债比C. 担保企业的流动比率D. 担保企业的速动比率E. 被担保企业的营运能力答案：A^B^判断说明题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×\u8221X并说明理由。1. 定比动态比率可以观察指标的变动速度，环比动态比率可以观察指标总体的变动趋势。（）A. 正确B. 错误答案：B解析：×\u65288X1分）改正：定比动态比率可以观察指标总体的变动趋势,环比动态比率可以观察指标的变动速度。（1分）2. 通过比较资产负债表连续若干期间的绝对数趋势分析，就可以对报表整体的结构有非常清楚的认识。（）A. 正确B. 错误答案：B解析：×\u65288X1分）

改正：通过比较资产负债表连续若干期间的绝对数趋势分析，虽然可以获得一定的分析结果，但是对于报表整体的结构并不是非常清楚。（1分）3. 产品生命周期中，销售额及利润额的变化表现为类似抛物线型的曲线。（）A. 正确B. 错误答案：B解析：×\u65288X1分）改正：产品生命周期中，销售额及利润额的变化表现为类似S型的曲线。（1分）4. 在分析企业财务状况时，可完全采用无保留意见的审计报告，因为它表明企业的会计处理与会计准则的要求完全符合。（）A. 正确B. 错误答案：B解析：×\u65288X1分）改正：无保留意见的审计报告并不意味着企业的会计处理与会计准则完全一致。（1分）5. 母公司占用上市公司巨额资金会导致上市公司的盈利能力、资产质量和偿债能力出现下降的趋势。（）A. 正确B. 错误答案：A解析：√（2分）四、简答题(本大题共2小题，每小题5分，共10分)1. 简述现金流量表的作用。答案：通过现金流量表分析可以评估以下几个方面的能力：（1）企业在未来会计期间产生净现金流量的能力；（1分）（2）企业偿还债务及支付企业所有者的投资报酬的能力；（1分）（3）企业的利润与经营活动所产生的净现金流量发生差异的原因；（1分）（4）会计年度内影响或不影响现金的投资活动与筹资活动。（2分）2. 简述沃尔评分法的分析步骤。答案：（1）选择财务比率（1分）；（2）确定各项财务比率的权重（1分）；（3）确定各项财务比率的标准值（1分）；（4）计算各个财务比率的实际值（1分）；（5）计算各个财务比率的得分；（6）计算综合得分。（1分）五、计算分析题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)计算结果除特别要求的以外，其余保留两位小数。1. A公司2007年利润表如下表所示：

要求：计算A公司的销售毛利率、销售净利率，并说明进行销售毛利率、销售净利率分析应注意的问题。答案：A公司销售毛利率=（550-420）÷550=23.64%(1分)A公司销售净利率=46.57÷550=8.47%(1分)销售收入是企业利润的初始源泉，主营业务毛利是企业最终利润的基础，销售毛利率越高，最终的利润空间越大；（1分）销售净利率可以从总体上考察企业能够从其销售业务上获得的主营业务盈利；（1分）销售毛利率和销售净利率都可以进行横向和纵向的比较，以便及时发现企业存在的问题并找出改善的对策。（1分）2. 某公司2007年末的资产负债表如下：要求：计算该公司的资产负债率、产权比率和权益乘数，并简要说明三个指标的共同经济含义，指出分析中存在的共同问题。答案：资产负债率=（5634+54258+9472+66438+172470+41686）÷848402×100%=349958÷848402=41.25%(1分)产权比率=349958÷\u65288X92400+406044）×100%=70.21%(1分)权益乘数=848402÷\u65288X92400+406044）（或）=1+70.21%=1.70(1分)

三个指标都能反映资产、负债和所有者权益之间的关系，都假设负债资金和股权资金所形成的资产对负债有着切实的保障，但没有考虑资产的结构，这是它们共同的问题。（2分）3. 某公司的有关资料如下表所示：要求：(1)计算上年及本年的总资产周转率指标；(计算结果保留三位小数，指标计算中均使用当年数据)(2)计算上年及本年的流动资产周转率指标；(计算结果保留三位小数，指标计算中均使用当年数据)(3)计算上年及本年的流动资产的结构比率；(计算结果保留两位小数，指标计算中均使用当年数据)(4)分析总资产周转率变化的原因。(计算结果保留四位小数)答案：（1）上年总资产周转率=29312÷36592=0.801(次)（0.5分）本年总资产周转率=31420÷36876=0.852（次）（0.5分）（2）上年流动资产周转率=29312÷13250=2.212(次)（0.5分）本年流动资产周转率=31420÷13846=2.269（次）（0.5分）(3)上年流动资产的结构比率=13250÷36592=36.21%(0.5分)本年流动资产的结构比率=13846÷36876=37.55%(0.5分)（4）分析对象=0.852-0.801=0.051由于流动资产周转加速的影响：（2.269-2.212）×36.21%=0.0206(1分)由于流动资产结构变化的影响：2.269×(37.55%-36.21%)=0.0304(1分)两因素的影响合计：0.0206+0.0304=0.051

4. 大华公司2004~2008年度的财务比率数据如下：单位：元要求：对大华公司的营运能力进行趋势分析，并思考其变化的原因。(指标计算中均使用当年数据)答案：表现企业资产管理能力的主要指标有流动资产周转率、固定资产周转率和总资产周转率，该公司这三个财务比率计算如下：(表格中每行1分)从表中可以发现：在2004~2008年间公司总体的营运能力是稳步上升。尽管2006年流动资产周转率较之2005年有所降低，但是被固定资产周转率的上升所弥补，总资产周转率呈上升趋势，说明公司的资产利用效率在上升。（2分）5. 某公司2008上半年部分财务指标如下：要求：计算该公司2008年上半年计划和实际的股东权益报酬率，并用杜邦分析原理定量分析该公司股东权益报酬率实际偏离计划的原因。答案：计划的股东权益报酬率：7.5%×0.133×1÷(1-50%)=2.00%实际的股东权益报酬率：9.3%×0.115×1÷(1-53.33%)=2.29%(1分)

六、

分析：销售净利率影响=（9.3%-7.5%）×0.133×1÷(1-50%)=0.48%(1分)总资产周转率影响=9.3%×(0.115-0.133)×1÷(1-50%)=-0.33%(1分)资产负债率影响=9.3%×0.115×\u65339X1÷(1-53.33%)-1/(1-50%)］=0.15%(1分)合计=0.48%+(-0.33%)+0.15%=0.30%由上述计算可见，销售净利率提高引起股东权益报酬率提高0.48个百分点，资产负债率提高引起股东权益报酬率提高0.15个百分点，总资产周转率降低引起股东权益报酬率下降0.33个百分点。所以，该公司股东权益报酬率实际比计划提高0.29个百分点主要是由于其资产负债率和销售净利率提高引起的。（1分）综合分析题(本大题共1小题，共15分)计算结果除特别要求的以外，其余保留两位小数。1. 某公司2007和2008年末的比较资产负债表有关数据如下：(1). 要求：(1)将以上比较资产负债表填写完整；(2)分析总资产项目变化的原因；(3)分析负债项目变化的原因；(4)分析所有者权益项目变化的原因；(5)指出该公司应该采取的改进措施。

答案：(2)从总资产变动来看：总资产有较快的增长。总资产增长的主要原因是固定资产增长较快，流动资产中存货有较大的增长，可能是新设备投产引起的。但速动资产下降，说明购买固定资产和存货等使企业现金和有价证券大量减少。（3分）（3）从负债变动来看：长期负债增加，是企业筹措资金的来源之一。流动负债增长，速动资产下降，会使企业短期内偿债能力下降。（3分）（4）从所有者权益变动来看：实收资本不变，企业扩充生产能力，投资人没有追加投资，资金主要来源于负债和留存收益的增长；盈余公积金和未分配利润大幅度增长，说明留存收益是企业权益资金的主要来源。（3分）（5）总之，该企业2008年与2007年相比规模有了较大的扩充。筹措资金的主要来源是内部积累，辅之以长期贷款，情况比较好，但是企业短期偿债能力下降，就加速存货周转率，适当增加现金持有量，以便及时偿还短期借款。（3分）

投资分析第一次作业（1-2章）一、单项选择题1.项目市场分析（C）。A.只在可行性研究中进行B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行D.仅在设计项目产品方案时进行2.计算项目的财务净现值所采用的折现率为（B）。A.财务内部收益率B.基准收益率C.财务净现值率D.资本金利润率3.由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（A）。A.直接效益B.间接效益C.外部效益D.全部效益4.已知终值F求年金A应采用（C）。A.资金回收公式B.年金终值公式C.偿债基金公式D.年金现值公式5.计算经济净现值时所采用的折现率为（C）。A.基准收益率B.利率C.社会折现率D.内部收益率二、名词解释投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。项目周期项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、投资期和运营期，每个时期又分为若干个的工作阶段。德尔菲法德尔菲法又称专家调查法；它是按照规定程序以匿名方式多轮征询专家意见，并采用统计处理方法得出预测结论的一种经验判断预测法。在项目市场分析中，此法主要用于确定项目投资方向、新产品开发方向和需求前景预测等。现金流量现金流量是现金流入与现金流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期和生产期)内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量。三、简答题1．什么是现金流量？工业投资项目常见的现金流量有哪些？现金流量是现金流入与现金流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期和生产期)内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量。它只反映投资项目的现金收支，不反映非现金收支(如折旧费、摊销费等)，并且要明确现金收支实际发生的时间。对于各种工业项目而言，现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；现金流出一般包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售税金及附加、所得税等。2．简述项目市场分析的意义。项目市场分析主要是指通过市场调查和市场预测，了解和掌握项目产品的供应、需求、价格等市场现状，并预测其未来变动趋向，为判断项目建设的必要性和合理性提供依据。项目市场分析的意义：市场分析是项目可行性研究和项目评估的重要内容；市场分析是确定项目合理经济规模的重要依据；市场项分析是设计项目产品方案的重要依据；市场分析是选择目工艺技术和厂址的重要依据。四、计算题1．某企业兴建一工业项目，第一年投资1200万元，第二年投资2000万元，第三年投资1800万元，投资均在年初发生，其中第二年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为12%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，银行贷款分5年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？画出企业的现金流量图。附：(F/P,12%,1)=1.1200(A/P,12%,5)=0.2774解：（2）将第2、3年投资折算到3年末，贷款及利息共计：[2000*（F/P,12%,1）+1800]*(F/P,12%,1)=4524.8万元，从第3年开始，分5年还款，每年还款额为：4524．80*（A/P,12%,5）=4524.80*0.2774=1255.18万元。2．某投资项目各年的现金流量如下表（单位：万元）：年份现金流量01234~101.投资支出3001200400

2.除投资以外的其他支出

5008003.收入

100015004.净现金流量-300-1200-400500700试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为12%）。附：(P/F,12%,1)=0.8929(P/F,12%,2)=0.7972(P/F,12%,3)=0.7118(P/A,12%,7)=4.5638解：取i1=25%，（P/F,25%,1）=，（P/F,25%,2）=，(P/F,25%,3)=，(P/A,25%,7)=，PNPV（i1）=-300-1200（P/F,25%,1）-400（P/F,25%,2）+500(P/F,25%,3)+700(P/A,25%,7)(P/F,25%,3)=-300-1200*0.80-400*0.64+500*0.512+700*3.1611*0.512=32.94取i2=30%，（P/F,30%,1）=，（P/F,30%,2）=，(P/F,30%,3)=，(P/A,30%,7)=，PNPV（i2）=-300-1200（P/F,30%,1）-400（P/F,30%,2）+500(P/F,30%,3)+700(P/A,30%,7)(P/F,30%,3)=-300-1200*0.7692-400*0.5917+500*0.4552+700*2.8021*0.4552=-339.26FIRR=25%+>12%所以，项目可行。

投资分析第二次作业（3-4章）一、单项选择题1.敏感性因素是指（A）。A．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动B．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动C．该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险D．能够使项目获得较高利润的因素2．一般来说，盈亏平衡点越低（D）。A．项目盈利机会越少，承担的风险也越小B．项目盈利机会越多，承担的风险也越大C．项目盈利机会越少，承担的风险越大D．项目盈利机会越多，承担的风险越小3.社会折现率是下列哪一项的影子价格？（D）A.基准收益率B.利率C.汇率D.资金4.由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（A）。A.直接费用B.间接费用C.外部费用D.全部费用5.在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点（D）。A.只能用产销量表示B.只能用销售收入表示C.只能用销售单价表示D.可以用多种指标表示二、名词解释1．

影子价格影子价格，又称为最优计划价格，是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映社会劳动的消耗、资源的稀缺程度和市场供求状况的价格。换句话说，影子价格是人为确定的一种比现行市场价格更为合理的价格。它不用于商品交换，而是仅用于预测、计划和项目国民经济效益分析等目的。从定价原则看，它力图更真实地反映产品的价值、市场供求状况和资源稀缺程度。从定价效果看，它有助于实现资源的优化配置。2．

经济换汇成本经济换汇成本，是用货物影子价格、影子工资和社会折现率计算的为生产出口产品而投入的国内资源现值(以人民币表示)与生产出口产品的经济外汇净现值(通常以美元表示)之比，亦即换取1美元外汇所需要的人民币金额，是分析评价项目实施后在国际上的竞争力，进而判断其产品应否出口的指标。3．

盈亏平衡点盈亏平衡点是指项目在正常生产条件下，项目生产成本等于项目销售收入的点，它通常以产销量、销售收入、生产能力利用率、单位产品售价等指标表示。三、简答题1、什么是转移支付？在项目国民经济效益分析中为什么要采用影子价格度量项目的费用和效益？某些直接与项目有关的现金收支(如项目得到的国家补贴、以及项目支付的各种国内税金、国内借款利息和职工工资等)尽管在财务效益分析中要作为效益(现金流人)和费用(现金流出)，但由于这些收支发生在国内各部门之间，从国民经济角度来看，这些收支并未造成国内实际资源的增加和减少，在项目国民经济效益分析中它们不能作为效益和费用，而应作为内部的“转移支付”从原效益和费用中剔除。在项目国民经济效益分析中，采用影子价格度量项目的费用和效益，主要是为了真实地反映项目对国民经济所作的净贡献，因为现行价格往往是扭曲的，不能真实地反映产品的价值、市场供求状况和资源希缺程度，采用现行价格度量项目的费用和效益，不能真实地反映项目对国民经济所作的净贡献。2、简述在项目国民经济效益分析中识别费用和效益的基本原则。项目国民经济效益分析是从国民经济的角度出发，考察项目对国民经济的净贡献。识别费用和效益的基本原则是：凡项目对国民经济所作的贡献，即由于项目的兴建和投产给国民经济带来的各种效益，均应计为项目的效益；反之，凡国民经济为项目所付出的代价、即国民经济为项目建设和生产所付出的全部代价，均应计为项目的费用。四、计算题1．

某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位产品变动成本（V）为10元/件，固定成本（F）60万元。试求用产销量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。解：P=14元/件，V=10元/件，Q0=50万件，F=60万元Q*=，R*=PQ*=14×15=210万元，S*=，P*=，产销量安全度=1-S*=1-30%=70%，价格安全度=1-P*/P=1-11.2/14=20%。2．已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。解：TC=TR有：180000+100Q+0.01Q2=300Q-0.01Q2-0.02Q2+200Q+180000=0，解得，盈亏平衡点：Q1=1000,Q2=9000。利润M=TR-TC=-0.02Q2+200Q-180000在时,M有最大值，即M=5000，最大值为：-0.02*50002+200*5000-180000=320000。投资分析第三次作业（5-6章）一、单项选择题1．用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（C）。A.土地开发投资B.房屋开发投资C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资2.某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润3．如果房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为8%的情况下，投资者以原价出售，实际收益率为（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票预期每股收益0.35元,同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．风俗习惯、名人效应等因素影响房地产投资水平，这种影响称为（D）。A.国内形势的影响B.国家政策的影响C.地理因素的影响D.时尚程度的影响二、名词解释1．国房景气指数国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称，从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。2．股票的基本分析基本分析法就是利用丰富的统计资料，运用多种多样的经济指标，采用多种分析方法从宏观的经济大气候、中观的行业兴衰以及微观的企业经营现状和前景进行分析，对企业所发行的股票作出接近现实的客观的评价，并尽可能预测其未来的变化，作为投资者选购的依据。3．股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额。它表明每股对公司总资产所占的比例以及该股票持有者在股利分配时所应占有的份额。二、简答题1．简述房地产投资具有保值增值功能的原因。供给有限。需求不断增加：⑴城市经济的发展；⑵人口的集聚；⑶生活水平的提高。2．简述股票技术分析理论所依据的三项市场假设。技术分析的理论基础是基于三项合理的市场假设：(1)市场行为涵盖一切信息；(2)价格沿趋势移动；(3)历史会重演。三、计算题1．某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：P=33652/52=647.15元/平方米F=10894万元t=1578/52=30.35元/平方米V=11151/52=214.44元/平方米

投资分析第三次作业（5-6章）一、单项选择题1．用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（C）。A.土地开发投资B.房屋开发投资C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资2.某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（C）的2亿分之一。A.总资产B.总负债C.净资产D.净利润3．如果房地产投资者的预期收益率为15%，在通货膨胀率为8%的情况下，投资者以原价出售，实际收益率为（A）。A.7%B.8%C.15%D.23%4.某股票预期每股收益0.35元,同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（D）。A.10元B.15元C.12元D.14元5．风俗习惯、名人效应等因素影响房地产投资水平，这种影响称为（D）。A.国内形势的影响B.国家政策的影响C.地理因素的影响D.时尚程度的影响二、名词解释1．国房景气指数国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称，从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。2．股票的基本分析基本分析法就是利用丰富的统计资料，运用多种多样的经济指标，采用多种分析方法从宏观的经济大气候、中观的行业兴衰以及微观的企业经营现状和前景进行分析，对企业所发行的股票作出接近现实的客观的评价，并尽可能预测其未来的变化，作为投资者选购的依据。3．股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额。它表明每股对公司总资产所占的比例以及该股票持有者在股利分配时所应占有的份额。二、简答题1．简述房地产投资具有保值增值功能的原因。供给有限。需求不断增加：⑴城市经济的发展；⑵人口的集聚；⑶生活水平的提高。2．简述股票技术分析理论所依据的三项市场假设。技术分析的理论基础是基于三项合理的市场假设：(1)市场行为涵盖一切信息；(2)价格沿趋势移动；(3)历史会重演。三、计算题1．某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：P=33652/52=647.15元/平方米F=10894万元t=1578/52=30.35元/平方米V=11151/52=214.44元/平方米

投资分析第四次作业（7-9章）一、单项选择题1．某公司债券面值1000元，年利率为7%，债券期限为10年，按照到期一次还本付息的方式发行。假设有人在持有5年后将其出售，该债券的转让价格为（C）。A.723元B.8