房屋建筑工程施工阶段质量管理

第1章前言随着我国经济的高速发展,我国房屋建筑发展地很快，随着房改方案的逐步实施，住房商品化程度不断提高，住房建设资金渠道更为通畅，住房建设量将会不断增长。除了在人均居住而积上要求提高外，还要在使用功能和房屋耐久性和安全性上与国民经济技术水平相适应。建筑市场异常繁荣的同时建筑企业之间的竞争也极为残酷，建筑企业要想在激烈的竞争中生存和发展壮大，尽可能的提升建筑产品的质量，成为当下建筑工程管理的工作重点，而加强对其质量控制和管理工作正是实现这些目的的有效手段。1.1我国当前房屋建筑工程质量现状自我国改革开放以来，随着经济发展、城镇化建设工程不断发展，房屋建筑工程发展迅速，连续10年以每年20%的速度快速发展壮大，成为一个充满活力的现代新兴行业。然而我国的工程管理水平与世界发达国家相比还有很多的差距。经过多年的摸索，虽然我们在质量管理这方面汇集了丰富的经验，制定了大批的材料和产品质量标准，施工安规范也可以说相当完善，工程质量得到很大的提高，建成了大量的优质工程。总体看质量尚属满意，工程建设管理者普遍重视主体结构质量，轻视装饰装修工程质量管理。主体结构质量基本得到保证，大的质量事故基本得到控制，但是涉及观感和使用功能等装饰装修方面的质量问题，或某一局部的质量不高的情况，仍然常有发生，在实际施工过程中往往出现急功近利的现象，施工单位忽视施工质量管理，常常造成返修等提高成本和建筑工程质量的合格率不高。【1】一些质量通病一直都在治理中，但成效大多不明显，很多工程管理人员和施工作业人员，质量意识淡薄，对设计要求和施工规范不够熟悉掌握，造成当前质量通病仍多数存在。当前常见的一些质量通病：（1）楼地面空鼓开裂、墙面起壳、裂缝；（2）管道安装粗糙，不符合要求，出现渗漏；（3）门窗变形，造成缝隙过大，不能够密闭；（4）屋面、外墙局部渗水、楼台屋面保温厚度不足棚面返潮；（5）填充墙抹灰开裂，砼墙面抹灰空鼓脱落。这些质量问题一旦发生，及时通过维修整改合格，也势必严重影响广大人民群众的使用功能，给人民是日常生活造成非常大的不便，同时也需要付出较大的经济损失，影响产品的社会认可度。因此广大工程建设者应不断努力，加强建筑工程质量的管理，提高工程质量，特别增强装饰装修工程质量管理。1.2房屋建筑工程施工阶段质量管理的重要性1.2.1施工阶段是建筑产品形成的重要阶段在房屋建筑工程的生产过程中，施工质量是核心和关键，工程实体质量关系着人们的生产生活，同时工程的使用价值的根本也在于它的质量，一个质量不合格的工程是没有使用价值的，也是不能为人民所用的，因为质量不合格的房屋建筑会直接威胁国家和人民的生命财产安全，因而，加强房屋建筑工程质量的控制和管理具有重要的现实意义。【2】1.2.2施工质量关系到建筑企业经济利益和发展潜力房屋建筑工程施工质量管理水平的高低，与建筑企业的核心竞争力是分不开的，建筑企业若想要站稳脚跟，不断发展壮大就必须做好施工质量管理，以质量为依托来赢得用户的青睐，扩大市场份额，获得更多的利润，谋求更好的发展反之，施工质量管理不善，造成返工，造成直接经济损失的同时，劣质工程极有可能导致企业多年声誉毁于一旦，因此，加强施工阶段质量管理对施工企业来说至关重要。1.2.3施工质量关系到千家万户的生活质量和切身利益百姓生活中最基本的问题是衣食住行，而住宅解决的是其中的一个基本问题。建筑产品质量的好坏也直接关系到百姓的生活质量和切身利益。优质的住宅更是普通百姓购买的首选，一方面物有所值，同时在住进去之后，让人感到心里踏实，舒适度高，生活质量随之提高，生活的整体幸福感随之提高。

第2章房屋建筑工程施工阶段质量管理建筑工程的施工阶段是形成实体工程的重要时间节点，对建筑工程实体质量具有决定性的影响，只有加强施工阶段的质量管理才能保证工程的实体质量。质量管理是在确定管理目标的前提下，通过一系列的具体管理手段，后对质量目标的实施进行控制，并对工作过程进行控制和纠偏。房屋建筑工程实体的质量的好坏需要如下指标来评定，如工程结构需要安全可靠性，建筑装饰装饰工程需要美观性、舒适性、实用性等特性。【3】工程质量管理一般遵循PDCA（计划、实施、检查、处理）循环法则。

由于本人从事房地产开发工程质量管理工作，以参建已经完工程松原市班芙小镇住宅项目装饰装修阶段工程质量管理为例，从施工前的准备阶段、工程施工实施阶段、工程施工完成的验收阶段的质量管理进行描述。2.1完善施工前的准备工作2.1.1完善施工方案的编制工程项目管理，首先要制定质量管理目标，然后将目标进行分解，施工单位项目经理要组织技术负责人编制切实可行的施工组织设计，编制进度计划，人员计划、材料计划、施工难点重点、施工工艺及方法，质量通病防治等。好的施工组织设计能够对工程施工起到指导作用，能够为工程质量管理提供技术保证。【4】松原班芙小镇住宅项目总建筑面积33万平方面，户型为大面积别墅和洋房，属于高品质住宅小区，面对高端收入人群，对住宅的室内外部观感及使用功能的质量要求很高，如果工程质量出现问题，对业主、建设单位、施工单位会造成很大的经济损失，所以在编制施工方案时，针对填充墙墙面抹灰开裂、屋面保温防水细部节点防渗漏返潮等影响使用功能的常见问题，组织技术管理人员，结合以前的施工经验，重点编制了质量通病防治专项方案。2.1.2完善施工现场的设备管理工欲善其事必先利其器，开工前必须根据施工方案要求的设备清单和进场计划准备好施工机械设备和质量检测器具。只有保证机械设备完好，才能保证工程质量和施工进度，例如装饰工程地面施工，没有搅拌机人工搅拌水泥砂浆效率低，搅拌不均匀，无法保证施工进度和质量，同时应定期有专人对设备进行养护和维修，保持设备状态良好，增加设备的使用寿命，避免使用过程中出现损坏造成设备不可以用影响施工。检测设备必须定期到有关部门进行检测，确保设备精度，例如水准仪如果精度不够，误差太大，无法保证标高准确，地面标高和平整度无法保证。因此必须制定和完善设备管理制度，加强施工现场的设备管理，才能更好的保证施工质量。2.1.3控制建筑材料质量建筑工程实体是由钢筋、砼、砖、瓦、钢材等等建筑材料堆积而成的,任何材料质量达不到要求，都将给整个建筑工程造成无法估量的损失，钢筋砼不和格，影响结构安全，严重可以房倒屋塌，危及人民生命财产安全。防水材料不和格，房屋出现渗漏，影响使用功能，人们无法舒适的工作生活。我国对建筑材料的质量有严格的规定，进入施工现场的材料必须具有出场合格证和质量证明文件，进场材料进场验收和见证取样制度，工程所用材料的规格、型号、数量必须满足设计规定。【5】班芙小镇项目装饰工程开工前，所有装饰装修材料除了正规的施工单位、监理单位进厂验收及二次试化验外，项目部制定了严格的材料审批制定，建筑材料采购前先报样品，经建设单位、监理单位认可后，留取样品存放在现场样品室内，待正规材料进场时，与样品材料进行比对，合格后方可使用。2.1.4严格分包制度目前我国房屋建筑工程专业化程度越来越高，特别是装饰装修阶段，个工序都要由个个专业施工队伍完成，各种专业施工队伍在本专业的范围内施工质量比非专业队伍高，速度快，如抹灰、防水、涂料、保温、门窗等，这种形式主要是工程总承包商按专业性质或工程范围分包给若干个分包商。要求分包单位必须具有相应的资质及较强的施工能力，如果分包单位不具备相应能力，很难保证工程能够顺利完成，因此必须严格遵守国家的分包制度，总承包单位必须严格考察分包单位的企业及人员资质，和施工能力，寻找能力强信誉好的分包单位，签订正规的分包合同，严格对分包单位现场管理，对分包单位质量负责。班芙小镇项目由于外立面较复杂，楼梯间精装修，因此设计到的专业分包单位较多，交叉施工作业，各单位必须协调一致，一个工序完成不好，势必影响其他分包单位施工。我们作为房地产开发单位，严格按照国家规定的分包制度对分包单位的施工方案、施工业绩、社会评价进行考察，评价达不到优秀的坚决不预审批。2.2完善施工中的质量管理2.2.1开展技术交流（1）工程开工前应组织设计人员对参建各单位技术管理人员进行设计交底，工程项目管理人员应认真熟悉施工图纸及规范，发现设计存在问题提前与设计人员进行交流，进行完善或变更，以避免施工中发现问题造成不必要的时间和经济损失。【6】（2）工程工序施工前，施工单位工程管理人员应组织技术员对施工管理人员进行技术交底，技术交底应明确交代图纸设计内容，施工工艺方法，材料规格、型号、数量、使用部位，施工难点重点，质量保证措施，质量验收要求。现场施工管理人员应在施工前对个施工班组进行技术交底，各班组长应提前对操作工人进行技术交底，只有让每一个参与施工的人都明白工程技术标准，施工方法，合格的标准，才能在施工过程中按照质量要求施工和进行检查验收。否则施工人员不知道怎么干，管理人员不知道怎么管，检查人员不知道怎么查，怎么能够建造成优良的工程。可见技术交底对工程施工质量管理至关重要。（3）根据现场实际情况组织个参建单位进行技术交流，推行样板开路制度，每道工序大面积施工前先做样板，组织个参建兄弟单位管理人员进行联合检查，做的好的推广经验，大家取长补短共同提高。例如班芙小镇项目内墙抹灰施工前，针对填充墙抹灰开裂问题，多年来一直在治理，在不同材质接茬部位加设开裂网格布，虽然起到一定效果但裂缝仍然不可避免存在，项目组织各参建单位质量管理人员共同研讨，针对质量问题提出在不同材质墙体接茬处增设一层钢丝网片的基础上在抹灰层底层和面层间另外增设一道玻纤网，压入抹灰层中间，仅增加少量玻纤网的费用，杜绝了墙体开裂大量的维修费用，不仅提高了工程质量，同时创造了经济利益。经交房后回访，杜绝了抹灰层开裂的质量通病。2.2.2完善工序的质量控制房屋建筑工程是由多个分部工程构成的，每个分部工程又分成多个分项工程，每个分项工程是由一个个工序累加完成，工序是建筑工程的基础，因此只有个工序工程质量好，才能最终保证建筑工程质量优良。建筑工程质量管理应当将工序质量控制，放在突出位置进行管控，对每道施工工序严格管理。因为各个工序环环相扣，密不可分，每道工序都会对施工质量造成影响。上道工序质量好坏直接影响下道工序的质量，例如外墙抹灰层平整度不合格，下道工序外墙保温粘贴平整度将难以保证，直接影响外墙涂料观感质量。防水找平层平整度不好，表面强度不高，直接影响防水层施工的粘接强度，密实度，影响防水质量。每道工序都必须做到严格管控。从而确保分项工程质量。在班芙小镇项目装饰装修阶段施工中，针对如屋面防水基层，屋面防水细部、屋面保温厚度、外墙保温做法、外墙保温表面平整度、内墙抹灰基层处理，室内开间尺寸、天棚地面平整度、门窗安装密封、楼梯间墙砖地砖粘贴等涉及到表面观感及使用功能的重点工序，重点管理，加强质量控制，项目部严格执行工序报验制度，每道工序施工完成必须报验，经各级管理人员验收合格后交接给下道工序，上道工序不合格严禁下道工序施工，保证了工序的施工质量，使工程整体质量得到整体提升。【7】2.2.3加强成品保在装饰施工过程中,由于分包单位较多，工序繁多，很多工序交叉施工，如果组织不好，工序顺序不对，上道工序没有施工就进行下道工序施工，容易造成返工，如栏杆没有施工就进行保温防水施工，安装栏杆螺栓固定就会破坏防水保温，容易造成防水渗漏，涂料没有完成就进行玻璃安装，涂料施工如果不进行成品保护，很容易污染玻璃，清理费时费力，如果内墙抹灰没有完成，先安装上料口窗框，砂浆水平运输容易破坏窗框，因此必须采取有效的措施进行成品保护,已经完成的工程遭到破坏，从而影响工程质量。班服小镇装饰工程施工时，项目部合理安排各工序开工顺序,如电梯安装与楼梯间地面砖粘贴工程配合进行施工,可避免电梯安装破坏楼梯间地砖,影响质量和进度。通过采取提前塑钢窗防盗门粘贴塑料膜、下水管口采用胶带封口，抹灰阳角设置成品阳角护角等产品防护措施,防止可能发生的损伤、污染、堵塞等。要求施工单位设置专人对防盗门锁进行管理，任何人进入室内施工进行登记，进入房间和离开房间进行交接检查，发现破坏追查责任，这样有效的控制了完成品的车品保护。2.2.4加大检查力度定期对作业人员是否违规操作、机械设备是否完好、材料质量是否合格、施工方法是否正确、工序施工质量是否合格进行检查，查出问题进行纠偏，整改完成后重新进行检查，遵循PDCA（计划、实施、检查、处理）循环原理。【8】大力推行三检制，严格做到施工人员自检、各班组互检、工序交接检，项目部做到平时巡检、工序报验检查，班芙小镇项目部针对项目的实际情况，成立了由开发单位成立质量管理部，没有对项目的质量进度安全进行月度检查，定期进行巡检，检查后形成巡检报告，通知到个施工单位，各单位整改完成后书面回复整改情况，由项目质量管理部进行复检，另外项目部制定定期组织联合检查制度，每周周四对各栋号进行联合检查，对检查中发现的优点和问题集体开会讨论，大家相互借鉴，争取及时发现质量问题，争取事前控制，确保工程质量。2.3完善事后验收当建筑工程施工结束后,需要对整个工程的质量进行验收,这是不可缺少的环节。工程验收包括了分部工程质量验收、分项工程质量验收单位工程的验收以及分户验收。对于工程质量进行验收时,应加强分户验收的管理，分户验收由建设单位、监理单位、施工单位在竣工验收前提前进行，更加细致，做到每户，每个部位都要检查到位，并填写分户验收记录，发现质量问题及时处理，避免在竣工验收时由于验收比较匆忙，遗漏质量问题。【9】建筑工程施工结束后建设单位要组织有关行政主管部门、监理单位、施工单位安排检验人员对建筑工程实体质量和内业资料进行审查,进行工程竣工验收，重点检查工程观感质量、使用功能、结构实体安全、原材料是化验单和出场合格证等,这些是保证建筑产品正常使用的关键。

第3章结论房屋建筑工程作为一项复杂、全面、综合的工程项目，对于施工质量管理的要求也越来越高。作为工程项目实际体现的过程，房屋建筑的施工过程同时也是决定房屋建筑质量的关键所在。工程质量水平的高低不仅影响着建筑企业的声誉，更加影响着房屋在实际使用中舒适性的安全性。正所谓“百年大计，质量为本”，只有严格把关，加强建筑工程施工阶段质量管理，提高工程质量，才能使建设单位和施工单位的利益得到保证，企业才能向前发展壮大，国家财产和人们的生命安全得到有力的保障。因此为了保证施工项目顺利进行,建筑工程各参建单位应在施工前、施工中、施工后等各个环节里采取必要的措施。【10】从方案设计、技术人员质量意识、机械设备设备配置、建筑材料的质量管理、施工工艺控制、