房屋及场地租赁合同

房屋及场地租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、和谐自愿的原则，就房屋及场地租赁用于从事旅游办公、经营的有关事宜，经双方协商一致，达成合同以下：第一条租赁内容本着协商一致，有偿使用的原则，甲方将其全部的以下场地、房屋在合同租赁期限内出租给乙方使用，具体内容以下：租赁地址：租赁场地：租赁场地四至界限：第二条租赁期限租赁期限共，出租期自6月29日起至2036年6月28日止，租赁期限满后，若乙方需要续租，同等条件下乙方享用优先承租权，如需提前终止合同，应提前3个月告知对方，征得对方许可后方可为有效。第三条租金及租金支付商定1、租金支付方式：场地及房屋租金按年支付，第一年至第三年的租金一次性支付，第四年至第二十年的租金按年每年支付。2、租金支付时间：乙方定于每年7月20日以前一次性付清当年租金，由甲方出具普通收据收取租金，乙方若在每年7月20日前无力支付租金给甲方，甲方有权终止合同，并收回土地和地上建筑物。第四条租金收取商定1、合同生效第一种五年，由乙方每年支付甲方租金96000.00元，五年累计480000.00元（大写：肆拾捌万元整）。2、合同生效第六年至第十年，租金在原明年租金的基础上递增1万元，由乙方每年支付甲方租金106000.00元，五年累计530000元（大写：伍拾叁万元整）。3、合同生效第十一年至第十五年，租金在原明年租金的基础上递增1万元，由乙方每年支付甲方租金116000.00元，五年累计580000.00元（大写：伍拾捌万元整）。4、合同生效第十六年至第二十年，租金在原明年租金的基础上递增1万元，由乙方每年支付甲方租金126000.00元，五年累计630000.00元（大写：陆拾叁万元整）。第五条甲方权利义务1、甲方有权按商定获得租赁费，有权监督乙方及时支付;2、甲方应按商定为乙方提供租赁房屋及场地有关配套设施和经营条件，提供用电、用水及进出道路的方便，确保乙方正常自主使用权。3、如乙方需要改善增设他物，甲方应给乙方提供方便，协调外围关系，确保乙方正常建筑施工和经营。4、甲方及家人等不得以任何形式干涉乙方在所租赁房屋及场地上的自主使用权及正常的经营活动。第六条乙方权利义务1、乙方应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则正当经营，严格恪守国家有关政策和法规，依法经营，照章纳税，不得从事违法、违规经营活动，安全合规经营（含人身、财产、防盗、防火等），因乙方违规被有关部门处分，以及由此给甲方造成损失的，乙方负全部责任。2、乙方所租赁房屋及场地，只作正常生产及经营之用，不得私自以任何形式，超出所租赁场地进行使用。3、乙方应合理、妥善使用租赁财产，如因乙方使用不当造成租赁财产损坏的（不涉及水泥地板），由乙方负责修缮并承当有关的维修费用。4、在合同期内，乙方自行承当开展本身经营活动所租赁的房屋、场地及所产生的水、电等其它费用，自负盈亏，营业性等人为因素造成房屋损坏，由乙方负担。5、乙方应严格按照合同商定按交付有关租赁费用及水电费用，不得以任何因素或借口，延期交付或拒不交付对应租金、费用。6、在合同期内，乙方享有所租赁房屋（房屋主体不得变化）及场地的自主使用权。乙方在行使所租赁房屋及场地的使用权时，甲方及家人不得以任何形式进行干涉。7、合同期满后乙方所投资的不动产（含建筑物、水、电、路、绿化）等设施免费归甲方全部，乙方不得拆除毁坏和搬走。8、在合同期内，乙方享有所租赁房屋及场地的转租权。9、租赁期限到期后，乙方在同等条件下享用优先承租的权利。第七条违约责任1、任何一方无端终止本合同，应支付全年租金的200%违约金，并承当对应责任。2、延期支付租金，应按银行逾期还款的规定，支付滞纳金。3、乙方在下列情形之一的，甲方能够终止合同，收回场地、房屋：（1）租用租赁房屋、场地进行非法活动，损害公共利益的；（2）从事非法经营或经营项目与国家法律法规、政策规定、辖区政策或双方商定需求有冲突的；（3）有违约行为的。第八条免责条件如因不可抗拒的因素或其它不可归责于双方的因素造成房屋、场地损毁或不能再继续开展租赁合同合同，对造成乙方损失的，甲方不承当责任。本合同合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，涉及但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如动乱、政府行为等。第九条争议解决方式本合同执行过程中若发生争议事项，由当事人双方协商解决，协商不成，任何一方均可向行业主管部门申请调解，调解无效时，可向工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向本地人民诉讼解决。第十条其它商定1、本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商解决，并订立对应补充合同，补充合同与本合同含有同等法律效力。2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）起生效。甲方（盖章）